Вот и Я добрался до своего первого поста.
Так уж повелось, что в новостройке по традиции нужно делать ремонт, чем богаче тем лучше, чем быстрее тем лучше и чем дешевле тем лучше.
Все началось с обращения к самозанятому дизайнеру, с целью выудить из его по иному думающей головы интересный дизайн не большой квартиры (44 квадрата), эдакая двушка свободной планировки. Добавлю что дизайнеры работающие на себя выходят значительно демократичнее по цене, чем услуги дизайнерского агентства. К примеру мне обошелся проект 1700р за квадрат, итого 74 800р и 3 месяца времени, 3 этапа проекта по месяцу на каждый. К слову в агентство я не обращался, и цен не щупал и по времени не скажу, но осмелюсь предположить, что цену можно увеличить в 2 а то и 3 раза, по срокам может и быстрее, но сейчас не об этом.
В один момент встал вопрос о согласовании перепланировки (не большой и не глобальной)
Идея в сносе перегородок ванной и туалета (ПГП) и увеличения ванной зоны за счет коридора, с установкой инсталяции + душевой кабины с трапом и ванной, в общем это всё. НО!
На любую перепланировку, которая не будет соответствовать Тех Паспорту (можно за денежку получить в БТИ) нужно разрешение. Разрешение выдают в администрации района, по которому числится дом где будет делаться ремонт.
Чтобы получить разрешение, иду в администрацию и показываю дизайн проект, там говорят что: "это все нам не нужно, почему? потому что дизайнер ваш не состоит в - СРО!"
К слову и студия дизайна должна быть членом этого - СРО. Получил казалось бы бесполезно купленный дизайн проект.
Но оказалось нет, ищу контору которая занимается проектами по строительству и является членом СРО, кстати названия контор мне подсказали в администрации по району.
Выбрал ту где больше отзывов в 2ГИС и повыше рейтинг, иду к ним. Показываю что хочу и как.
Говорят: "базара ноль, сделаем, давай выписку ЕГРН чтобы доказать право собственности, паспорт и Тех Паспорт квартиры", а вот его дают только в БТИ за денежку, как говорил ранее. Иду в БТИ (с собой беру выписку ЕГРН чтобы доказать право собственности, паспорт и 3970р - в моем случае), А! да квартира должна быть оформлена в собственность.
Расстаюсь с денежкой, получаю квитанцию об оплате и возвращаюсь в БТИ через 31 день (хотите быстрее платите допом 3500 и будет вам счастье через недельку), выбираю еврейский путь и иду жить дальше.
В день Икс, Получаю ТехПаспорт возвращаюсь в контору (член - СРО) для согласования и оформления договора на разработку плана перепланировки, объясняю инженеру что будет и как (вот тут и приходит на помощь дизайн проект который мы купили ранее) на его основе объясняем что будет и как чтобы будущий ремонт соответствовал все требованиям и законам, тот кивает и вроде бы все. Подписываю договор. Итого сумма: 15 000р и до 10 дней работы. Расстаюсь с денежкой в третий раз и жду 10 дней. Всего то! Когда позади целый 31 день ожидания!
Получив смс о готовности ноги в руки и за проектом, дали 2 копии, одна мне, одну заберёт администрация. В администрацию с собой берем (паспорт, проект конторы - члена СРО, ТехПаспорт и выписку ЕГРН), если все окей пишем заявление на перепланировку.
Еду в администрацию, девушка смотрит проект подготовленный членом СРО, и говорит что: "В проекте в разделе что подлежит сносу не указан (вообще отсутствует) материал сносимых перегородок"
Важно, что в ТехПаспорте написано, стены ванной и сан узла - ГПП!, я не опечатался именно ГПП. Не ПГП. В прочем для строителей и простых людей одно и тоже. Но для юристов в администрации это - очень важно!
(ГПП - гипсовая пазогребневая плита, ПГП - пазогребневая гипсовая плита)
"Укажите материал как в ТехПаспорте и все будет в шоколаде", - кивает девушка.
Еду обратно в контору. Говорю что нужно вот поправить это вот на это и вот так.
Перепечатывают страницы обоих копий проекта, заменяют страницы на исправленные (бесплатно) и я помчался обратно в администрацию.
В администрации пишу заявление, отдаю одну копию проекта, снимают скан паспорта, копию ТехПаспорта и скан ЕГРН. (все копии делаются на месте, девушка сама делала) в моем случае, может не везде так удобно.
Пишу заявление.....Ура...ждите звонка....через...45 дней.
Итого: чтобы экономить время лучше попытаться состыковать дизайн проект с этими всеми делами. Проект перепланировки зависит от ТехПаспорта и Дизайн проекта (чтобы избежать не стыковок и трудностей в будущем ремонте и проекте перепланировки) Дизайн проект тоже требует ТехПаспорт, чтобы дизайнер понимал что можно снести, а что нет. Но для дизайнера подойдет и выписка из техпаспорта здания (я его взял в Управляющей компании), а вот для других контор нужен именно ТехПаспорт. Можно не дожидаясь полностью готового дизайн проекта, на этапе когда понятно где будет стоять ванна, душ и так далее, с этим добром идти делать проект перепланировки. Чтобы как бы "запарраллеллить" эти процессы и получится что на все уйдет не 4.5 месяца а около 2, примерно, как повезет. И получится что к моменту когда будет доделан дизайн проект, останется пара недель до получения разрешения. А потом год на исполнение (говорят что можно без труда этот срок продлевать), но сейчас не об этом.
по деньгам: 74800+3970+15000=93770р
по срокам 3м+1м+10дн=4м10дн
кстати: знакомому предлагали по знакомству дизайнера, запросили 400к квартира около 60 квадратов. Ну что там по качеству сказать сложно. Не всегда дорого = высшее качество. Иногда это просто очень дорого думающие о своих услугах люди.
К слову услуги моего дизайнера вполне меня устроили, не стоит брать на себя дизайн если не занимаетесь дизайном, это сложно и муторно и не факт что хватит терпения, то что я придумывал себе, потом сопоставил с работой дизайнера и это небо и земля.
Может потом сделаю пост что встал ремонт и что получилось и насколько я доволен или нет.
Может сэкономлю кому-нибудь время!
И как там в песне: Всем добра, от бобра четыре ведра!
