Для тех, кто статьи выше читать не хочет (не может, некогда и т.д.), кратко сообщу, что Госдумой и Правительством РФ с 2020 по настоящее время были приняты следующие законодательные акты: постановление № 423, ФЗ-46, постановление № 479, постановление № 1534 (продление постановления № 479), ФЗ-266 с поправками к ФЗ-214, постановление № 326, постановление № 1916 (продление постановления № 326), ФЗ-482 с поправками в ФЗ-214, ФЗ-494, постановление № 589, постановление № 925 (продление постановления № 326).
Принятие вышеназванных норм носит системный характер и направлено на поддержку застройщиков (строительных олигархов) за счёт дольщиков-физлиц (простого народа). Мораторные постановления Правительства РФ в период их действия повлекли отмену подлежащих взысканию с застройщиков в пользу дольщиков неустоек, процентов, штрафов, иных мер ответственности, предусмотренных ФЗ-214 и ЗоЗПП. По ранее начисленным процентам, неустойкам, штрафам и т.д. предоставили застройщикам отсрочку в период действия норм. Принятые народными избранниками (депутатами Госдумы) Федеральные законы, внесли изменения в ФЗ-214, существенно уменьшив ответственность застройщиков в сравнении с ранее действующей редакцией ФЗ-214. Также поправками изменено действие ЗоЗПП, который по большей части более не применяется к договорам долевого участия (далее - ДДУ). Кроме того, ФЗ-266 и постановление № 326 применяют обратную силу "закона" к ДДУ, заключенным до вступления в силу указанных норм. Применение обратной силы "закона" в нарушение Конституции РФ существенно изменило ранее установленную ФЗ-214 и ЗоЗПП ответственность застройщиков, что в свою очередь привело к существенному нарушению прав и законных интересов дольщиков.
В этой статье поговорим об исполнении вступивших в законную силу решений судов по договора долевого участия (ДДУ). Почему об исполнении? Во-первых, мы с вами долго к этому шли через всю серию. Во-вторых, сам прохожу эту стадию. В-третьих, неоднократно поднимались вопросы по данной теме.
Итак, вы дольщик-фзилицо (потребитель), прошедший все круги ада (подробнее в предыдущих частях серии) судебных споров с застройщиком. С учётом антинародных постановлений Правительства и не менее антинародных поправок Госдумы к ФЗ-214, предположим в вашу пользу присудил какие-то крохи (может чуть больше чем крохи).
Казалось бы весь ад позади. К сожалению нет, вы прошли только пол пути ада. Все сливки ждут вас впереди, в исполнительном производстве.
С целью получения с застройщика присужденное вы обращаетесь в суд за исполнительным листом. Через некоторое время вам его выдают. Перед вами встают логичные вопросы: куда куда его предъявить? как взыскать с застройщика присужденное в вашу пользу?
Перед вами открывается несколько путей. Попробуем рассмотреть основные из них.
Обратиться за взысканием в банк.
Бытует мнение, что этот путь наиболее быстрый. Мол, от подачи исполнительного с заявлением об исполнении до перечисления банком денег, проходят считанные дни. Быстро и эффективно.
Возможно так бы и было, если бы не одно но. Это НО заключается в том, что Правительству РФ оказалось недостаточным лишить вас процентов, штрафов, пеней, неустоек и прочего в периоды действия мораторных постановлений, по которым указанные финансовые штрафные взыскания не начислялись. То есть за каждый период действия каждого мораторного постановления нами горячо любимого Правительства М. Мишустина нас, дольщиков-физлиц, лишили денег, которые являлись компенсацией по невыполненным обязательствам застройщиков. Правительство кроме перечисленного дополнительно период действия постановления (сейчас это постановление № 326) ввело мораторий на выплату того, что вам всё же каким-то образом было присуждено.
Так вот. Банку абсолютно параллельно на ваш исполнительный в условиях когда есть действующее постановление № 326. Банк просто положит ваш исполнительный на полку до окончания действия постановления, которое напомню постоянно продлевается. Да, банк выплатит вам копейки, не подпадающие под действие моратория: судебные издержки, моральный вред и прочую мелочь, не подпадающую под действие ФЗ-214. Сути это не меняет. Основное подпадает под мораторий.
Ещё. Прежде чем обратиться за взысканием в банк должника-застройщика вам с оригиналом исполнительного листа нужно обраться в ФНС за запросом информации о счетах застройщика в различных банк. Далее выбрать оптимальный банк для обращения.
Обратиться за взысканием в ФССП.
Здесь всё серьёзнее, потому медленнее.
Начнём с того, что приставу абсолютно параллельно как на самого М. Мишустина, так и на его постановления, которыми он пытается освободить от любой ответственности вороватых застройщиков.
Пристав руководствуется в своей деятельности ФЗ-229 "Об исполнительном производстве". Основной задачей пристава является точное исполнение решения суда, указанного в исполнительном. Что это значит на практике спросите вы?
Ровно то, что если в решении суда (а значит в исполнительном листе) не будет указана отсрочка для застройщика, то Мишустин с Хуснуллиным могут хоть убиться ап стену пристав абсолютно не обязан учитывать мораторий и предоставлять отсрочку застройщику.
Конечно же застрой в соплях и слезах побежит к приставу клянчить отсрочку, засыпет пристава туалетными бумажками ходатайствами об отсрочке. Но пристав сам отсрочки не предоставляет. Слезы застроя на туалетной бумаге ему не помогут.
Особо хитрожопые застрои вначале подают заявление об отсрочке в суд, а пристава просят приостановить исполнительное на время рассмотрения заявления об отсрочке судом. Но и в этом случае пристав не обязан выполнять хотелки вечно скулящих вороватых застроев. При этом суд рассматривает любую бумажку месяцами, а значит время не на стороне застройщиков. Впрочем, здесь как повезёт.
Если отсрочка в решении (а значит в исполнительном) всё же указана, то здесь очередная развилка в решениях пристава об исполнении судебного решения.
Всё дело в том, что как указывалось в предыдущих статьях серии, новоиспечённые "народными" избранниками (депутатами Госдумы) антинародные поправки к ФЗ-214, в частности штраф, взыскиваемый с застройщиков при не удовлетворении в добровольном претензионном порядке правомерных требований потребителя (дольщика-физлица) вступилив силу относительно недавно (с сентября 2024 г.). Ранее начисление данного штрафа регулировалось ЗоЗПП, штраф начислялся в размере 50% от присужденных решением суда выплат (цены иска). Указанный штраф благодаря "народным" с 1 сентября 2024 теперь начисляется в размере 5% по ФЗ-214.
Соответственно, штраф, присужденный по ЗоЗПП, подлежит выплате, поскольку постановление № 326 не регулирует начисления, произведённые по ЗоЗПП. Если быть более точным, то постановление № 326 регулирует исключительно начисления (штраф, неустойку, проценты, убытки и т.д.), произведённые по ФЗ-214. Соответственно, ВСË, что вам начислено не по ФЗ-214 (в том числе потребительский штраф по ЗоЗПП) не подпадает под мораторий и подлежит безусловной выплате.
Всë вышеуказанное нужно грамотно изложить в заявлении о возбуждении исполнительного производства либо отдельными разбяснениями (ходатайством). Нужно помочь приставу помочь вам. Потому что, если вам это не надо, то приставу с его загрузкой тем более некогда вникать в правовые дебри, и ваши законные начисления в виде штрафа по ЗоЗПП подпадут под действие моратория. А так есть шанс содрать с паршивой овцы (застройщика) хоть шерсти клок.
Этот вариант предполагает вначале обращение в банк должника-застройщика. Разумеется вначале нужно обратиться с оригиналом исполнительного листа в ФНС, чтобы получить информацию о счетах застройщика в различных банках. Затем уже обратиться в банк.
Банк выдаст вам всю мелочь не попавшую под мораторий. Затем ипролнительный лист вы из банка забираете и обращаетесь в ФССП за взысканием оставшихся основных денежных средств, присужденных в вашу пользу.
Можно поступить таким образом.
Послесловие о накипевшем.
Удивляет упоротость, с которой Правительство с Госдумой наперегонки друг с другом, начиная с 2020 года, освобождают от ответственности (а также снижают ответственность) застройщиков по невыполненным обязательствам перед дольщиками-физлицами (простым народом), приобретающими жильë для себя. При этом в отношении того, от чего освободить не могут, предоставляют бесконечные отсрочки, называя их временными. Дикость какая то для правового государства. Дикость и мракобесие.
Напомню, что данное продление уже второе для постановления № 326. До него действововало постановление № 479, также с продлением. До 479'го соответственно действовало постановление № 423.
Налицо системная работа властей по освобождению в течение длительного периода времени виновных лиц (застройщиков) от ответственности. Беспрецендентные по наглости и цинизму в ущерб народу решения.
При этом государство согласно действующему законодательству ОБЯЗАНО в правоотношениях дольщик-застройщик поддерживать именно дольщиков-потребителей (дольщиков-физлиц), как наиболее слабую сторону правоотношений.
В этой связи налицо невыполнение своих прямых обязанностей чиновниками правительства и госдумы.
Очень надеюсь, что всем чиновникам, участвовавшим в развязанном в отношении народа (дольщиков- потребителей) правовом беспределе, в скором будущем дадут должную правовую оценку.
P. S. Вы всё ещё хотите стать дольщиком? - тогда мы идëм к вам.
P. P. S. Статья сырая, больно не пинайте. Вечером доработаю. Не удобно с мобильника.
