Жилье + Недвижимость

Но с мособлгазом вышло 280. Основное-это бумажки.

Стены делали по 1000 куб кладки. Фирмы просили три и за каждый чих типа перемычек-отдельно.

Крыша тоже втрое у фирм была. По работе.

А если бы ещё и ограничить круг фирм - было бы по 10 тыщ.

Я понимаю желание автора пропиарить свой бложек, канальчик и незатейливый бизнес типа у нас лицензия, поэтому строить будет та-же бригада колдырей, но втрое дороже. ))

Это- наша скрепа. Получить эксклюзив и начать доить людей.

Но и о людях думать надо.

У меня зарплата 70 рублей, не надо мне нахуй про Америку тут втирать с ее правилами стройки и нормами.

Сами пихайте в утеплитель кабели без гофры, как у них положено. ))

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Мы теперь также хотим в строительстве ИЖС? Сдается мне, что ТС имеет непосредственное отношение к одному из крупных застройщиков.

Что касаемо регулирования.

Есть ЗОПП. Который устанавливает нормы ответственности подрядчика.

Есть всякие СП и т.д. по строительству. Не забываем, что в России масса климатических и сейсмических зон для которых требования разные.

90 типовых проектов по планировке? Умноженных на количество разных зон? Сколько получим исполнений? Пару-тройку тысяч.

А если учесть, что площадь застройки ИЖС не должна превышать 1500 кв.м. а ТС предлагает шаг 100 кв.м. то это только 15 проектов планировки ОДНОГО варианта дома.

Оно поэтому так и называется - ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство.

ТС хочет загнать всех в строгие рамки, но дать послабление бОгатым.

Так и сейчас ничто не мешает владельцу участка взять типовой проект коих в интернете как грязи, скорректировать его под свои нужды, заключить договор на строительство, нанять стройконтроль и вперед - строй чё хочешь.

И ничто не мешает подать уведомление о начале строительства и получить ГПЗУ.

Вот только скажем в Севастополе 90% уведомлений о начале строительства и 90% ГПЗУ приходят с уведомлением об отказе и нулевым пятном застройки. Потому что ебучий минкульт весь город сделал исторической зоной. Плюс ДепАрхитектуры творит любую дичь которая ему приходит в голову.

Но при этом те кому надо - могут строить что угодно и где угодно. Не взирая на законы и ограничения.

Поэтому и появляется... Плотность застройки 10% на участке 400 кв.м. Т.е. дом не более 40 кв.м.

Так что ТС идет нахуй. В сфере регулирования строительства ИЖС достаточно нормативов для строительства.

И контролёров. У меня по некоторым домам трижды подавались иски о сносе. А по участкам - было 5 раз подавался иск о том, чтобы его отнять.

P.S. единственное что мне кажется необходимо сделать в сфере ИЖС - это привлечение руководства подрядчика к субсидиарной или солидарной ответственности без признания подрядчика банкротом. Тогда многие проблемы с кидаловом заказчика отпадут. Да и вообще такую норму неплохо ввести на весь "Закон о защите прав потребителя"....

В Госуслугах добавляю подрядчика в качестве исполнителя по выбранному проекту. Получаем Договор подряда и чек-лист на строительный контроль, где расписаны этапы, которые необходимо сдать-принять по проекту.

Строимся. Приняли этап по чек-оисту - перечисляем деньги. Можно, кстати, по тому же эскроу-механизму, автоматически. По завершению работ жмём в Госуслугах кнопку "Я сделяль" и получаем дату выезда кадастрового инженера.

Встречаем его на объекте вместе с представителем подрядчика и чек-листом. Говорим номер проекта. Он смотрит на дом, таинственно улыбается и уезжает. Через некоторое время получаем уведомление, что дом поставлен на кадастровый учёт.

Вот примерно такая тема. Хочешь индивидуализировать дом - пожалуйста, используй отделку. Можешь кирпичом обложить или матом там, фиброцементом отделать. Плиткой итальянской. А хочешь прямо индивидуальный проект, добро пожаловать в Клуб респектабельных миллионеров - все проблемы за твой счёт! Это не обязательно адские согласования. Просто отказ государства от каких-либо гарантий для тех, кто строил без проекта у неквалифицированных подрядчиков. Кинули на ипотеку? Ну, а что ты хотел, когда твой дом строили курьер, ассенизатор и дорожник, а по нормам должны были строить плотник, каменщик и кровельщик. Плати и плачь. В какой суд? С фирмой "Сосулька", учредитель у которой мёртвый бомж из Магадана? Да иди ты нафиг, напрягать судебную систему и приставов, у них и так работы полно. За твои мудачества не должны расплачиваться другие граждане страны, вынужденные содержать раздутый штат приставов и судей на свои налоги. Рухнул на тебя твой самострой? Ну, ты понял...

Почему-то, приходя в автосалон, ни у кого не возникает желания попросить менеджера сделать автомобиль по индивидуальному проекту. Руль на заднее сиденье перенести, добавить пятое колесо, убрать подушки и ремни безопасности, а вместо стекла заднего вида поставить витражное, цветное. Ну и шипы натыкать по периметру. А двери пусть вовнутрь открываются!

Не, все как-то выбирают машину по марке, модели, цвету. А кто хочет индивидуальный проект - тем не запрещено, стройте себе машинку, только пожалуйста, для постановки на учёт предъявите:

• Свидетельство о безопасности конструкции ТС из Росстата.

• Свидетельство о присвоении VIN-кода из НАМИ.

• Договор купли-продажи на агрегаты, узлы или другой серийный автомобиль, который был использован для создания самодельной машины.

• Письменное объяснение о происхождении использованных деталей, а также фотографии всех этапов сборки – при отсутствии договора купли-продажи.

• Справку о том, что серийный автомобиль, использованный в качестве базы самодельного транспортного средства, был предварительно снят с учёта.

• Техническое описание ТС.

• Полис ОСАГО.

• Квитанцию об уплате госпошлины.

• Сертификация в Федеральном агентстве по техническому регулированию (Росстате)

И пожалуйста, никто не препятствует.

Тут важно понять, вам шашечки или ехать. Безопасный рынок загородного домостроения не возникнет без стандартизации проектов и аккредитации строителей. Если вы хотите строить дом для жизни или отдыха за городом - можно выбрать один из 90 проектов. Не такой уж вы уникальный, чтобы ни один не подошёл. Если же хотите реализовывать свои понты и амбиции архитектора и домостроителя - добро пожаловать на путь самодеятельных автоконструкторов.

3. Запрет самостоятельного строительства. Строит только компания, которая готова нести ответственность. Не надо жесткого регулирования, как вы написали, но вот эти бригады однодневки должны выйти в правовое поле.

4. Субсидиарная ответственность руководителей, строителей и прорабов! Даже если он больше не работает в фирме, если выясняется через 5 - 10 лет, что технология нарушена по его вине, несет ответственность!

5. Вывести умышленный недострой и нарушение технологии из гражданско-правовых отношений в уголовные.

6. Двухэтапная гарантия. Сейчас 5 лет, но должна быть еще и вторая, лет 10-15 на основные узлы дома и несущие конструкции. Так, чтобы в случае, если утеплитель осел и намок, или крыша потекла, выяснять причину и нести ответственность. А то у нас та же металлочерепица есть от местных компашек, которые непонятный металл с номинальным покрытием используют. Который через 3-5 лет просто приходит в негодность. Или непроклеенные каркасники, в которых гарантированно придет в негодность утеплитель.

Немного подробнее про ассоциацию.

Членство в ней должно гарантировать заказчику.

1. Что даже если его застройщик, по какой-то причине не достроит дом, его достроят силами ассоциации.

2. Что у дома будет гарантийное обслуживание в установленный период.

3. Что застройщик соблюдает технологию и стандарты строительства.

4. Что его не кинут, в конце концов. И ему не надо становиться профессионалом, чтобы получить нормальный дом, а не шалаш.

5. Сторонний стройконтроль от ассоциации.

Члены могут иметь свои плюсы.

1. Юридическая поддержка, в том числе от потребительского экстремизма.

2. Защита перед банками. С крупной ассоциацией банкам будет работать чуть сложнее, чем с мелкими застройщиками, которым, сегодня финансирование гарантировали, а завтра не дали.

3. Ассоциация может быть также гарантом, перед банком, на аккредитацию застройщика.

4. Тот самый случай, когда на рынке нет монополий но есть крупный игрок, позволяющий работать небольшим и средним застройщикам.

5. Ассоциации смогут активно влиять и на производителей.

6. Сторонний стройконтроль от ассоциации.

На первый взгляд пятые пункты одинаковые.

Это так и не так. Нормальные строители заинтересованы в независимом контроле. Это позволяет быть уверенным в том, что строишь нормально, а если обнаруживаются недостатки, то принять меры для их устранения в будущем.

Как пример, несколько лет назад мы сменили скотч, потому, что выглядел он нормально, но не выдерживал проверку аэродверью. Без стройконтроля. мы бы так и продолжили использовать материал, не отвечающий требуемым характеристикам. А так, мы потеряли деньги на одном объекте, но у нас больше не было ни одного дома, не прошедшего проверку за последние несколько лет.

Это конечно коротко, в один пост не поместить, но, думаю, в этом направлении должен двигаться рынок.

PS. В тегах Agrocult увидел "жильё", хотел еще добавить "жульё", но там только жулики)))

Дизайн сдержанный, без ярких акцентов, с матовой поверхностью. Правда, на ней остаются следы от рук. Так что если приходится постоянно открывать ноутбук в присутствии клиентов или партнеров, лучше купить прозрачный кейс. Визуально и тактильно устройство ощущается надежно: не выскальзывает и не двигается по столу, благодаря специальным резиновым накладкам на задней части.

Шарнир работает мягко: чтобы открыть крышку даже одной рукой, не нужно придерживать корпус. Чтобы показать коллеге или клиенту презентацию, достаточно раскрыть экран на 180°. Это удобно и для работы лежа, и для подставок, которые требуют определенного угла обзора.

Также отметим 9 портов: USB-A, USB-C, HDMI, слот для карты памяти — можно забыть о переходниках.

В TECNO MEGABOOK K15S предустановлен Windows 11. Ноутбук готов к работе сразу после включения. Никаких лишних установок и обновлений. Все настроено и оптимизировано для вашей многозадачности.

Экран: яркая картинка и комфорт ночью

Экран — 15,6 дюйма, IPS-матрица с разрешением Full HD. Углы обзора отличные: изображение остается четким, даже если смотреть сбоку, цвета не искажаются. Есть антибликовое покрытие. Тестировали ноутбук при разном освещении: можно спокойно работать у окна. Когда солнце бьет прямо в экран, текст по-прежнему остается читаемым, картинки не искажаются. Это редкость в бюджетных моделях.

Неважно, работаете вы ночью или играете, выручит клавиатура с регулируемой четырехуровневой подсветкой. При среднем уровне в темноте все видно, глаза не устают. Из плюсов для тревожных людей: включали ноутбук в самолете и электричке, никто вокруг не жаловался на яркость. Все регулируется кнопками, не нужно лишний раз заходить в настройки.

Стеклокерамический крупный тачпад — 15 см. Он не залипает, не промахивается, срабатывает с первого касания. Не возникает дискомфорта, даже если несколько часов редактировать документы без мышки. После перехода с других устройств немного непривычно, что тачпад работает в двух направлениях: нижняя часть отзывается нажатием, верхняя — касанием.

В кнопку питания встроен сканер отпечатка пальцев. К нему можно быстро привыкнуть, особенно если сидишь в опенспейсе или работаешь в дороге. Один легкий тап пускает в систему даже с мокрыми руками. Безопасно, удобно и не нужно постоянно вводить пароли.

Производительность: рендерим видео, открываем вкладки

Ноутбук работает на AMD Ryzen 7 5825U (опционально можно выбрать версию техники Intel Core i5-13420H). Восьмиядерный AMD с поддержкой 16 потоков подходит для ресурсоемких операций вроде рендеринга или работы с большими массивами данных. Встроенная графика Radeon справляется с редактированием видео в Full HD или играми.

Во время монтажа 30-минутного ролика в DaVinci Resolve и параллельной работе в Photoshop с несколькими большими PSD-файлами система сохраняла стабильность. Не было ни зависаний, ни заметного падения производительности. Ноутбук уверенно держит в фоне 10 приложений одновременно. Если запущены браузер с 20 вкладками, видеозвонок в Telegram, Excel с объемной таблицей и софт для монтажа, система не тормозит и не перегревается. Переход между окнами остается плавным, ничего не «проседает», даже при одновременном скачивании файлов и редактировании видео.

Базовая комплектация включает 16 ГБ оперативной памяти в двух слотах. При необходимости можно легко увеличить этот показатель до 32 ГБ, заменив стандартные модули на более емкие. Помимо установленного SSD на 1 ТБ предусмотрен дополнительный слот, поддерживающий диски объемом до 2 ТБ.

Чтобы во время нагрузки системы охлаждения не выходили из строя, в ноутбук встроен эффективный вентилятор, способный рассеивать до 35 Вт тепла. Устройство не греется, его спокойно можно держать на коленях. Это решение дополнено тремя режимами работы, которые переключаются простой комбинацией клавиш Ctrl+Alt+T. Тихий режим идеален для работы ночью или в общественных местах, сбалансированный подходит для повседневных задач. Производительный, на котором запускали рендеринг видео и игры, практически не шумит.

Автономность: 15 часов без подзарядки

Протестили автономность MEGABOOK K15S в условиях, знакомых каждому деловому путешественнику. Утром перед вылетом зарядили ноутбук до 100% и взяли его в рейс Москва — Калининград. В зале ожидания провели созвон, потом три часа смотрели сериал и в дороге до отеля редактировали документы. К моменту приезда оставалось 40% заряда: хватило бы еще на пару часов продуктивной работы.

MEGABOOK K15S может автономно работать до 15 часов и позволяет не оглядываться на индикатор заряда. Заявленное время достигается при типичном офисном использовании: одновременная работа с документами в Word и Excel, ведение переписки, видеоконференции, веб-серфинг.

Если все же понадобится, за  час восполняется до 70% батареи. Компактный адаптер мощностью 65 Вт на базе нитрида галлия поместился даже в карман пиджака. Один блок питания заряжает и ноутбук, и смартфон, и наушники. Экономия места: не нужно никаких дополнительных проводов.

Звук, который реально слышно

В TECNO MEGABOOK K15S установлены два мощных динамика по 2.5 Вт. Звук с глубокими низами, без пластикового дребезжания, объемный. Благодаря DTS можно смотреть видео даже в шумном помещении. В тестах специально включали сцены с шагами и выстрелами: локализация настолько точная, что в наушниках нет необходимости.

Та же стабильность и в микрофоне. Благодаря AI-шумоподавлению голос передается чисто. Во время тестовых звонков из оживленного кафе собеседник не услышал ни разговоры за соседним столом, ни городской шум. И все это — на расстоянии до пяти метров.

Кстати, о созвонах. В ноутбуке встроена обновленная камера. Она отслеживает положение лица, а еще есть физическая шторка приватности. Например, можно закрыть шторку для комфортных видеоконференций.

Для тех, кто предпочитает гарнитуру, идеально подойдут беспроводные наушники TECNO FreeHear 1 из экосистемы бренда. Когда не хотелось делиться разговорами с окружающими, подключали их. Чистый звук с акцентом на средние частоты, 11-мм драйверы, которые выдают неожиданную детализацию. Музыку слушать приятно: и фоновый плейлист на телефоне, и вечерний сериал на ноутбуке. Автономно работают наушники 6 часов, с кейсом — до 30 часов. 

Bluetooth 5.4 обеспечивает стабильное соединение на расстоянии до 10 метров. Удобная C-образная форма разработана специально для длительного ношения — после восьмичасового рабочего дня в ушах не возникает дискомфорта. Наушники поддерживают одновременное подключение к ноутбуку и смартфону. Переключение между устройствами происходит быстро и без заминок.

Через фирменное приложение Welife можно выбрать один из четырех эквалайзеров и отследить местоположение гарнитуры в случае утери. А еще кастомизировать виджет для управления наушниками. Функция настройки персонализированного дизайна доступна для устройств на Android и позволяет гибко изменить внешний вид окна подключения: вплоть до установки фоновой картинки или собственного фото.

Первые пару использований может потребоваться время, чтобы привыкнуть к нестандартной форме вкладышей, но уже с третьего раза они надеваются вслепую за секунду. Что особенно приятно:  собеседники отмечают, что звук от микрофона более приятный и четкий, чем у дорогих известных моделей.

Бесшовная синхронизация со смартфоном

Благодаря функции OneLeap ноутбук синхронизируется со смартфоном TECNO. Подключение происходит за пару секунд: достаточно один раз подтвердить сопряжение. После этого открывается доступ к бесшовному переключению между устройствами — объединенному буферу обмена, дублированию экранов и передаче файлов без кабелей и пересылок в мессенджерах.

Функция выручила, когда нужно было открыть приложение, у которого нет веб-версии. Удобно работает и буфер обмена: скопировал текст на одном устройстве — вставил на другом. Например, код, полученный в сообщении на телефоне, вводится в браузере на ноутбуке. Экономит минуты, а иногда и нервы. А когда в дороге пропал Wi-Fi, ноутбук сам подключился к мобильному интернету через смартфон.

TECNO CAMON 40 и сам по себе — мощный рабочий инструмент.  Смартфон выделяется камерой высокого качества 50 Мп, ярким AMOLED-экраном 120 Гц и множеством функций, которые упрощают процесс мобильной съёмки и использование искусственного интеллекта TECNO AI.

Телефон работает на HIOS 15.0.1 на базе Android 15.В фирменную оболочку встроен искусственный интеллект:

• Голосовой помощник Ella. Отвечает на вопросы, помогает с задачами и управлением устройством.

• Решение задач. Наводите камеру на задачу, ИИ решает ее.

• AI Редактор фотографий. Интеллектуальная обработка в одно касание.

• Быстрый поиск. Находит адрес на экране и запускает навигацию, распознает объекты и события, автоматически добавляет их в календарь.

Технические характеристики

• Процессор и память. 8 ядер, 16 потоков, Кэш L3 16 МБ, частота до 4.5 ГГц Графический процессор AMD Radeon™ graphics SSD 512 ГБ или 1 ТБ, М.2, 2280, PCle 3.0 Nvme DDR4 16 ГБ, 3200 МГц.

• Дисплей. 15.6", TFT, Full HD (1920×1080), 16:9, 280нит, 45% NTSC, 16.7 млн цветов, 60 Гц, 141 ррі.

• Веб-камера. 1 Мп, шторка приватности.

• Порты. 9 портов: 1*TF Card (microSD), 1*HDMI 1.4, 1*USB-A 3.1,

  1*USB-A 3.2, 1*3.5mm аудиовход, *Ethernet RJ45 до 1 Гбит, 2*Туре-С (Full Function), 1*слот для замка Kensington.

• Другое. Сканер отпечатка пальца в кнопке питания. Клавиатура с подсветкой (4 уровня яркости). Тачпад с поддержкой одновременно 4 касаний.

• Батарея. 70 Вт∙ч (6150 мА∙ч), Li-Pol, 11.55 B 65 Вт Type-C GaN, 20 В, 3.25 А, кабель 1.8 м (Туре-С-Type-C).

• Габариты. 17.3 мм (высота), 359.5 мм (ширина), 236 мм (глубина).

• Вес. 1,7 кг.

Если хотите создать собственную экосистему, в которой технологии подстроятся под ритм дня, попробуйте технику TECNO. Мощный ноутбук, быстрый смартфон и наушники соединяются в единое пространство. Быстрое переключение между устройствами, синхронизация файлов и стабильное соединение без лишних настроек.

КУПИТЬ НОУТБУК TECNO