Недвижимость + Покупка недвижимости

Решил тут в очередной раз посмотреть на рынок недвижимости. Смотря на карту с новостройками, обратил внимание на рядом стоящие ЖК, с разной стоимостью квартир, одного и того же метража. Разница составляет практически 40 процентов. Сорок процентов твою мать!!! При том что дома выполнены по той же технологии, но вот есть нюанс, один ЖК апартаменты, второй квартиры.

А неужели у нас такая дорогая бюрократия выходит на рынке недвижимости. А не виноваты ли тогда чиновники в такой безумной стоимости?  В какой момент что то ПОШЛО НЕ ТАК?

Иногда квартира с дизайнерским ремонтом может стать проблемой — особенно если ремонт сделан с нарушениями. В этой истории новый владелец квартиры оказался в суде из-за модной перепланировки, о последствиях которой не подозревал. Разбираемся, почему суд встал не на его сторону.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Зимой в одном из многоквартирных домов Барнаула на пятом этаже прорвало батарею. Пока сотрудники управляющей компании перекрывали стояк, вода успела затопить несколько квартир ниже.

Хозяйка квартиры, гражданка Б., в итоге выплатила пострадавшим соседям компенсации на сумму свыше 300 тысяч рублей. Возникает вопрос — почему эти убытки не покрыла управляющая компания?

Дело в том, что Б. стала собственницей квартиры только летом: она купила жилье с дизайнерским ремонтом и перепланировкой. В частности, была переделана лоджия — ее утеплили, уложили ламинат, а на стену установили радиатор отопления. Именно он и не выдержал сибирских морозов: батарея лопнула и затопила квартиры снизу.

Доказать вину управляющей компании не удалось — за самовольно установленное оборудование на лоджии она не отвечает. Более того, после случившегося о перепланировке узнала Жилинспекция и потребовала демонтировать батарею.

После этого Б. решила подать в суд на бывших владельцев квартиры, чтобы взыскать с них убытки — якобы ей продали квартиру с существенным недостатком.

Что решили суды?

В суде Б. настаивала: квартиру она покупала летом и не могла предполагать, что перепланировка может иметь такие последствия. Более того, раз не она сделала незаконную перепланировку, то и не должна устранять ее за свой счет.

Ответчики продали ей квартиру уже со скрытым существенным недостатком, поэтому нужно соразмерно уменьшить цену квартиры и вернуть часть денег.

Однако суд решил иначе. По нормативам лоджия не предназначена для установки отопления; при этом радиатор был подключен к системе отопления через комнату, а трубы проходили под полом.

Суд заключил, что такой элемент перепланировки невозможно не заметить — он был очевиден.

Б. осознанно приобрела квартиру с незаконной перепланировкой. Купив квартиру с таким недостатком, она приняла на себя все риски и уже ничего не может требовать с бывших владельцев. В иске было отказано.

Тогда Б. попыталась оспорить решение в апелляции, но неудачно (Определение Алтайского краевого суда по делу N 33-10721/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Рассказываем о рынке долгосрочной аренды, делимся свежей аналитикой в городах-миллионниках и, конечно, советами о том, как снять жилье максимально выгодно этой весной.

Что влияет на стоимость долгосрочной аренды

Основной фактор — сезонность. За год рынок проходит несколько циклов. Первый — относительно невысокий спрос на съемное жилье в январе–феврале и отчасти в марте. В апреле рынок становится более активным, и в некоторых городах стоимость аренды растет. С мая по июль показатели могут немного снизиться, так как часть будущих арендаторов и арендодателей уезжают отдыхать.

Август и сентябрь — самый активный для рынка сезон. Жители городов возвращаются из отпусков, приезжают и абитуриенты, студенты, а также специалисты из других городов, которые тоже ищут вариант для долгосрочной аренды в этот период. В итоге дешевые квартиры разбирают быстро, и на рынке остаются более дорогие варианты. Из-за этого медианная стоимость аренды в эти месяцы и растет. До конца года рынок восстанавливается, спрос стабилизируется, а вместе с этим снижается и медианная ставка.

Еще одна тенденция — переориентация части собственников с продажи вторички на сдачу жилья в долгосрочную аренду. Это позволило рынку активнее стабилизироваться после «горячего» сезона в прошлом году.

Цены, предложение и спрос этой весной

В городах-миллионниках в марте 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды квартир составила 34 000 рублей, если смотреть на все типы комнатности. Это на 2,3% процента меньше, чем месяцем ранее и на 7,5% меньше, чем в конце 2024-го года.

Больше всего за квартал медианная ставка долгосрочной аренды снизилась в:

• Волгограде — на 18,2%

• Ростове-на-Дону — на 12,1%

• Санкт-Петербурге — на 12%

• Челябинске — на 11%

• Москве — на 10,2%

В основном снижение стоимости съемного жилья связано с ростом предложения: оно показало рост на 4,2% за месяц и на 28% за квартал.

Чего ждать дальше

Сейчас спрос на рынке соответствует сезонным значениям, причин значительного роста активности до уровня пиковых августа и сентября нет, а значит, ощутимый рост ставок в краткосрочной перспективе маловероятен.

Небольшой месячный рост может быть заметен в отдельных городах. Но говорить о значительном увеличении цены как о глобальном тренде этой весной нельзя.

В то же время нет предпосылок для ощутимого падения медианной ставки. Активность арендаторов соответствует средним показателям на начало весны. Однако в апреле активность на рынке может вырасти, за счет чего недорогие квартиры начнут сдаваться быстрее.

Как найти квартиру в нужном бюджете сегодня

Рекомендуем заранее изучить актуальные цены в городе и в районе, где вы хотите снять квартиру, чтобы грамотно спланировать бюджет. Важно почаще мониторить актуальные публикации. Желательно подписаться на рассылки с новыми объявлениями, чтобы не пропустить ту самую квартиру.

Не стоит рассматривать квартиру без ремонта и/или мебели и техники: в краткосрочной перспективе это может показаться недорогой альтернативой. Но, возможно, в будущем на покупки придется потратиться больше.

Учитывайте и дополнительные траты, чтобы спланировать бюджет на аренду. Например, на дорогу до работы или учебы. Также стоит брать в расчет и стоимость жилищно-коммунальных услуг.

Каким бы ни был сезон и ситуация на рынке, снять и сдать квартиру на долгосрочный период можно с помощью Яндекс Аренды. Пользуйтесь удобными онлайн-инструментами и находите своих идеальных жильцов или квартиру по душе в любое время года.

Рынок недвижимости – это неоднородная масса. Здесь можно встретить не только милых добродушных покупателей и адекватных продавцов, но и экзотических экземпляров, способных довести до белого каления. Как распознать и обезвредить этих игроков, чтобы сохранить нервы, время, деньги и свою недвижимость? Делимся опытом!

Для покупателя: (как не попасться на удочку нечестного продавца):

1. Цена скачет: Если цена на квартиру постоянно меняется, как настроение у подростков, это подозрительно. Если за неделю цена упала на миллион, лучше бежать от такой квартиры подальше.
2. Темнят, значит что-то не так: Если продавец увиливает от разговоров про ремонт, трубы или соседей, скорее всего, там есть какие-то проблемы. Не стесняйтесь все осмотреть своими глазами и задавать вопросы, даже если они кажутся неудобными.
3. Документы – наше всё: Если продавец говорит что-то невнятное про документы или не хочет их показывать, это очень плохой знак. Просите показать все бумаги при показе недвижимости.
4. Хамство? СТОП!: Если продавец грубит, не тратьте на него свое время и нервы. Даже если квартира вам очень понравилась, найдется другая, с нормальным продавцом.

Для тех, кто продает квартиру (как отсеять странных покупателей):

1. Торг уместен, но в меру: Если покупатель хочет сбить цену до смешного, не поддавайтесь. Знайте свою цену и не бойтесь отказать.
2. «Подумаю, может быть…» – до свидания: Если покупатель сам не знает, чего хочет, и не может сказать, что ему нужно в квартире, скорее всего, он просто любопытствует. Не тратьте на него время.
3. Королевские запросы: Если покупатель требует сделать ремонт, поменять мебель и выгнать кошку, прежде чем он купит квартиру, вежливо откажите.
4. Ваше время – золото: Если покупатель постоянно переносит встречи или опаздывает, не позволяйте ему так обращаться с вашим временем. Найдутся другие покупатели, которые будут его ценить.