Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Начните с маленькой подводной лодки: устанавливайте бомбы, избавляйтесь от врагов и старайтесь не попадаться на глаза своим плавучим врагам. Вас ждет еще несколько игровых вселенных, много уникальных сюжетов и интересных загадок.

Пикабомбер

Аркады, Пиксельная, 2D

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Жилье + Обман клиентов

С этим тегом используют

Недвижимость Квартира Покупка недвижимости Ипотека Аренда Дом Негатив Защита прав потребителей Жалоба Мошенничество Обман Служба поддержки Маркетплейс Все
9 постов сначала свежее
252
user10408311
user10408311
1 месяц назад
Антириэлтор

Ответ на пост «Как мы чуть не купили участок с уткой посередине за 1,5 миллиона»⁠⁠5

Увидели объявление о продаже дома в деревне Кисловское, или Кислово, Свердловская область, Каменск Уральский район.

Земля, дом под капремонт, или под снос, сруб для бани. Цена 260.000, в 2022 году. Конечно, фото даст больше информации, их попробую найти.

Продаёт мужчина, его дочь владелец частного пансионата для пожилых. Дом достался как оплата пожизненного проживания одинокого мужчины, ставшего инвалидом по зрению.

Дом имел выход к речке, она была метрах в 30, можно встать на очередь газификации.

Все это по словам продавца

Добираться до екатеринбурга долго, на машине 2 - 2.5 часа, и жд переезд на южное направление следования поездов портит картину, стоять можно долго.

Хозяин уехал, подошли к соседям, пообщаться. Земля, которая выходит к речке оказывается принадлежит им. Бывший хозяин болел туберкулёзом, за собой не ухаживал. Запах в доме тяжёлый. По документам дом был куплен за 50.000. Верхняя часть стены может отвалиться, части кровли не было,вода разрушала раствор и кирпичи. А так дом неплохой, если бы следили за ним. Но небольшой, метров 20. Середина 19 века, дом принадлежал старостиюе деревни, по словам продавца. Земли заявлено 10 соток, по факту 4. Печки в доме не было, и окон.

Вот такие подводные камни. Но в итоге дом приобрёл строитель, у него был грузовик и дешёвые стройматериалы. А так, овчинка выделки не стоила, при ближайшем рассмотрении.

Ответ на пост «Как мы чуть не купили участок с уткой посередине за 1,5 миллиона» Дача, Цены, Утка, Риэлтор, Покупка недвижимости, Обман, Обман клиентов, Аренда, Недвижимость, Жадность, Ипотека, Деньги, Развод на деньги, Загородный дом, Деревня, Пьянство, Алкоголизм, Неблагополучная семья, Жилье, Наследство, Ответ на пост, Длиннопост, Волна постов

Похожий дом в ближайшим городке.

Показать полностью 1
[моё] Дача Цены Утка Риэлтор Покупка недвижимости Обман Обман клиентов Аренда Недвижимость Жадность Ипотека Деньги Развод на деньги Загородный дом Деревня Пьянство Алкоголизм Неблагополучная семья Жилье Наследство Ответ на пост Длиннопост Волна постов
91
1213
Agrocult
Agrocult
Стройконтроль, домостроитель, томатовод и сельский житель
1 месяц назад

Вложились в брускоины III. Удоли!⁠⁠

Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся загородным домостроением! Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию домов. Пишу здесь о своей работе много лет.

На днях я опубликовал посты про массовый обман покупателей щеледомов в Можайском районе. В первом посте я рассказал о качестве построенных домов Вложились в брускоины. Часть I. Как щеледома пробили брешь в ипотечных бюджетах неудачливых инвесторов. И обогатили одну хитрую девелоперку

Во втором изложил своё виденье схемы мошенничества, через которую в карманы кидал были привлечены миллионы ипотечных и собственных средств покупателей Вложились в брускоины. Часть II. Ростовые макеты по цене домов. Раскрываем механизм афёр хитрой девелоперки

Ну, и продолжил заниматься своей работой, в том числе по объектам из этих коттеджных посёлков. И вот, в один из дней, звонит мне та самая блогерка, с претензией, что я переврал её участие в схеме и требованиями удалить часть текста про неё.

Как оказалось, в процессе следственных действий её стали таскать по кабинетам, пока как свидетеля и потерпевшую, т.к. по её словам, она тоже купила три щеледома у кидал, которых активно пиарила. А моя публикация раскрывает глаза многим её подписчикам, которые благодаря её призывам вложились в брускоины. Что в итоге может привести к привлечению блогерки как соучастницы. Короче, удоли!

Вложились в брускоины III. Удоли! Недвижимость, Жилье, Строительство дома, Дом, Обман клиентов, Риэлтор, Покупка недвижимости, Длиннопост, Негатив, Видео, Короткие видео

Конечно, звонить мне с претензиями было ошибкой. Во-первых, у меня в тексте нигде нет упоминаний адресов, имён, ссылок и т.п., ибо пока идут следственные действия лучше ничего не светить. Во-вторых, если раньше о действиях блогерки я знал только от пострадавших, то сейчас решил изучить её посты повнимательнее.

И первое открытие, которое я сделал блогерка оказалась профессиональным риелтором! С моей точки зрения, профессиональный риелтор не мог не знать, сколько стоит земля и щеледом в 135 км от МКАД по Минскому шоссе.

Также, там есть интересные посты и видео со схемами покупки домов после введения эскроу на загородную ипотеку.

Вложились в брускоины III. Удоли! Недвижимость, Жилье, Строительство дома, Дом, Обман клиентов, Риэлтор, Покупка недвижимости, Длиннопост, Негатив, Видео, Короткие видео

Интересно, что в одинаково бессмысленных посёлках (ни подъездной дороги, ни инфраструктуры, ни интересного природного окружения), цены на одинаковые по площади дома отличаются на 5 млн. рублей. А почему?

Да потому, что ипотечные эскроу-счета сделали невозможной мошенническую схему с раздутием пирамиды за счёт новых покупателей. Отсюда и риторика "сейчас время только людей с деньгами", которая появилась в последующих постах блогерки.

Схема покупки в рассрочку описывается следующая:

- платите 6,5 млн. рублей за дом, который в другом посёлке стоит 11,5 млн.;

- два месяца дом меблируется, затем 24 месяца он сдаётся, чтобы покрыть рассрочку;

- профит! Дом ваш и приносит вам прибыль!

Во всём этом, даже при рабочей схеме, есть одно "но". Если дом сдаётся с гарантированной прибылью 105 тысяч в месяц, то за 24 месяца он принесет 2 млн. 520 тысяч. Сложим с первоначальной стоимостью 6,5 млн. и получим 9 млн. 20 тысяч. Что на 3 с лишним млн. ниже, чем цена аналогичного дома в другом КП.

Откуда такая щедрость? Всё просто - нет льготных ипотек, нет количества наивных покупателей, несущих чужие деньги на покупку щеледомов без каких-либо гарантий. Но, если снизить порог вхождения, можно выжать тех, у кого под подушкой скопились деньжата. Например, тех же инвесторов первой волны, которые получили выплаты за первые купленные дома.

Так и произошло, многие покупатели домов в первом посёлке стали владельцами домов во втором или третьем. Ибо, как поётся в старой песне - ребятам нужно верить в чудеса. Особенно, когда эти чудеса реально происходили - счёт ежемесячно пополнялся на сотку за недостроенный щеледом на пустыре.

Короче говоря, я ещё больше уверился в том, что риелтор работала в связке с девелопером, но пусть с этим разбирается следственный комитет. Естественно, удаляться ничего не будет, я предложил решать вопросы в правовом поле. На что блогерка ответила: "Знаете, ведь есть ещё и другие поля, энергетические". Но я энергетических полей не боюсь. Просто потому, что не предлагал людям брать ипотеки в обмен на кучу дров в глухом лесу. А вот ей советую шапочку из фольги не снимать - думаю, что после произошедшего немало людей желают ей всего плохого.

Вот, например, что сейчас на месте дома человека, отдавшего деньги девелоперам по её рекомендации "куда бы вложилась сама".

На этом пока всё, но я держу эту тему на контроле. Как только появятся новости - мои подписчики узнают о них первыми.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

UPD:

Продолжение тут Вложились в брускоины IV. История не закончилась

Показать полностью 2 1
[моё] Недвижимость Жилье Строительство дома Дом Обман клиентов Риэлтор Покупка недвижимости Длиннопост Негатив Видео Короткие видео
109
8
Uriskonsult
Uriskonsult
8 месяцев назад
Лига Недвижимости
Серия Юрист про недвижимость

Как риэлтор задаток не отдавал, но суд его поставил на место⁠⁠

Как риэлтор задаток не отдавал, но суд его поставил на место Покупка недвижимости, Недвижимость, Продажа недвижимости, Новостройка, Жилье, Обман, Обман клиентов, Риэлтор, Негатив

Намереваясь приобрести квартиру, женщина заключила с риелтором (представлявшим интересы продавца) соглашение о бронировании и передала ему 100 тысяч рублей в качестве задатка.

По условиям этого соглашения квартиру должны были снять с продажи, а к определенной дате риелтор должен был представить покупательнице полный пакет документов для сделки. Он все исполнил — но в день, когда должна была состояться сделка, покупательница не явилась по причине болезни.

Позже она узнала, что квартиру снова выставили на продажу и уже по более высокой цене. Риелтор же отказался вернуть ей деньги, сославшись на то, что это был задаток.

Женщина обратилась в суд, и там признали, что никакого соглашения о задатке не заключалось — следовательно, 100 тысяч рублей передавались в качестве аванса в счет оплаты квартиры и должны быть возвращены покупательнице.

А вот в части взыскания с риелтора санкций, предусмотренных Законом о защите прав потребителей (штраф, компенсация морального вреда), женщине отказали, признав, что этот закон в данном случае не применим: риелтор оказывал услугу продавцу квартиры (в рамках заключенного с ним договора), а не покупательнице (Первый КСОЮ, дело № 88-2467/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью
[моё] Покупка недвижимости Недвижимость Продажа недвижимости Новостройка Жилье Обман Обман клиентов Риэлтор Негатив
0
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

Сколько нужно времени, чтобы уложить теплый пол?⁠⁠

Точно не скажем, но в нашем проекте с этим можно справиться буквально за минуту одной левой!

Попробовать

Ремонт Теплый пол Текст
5
RuRiEltorvCZ
RuRiEltorvCZ
9 месяцев назад
Антириэлтор
Серия Чем жилье в РФ отличается от чешского?

Ответ на пост «Евротрешка? Что за мода такая?»⁠⁠13

Евротрешка это 3+кк, или три комнаты плюс кухонный угол.
(Справочная информация)

В Европе, Америке и в России, как и в огромном количестве других стран имеется разное обозначение для квартир. Скажите чеху "трехкомнатная", и он покрутит пальцем у виска, если там будут отдельная ванная и туалет: как так, квартира ТРЕХкомнатная, а комнат, то есть помещений итого- пять.

Когда в Россию стали приходить европейские проекты, первое, с чем столкнулись обыватели - это как раз изменение системы. Ну это как переводить дюймы в метры а километры в час в узлы.

Как появились евротрешки в самой Европе? Банально. Нужно было поселить много людей в небольшой дом и обеспечить видимость комфорта. В среднем по европейским меркам квартиры в России - хоромы. Когда я говорю, что я воспитывалась в 60-тиметровой двушке и жили мы там втроем, мой друг, проживший десять лет своей жизни в количестве пять человек на 28 метров квадратных может только икать.

Знаете, какие в Чехии вообще нормы на то, чтобы это была комната? Восемь квадратов, своя дверь, одна розетка и окно. Все. Это будет комната. Квартира? Самая маленькая квартира, которую я видела, 10 метров, это была студия в Праге.
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+kk/praha-michle-...

Четырехкомнатные квартиры - 70-80, редко -90 метров в панельных домах. Пятикомнатных нет. Трешки - от 56 до 80 метров в среднем. Евротрешки - от 48 до 60.

Скорее всего, стараясь перенять проекты из Европы, застройщики попросту не перенесли их на российские реалии.

Разве по европейской системе указывается не количество спален?

Не-а. Количество спален указывается в американской системе, она отличается, например, частым отсутствием коридора. По европейской системе (во всяком случае, в Чехии и Германии именно так) указывается количество жилых комнат.

Пояснительная бригада: всю квартиру можно разделить на жилые помещения и помещения подсобные. По чешским законам прихожая, ванная, кладовая и туалет, хотя и учитываются в жилом метраже квартиры, не являются жилыми помещениями. А вот спальня, гостинная, детская, кабинет являются жилыми комнатами. При этом если гостинная совмещена с кухней, то в маркировке планировки квартиры будет стоять не +1, а +кк.

Насколько маленькой может быть евротрешка в Чехии?

Самое маленькое, что сейчас я нашла, это 40м2. Вот, полюбуйтесь сами
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/horni-becva-h...

И да, то что вы называете кухней - это гостинная с кухней, угу. То есть жилая комната, в которую запихали кухню. (Ну хоть не ванна в спальне, на том спасибо).

Так что, автор поста, все правильно, хоть и печально. По европейской системе эта хрень и есть евротрешка. А для того, чтобы указывалось количество спален, тебе нужно в Бруклин. Ну, или в Нью-Йорк.

С любовью к тебе и надеждой, что ты сможешь найти нормальную квартиру для себя и своих детей, либерецкий РиЭлтор из северной Чехии

Показать полностью
[моё] Риэлтор Обман клиентов Покупка недвижимости Мат Текст Квартира Волна постов Жилье Недвижимость Ответ на пост
18
4
Аноним
Аноним
1 год назад
Антириэлтор

Опасный арендодатель!⁠⁠

Случилось такое обсуждение!

Вылез арендодатель(г. Пермь) и признался во всех своих грехах! 🤯 Ну это шок! Это однозначно ЧС!

Также пишет о своих друзьях арендодателях.

Нужна помощь в поиске информации, чтобы люди знали, у кого снимать жилье не стоит!

Скольких людей они кинули?

Также нужно публиковать других таких арендодателей!

Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Опасный арендодатель! Несправедливость, Справедливость, Аренда, Наглость, Квартира, Риэлтор, Жилье, Недвижимость, Мошенничество, Пермь, Женщины, Обман, Обман клиентов, Развод на деньги, Длиннопост, Негатив
Показать полностью 9
[моё] Несправедливость Справедливость Аренда Наглость Квартира Риэлтор Жилье Недвижимость Мошенничество Пермь Женщины Обман Обман клиентов Развод на деньги Длиннопост Негатив
1
7
user9048723
1 год назад

Не покупайте пластиковый сарай на дачу в Леруа Мерлен - Сарай пластиковый Black Fox Modernist J 456x239 см серый⁠⁠

Не покупайте пластиковый сарай на дачу в Леруа Мерлен - Сарай пластиковый Black Fox Modernist J 456x239 см серый Леруа Мерлен, Дача, Строительство, Российское производство, Строительство дома, Дом, Юмор, Инструменты, Жилье, Электрика, Авто, Ремонт техники, Огород, Рукожоп, Поломка, Авито, Изделия из дерева, Изготовление, Китайские товары, Обман клиентов, Длиннопост
Не покупайте пластиковый сарай на дачу в Леруа Мерлен - Сарай пластиковый Black Fox Modernist J 456x239 см серый Леруа Мерлен, Дача, Строительство, Российское производство, Строительство дома, Дом, Юмор, Инструменты, Жилье, Электрика, Авто, Ремонт техники, Огород, Рукожоп, Поломка, Авито, Изделия из дерева, Изготовление, Китайские товары, Обман клиентов, Длиннопост
Не покупайте пластиковый сарай на дачу в Леруа Мерлен - Сарай пластиковый Black Fox Modernist J 456x239 см серый Леруа Мерлен, Дача, Строительство, Российское производство, Строительство дома, Дом, Юмор, Инструменты, Жилье, Электрика, Авто, Ремонт техники, Огород, Рукожоп, Поломка, Авито, Изделия из дерева, Изготовление, Китайские товары, Обман клиентов, Длиннопост

Вот купили пластиковый сарай российского производства. Простоял ровно лето и осень и наверное зиму... Весной же приехали и это чудо развалилось. Ужасная жалкая подделка на пластиковые сараи импортного производства. Собрать вдвоём нереально нужно минимум четыре человека.

Показать полностью 3
[моё] Леруа Мерлен Дача Строительство Российское производство Строительство дома Дом Юмор Инструменты Жилье Электрика Авто Ремонт техники Огород Рукожоп Поломка Авито Изделия из дерева Изготовление Китайские товары Обман клиентов Длиннопост
33
39
FARANG.ALEX
FARANG.ALEX
1 год назад

КАК Я РАБОТАЛ РИЭЛТОРОМ В СОЧИ, ВЗГЛЯД ИЗНУТРИ⁠⁠

Давно я обещал своим подписчикам рассказать про эту гнилую тему, и вот собрался с силами и воспоминаниями. Итак, 2015 год, только отгремела Олимпиада, я живу в Сочи, загорать не хочу, бухать не хочу, решил узнать риэлторскую кухню. На всех работных сайтах они вешают вакансии с указанием астрономических зарплат. Я не знаю можно ли правилами Пикабу указывать реальные названия, но я укажу, а модераторов прошу поправить если нельзя. В общем пришел в компанию Аспект-Недвижимость. Офис у них располагался на самой понтовой сочинской пешеходной улице, (аналог московского Арбата), ул. Навагинская 7, в здании огромного длинного торгового центра, на третьем этаже. Большое помещение, около 200 м.кв, разделенное стеклянными стенами на кабинеты , переговорную, и большой рабочий зал со столами выставленными рядами. Структура компании состояла из директора, трех начальников отделов, бухгалтера, юриста и айтишника, так же есть два водителя на двух минивенах брендированных логотипами компании. Причем все они были бывшими сотрудниками компании Винсент-Недвижимость которые решили отпочковаться, украли базу данных в своей компании и организовали свою контору. Это было понятно так как на всех фото объектов в базе стояли вотер-марки Винсент-Недвижимости)))) Каждый начальник отдела рулит коллективом из 20-30 рабов. Все весьма представительно и пафосно. Легко прошел собеседование узнал условия работы. Условия были таковы, каждому новичку выдается корпоративная сим-карта для работы, и создается личный кабинет на их сайте а так же на всех остальных сайтах типа Авито, Циан, и прочих. Пароли выдаются айтишником. Все звонки и все объявления подаются строго со служебных номеров. За этим четко следят, что бы вы не затеяли свою игру на их площадке. Все столы уставлены служебными ноутбуками , с Линуксом, на которых можно работать в офисе, уносить никуда нельзя. Работать можно с любого свободного. Каждый день проводятся обязательные мотивационные встречи на которых начальники отделов и часто с участием директора рассказывают лохам как очень скоро на головы этих лохов прольется денежный дождь. Рассказываются удивительные истории про озолотившихся риэлторов и прочее. То есть типичное жесткое сектантское нейролингвистическое программирование. Коллектив сотрудников набирается исключительно из "понаехов", беженцев из ДНР , и прочих всяких нищебродов со всей страны. В процессе руководство отсеивает не устраивающих их кандидатов по различным признакам. В первую очередь убрали тех кто не поддается на программирование, потом косноязычных, кто не умеет грамотно разговаривать, потом тех кто слишком много вопросов задает и с не презентабельной внешностью.. Таким образом формируется рабочее стадо. Надо сказать что никакой зарплаты не платят. Даже ничтожной окладной части нет. То есть все начинают работать бесплатно в расчете на некие будущие небесные миллионы и прожирая свои финансовые подушки с которыми приехали в Сочи. Полное обновление коллектива происходит за пару месяцев, лохи понимают что ничего не заработают, деньги заканчиваются и они уходят в сектора реальной экономики, появляются новые партии "понаехов", и все начинается сначала.. В течении первых недель проводятся интенсивные экскурсии по различным объектам недвижимости, ознакомление, учат как надо про эти объекты рассказывать, что надо подчеркнуть а о чем надо умолчать. Те у кого есть личные машины оказываются в плюсе, так как пешком по сочинским горкам не набегаешься. В течении каждого рабочего дня каждому сотруднику надо в обязательном порядке выложить на Авито и Циан минимум сотню объявлений на каждый. Это план минимум. Конечно эти все объявления фейковые, особенно по части цены. Это приманка. Задача поймать звонок от клиента, а уж дальше начнется втюхивание и обработка. И вторая цель всех этих сотен повторяющихся объявлений, это не дать прорваться среди них настоящим реальным продавцам собственникам. Замылить среди моря фейков объявления реальных продавцов. Так как при таком шквале публикуемых объявлений от различных агентств реальное объявление от обычного собственника улетает вниз моментально, оказываясь на каких то сотых страницах где его уже никто не найдет. Но это не означает что оно прошло незамеченным. У риэлторов установлена специальная программа АТОН, она способна вычислять обычные объявления из всей массы фейковых, подаваемых любыми агентствами. И все хором начинают кидать жалобы на эти частные объявления. Их очень быстро блокируют. А собственнику начинают названивать риэлтора с предложениями представлять их интересы по продаже. Сам принцип работы таков, если вдруг появился реальный покупатель, и его интересует квартира в определенном ЖК, то его надо притащить в этот ЖК и обязательно зарегистрировать его в отделе продаж. Пусть даже если в этот раз он ничего не купит, если он придет позже, типа "самостоятельно", то застройщик все равно обязан отстегнуть комиссию 10% риэлтору за то что именно он привел клиента. Многие клиенты так пытаются хитрить, посмотрев объект с помощью риэлторов возвращаются потом сами напрямую в отдел продаж. Теперь расскажу про комиссию. 10%. Например продалась квартира за 10 млн, ваша грязная прибыль 1 млн, из них 40% забирает контора, 10% может забрать начальник отдела если об этом была предварительная договоренность. Но это только в том случае если вы всю сделку ухитрились провести сами. Так бывает очень редко, ибо намечающиеся сделки очень четко отслеживаются руководством, и если клиент реальный то простого риэлтора легко могут отодвинуть от сделки, вплоть до полной блокировки телефона и всех аккаунтов. У меня была иная ситуация, которая наиболее распространена. Это типа "кидок со стороны застройщика". То есть я привел клиента в ЖК, зарегистрировал его в отделе продаж, через неделю он созрел и купил там двухкомнатную квартиру, мне положена комиссия, я обращаюсь к директору агентства. Он заявляет что застройщик не хочет платить комиссию, застройщики там имеют чеченское происхождение, "ну мы же не будем с ними из за вас ссориться", Все, занавес. Надо сказать что все эти условия о комиссиях , процентах, имеют сугубо словесные договоренности, ни единого документа подтверждающего эти условия я никогда не видел. Так что можно работников спокойно всех кидать легко. Никаких договоров никто не заключает. Еще было такое когда начальник отдела перехватила сделку, т.е я веду переговоры с клиентом, в один из дней этот клиент просто перестает брать от меня трубку. Так часто бывает, это не удивительно. Но позже я узнаю что клиенту позвонила начальник отдела, красиво представилась, заявила что теперь она сопровождает эту сделку, дала мне ряд нелицеприятных очерняющих характеристик, типа он не опытный, может забухать и пропасть, и прочее. И самое интересное, каким то образом мне на служебном номере отключили возможность дозвониться до клиента, и клиент не мог мне позвонить. Я его встретил случайно на улице и он рассказал мне все это.

Помню как нам в продажу поставили квартиры в падающем доме, https://sochi1.ru/text/incidents/2023/04/14/72217898/

и пох что дом падает, продавайте.

В общем я могу очень долго рассказывать про этот грязный мир риэлторов, но что то заебался писать. Если кому то нужен просто совет могу подсказать что то, если знаю.

Хочу с вами поделиться лайф-хаком как можно риэлторов использовать бесплатно в качестве такси. И пусть они меня за это проклянут. Это работает во всех городах, не только в Сочи.

Если вам например надо доехать из центрального Сочи куда нибудь в Адлер, то на карте ищете рядом с вашим конечным адресом какой-нибудь ЖК, желательно премиум класса. Потом звоните в крупное агентство и говорите, хочу посмотреть квартиры в этом ЖК. На следующий день, или в этот же день, как договоритесь, за вами присылают представительский служебный минивен с водителем, риэлтором и бесплатной водичкой в салоне, вас везут туда попутно пытаясь втюхать что то еще, вы важно надуваете губы, благосклонно киваете, вас привозят на место. Вы тратите 10 минут на осмотр и говорите "спасибо я подумаю", и сваливаете в туман, туда куда вам надо. Бить вас не будут, хватать за руки тоже ))))

Показать полностью
Сочи Недвижимость Жилье Квартира Риэлтор Обман клиентов Негатив Мат Длиннопост Текст
20
HooliguanZer0
HooliguanZer0
2 года назад

Как правильно подобрать жилье для краткосрочной аренды? Часть 1⁠⁠

Часть 1: Риски, связанные с прямой арендой у частных лиц.

Всем доброго здравия. Решил написать статью на тему краткосрочной аренды жилья. Имею личный опыт в этой сфере. Когда-то работал на чужого дядю. С недавних пор сам себе хозяин.

Первое, что нужно для себя уяснить, что бронировать жилье необходимо на специализированных сервисах, где имеется возможность безопасного бронирования. Да, с большой вероятностью Вы увидите там цены намного выше, чем от частников на тех же Авито или Юле. Но раскрою секрет: в 90% случаев объявления с очень низкими ценами являются фейками. При обращении по такому объявлению Вам скорее всего озвучат цену на 30-50% отличающуюся в бОльшую сторону. Да, и не факт, что фотографии окажутся соответствующими реальному виду квартиры. В крупных городах с населением выше миллиона просто быть не может хорошего жилья с посуточной стоимостью менее 1500 руб на момент написания данной статьи. Если и имеются варианты дешевле, то это жилье будет где-то на отшибе, либо убитая хрущевка, либо крохотная студия 15-20 кв. м. Но даже при таких вариантах цена будет приближена к 1500 руб.

Не все частники грешат обманом потенциальных клиентов. Есть и порядочные. Но у порядочных цены будут приближены к ценам агентств.

Какие риски для клиента при прямом бронировании жилья у частника? Если оформляете бронь без ее оплаты, обычно это 30-50% от полной стоимости, есть риск того, что жилье будет сдано кому-то другому. Срабатывает правило: кто первый, того и тапки. С другой стороны... Вы оплатили бронь. Жилье закреплено за Вами, но... есть риск, что жилье окажется не совсем соответствующим виду на фото. Не стоит забывать, что арендодатели делают наиболее удачные фотографии сдаваемого жилья, стараясь скрыть дефекты. Например: ободранный линолеум на полу постараются не показывать на фото, а продавленный диван могут красиво прикрыть подушками.

Чаще всего такие ситуации возникают при аренде обычных хрущевок. Арендодатели обычно сдают их по бросовым ценам, стараясь выжать из них по-максимуму путем 100% заполняемости. Обычно такие квартиры находятся в субаренде, и арендодателю нужно самому платить за аренду собственнику этого жилья. Что собственник, что ушлый частник особо не заморачиваются над внешним видом жилья и комфорте жильцов. Контингент обычно соответствует такому типу жилья. Нередко оставляют за собой срачь, что-то ломают, что-то воруют... По итогу: квартира плохо убирается, а поломки не устраняются или маскируются.

Чтобы снизить риск попадания в ситуацию аренды убитой квартиры или обмана:

- выбирайте жилье с ценами выше минимальных хотя бы процентов на 30%. При обращении по объявлению с низкой ценой, Вам все равно озвучат по факту намного более высокую (те же 30-50%). Если арендодатель прибегает к таким уловкам, риск поиметь с ним неприятные сюрпризы намного выше. У порядочных частников цена либо не отличается от заявленной в объявлении, либо не превышает 20%.

- обращайте внимание на качество фотографий в объявлении. Чем их больше, тем лучше сможете оценить обстановку

- внимательно изучайте профиль арендодателя: отзывы, рейтинг, как давно он существует, подтверждёны ли телефон, документы и тп.

На этом все 🤗

Показать полностью
[моё] Аренда Посуточно Жилье Обман клиентов Текст
2
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии