Жилье + Соседи

Мой клиент сдал жилье шумным гражданам, которые под конец аренды ещё и умудрились затопить квартиру снизу.

Пострадавший от каждодневного шума и затопления сосед предъявил претензии моему клиенту и попросил его в досудебном порядке добровольно возместить понесённый от недисциплинированных квартирантов ущерб в размере 300 000 рублей.

Мой клиент посчитал, что эта сумма сильно завышена и реальный ущерб от затопления не превышает и 50 000 рублей, и, естественно – послал соседа. Но пострадавший сосед сразу же намекнут обидчику, что экономия в возмещении ущерба обернётся ему боком, так как если в течении месяца не будет выплачено 300 000 рублей ущерба – будет написана жалоба в налоговую инспекцию – и заплатить придётся больше. Типа – не жадничай!

Но клиент мой решил сэкономить и ничего не заплатил разгневанному соседу. В итоге мы имеем жалобу в ФНС, проверку, опять же – детализацию всех поступлений на банковскую карту собственника квартиры и, как итог, решение ФНС об оплате налога 13% и штрафа, а всего в обшей сумме - более 800 000 рублей.

Как так получилось? Да всё просто – собственник квартиры беспечно несколько лет получал арендную плату с квартирантов в одинаковом размере на одну и ту же карту Сбербанка. Естественно, предпринимателем или самозанятым зарегистрировал он не был и думал, что – пронесёт. Но не пронесло. Спасибо соседу сверху! «Лучше бы я ему отдал 300 000 рублей» - теперь с горестью периодически повторяет мой клиент.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жили спокойно, ан нет - надо внести изменения в нашу жизнь. Речь идет о людях, которые живут в многоквартирных домах.

В прошлом году Президент РФ подписал ряд законов, вносящих изменения в Жилищный кодекс РФ. Особенно важные перемены коснутся владельцев квартир в многоквартирных домах. Новые поправки вступают в силу с 1 июня 2025 года. Ключевые изменения:

1. Решения по общему имуществу

Теперь решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимаются большинством голосов всех собственников, если иное не установлено законом.

Это означает, что, к примеру, для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде дома достаточно простого большинства голосов на общем собрании.

Как было раньше?

Ранее Верховный суд РФ разъяснял: собственники могут использовать общее имущество только с согласия других собственников. Однако конкретное количество необходимых голосов не было закреплено в законе. Из-за этой неопределённости в судах по всей стране регулярно возникали споры.

Передача общего имущества третьим лицам (не собственникам помещений в доме) теперь возможна только при поддержке не менее двух третей голосов на общем собрании.

Если из-за действий (или бездействия) конкретного собственника возникают дополнительные расходы по содержанию общего имущества, именно этот собственник должен их возмещать. Это новшество поможет решить проблему оплаты сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Раньше затраты покрывали все собственники, вне зависимости от того, кто был виноват в перерасходе.

Теперь, если будет доказано, что перерасход ресурсов произошёл по вине конкретных жильцов (например, из-за неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний счетчиков), именно с них можно взыскать расходы сверх нормы.

2. Назначение администратора общего собрания

С 1 июня для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома потребуется назначить администратора - ответственное лицо, которое сможет использовать ГИС ЖКХ и другие информационные системы для организации заочного голосования.

Администратором может быть только инициатор собрания - один из собственников или управляющая организация. Это дополнительное бюрократическое требование увеличит организационные формальности при проведении собраний.

3. Ограничения на смену управляющей компании

Жилищный кодекс теперь устанавливает новые ограничения: расторгнуть договор с управляющей организацией можно будет только по истечении одного года с момента его заключения (путём принятия решения на общем собрании).

Исключение - если собрание решит изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ) или если суд подтвердит, что управляющая компания нарушает условия договора.

На практике судебные разбирательства по таким вопросам обычно затягиваются, и годичный срок тоже пройдёт.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В объявления наткнулся на квартиру, где владелец или владелица не равнодушны к стеклу во всех его видах.

Стеклянный пол из стрелянных кирпичей в прихожей это прям бля сильно..

Соседские споры — одни из самых живучих в российских судах. Люди продолжают судиться из-за курения на балконе, запахов, мебели в коридоре, ну и, конечно, из-за шума. Одно из таких дел дошло до апелляции в Санкт-Петербурге.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

В одном из петербургских домов на разных этажах проживали гражданин Б. и его сосед. Последний работал в филармонии и регулярно репетировал дома на пианино. Его жена тем временем на дому шила мягкие игрушки, и в квартире постоянно работала техника — швейная машинка и прочее оборудование.

Гражданина Б. такое соседство не радовало. По его словам, шум раздавался с утра до ночи почти каждый день, и полноценный отдых становился невозможным. Он несколько раз обращался к соседу лично, просил прекратить играть, ограничить шум и сделать шумоизоляцию пола. Но в ответ, по его утверждению, получал либо игнор, либо отказ.

Не добившись результата, Б. решил идти в суд.

Что решили суды?

В иске он просил запретить соседу играть на пианино, обязать за свой счет сделать шумоизоляцию, а также взыскать компенсацию морального вреда и судебные расходы. В качестве доказательств он просил провести строительно-техническую экспертизу.

Эксперт замерил уровень шума и исследовал конструкцию полов. В итоге пришел к выводу, что никаких нарушений нет: звукоизоляция соответствует нормам, перекрытие не нарушено, уровень шума — в пределах допустимого.

На этом основании суд отказал в иске. Как указано в решении, истец не представил доказательств, что игра на пианино выходит за разумные пределы и действительно нарушает его покой. Также суд отметил, что не может обязать соседа делать дополнительную шумоизоляцию, если та, что предусмотрена проектом дома, не нарушена.

Кроме отказа в иске, суд возложил на Б. оплату судебных издержек ответчика, а также стоимость проведенной экспертизы.

Б. подал апелляционную жалобу, но и апелляция встала на сторону соседа, подтвердив выводы первой инстанции (Определение Санкт-Петербургского городского суда по делу N 33-693/2020).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

В феврале 2024 года Мосгорсуд поставил точку в громком деле, которое несколько лет отравляло жизнь целому подъезду: соседи наконец добились через суд, чтобы мужчину обязали вывезти из квартиры целый выводок крупных собак.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Некий гражданин, проживавший в одном из многоквартирных домов славного города Москвы, очень любил собак. Так любил, что завел дома целую стаю. Естественно, это начало доставлять неприятности соседям.

Со временем мужчина превратил квартиру фактически в приют: одновременно там содержались несколько крупных собак, а поскольку они были разнополыми, постоянно рождались щенки.

Но проблема заключалась не только в лаях и вое. По всему подъезду стоял стойкий запах, особенно в теплое время года. Сосед почти не выводил собак гулять — те справляли нужду прямо в квартире. По стоякам отопления из квартиры неоднократно протекали биологические жидкости.

Постоянные звуки от животных доводили соседей до бессонницы, головных болей и раздражительности. При этом сосед на контакт не шел, дверь не открывал, а на замечания реагировал агрессивно.

Само собой, жильцы завалили управляющую компанию жалобами, и та обязана была отреагировать.

Что сказала управляющая компания?

УК провела осмотр после многочисленных жалоб. В результате выяснилось:

• в подъезде устойчивый неприятный запах, слышны лай и вой даже через несколько этажей;

• в квартире — пять крупных взрослых собак и девять щенков;

• животные бегают по квартире без ограничений, ведут себя шумно и агрессивно, на просьбы ограничить их движение владелец не реагирует;

• внутри квартиры — антисанитария, санитарные нормы не соблюдаются.

Кроме того, при осмотре квартиры снизу были зафиксированы подтеки жидкостей по стояку и стенам. Ранее городская ветеринарная служба уже выносила предписание устранить нарушения, но сосед его проигнорировал, за что был оштрафован. Но никаких выводов для себя не сделал.

Тогда один сосед от лица возмущенной общественности обратился в суд.

Что решили суды?

Суд указал: владелец нарушил ст. 30 Жилищного кодекса РФ, поскольку не содержал квартиру в надлежащем состоянии и грубо пренебрегал правами соседей. Были нарушены санитарные нормы, а также причинены значительные неудобства для окружающих.

В итоге суд запретил держать собак в квартире, обязал вывезти всех животных и привести жилье в порядок.

А вот моральный вред для истца суд оценил всего в 10 000 рублей, одно утешение — хотя бы собак из подъезда уберут.

Владелец собак пытался оспорить решение в апелляции, но там его не поддержали (Определение Московского городского суда по делу N 33-1531/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********