Недвижимость + Строительство

3. Запрет самостоятельного строительства. Строит только компания, которая готова нести ответственность. Не надо жесткого регулирования, как вы написали, но вот эти бригады однодневки должны выйти в правовое поле.

4. Субсидиарная ответственность руководителей, строителей и прорабов! Даже если он больше не работает в фирме, если выясняется через 5 - 10 лет, что технология нарушена по его вине, несет ответственность!

5. Вывести умышленный недострой и нарушение технологии из гражданско-правовых отношений в уголовные.

6. Двухэтапная гарантия. Сейчас 5 лет, но должна быть еще и вторая, лет 10-15 на основные узлы дома и несущие конструкции. Так, чтобы в случае, если утеплитель осел и намок, или крыша потекла, выяснять причину и нести ответственность. А то у нас та же металлочерепица есть от местных компашек, которые непонятный металл с номинальным покрытием используют. Который через 3-5 лет просто приходит в негодность. Или непроклеенные каркасники, в которых гарантированно придет в негодность утеплитель.

Немного подробнее про ассоциацию.

Членство в ней должно гарантировать заказчику.

1. Что даже если его застройщик, по какой-то причине не достроит дом, его достроят силами ассоциации.

2. Что у дома будет гарантийное обслуживание в установленный период.

3. Что застройщик соблюдает технологию и стандарты строительства.

4. Что его не кинут, в конце концов. И ему не надо становиться профессионалом, чтобы получить нормальный дом, а не шалаш.

5. Сторонний стройконтроль от ассоциации.

Члены могут иметь свои плюсы.

1. Юридическая поддержка, в том числе от потребительского экстремизма.

2. Защита перед банками. С крупной ассоциацией банкам будет работать чуть сложнее, чем с мелкими застройщиками, которым, сегодня финансирование гарантировали, а завтра не дали.

3. Ассоциация может быть также гарантом, перед банком, на аккредитацию застройщика.

4. Тот самый случай, когда на рынке нет монополий но есть крупный игрок, позволяющий работать небольшим и средним застройщикам.

5. Ассоциации смогут активно влиять и на производителей.

6. Сторонний стройконтроль от ассоциации.

На первый взгляд пятые пункты одинаковые.

Это так и не так. Нормальные строители заинтересованы в независимом контроле. Это позволяет быть уверенным в том, что строишь нормально, а если обнаруживаются недостатки, то принять меры для их устранения в будущем.

Как пример, несколько лет назад мы сменили скотч, потому, что выглядел он нормально, но не выдерживал проверку аэродверью. Без стройконтроля. мы бы так и продолжили использовать материал, не отвечающий требуемым характеристикам. А так, мы потеряли деньги на одном объекте, но у нас больше не было ни одного дома, не прошедшего проверку за последние несколько лет.

Это конечно коротко, в один пост не поместить, но, думаю, в этом направлении должен двигаться рынок.

PS. В тегах Agrocult увидел "жильё", хотел еще добавить "жульё", но там только жулики)))

С одной стороны, отсутствие регуляторов в загородном домостроении позволяет строить дома по относительно низкой цене. И создаёт рыночный парадокс, когда стоимость квадратного метра загородного жилья стоит дешевле, чем стоимость квадратного метра квартиры в городе. Например, для нас иметь дачу - нерегулярно используемый загородный дом с участком земли, который не сдаётся в аренду, в порядке вещей. Попробуйте объяснить, что такое дача американцу или испанцу. Немцы удивятся, что в СНТ можно жить - в большинстве их садово-огородных кооперативов землю с садовым домиком можно только арендовать, а на арендованной территории действуют строгие правила, например, нужно покинуть территорию до 22:00. Более менее вас ещё поймут финны, которые имеют подобие наших дач, зачастую представляющих собою просто бани на острове или на берегу водоёма, куда они приезжают попариться и окунуться в реку, чтобы в этот же вечер поехать спать домой. Но в целом - факт, наличие неиспользуемого для постоянного проживания загородного дома в большинстве развитых стран мира это привилегия миллионеров и знаменитостей. А единственное жильё в виде собственного благоустроенного дома на участке с газоном и парковкой уже давно является традиционной американской мечтой, недостижимой для многих американцев.

И только у нас люди владеют одновременно и квартирой и дачей, ибо первое досталось по наследству от родителей, а второе можно построить собственными руками из того, что под них попало, либо привлечь для этого ценных иностранных специалистов или равных им по уровню квалификации местных алкашей. В нашей стране не нужно быть строителем, чтобы строить. Недавно генеральный директор строительной компании специализирующейся на каркасных домах убеждал меня, что дом не может быть пароизолирован наглухо, он же должен чем-то дышать. В ответ на моё замечание, что дышать загородный дом должен через систему вентиляции, он ответил, что тогда придётся продырявить каждую стену. Когда я начал объяснять, что каждую не надо, а надо по проекту, он ответил, что если ещё и проект дома делать, то у него будет такая цена, что никто не купит. Именно поэтому у нас до сих пор дома дешевле квартир. И очень часто - сильно хуже их по качеству. Потому, что в многоэтажке до недавнего времени действовали жёсткие нормы (в этом году упразднили много требований к качеству и ответственности девелоперов, якобы в качестве мер их поддержки), а в одноквартирном малоэтажном строительстве таких норм не было изначально, а в последние годы обязательными к применению оставили всего 5-6 сводов правил и то с оговорками.

Зачем это сделано? Во-первых, конечно, лоббируются интересы крупных девелоперов, таких как Самолёт.Дом или Зодчий с Теремом. Решать жилищный вопрос надо и государству выгодно, чтобы кто-то делал это за них. Проблема лишь в том, что государство как бы умыло руки и отстранилось, сняв все ограничения - вы делайте что хотите, только стройте.

Некоторые, как упомянутая ранее девелоперка брускоинов, поняли это буквально. И стала строить летние щеледома по цене нормальных, а затем и просто брала деньги, показывая видео единственного полностью готового дома. Компания База Хаус вообще не строила дома - заключив кредитный договор с Королёвским свайным заводом они подряжали его на установку фундаментов, потом отчитывались перед банками по первому этапу и получали 90% предоплаты по ипотечному договору, форму которого разрабатывали и утверждали банки. Так компания наработала более миллиарда чистой прибыли, которую так и не нашли на её счетах.

Во-вторых, государство не имеет ресурса даже для кадастрового учёта имеющейся недвижимости, не говоря уже о том, чтобы контролировать самострои и качество строительства на рынке ИЖС. Ведь любой контроль - это деньги.

В-третьих, это некое соглашение с гражданами - мы вас здесь не душим, вот Игорю Чайке заплатите за вывоз мусора, Чубайсу за электричество, Роттенбергам за дороги, всем нам дополнительный НДС, а дом стройте как хотите. Рухнет вам на башку - ну, так вы же сами такой построили.

Вроде бы и здорово, но потом выясняется, что депутаты уже призывают создать Единый реестр обманутых заказчиков ИЖС. Банки почти перестали выдавать льготные ипотеки на строительство домов, а само государство, офигев от размаха мошеннических сделок, начало, как советская машинка "Луноход" резко пятиться назад и ввело требование обязательного эскроу-счёта при ипотечных ИЖС сделках, при этом сократив количество ипотечных программ. Сейчас банки ужесточают правила аккредитации, чтобы сократить количество подрядчиков, которые могут претендовать на получение бизнес-кредита под эскроу на строительство.

Что делать? Конечно, можно пойти по пути западных стран с их богатыми гражданами и ипотеками на 300 лет. То есть, повышать требования к строительным компаниям. Ввести аккредитацию персонала и компании в целом. Если ты плотник, то ты уже не можешь быть и электриком, и сантехником - штраф. Если ты хозяин дома - упаси тебя Боб полезть чинить канализацию или копаться в щитке. Зови специально обученного человека и плати ему бабло - иначе штраф. Бурение скважины, установка септика, протяжка кабеля - либо сертифицированная компания, лицензия, квалификация, аккредитация, либо ты пожалеешь, что взял в руки лопату и решил закопать септик сам. Лучше рой себе могилу и на ту денег не хватит из-за штрафов. Короче, принцип ясен - запрещено всё и везде, кроме нескольких монополистов, которые и будут стричь бабки. При этом, мы все понимаем, когда с рынка будут вытеснены все мелкие и средние компании, а самострой будет запрещён, монополисты смогут строить откровенный мусор и при этом класть на все нормы. Ибо коррупция в нашей стране это не преступление, а способ немного заработать и для чиновников, и для олигархов.

В общем, расклад печальный, но к счастью пока невозможный по той же причине, что и внесение всех объектов недвижимости в Росреестр. Кишка тонка, нет финансов для создания контролирующих органов, а МинСтрой так загружен, что один СП по два года пишет. Однако, я не исключаю, что движения по закручиванию гаек строительного рынка так или иначе будут происходить в ближайшие пять лет. Блогеров смогли данью обложить, обложат и строителей.

Ок, скажете вы. Вот ты ноешь-ноешь, а что можешь предложить по делу? И я отвечу - есть простое решение, как организовать строительный рынок во благо всех его участников, сделав его полностью безопасным для заказчика и простым для исполнителя. Для этого нужно всего лишь взять одну чайную ложку советского....

Для этого нужно всего лишь стандартизировать проекты домов, которые могут возводиться без дополнительных согласований. То есть, МинСтрой вспоминает советское прошлое и, не забывая современные технологии и материалы, разрабатывает каталог типовых проектов одноквартирных домов, удовлетворяющих всем требованиям энергоэффективности, безопасности и эргономичности. Определяются технологии, по которым можно строить типовые проекты. И для каждой технологии разрабатывается набор полностью готовых общедоступных проектов, содержащих требования к материалам, архитектурное и конструктивное решения, проект коммуникаций и требования к квалификации подрядчика. Заказчик, подавая уведомление о строительстве, на госуслугах выбирает проект, добавляет выбранного подрядчика и если у того хватает квалификации, распечатывает типовой договор, в котором, помимо прочего, есть чек-лист контроля материалов и этапов работ, благодаря которому заказчик и подрядчик могут поэтапно принимать качество работ и материалов. Подрядчик получает деньги поэтапно, по результатам прохождения чек-листа. Ну и финально, ввод здания в эксплуатацию осуществляется кадастровым инженером - ему всё равно на объект ехать для его регистрации. Он берёт типовой проект, смотрит чек-лист, смотрит на соответствие здания проекту и регистрирует дом.

Вот така технология, малята. И не будет на рынке мошенников, ибо если ты как подрядчик отступил от проекта, то во-первых, не получаешь деньги за закосяченный этап, во-вторых, лишаешься квалификации (лицензии, аккредитации) и попадаешь в чёрный список, не имея дальнейшей возможности добавляться на Госуслугах в строительные договоры. Рынок сам очистится от недобросовестных исполнителей.

Такой мне снился сон. А потом я проснулся и пошёл писать отчёт про очередное кидалово, в котором заказчик получил поле одуванчиков вместо загородного дома.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentI...
По ссылке ни слова про сколы дешевого ламината и пятна на обоях; прикиньте в уме стоимость устранения недостатков из ссылки и сравните со стоимостью замены окна или ламината. Разумеется, котлован проверяющая мою квартиру экспертная организация мне не осметит. А вот стяжку, на что наклеена плитка, проблемы отсутствующей шумоизоляции и тд проверить бы хотелось.

Недостатки строительные могут быть:

МЕЛКИМИ = быстрыми и дешевыми для исправления (такие соседям и осметили)

отсутствующий глазок
плохо наклеенные обои с заметными стыками
сколы и загрязнения ламината
окалины в стеклах окон и царапины на их пластике, и т.д.

КРУПНЫМИ = дорогими в исправлении, а то и неустранимыми (такие не попали в сметы, сомневаюсь, что застройщик превосходно строит, скорее всего, такие недоделки эксперты не искали)

☑️промерзание стен - попробуй устрани. Тут речь про тепловизор и проверки зимой, наверное.
☑️трещины (и трещины бывают разные, не путать с трещинами от усадки. если в нижних этажах в бетоне был пузырек воздуха, то такую трещину устранить скорее всего невозможно, в квартире с такой трещиной всегда будет плесень и грибок)
☑️точка росы и как следствие плесень, грибок
☑️щели в межпанельных швах, в результате чего в помещение попадает уличный воздух, вода, вызывая образование плесени
☑️высокое содержание опасных веществ в воздухе помещений...
... то есть, конструктивные проблемы, неисправные коммуникации в помещении.

Я хочу, чтобы в моей квартире проверили дорогие, конструктивные и неисправные дефекты, а не только косметические, как написано у соседей в их оценках.

НО
экспертные компании НЕ ДАЮТ списка недостатков, которые планируют проверить и осметить((( на сайтах у НЕКОТОРЫХ компаний можно поподробнее прочитать список к проверке, но это может быть компания из Татарстана или Челябинска, например.

По Москве конкретику получить трудно. Вместо нее пока такие ответы получаю(

"В Стоимость экспертизы по строительно-техническим дефектам входит:
✔️ выезд,
✔️ фотофиксация,
✔️ проведение инструментального обследования,
✔️ поверхностная проверка электрики аппаратом для выявления необходимости привлечения специалиста по полной проверке электрики (для этого необходима схема электрики от застройщика),
✔️ обследование оконных и дверных блоков,
✔️составление экспертного заключения по 2 вопросам: выявление строительных дефектов и стоимость восстановительных работ"

Для меня такая абстракция мерзкая.
Я запрашиваю четкость, но как из абстрактного сообщения выше понять, межплиточные швы и стяжку эта экспертиза проверит или нет?

Я не хочу угадывать, ЧТО КОНКРЕТНО входит в

✔️ проведение инструментального обследования

Сколько в этом инструментальном обследовании пунктов проверки? Один или сто?
Проверка стен тепловизором включена?
А проверка труб?
А проверка теплоизоляции стен?
А токсичность-не токсичность использованных материалов?
Кого убедит абстрактная фраза "инструментальное обследование", семиклассников?

✔️ обследование оконных и дверных блоков

Что КОНКРЕТНО обследуется и проверяется по окнам-дверям?
Визуально - царапины, окалины и запотевание? Проверка пустот под подоконниками? Проверка герметичности окон? Их утепления? Или точки росы? Что входит-то в это загадочное "обследование окон и дверных блоков"?

В итоге по сайтам экспертных организаций бегаешь, в чатах и почте их расспрашиваешь, а все равно сидишь без конкретики:
1.
проверит эксперт али нет, на какой клей и как плитка наклеена? Потому что вот так сыпется плиточный клей, на котором она держится, в ЖК Новом Внуково:

2.
эксперт проверит али ли нет материалы квартиры на токсичность? А промерзания, заливы во время строительства, огрехи внешнего утепления стен, неправильно смонтированные трубы, отсутствие гидроизоляции на кухне и в су и прочие дорогостоящие и долгие в исправлении косяки?

3.
Электрика в квартире должна быть уложена под 90 градусов и в каналах, примеры на фото.

У меня в квартире под потолками уложено сикось-накось (см фото со стройки моей квартиры). И это еще обтягивается:

Если заинтересовались электропроводкой: https://remont.parketspektr.ru/provoda-po-potolku-po-diagona...

Я немного изучила технические детали по стройке, сдачу мне затянули на 10 месяцев, но я нашла способ узнать, что с моей квартирой происходило.

Вообще обтягивать проводку потолком не должно для пожарной безопасности.
То есть, тут дело не только в эстетике, но и в абсолютно практических вещах: риски возгорания квартиры, разрывы плотна и пыль с потолков, а то и мыши посыпятся (про мышей ниже))))

Мне еще повезло, что есть гофра: при прокладке проводов без гофры объем предварительной работы значительно больше: плиты перекрытия нужно обработать гидроизоляционными составами для предотвращения затопления. Помимо этого, их желательно зашить подкладкой из негорючего материала, во избежание возгорания. Провода в этом случае крепятся к основанию с помощью специальной ленты из стеклоткани. Как соединены мои провода, скрутками или клеммами?

Так вот это все уточнить-проверить входит в цену приемки или нет?
Схему электропроводки в моей квартире запросит эксперт или застройщик сам выдаст? Вот такая примерно должна быть для потолка схема разводки электрики:

4.
в ЖК Новое Внуково самая беда - шумность квартир, льешь воду в ванне, а как будто в спальне льется, ванна и сами су как барабаны работают. Я дословно слышу фразы соседей из су подо мной, однажды жестко устала от этого, и когда соседка снизу разговаривала с кем-то по телефону в ванне, и я повторила слово-в-слово 3 ее фразы, на что она сказала: "ого тут слышимость, соседи весь разговор наш слышали, вон повторяют меня, с улицы тебе перезвоню".

Это приемщик сможет проверить как-то? А как?
Можно ли это осметить? Я предполагаю, застройщик не заделал швы и пути прохода проводов, скорее всего там пустоты, как на фото ниже (так выглядят стены под потолками у соседей по ЖК Новое Внуково). Реально половую тряпку слышно в противоположно конце квартиры, когда моешь пол! Как в барабане живем.

5.
как осметить дыры, по которым бегают мыши в потолках? Они перебегают по натяжным потолкам через отверстия в стенах, стало быть, отверстия эти критически важно заделать, для чего придется демонтировать все натяжные потолки и уже установленные люстры (да-да, в ЖК Новое Внуково живут мыши, поверить трудно, но ниже пруф). На видео я стукнула шваброй по потолку - и побежали стучать маленькие ножки (???).

Мыши в потолках ЖК Новое Внуково: https://moslenta.ru/news/city/myshei-25-10-2023.htm

Вот эту всю конкретику я ожидала получить от экспертно-оценочных компаний. А не "проведем обследование. точка".
Но поскольку четкости нет, то начинается мучительный бег по сайтам, принтскрины сайтов и пересылка их менеджерам в телеграм "а вот на сайте у вас такой перечень недостатков к проверке, а вот это и это тоже входит? или проверите-осметите только дешевые заметные повреждения типа пятен на обоев, сколов ламината и не работающей розетки?"
Почему сразу нельзя прислать PDF с перечнем строительных недостатков и брака, которые проверять станете?

С удовольствием пообщаюсь с журналистами и будущими покупателями ЖК Новое Внуково и иных новостроек Самолета.

Если пост был полезен, и вы хоть что-то почерпнули для себя, можете задонатить мне чего-нибудь на карту: 2200 7011 2491 7102.

Подписывайтесь на меня и читайте мой цикл постов про ЖК Новое Внуково // строительный мораторий // как работает Правительство РФ и чиновники на примере Кокошкино.

Все это невероятно грустно: я должна за свои деньги с приятными эмоциями заселиться и не париться ни о чем. А тут покупаешь на долгие годы ипотеки довольно дорогую квартиру - а тебя везде наколоть норовят (поставить битую дверь, оставить один на один с браком) и весь ремонт надо перепроверять с юристами да экспертами.

Цикл постов про ЖК Новое Внуково // Кокошкино // ГК Самолет: новостройки ГК Самолет. Про ЖК Новое Внуково.

Прошлые:
Про ночной строительный шум: Живу в новостройке Самолета: о качестве строительства ГК Самолет на примере ЖК Новое Внуково
Живу в новостройке Самолета: о качестве строительства ГК Самолет на примере ЖК Новое Внуково

Следующие посты:

1.
Сравнение казахстанского аула VS района Москвы "Кокошкино", ЖК Новое Внуково. Инфраструктура аула уделала московское Кокошкино вчистую.

Да-да, загуглите, что у нас есть в районе из спорта в пешей доступности, а не на расстоянии "30-40 мин на авто или электричке". Особенно что доступно из спорта зимой))))
У нас даже банкомата Тиньков нет)))

2.
Отделка от ГК Самолет: брак, который год не исправляют. Фото и видео из ЖК Новое Внуково.

3.
Застройщик ГК Самолет год увиливает от исправления строительных недостатков. Даже Аппарат Президента не помог! Стратегия: отписки, затягивание, удаленные заявки и т.д.

4.
ГЕТТО в Новой Москве: ЖК Новое Внуково, Кокошкино. Сколько спорт площадок должно быть в ЖК на 18.500 жителей? 0 инфраструктуры в районе, где уже живут более 37.986 человек.

5.
Эксперимент: как отвечает мэрия Москвы, г-н Собянин, Аппарат Президента и Президент на запрос граждан "добавьте спортивно-досугово-образовательной инфраструктуры в наш район". Кокошкино, ЖК Новое Внуково.

6.
Эксперимент: как (и реально ли) стребовать с правительства Москвы и Президента построить парковки из расчета 1 машиноместо на 1 квартиру? Диалог со властью. Район в быстро строящемся ПОЛЕ.

7.
Эксперимент: как провести МТС, Билайн, Ростелеком и прочих провайдеров в ЖК Новое Внуково? Сотрудничать с ФАС и Правительством: реально ли?

8.
Эксперимент: реально ли провести НАСТОЯЩЕЕ метро в ЖК Новое Внуково? Из Аэропорта Внуково - в новые застроенные и застраиваемые районы: Марушкино и ЖК Новое Внуково.

9.
Эксперимент: есть ли сила у обычного гражданина улучшить свой район в Москве? Как привести нужную инфраструктуру и сервисы в строящийся район: банкомат Тиньков и ВТБ, каршеринги, лаборатории и клинику Медси, сеть спортклубов и т.д.

10.
Эксперимент: как сотрудничать с застройщиком? Реально ли строить адекватный и современный район вместо ГЕТТО и влиять на застройщика и Правительство?

11.
Проблемы с ЖКХ в ЖК Новое Внуково: почти ежедневные и внезапные отключения электричества. 1/2 моей квартиры на последнем этаже целый год (!) не отапливалась. Невозможность устранить грызунов. пропадающий интернет и вязь и другие прелести.

Установка временной ширмы для разделения комнаты.

Установка антресоли для хранения вещей.

Двери и окна:

Замена межкомнатной двери на арку без изменения проема.

Установка раздвижных дверей внутри комнаты.

Замена оконного стекла без изменения размера проема.

Установка мансардного окна без изменения конструкции крыши.

Отделка:

Покраска стен или оклейка обоями.

Укладка нового напольного покрытия (ламинат, паркет) без изменения уровня пола.

Монтаж подвесного потолка без изменения высоты помещения.

Инженерные системы (замена без изменения конфигурации):

Замена смесителя в ванной или на кухне без изменения труб.

Установка нового унитаза без переноса канализации.

Замена батарей отопления на аналогичные по характеристикам.

Установка вытяжки на кухне без изменения вентиляции.

Замена осветительных приборов (люстр, бра).

Установка фильтра для воды без изменения водопровода.

Монтаж кондиционера или потолочного вентилятора без прокладки новых коммуникаций.

Замена дверных звонков, домофона, розеток, выключателей или водонагревателя на аналогичные без изменения проводки или труб.

Замена душевой лейки без изменения трубопровода.

Мебель и декор:

Перестановка мебели для создания новых функциональных зон.

Примечание: Даже для работ, не требующих согласования, важно соблюдать строительные нормы, чтобы не нарушить безопасность и целостность конструкции дома.

Ремонт и отделка:

- Покраска стен или фасада дома.

- Замена обоев.

- Укладка или замена напольного покрытия (ламинат, паркет, плитка) без изменения уровня пола.

- Замена плитки в ванной или кухонного фартука без переноса коммуникаций.

- Установка натяжного или подвесного потолка без изменения планировки.

- Монтаж потолочного плинтуса.

- Установка декоративных панелей, арок или легких перегородок (не фиксированных, без нагрузки на стены).

- Замена плинтусов.

Двери и окна:

- Замена межкомнатных дверей, дверных ручек, замков или наличников без изменения проемов.

- Замена окон или оконного стекла без изменения размеров проема.

- Установка москитных сеток, жалюзи или штор.

Сантехника и кухонное оборудование:

- Замена сантехники (ванна, унитаз, раковина, смеситель) без переноса труб.

- Замена кухонной плиты или столешницы (идентичной по параметрам).

- Установка стиральной машины или фильтров для воды без прокладки новых труб.

- Установка вытяжки без изменения системы вентиляции.

Электрика и освещение:

- Замена осветительных приборов (люстр, светильников) или розеток без изменения проводки.

- Установка телевизионной антенны (не крупногабаритной).

Мебель и декор:

- Установка встроенной мебели (шкафы, кухни) или полок на ненесущих стенах.

- Перестановка мебели.

- Установка зеркал, телевизора на стену, декоративного камина или временных ширм для зонирования.

- Замена ковра.

Отопление:

- Замена радиаторов или труб (идентичных по диаметру) без переноса.

Другие работы:

- Установка кондиционера без изменения фасада дома.

Этот список не полный и может быть дополнен. Если вы сомневаетесь, требуют ли работы согласования, обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38) для консультации.

Для проведения перепланировки или переустройства в частном жилом доме в Камызяке необходимо следовать следующему алгоритму.

Все действия должны соответствовать законодательству Российской Федерации, включая Жилищный кодекс РФ и местные нормативные акты.

1. Подготовка проекта перепланировки

Обратитесь в организацию, имеющую допуск СРО, для подготовки проекта перепланировки.

Проект должен соответствовать строительным, санитарным и пожарным нормам.

2. Сбор документов:

Подготовьте следующий комплект документов:

Заявление на перепланировку (бланк доступен в МФЦ или администрации Камызякского района).

Паспорт собственника.

Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, можно получить в МФЦ).

Технический паспорт дома закажите в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38).

Приложите проект перепланировки или переустройства.

Нотариально заверенное согласие всех собственников (если их несколько).

Для переустройства газовых систем — согласование с АО «Газпром газораспределение Астрахань» (Камызяк, ул. Тараканова, 15, тел.: +7 (85145) 9-11-68).

3. Подача документов

Подайте документы через МФЦ Камызяка (например, Камызяк, ул. Герцена, 16, горячая линия +7 (8512) 66-88-07).

Срок рассмотрения: до 45 календарных дней.

4. Получение разрешения

Разрешение выдается администрацией Камызякского района (Камызяк, ул. Тараканова, 4. тел.: +7 (85145) 9-14-92).

Если документы в порядке, вы получите официальное разрешение на проведение работ.

5. Выполнение работ

Проводите работы строго в соответствии с утвержденным проектом. Привлекайте лицензированных подрядчиков.

6. Сдача объекта

После завершения работ закажите проверку в администрации через МФЦ. Комиссия проверит соответствие выполненных работ проекту и выдаст акт приемки.

7. Регистрация изменений

Обновите технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38).

Подайте акт приемки и новый технический план в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Срок регистрации: до 15 рабочих дней.

Последствия незаконной перепланировки или переустройства жилого дома

1. Наказания за нарушения:

Штраф: Для физических лиц — 2000–2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Предписание: Восстановить дом в первоначальное состояние в срок до 6 месяцев (ст. 29 ЖК РФ).

Судебный иск: Если предписание не выполнено, органы могут подать иск в суд.

Ограничения на сделки: Дом с незаконной перепланировкой или переустройством нельзя законно продать, подарить или передать по наследству.

Принудительный снос или продажа с торгов: В крайних случаях, если изменения угрожают безопасности, дом могут снести или продать на торгах (ст. 235 ГК РФ).

Примеры нарушений перепланировки (без согласования):

Снос или устройство проема в несущей стене без проекта и усиления.

Перенос кухни или санузла над жилыми комнатами соседей.

Объединение комнат с нарушением вентиляции.

Устройство балкона, мансарды, пристройки или второго этажа без разрешения.

Изменение фасада или кровли без согласования.

Расширение комнаты за счет лоджии или увеличение площади без проекта.

Перенос дверного проема или изменение перегородок без обновления техпаспорта.

Увеличение окна в несущей стене.

Примеры нарушений переустройства (без согласования):

Перенос газового оборудования (котла, колонки, плиты, труб) без разрешения газовой службы.

Установка «теплого пола» с подключением к общедомовому отоплению.

Замена газовой плиты на электрическую или электропроводки с увеличением нагрузки без проекта.

Перенос радиаторов отопления на внешнюю стену или изменение системы отопления.

Прокладка труб водопровода или канализации с изменением диаметра или стояка.

Установка бойлера, кондиционера или вентиляции с нарушением норм электроснабжения.

Демонтаж вентиляционных каналов.

Установка газового счетчика без проекта.

Процесс наказания за незаконную перепланировку или переустройство:

Как выявляют нарушения?

Нарушения выявляются Жилищной инспекцией или газовой службой, чаще всего по жалобам соседей, плановым проверкам или обращениям в органы.

Этапы наказания:

1. Предписание: Нарушителю выдают документ с требованием устранить нарушение (например, восстановить помещение) или узаконить изменения. Срок — обычно 3–6 месяцев.

2. Штраф: Если предписание не выполнено, выписывается штраф 2000–2500 рублей для физических лиц (ст. 7.21 КоАП РФ).

3. Судебный иск: При игнорировании предписания Жилищная инспекция обращается в суд. Суд может обязать вернуть дом в исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ) или, в крайних случаях, продать дом с торгов, если изменения угрожают безопасности (ст. 235 ГК РФ).

4. Исполнение решения: Судебные приставы следят за выполнением судебного решения. За просрочку могут начисляться дополнительные штрафы (астрент), например, 1500 рублей в день.

Как избежать наказания?

- Согласуйте перепланировку или переустройство заранее в Жилищной инспекции или администрации.

- Закажите проект у лицензированной организации.

- После работ обновите технический паспорт в БТИ.

Узаконивание самовольной перепланировки или переустройства в частном жилом доме в Камызяке регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 26, 29), Градостроительным кодексом РФ (ст. 55), а также локальными актами Астраханской области, включая Постановление администрации Камызякского района № 145 от 20.04.2024.

Процедура возможна, если изменения соответствуют строительным (СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99), санитарным (СанПиН 2.1.2.3684-21) и пожарным нормам, не нарушают права соседей и безопасность дома. Процесс может проходить в административном или судебном порядке.

Пошаговая инструкция:

1. Подготовка документов:

Паспорт собственника.

Правоустанавливающие документы на дом (выписка из ЕГРН, получить в МФЦ).

Технический паспорт дома (закажите в Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38).

Проект перепланировки или переустройства, выполненный организацией с лицензией СРО.

Техническое заключение о безопасности изменений (выдает проектная организация).

Заявление на узаконивание (форма доступна в администрации Камызякского района).

Согласие всех собственников дома (нотариально заверенное, если их несколько).

Акт обследования дома (при необходимости, для подтверждения безопасности).

2. Подача документов:

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации Камызякского района (Камызяк, ул. Тараканова, 4. тел.: +7 (85145) 9-14-92) или через МФЦ (Камызяк, ул. Герцена, 16, горячая линия +7 (8512) 66-88-07).

Срок рассмотрения: до 45 дней (ст. 26 ЖК РФ).

Если изменения соответствуют нормам, администрация выдает разрешение.

При нарушениях (например, снос несущей стены) выдается отказ с указанием причин.

3. Проверка и приемка:

Если перепланировка не завершена, после выполнения работ администрация направляет комиссию для проверки соответствия проекту.

Выдается акт о завершенном переустройстве/перепланировке.

4. Обновление технического паспорта:

Обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38) для вызова техника. Техник зафиксирует изменения и подготовит новый техпаспорт.

Срок: 10–14 дней.

5. Регистрация изменений в ЕГРН:

Подайте документы (новый техпаспорт, разрешение администрации или решение суда, акт приемки) в Росреестр через МФЦ (Камызяк, ул. Герцена, 16, горячая линия +7 (8512) 66-88-07).

Срок: 7–10 рабочих дней.

1.1 Судебный порядок (при отказе администрации):

Подайте исковое заявление в Камызякский районный суд (г. Камызяк, ул. Ленина, 20, тел.: +7 (85145) 9-04-80) в течение 3 месяцев с момента отказа.

В иске укажите, что изменения безопасны, соответствуют нормам и не нарушают права соседей.

Приложите проект и техническое заключение.

Срок рассмотрения: 1–2 месяца.

Особенности в Камызяке:

Любые изменения фасада или пристройки требуют обязательного согласования (Постановление № 145 от 20.04.2024);

Сложные изменения (например, затрагивающие несущие конструкции) часто требуют судебного узаконивания.

* Статьи носят исключительно ознакомительный характер, автор не несëт ответсвенности за действия читателя. Автор не несëт ответсвенности за последующие изменения законодательства, процедур, адресов, номеров, организаций.

* Информация, представленная в статье, особенно актуальна для жителей Камызяка, хотя порядок и содержание статьи могут быть актуальны и для всей страны с учëтом изменений на местном уровне.

* Информация, представленная в статье, актуальна на 29 июня 2025 года.