Банальщина про "выбрать компанию из НоПРИЗ", "почитать на сайте компании" - это всем известно.
Но ЧТО КОНКРЕТНО эти лицензированные в НоПРИЗ компании проверят и осметят?
Дешевые косметические недостатки?
Типа загрязнения обоев, сколы плитки, отсутствие капельников на окнах?
Или реально важное и критичное, что дорого устранять?
Тонкий слой утеплителя, бетон хуже и ниже классом, неправильно разведенную электрику...?
САБЖ:
Моим соседям по ЖК компания из НоПРИЗ осметила только мелкие косметические недостатки. Я прочитала материалы исков соседей, технические экспертизы их квартир, по которым уже выиграны суды.
В прочитанных мной сметах я не нашла ни единого значительного-дорогого в устранении недостатка, а я отсмотрела уже более 15 смет по ЖК Новое Внуково.
НО
я не поленилась и нашла перечень, какие бывают критичные и значительные недостатки на уровне всего дома // квартир, что проверять в первую очередь:
Вот человеческий перечень недостатков. Это я понимаю - ясность. Не ломайте глаза, в нормальном качестве читайте по ссылке ниже этот перечень.
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentI...
По ссылке ни слова про сколы дешевого ламината и пятна на обоях; прикиньте в уме стоимость устранения недостатков из ссылки и сравните со стоимостью замены окна или ламината. Разумеется, котлован проверяющая мою квартиру экспертная организация мне не осметит. А вот стяжку, на что наклеена плитка, проблемы отсутствующей шумоизоляции и тд проверить бы хотелось.
Интересует мнение строителей и работников экспертных оценочных компаний в первую очередь:
как выглядит перечень ПОЛНОЙ технической экспертизы квартиры?
ЧТО туда входит?
Недостатки строительные могут быть:
МЕЛКИМИ = быстрыми и дешевыми для исправления (такие соседям и осметили)
отсутствующий глазок
плохо наклеенные обои с заметными стыками
сколы и загрязнения ламината
окалины в стеклах окон и царапины на их пластике, и т.д.
КРУПНЫМИ = дорогими в исправлении, а то и неустранимыми (такие не попали в сметы, сомневаюсь, что застройщик превосходно строит, скорее всего, такие недоделки эксперты не искали)
☑️промерзание стен - попробуй устрани. Тут речь про тепловизор и проверки зимой, наверное.
☑️трещины (и трещины бывают разные, не путать с трещинами от усадки. если в нижних этажах в бетоне был пузырек воздуха, то такую трещину устранить скорее всего невозможно, в квартире с такой трещиной всегда будет плесень и грибок)
☑️точка росы и как следствие плесень, грибок
☑️щели в межпанельных швах, в результате чего в помещение попадает уличный воздух, вода, вызывая образование плесени
☑️высокое содержание опасных веществ в воздухе помещений...
... то есть, конструктивные проблемы, неисправные коммуникации в помещении.
Я хочу, чтобы в моей квартире проверили дорогие, конструктивные и неисправные дефекты, а не только косметические, как написано у соседей в их оценках.
НО
экспертные компании НЕ ДАЮТ списка недостатков, которые планируют проверить и осметить((( на сайтах у НЕКОТОРЫХ компаний можно поподробнее прочитать список к проверке, но это может быть компания из Татарстана или Челябинска, например.
По Москве конкретику получить трудно. Вместо нее пока такие ответы получаю(
Такой абстрактный перечень прислала мне одна из экспертно-оценочных компаний. Видим абстрактные описания "будем инструментально обследовать". Мне надо догадаться, что и как они обследуют.
"В Стоимость экспертизы по строительно-техническим дефектам входит:
✔️ выезд,
✔️ фотофиксация,
✔️ проведение инструментального обследования,
✔️ поверхностная проверка электрики аппаратом для выявления необходимости привлечения специалиста по полной проверке электрики (для этого необходима схема электрики от застройщика),
✔️ обследование оконных и дверных блоков,
✔️составление экспертного заключения по 2 вопросам: выявление строительных дефектов и стоимость восстановительных работ"
Для меня такая абстракция мерзкая.
Я запрашиваю четкость, но как из абстрактного сообщения выше понять, межплиточные швы и стяжку эта экспертиза проверит или нет?
Я не хочу угадывать, ЧТО КОНКРЕТНО входит в
✔️ проведение инструментального обследования
Сколько в этом инструментальном обследовании пунктов проверки? Один или сто?
Проверка стен тепловизором включена?
А проверка труб?
А проверка теплоизоляции стен?
А токсичность-не токсичность использованных материалов?
Кого убедит абстрактная фраза "инструментальное обследование", семиклассников?
✔️ обследование оконных и дверных блоков
Что КОНКРЕТНО обследуется и проверяется по окнам-дверям?
Визуально - царапины, окалины и запотевание? Проверка пустот под подоконниками? Проверка герметичности окон? Их утепления? Или точки росы? Что входит-то в это загадочное "обследование окон и дверных блоков"?
Хочу знать, какую экспертизу я покупаю.
Что детально в нее входит.
Иметь перечень конкретных действий и по ним сравнивать услуги компаний между собой!
Фото №1: понятный перечень (но на сайте описана проверка только "косметики"). Сравните подробность описания с фото №2. Перечень стал чуть понятнее, но все-таки хочется больше деталей.
В итоге по сайтам экспертных организаций бегаешь, в чатах и почте их расспрашиваешь, а все равно сидишь без конкретики:
1.
проверит эксперт али нет, на какой клей и как плитка наклеена? Потому что вот так сыпется плиточный клей, на котором она держится, в ЖК Новом Внуково:
2.
эксперт проверит али ли нет материалы квартиры на токсичность? А промерзания, заливы во время строительства, огрехи внешнего утепления стен, неправильно смонтированные трубы, отсутствие гидроизоляции на кухне и в су и прочие дорогостоящие и долгие в исправлении косяки?
Гидроизоляции в су тоже нет, интересно, как проверить, есть ли гидроизоляция на кухне? Как в смету это внести и стрясти с застройщика? Тут надо вскрывать плитку, делать изоляцию и заново наклеивать плитку.
3.
Электрика в квартире должна быть уложена под 90 градусов и в каналах, примеры на фото.
Вот так - под 90 градусов - укладывается проводка по потолку. Умный дом укладывается другим цветом, часто - красным.
У меня в квартире под потолками уложено сикось-накось (см фото со стройки моей квартиры). И это еще обтягивается:
Как проверять проводку под потолками? Дверь дорогая незащищенная, потому они такие царапаные и битые, 8 дверей в квартире - ни одной целой. Ламинат никто не защитил от загрязнений-повреждений. "Потребительский терроризм дольщиков", говорят застройщики суду
Если заинтересовались электропроводкой: https://remont.parketspektr.ru/provoda-po-potolku-po-diagona...
Я немного изучила технические детали по стройке, сдачу мне затянули на 10 месяцев, но я нашла способ узнать, что с моей квартирой происходило.
Вообще обтягивать проводку потолком не должно для пожарной безопасности.
То есть, тут дело не только в эстетике, но и в абсолютно практических вещах: риски возгорания квартиры, разрывы плотна и пыль с потолков, а то и мыши посыпятся (про мышей ниже))))
Мне еще повезло, что есть гофра: при прокладке проводов без гофры объем предварительной работы значительно больше: плиты перекрытия нужно обработать гидроизоляционными составами для предотвращения затопления. Помимо этого, их желательно зашить подкладкой из негорючего материала, во избежание возгорания. Провода в этом случае крепятся к основанию с помощью специальной ленты из стеклоткани. Как соединены мои провода, скрутками или клеммами?
Так вот это все уточнить-проверить входит в цену приемки или нет?
Схему электропроводки в моей квартире запросит эксперт или застройщик сам выдаст? Вот такая примерно должна быть для потолка схема разводки электрики:
Мне такую не выдали. Возможно, по этому посту вы же поняли: застройщику придется мне выдать все, что мне положено. Я русский препод, я умею настаивать и получать результат.
4.
в ЖК Новое Внуково самая беда - шумность квартир, льешь воду в ванне, а как будто в спальне льется, ванна и сами су как барабаны работают. Я дословно слышу фразы соседей из су подо мной, однажды жестко устала от этого, и когда соседка снизу разговаривала с кем-то по телефону в ванне, и я повторила слово-в-слово 3 ее фразы, на что она сказала: "ого тут слышимость, соседи весь разговор наш слышали, вон повторяют меня, с улицы тебе перезвоню".
Это приемщик сможет проверить как-то? А как?
Можно ли это осметить? Я предполагаю, застройщик не заделал швы и пути прохода проводов, скорее всего там пустоты, как на фото ниже (так выглядят стены под потолками у соседей по ЖК Новое Внуково). Реально половую тряпку слышно в противоположно конце квартиры, когда моешь пол! Как в барабане живем.
По таким открытым дырам и слоны могут прийти. Но пока перемещается шум, мыши и, наверное, тараканы тоже со временем придут. Застройщик Самолет НИ_ЧЕ_ГО с ними не делает. Как осметить это? Как это должно правильно быть прописано, кто толковый знает?
5.
как осметить дыры, по которым бегают мыши в потолках? Они перебегают по натяжным потолкам через отверстия в стенах, стало быть, отверстия эти критически важно заделать, для чего придется демонтировать все натяжные потолки и уже установленные люстры (да-да, в ЖК Новое Внуково живут мыши, поверить трудно, но ниже пруф). На видео я стукнула шваброй по потолку - и побежали стучать маленькие ножки (???).
Ниже ссылка о том, как ловят мышей в потолках ЖК Новое Внуково. Это бы тоже как-то надо осметить и неясно, входит это в стандартную строительную экспертизу либо нет.
Мыши не привидения: пролезают потому, что не заделаны в стенах дыры в местах прохождения коммуникаций. Даже в советских хрущевках такого треша нет!
Мыши в потолках потому, что трещины не заделаны. Поэтому же и потолки пляшут и обтягивают арматуру и электрику, угрожая пожаром (видео ниже).
Тем временем в потолках новостройки за овер много денег... Управляющая компания Самолет+ мышей не травит, зато начисляет за ЖКХ исправно. Подписывайтесь и читайте следующие мои посты, будем вместе думать, почему кризис у застройщиков и их квартиры не берут
Вот эту всю конкретику я ожидала получить от экспертно-оценочных компаний. А не "проведем обследование. точка".
Но поскольку четкости нет, то начинается мучительный бег по сайтам, принтскрины сайтов и пересылка их менеджерам в телеграм "а вот на сайте у вас такой перечень недостатков к проверке, а вот это и это тоже входит? или проверите-осметите только дешевые заметные повреждения типа пятен на обоев, сколов ламината и не работающей розетки?"
Почему сразу нельзя прислать PDF с перечнем строительных недостатков и брака, которые проверять станете?
Я вижу
в таком абстрактном ответе экспертных компаний
✔️ неуважение времени покупателя
✔️ отношение к клиенту как к идиоту: "какая тебе разница, что мы проверять будем, мы поумней тебя, отстань со своей конкретикой, мы сделаем чики-пуки все, какая тебе разница, что и как мы за твои деньги в твоей дорогущей квартире проверим"
✔️ а может и попытку недоработать и ограничиться поверхностным осмотром🤷♀️
С удовольствием пообщаюсь с журналистами и будущими покупателями ЖК Новое Внуково и иных новостроек Самолета.
Если пост был полезен, и вы хоть что-то почерпнули для себя, можете задонатить мне чего-нибудь на карту: 2200 7011 2491 7102.
Подписывайтесь на меня и читайте мой цикл постов про ЖК Новое Внуково // строительный мораторий // как работает Правительство РФ и чиновники на примере Кокошкино.
Все это невероятно грустно: я должна за свои деньги с приятными эмоциями заселиться и не париться ни о чем. А тут покупаешь на долгие годы ипотеки довольно дорогую квартиру - а тебя везде наколоть норовят (поставить битую дверь, оставить один на один с браком) и весь ремонт надо перепроверять с юристами да экспертами.
Уважаемая компания ГК Самолет!
Я вам письмо писала на pretension@samolet.ru в октябре 2024
с видео ночных строительных шумов,
фото брака в моей квартире,
требованиями устранить данный брак,
фото созданных заявок на устранение брака,
подписанных гарантийным отделом актов о наличии брака в квартире и прочим.
Поскольку вы данное письмо проигнорировали.
А я устала ждать ваш ответ и выплаты по моим исполнительным листам.
Ваши финансовые и бизнес проблемы = ВАШИ финансовые проблемы. Не перекладывайте их на меня: я ж на вас свои не перекладываю.
Публикую серию постов про ваши объекты вместе с фото вашего ремонта.
Будем предавать ваше бездействие гласности. Чтобы ваши новые покупатели знали, как вы "работаете".
Цикл постов про ЖК Новое Внуково // Кокошкино // ГК Самолет: новостройки ГК Самолет. Про ЖК Новое Внуково.
Прошлые:
Про ночной строительный шум: Живу в новостройке Самолета: о качестве строительства ГК Самолет на примере ЖК Новое Внуково
Живу в новостройке Самолета: о качестве строительства ГК Самолет на примере ЖК Новое Внуково
Следующие посты:
1.
Сравнение казахстанского аула VS района Москвы "Кокошкино", ЖК Новое Внуково. Инфраструктура аула уделала московское Кокошкино вчистую.
Да-да, загуглите, что у нас есть в районе из спорта в пешей доступности, а не на расстоянии "30-40 мин на авто или электричке". Особенно что доступно из спорта зимой))))
У нас даже банкомата Тиньков нет)))
2.
Отделка от ГК Самолет: брак, который год не исправляют. Фото и видео из ЖК Новое Внуково.
3.
Застройщик ГК Самолет год увиливает от исправления строительных недостатков. Даже Аппарат Президента не помог! Стратегия: отписки, затягивание, удаленные заявки и т.д.
4.
ГЕТТО в Новой Москве: ЖК Новое Внуково, Кокошкино. Сколько спорт площадок должно быть в ЖК на 18.500 жителей? 0 инфраструктуры в районе, где уже живут более 37.986 человек.
5.
Эксперимент: как отвечает мэрия Москвы, г-н Собянин, Аппарат Президента и Президент на запрос граждан "добавьте спортивно-досугово-образовательной инфраструктуры в наш район". Кокошкино, ЖК Новое Внуково.
6.
Эксперимент: как (и реально ли) стребовать с правительства Москвы и Президента построить парковки из расчета 1 машиноместо на 1 квартиру? Диалог со властью. Район в быстро строящемся ПОЛЕ.
7.
Эксперимент: как провести МТС, Билайн, Ростелеком и прочих провайдеров в ЖК Новое Внуково? Сотрудничать с ФАС и Правительством: реально ли?
8.
Эксперимент: реально ли провести НАСТОЯЩЕЕ метро в ЖК Новое Внуково? Из Аэропорта Внуково - в новые застроенные и застраиваемые районы: Марушкино и ЖК Новое Внуково.
9.
Эксперимент: есть ли сила у обычного гражданина улучшить свой район в Москве? Как привести нужную инфраструктуру и сервисы в строящийся район: банкомат Тиньков и ВТБ, каршеринги, лаборатории и клинику Медси, сеть спортклубов и т.д.
10.
Эксперимент: как сотрудничать с застройщиком? Реально ли строить адекватный и современный район вместо ГЕТТО и влиять на застройщика и Правительство?
11.
Проблемы с ЖКХ в ЖК Новое Внуково: почти ежедневные и внезапные отключения электричества. 1/2 моей квартиры на последнем этаже целый год (!) не отапливалась. Невозможность устранить грызунов. пропадающий интернет и вязь и другие прелести.
