Жилищное право

Установка временной ширмы для разделения комнаты.

Установка антресоли для хранения вещей.

Двери и окна:

Замена межкомнатной двери на арку без изменения проема.

Установка раздвижных дверей внутри комнаты.

Замена оконного стекла без изменения размера проема.

Установка мансардного окна без изменения конструкции крыши.

Отделка:

Покраска стен или оклейка обоями.

Укладка нового напольного покрытия (ламинат, паркет) без изменения уровня пола.

Монтаж подвесного потолка без изменения высоты помещения.

Инженерные системы (замена без изменения конфигурации):

Замена смесителя в ванной или на кухне без изменения труб.

Установка нового унитаза без переноса канализации.

Замена батарей отопления на аналогичные по характеристикам.

Установка вытяжки на кухне без изменения вентиляции.

Замена осветительных приборов (люстр, бра).

Установка фильтра для воды без изменения водопровода.

Монтаж кондиционера или потолочного вентилятора без прокладки новых коммуникаций.

Замена дверных звонков, домофона, розеток, выключателей или водонагревателя на аналогичные без изменения проводки или труб.

Замена душевой лейки без изменения трубопровода.

Мебель и декор:

Перестановка мебели для создания новых функциональных зон.

Примечание: Даже для работ, не требующих согласования, важно соблюдать строительные нормы, чтобы не нарушить безопасность и целостность конструкции дома.

Ремонт и отделка:

- Покраска стен или фасада дома.

- Замена обоев.

- Укладка или замена напольного покрытия (ламинат, паркет, плитка) без изменения уровня пола.

- Замена плитки в ванной или кухонного фартука без переноса коммуникаций.

- Установка натяжного или подвесного потолка без изменения планировки.

- Монтаж потолочного плинтуса.

- Установка декоративных панелей, арок или легких перегородок (не фиксированных, без нагрузки на стены).

- Замена плинтусов.

Двери и окна:

- Замена межкомнатных дверей, дверных ручек, замков или наличников без изменения проемов.

- Замена окон или оконного стекла без изменения размеров проема.

- Установка москитных сеток, жалюзи или штор.

Сантехника и кухонное оборудование:

- Замена сантехники (ванна, унитаз, раковина, смеситель) без переноса труб.

- Замена кухонной плиты или столешницы (идентичной по параметрам).

- Установка стиральной машины или фильтров для воды без прокладки новых труб.

- Установка вытяжки без изменения системы вентиляции.

Электрика и освещение:

- Замена осветительных приборов (люстр, светильников) или розеток без изменения проводки.

- Установка телевизионной антенны (не крупногабаритной).

Мебель и декор:

- Установка встроенной мебели (шкафы, кухни) или полок на ненесущих стенах.

- Перестановка мебели.

- Установка зеркал, телевизора на стену, декоративного камина или временных ширм для зонирования.

- Замена ковра.

Отопление:

- Замена радиаторов или труб (идентичных по диаметру) без переноса.

Другие работы:

- Установка кондиционера без изменения фасада дома.

Этот список не полный и может быть дополнен. Если вы сомневаетесь, требуют ли работы согласования, обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38) для консультации.

Для проведения перепланировки или переустройства в частном жилом доме в Камызяке необходимо следовать следующему алгоритму.

Все действия должны соответствовать законодательству Российской Федерации, включая Жилищный кодекс РФ и местные нормативные акты.

1. Подготовка проекта перепланировки

Обратитесь в организацию, имеющую допуск СРО, для подготовки проекта перепланировки.

Проект должен соответствовать строительным, санитарным и пожарным нормам.

2. Сбор документов:

Подготовьте следующий комплект документов:

Заявление на перепланировку (бланк доступен в МФЦ или администрации Камызякского района).

Паспорт собственника.

Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, можно получить в МФЦ).

Технический паспорт дома закажите в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38).

Приложите проект перепланировки или переустройства.

Нотариально заверенное согласие всех собственников (если их несколько).

Для переустройства газовых систем — согласование с АО «Газпром газораспределение Астрахань» (Камызяк, ул. Тараканова, 15, тел.: +7 (85145) 9-11-68).

3. Подача документов

Подайте документы через МФЦ Камызяка (например, Камызяк, ул. Герцена, 16, горячая линия +7 (8512) 66-88-07).

Срок рассмотрения: до 45 календарных дней.

4. Получение разрешения

Разрешение выдается администрацией Камызякского района (Камызяк, ул. Тараканова, 4. тел.: +7 (85145) 9-14-92).

Если документы в порядке, вы получите официальное разрешение на проведение работ.

5. Выполнение работ

Проводите работы строго в соответствии с утвержденным проектом. Привлекайте лицензированных подрядчиков.

6. Сдача объекта

После завершения работ закажите проверку в администрации через МФЦ. Комиссия проверит соответствие выполненных работ проекту и выдаст акт приемки.

7. Регистрация изменений

Обновите технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38).

Подайте акт приемки и новый технический план в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Срок регистрации: до 15 рабочих дней.

Последствия незаконной перепланировки или переустройства жилого дома

1. Наказания за нарушения:

Штраф: Для физических лиц — 2000–2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Предписание: Восстановить дом в первоначальное состояние в срок до 6 месяцев (ст. 29 ЖК РФ).

Судебный иск: Если предписание не выполнено, органы могут подать иск в суд.

Ограничения на сделки: Дом с незаконной перепланировкой или переустройством нельзя законно продать, подарить или передать по наследству.

Принудительный снос или продажа с торгов: В крайних случаях, если изменения угрожают безопасности, дом могут снести или продать на торгах (ст. 235 ГК РФ).

Примеры нарушений перепланировки (без согласования):

Снос или устройство проема в несущей стене без проекта и усиления.

Перенос кухни или санузла над жилыми комнатами соседей.

Объединение комнат с нарушением вентиляции.

Устройство балкона, мансарды, пристройки или второго этажа без разрешения.

Изменение фасада или кровли без согласования.

Расширение комнаты за счет лоджии или увеличение площади без проекта.

Перенос дверного проема или изменение перегородок без обновления техпаспорта.

Увеличение окна в несущей стене.

Примеры нарушений переустройства (без согласования):

Перенос газового оборудования (котла, колонки, плиты, труб) без разрешения газовой службы.

Установка «теплого пола» с подключением к общедомовому отоплению.

Замена газовой плиты на электрическую или электропроводки с увеличением нагрузки без проекта.

Перенос радиаторов отопления на внешнюю стену или изменение системы отопления.

Прокладка труб водопровода или канализации с изменением диаметра или стояка.

Установка бойлера, кондиционера или вентиляции с нарушением норм электроснабжения.

Демонтаж вентиляционных каналов.

Установка газового счетчика без проекта.

Процесс наказания за незаконную перепланировку или переустройство:

Как выявляют нарушения?

Нарушения выявляются Жилищной инспекцией или газовой службой, чаще всего по жалобам соседей, плановым проверкам или обращениям в органы.

Этапы наказания:

1. Предписание: Нарушителю выдают документ с требованием устранить нарушение (например, восстановить помещение) или узаконить изменения. Срок — обычно 3–6 месяцев.

2. Штраф: Если предписание не выполнено, выписывается штраф 2000–2500 рублей для физических лиц (ст. 7.21 КоАП РФ).

3. Судебный иск: При игнорировании предписания Жилищная инспекция обращается в суд. Суд может обязать вернуть дом в исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ) или, в крайних случаях, продать дом с торгов, если изменения угрожают безопасности (ст. 235 ГК РФ).

4. Исполнение решения: Судебные приставы следят за выполнением судебного решения. За просрочку могут начисляться дополнительные штрафы (астрент), например, 1500 рублей в день.

Как избежать наказания?

- Согласуйте перепланировку или переустройство заранее в Жилищной инспекции или администрации.

- Закажите проект у лицензированной организации.

- После работ обновите технический паспорт в БТИ.

Узаконивание самовольной перепланировки или переустройства в частном жилом доме в Камызяке регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 26, 29), Градостроительным кодексом РФ (ст. 55), а также локальными актами Астраханской области, включая Постановление администрации Камызякского района № 145 от 20.04.2024.

Процедура возможна, если изменения соответствуют строительным (СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99), санитарным (СанПиН 2.1.2.3684-21) и пожарным нормам, не нарушают права соседей и безопасность дома. Процесс может проходить в административном или судебном порядке.

Пошаговая инструкция:

1. Подготовка документов:

Паспорт собственника.

Правоустанавливающие документы на дом (выписка из ЕГРН, получить в МФЦ).

Технический паспорт дома (закажите в Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38).

Проект перепланировки или переустройства, выполненный организацией с лицензией СРО.

Техническое заключение о безопасности изменений (выдает проектная организация).

Заявление на узаконивание (форма доступна в администрации Камызякского района).

Согласие всех собственников дома (нотариально заверенное, если их несколько).

Акт обследования дома (при необходимости, для подтверждения безопасности).

2. Подача документов:

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации Камызякского района (Камызяк, ул. Тараканова, 4. тел.: +7 (85145) 9-14-92) или через МФЦ (Камызяк, ул. Герцена, 16, горячая линия +7 (8512) 66-88-07).

Срок рассмотрения: до 45 дней (ст. 26 ЖК РФ).

Если изменения соответствуют нормам, администрация выдает разрешение.

При нарушениях (например, снос несущей стены) выдается отказ с указанием причин.

3. Проверка и приемка:

Если перепланировка не завершена, после выполнения работ администрация направляет комиссию для проверки соответствия проекту.

Выдается акт о завершенном переустройстве/перепланировке.

4. Обновление технического паспорта:

Обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38) для вызова техника. Техник зафиксирует изменения и подготовит новый техпаспорт.

Срок: 10–14 дней.

5. Регистрация изменений в ЕГРН:

Подайте документы (новый техпаспорт, разрешение администрации или решение суда, акт приемки) в Росреестр через МФЦ (Камызяк, ул. Герцена, 16, горячая линия +7 (8512) 66-88-07).

Срок: 7–10 рабочих дней.

1.1 Судебный порядок (при отказе администрации):

Подайте исковое заявление в Камызякский районный суд (г. Камызяк, ул. Ленина, 20, тел.: +7 (85145) 9-04-80) в течение 3 месяцев с момента отказа.

В иске укажите, что изменения безопасны, соответствуют нормам и не нарушают права соседей.

Приложите проект и техническое заключение.

Срок рассмотрения: 1–2 месяца.

Особенности в Камызяке:

Любые изменения фасада или пристройки требуют обязательного согласования (Постановление № 145 от 20.04.2024);

Сложные изменения (например, затрагивающие несущие конструкции) часто требуют судебного узаконивания.

* Статьи носят исключительно ознакомительный характер, автор не несëт ответсвенности за действия читателя. Автор не несëт ответсвенности за последующие изменения законодательства, процедур, адресов, номеров, организаций.

* Информация, представленная в статье, особенно актуальна для жителей Камызяка, хотя порядок и содержание статьи могут быть актуальны и для всей страны с учëтом изменений на местном уровне.

* Информация, представленная в статье, актуальна на 29 июня 2025 года.

Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки (например, для детской и кабинета).

Расширение комнаты за счет коридора, кладовой или чердака.

Устройство дополнительного санузла, гардеробной или антресоли.

Изменение формы или размера оконного проема в ненесущей стене.

Создание арки вместо двери.

Демонтаж встроенного шкафа для увеличения площади.

Устройство внутренней лестницы или мансарды.

Пристройка веранды или дополнительной комнаты.

Обустройство нового входа в дом.

Важные особенности:

Несущие конструкции: Изменения несущих стен, проемов в них, усиление фундамента или переделка крыши для мансарды требуют проекта от лицензированной организации и согласования с местной администрацией.

Пристройки и новые входы: Расширение дома (например, веранда) или устройство нового входа также подлежат согласованию.

Частные дома: Перепланировка без затрагивания несущих конструкций (например, снос ненесущей перегородки) часто не требует согласования, но изменения должны быть отражены в техническом паспорте.

Технический паспорт: Любая перепланировка, даже незначительная, должна быть зарегистрирована в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38), для обновления технической документации.

Переустройство — это изменение, замена или перенос инженерных систем дома (водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, вентиляция), которые требуют обновления технического паспорта дома.

Такие работы проводятся для обновления устаревших коммуникаций, повышения энергоэффективности или улучшения удобства использования помещений.

Все изменения должны быть безопасными, не нарушать интересы соседей и, в большинстве случаев, требуют согласования с местной администрацией или ресурсоснабжающими организациями (например, газовой службой).

Зачем нужно переустройство?

Обновление коммуникаций: Замена старых труб или проводки на современные.

Повышение энергоэффективности:

Установка нового оборудования, например, системы «тёплый пол» или энергоэффективного котла.

Улучшение удобства: Перенос сантехники или розеток для более комфортного использования пространства.

Примеры переустройства:

Водоснабжение и канализация:

Замена чугунных труб на пластиковые с изменением их диаметра или расположения.

Перенос сантехники (раковины, унитаза, душевой кабины) с изменением трубопровода.

Установка водонагревателя или бойлера с новой схемой подключения.

Прокладка канализационных труб для нового санузла.

Установка септика вместо выгребной ямы.

Отопление:

Перенос радиаторов отопления на другую стену.

Замена чугунных батарей на биметаллические или алюминиевые с изменением схемы подключения.

Установка системы «тёплый пол» с подключением к отоплению.

Установка дополнительного радиатора.

Газоснабжение:

Перенос газовой плиты, колонки или котла в другое место.

Замена газового оборудования на прибор с другими характеристиками (например, большей мощностью).

Перенос газового счётчика или газопровода.

Электроснабжение:

Замена электропроводки с увеличением мощности или изменением схемы.

Перенос или установка новых розеток и выключателей с прокладкой новых кабелей.

Подключение мощной техники (например, кондиционера) с изменением проводки.

Замена газовой плиты на электрическую с обновлением проводки.

Вентиляция:

Установка новой системы вентиляции или вытяжки с изменением вентиляционных каналов.

Модернизация вентиляционных шахт.

А когда согласование не требуется?

Работы считаются текущим ремонтом и не требуют согласования, если они не меняют технические характеристики дома и не отражаются в техническом паспорте.

Примеры:

Замена чугунных батарей на алюминиевые или биметаллические без изменения их расположения, без изменения диаметра труб или без изменения схемы подключения.

Замена чугунных труб на пластиковые с сохранением прежнего диаметра и расположения.

Установка газовой колонки, идентичной по характеристикам и в том же месте (но требуется проверка газовой службой, например, АО «Газпром газораспределение»).

А когда согласование необходимо?

Согласование требуется, если изменения затрагивают технические параметры дома или инженерных систем, например:

Изменение диаметра труб, влияющее на давление в системах водоснабжения или отопления.

Перенос или замена газовых приборов (плиты, колонки, котла), что регулируется Правилами № 170 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003).

Установка нового оборудования (например, мощного кондиционера или системы «тёплый пол»), требующего изменения проводки или подключения к инженерным системам.

Любые работы, связанные с газоснабжением, требуют согласования с газовой службой и соблюдения строгих норм безопасности.

Важные особенности:

Все изменения, требующие обновления технического паспорта, должны быть зарегистрированы в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38).

Работы с газоснабжением (например, перенос котла) подлежат строгому контролю из-за высоких требований к безопасности.

Для согласования может потребоваться проект от лицензированной организации и проверка ресурсоснабжающих компаний.

Почему это важно:

Согласование переустройства гарантирует безопасность жильцов и сохранность дома.

Несогласованные изменения могут нарушить работу инженерных систем, повлиять на соседей или привести к штрафам.

Например, изменение диаметра труб отопления может нарушить баланс системы, а неправильная установка газового оборудования создаёт риск аварий.

Итог:

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого пространства: перемещение или снос стен, создание новых проемов, изменение площади помещений.

Она помогает адаптировать жилье под потребности жильцов, например, объединить комнаты или расширить кухню.

Переустройство — это работы с инженерными системами: замена или перенос труб водоснабжения, канализации, отопления, электропроводки или газового оборудования.

Оно направлено на модернизацию и повышение комфорта дома.

Зачем согласовывать изменения?

Любые работы по перепланировке или переустройству требуют согласования с местными органами власти (например, жилищной инспекцией). Это необходимо, чтобы:

Обеспечить безопасность жильцов и соседей.

Соответствовать строительным, санитарным и пожарным нормам.

Избежать проблем при продаже жилья или проверках.

* Статьи носят исключительно ознакомительный характер, автор не несëт ответсвенности за действия читателя. Автор не несëт ответсвенности за последующие изменения законодательства, процедур, адресов, номеров, организаций.

* Информация, представленная в статье, особенно актуальна для жителей Камызяка, хотя порядок и содержание статьи могут быть актуальны и для всей страны с учëтом изменений на местном уровне.

* Информация, представленная в статье, актуальна на 29 июня 2025 года.

Есть идея предложить перенести этот вентиль с территории мастерской на чердак, буквально метра на 3 правее, но не понятно чем аргументировать.

Что делать в такой ситуации?