Приветствую подписчиков и случайно заглянувших! Меня зовут Илья, кто не знает, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и домостроитель, много лет пишу здесь о своей работе и борюсь за качество загородного домостроения.
На днях в telegram обратился подписчик, которому строят каркасный дом. Он разбирается в каркасной технологии и посетив объект понял, что всё идёт не по плану. Поэтому, решил обратиться ко мне, с вопросом - допустимо ли то, что он увидел на стройплощадке. Ну, что ж - облачаемся в костюм супергероя, берём зелёный уровень и выезжаем... Так, никуда не выезжаем, просто смотрим фотки. Но раз я уже оделся, переодеваться не буду.
Итак, на стройплощадке царит весёлое безумие, бригада под дождём собрала обвязку, затем перекрытие, а затем под дождём же заложила утеплитель, натянула пароизоляцию и зашила всё поверх шпунтованной половой доской. А после начала установку каркаса прямо по чистовым полам.
В этот момент приехал заказчик, немного офигел от происходящего и выслал мне фото. Тут даже не нужно знать строительные нормы. И без этого понятно, что при такой конструкции замена пола невозможна без демонтажа здания. Кроме нелепости этого конструктивного решения, которое также не позволит перетянуть полы, если их расщелит, выполнение работ подобным образом является нарушением десятка строительных норм.
СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:
6.3 Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330.
Решение, которое в данный момент наблюдается на объекте незавершённого строительства, предполагает, что при повреждении пола из шпунтованной доски возникнет необходимость прекращения эксплуатации дома, т. к. его замена технически невозможна демонтажа каркаса дома.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
8.1.7 Перед устройством полов, в конструкции которых заложены изделия и материалы на основе древесины или ее отходов, синтетических смол и волокон, ксилолитовых покрытий, в помещении должны быть выполнены штукатурные и иные работы, с вязанные с возможностью увлажнения покрытий, в том числе должны быть полностью смонтированы, опрессованы и опробованы системы отопления, водопровода и водоотведения. При устройстве этих полов и в последующий период до сдачи объекта в эксплуатацию относительная влажность воздуха в помещении не должна превышать 60 %. Сквозняки в помещении не допускаются.
То есть, чистовые полы должны монтироваться в закрытом помещении, при влажности воздуха не более 60%. И уж никак не под дождём.
ГОСТ Р 59922-2021 «Изделия деревянные для полов жилых и общественных зданий и сооружений»:
5.5.2 Древесина изделий пола должна иметь влажность равновесную условиям эксплуатации согласно таблице 4. (от 6 до 15%)
9.4 Детали пола следует хранить в упаковке уложенными в правильные ряды в помещениях при относительной влажности воздуха не более 60% в условиях, не допускающих увлажнения.
Это уже к вопросу качества и хранения пиломатериалов, которые должны быть как минимум укрыты, а лучше переложены. Естественно, после нахождения под дождём влажность древесины изменится и покрытие не будет соответствовать нормам СП 29.13330.2011 «Полы»:
5.21 В полах дощатых, паркетных, из линолеума и ламинированного паркета уступы между смежными изделиями не допускаются.
5.23 Зазоры между досками дощатого покрытия не должны превышать 1 мм, между паркетными досками – 0,5 мм и между смежными планками штучного паркета – 0,3 мм.
Разбухшая древесина увеличивается в размерах, поэтому при приёмке будут наблюдаться и ступеньки, и зазоры, и расщеливания. Влажность приведёт к гниению, но т.к. каркас установлен поверх чистового пола, заменить доску не получится. И в результате, она утянет за собой весь дом.
К пароизоляции, которая заложена под чистовой пол и аккуратно обрезана по периметру, тоже есть вопросы. Точнее, это не вопрос, а крик - почему ни один рукожоп из бригады не почитал инструкцию по её монтажу, которая находится в рулоне? Там же не просто написано, там нарисовано, что пароизоляция пола заходит на стены!
Я понимаю, что не все те, кто назвал себя плотником, знают СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:
8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки).
При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
И допускаю, что не все из них читают по-русски. Но картинку посмотреть-то они умеют?
В общем, это тот случай, когда одного фото достаточно, чтобы понять - подрядчик не имеет представления о строительных нормах и технологии каркасного домостроения в целом, а также не знаком с инструкциями производителей строительных материалов. Проектное решение либо отсутствует, либо выполнено лицом без квалификации. И в настоящий момент происходит перевод пиломатериала заказчика с целью строительства псевдодома. Это когда из стройматериалов собирают конструкцию, похожую на дом внешне, но не соответствующую нормам и требованиям, предъявляемым к загородному дому для круглогодичного проживания.
Самое печальное, что на отечественном рынке домостроения такое встречается сплошь и рядом. Вот так, например, сегодня выглядит каркасный дом моей соседки, построенный по той же технологии, что и в этом посте.
Ему уже 2 года. Полы также с минватой, заложенной под дождём, основание уже полуразложилось и скоро он самодемонтируется. Писал про него тут Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)
На сегодня её убыток составил около 2 млн. рублей. И взыскать их не с кого - бригада растворилась в тумане вместе с предоплатой.
По сути, это мошенничество, т.к. подрядчик берёт деньги за то, что не в состоянии выполнить. У его сотрудников отсутствует квалификация для такой работы. А сам он даже не собирается прилагать усилия для того, чтобы сделать что-то по нормам.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
