Лига Недвижимости

Сантехник или электрик управляющей компании просит деньги за свою работу? А законно ли это? Ведь мы и так платим деньги по счетам, выставляемым управляющими компаниями и содержим штат технического персонала этих организаций.

Владельцы квартир в многоквартирных домах нередко оказываются в ситуации, когда требуется срочный ремонт. Это может быть вызвано разными причинами: протечкой труб, неисправностями в электропроводке, повреждением кровли или другими проблемами, которые требуют вмешательства специалистов.

Часто в таких случаях собственники обращаются в управляющую компанию, ожидая оперативной помощи. Однако, практически неизменно, после выполнения работ, мастера просят дополнительную оплату за услуги, вызывая вопрос: действительно ли всегда необходимо платить за это, или часть работ уже включена в стандартные платежи за коммунальные услуги?

Бесплатные ремонтные работы на трубах

В большинстве многоквартирных домов через квартиры проходят стояки водоснабжения, канализации и отопления, которые являются частью общедомового имущества.

Согласно законодательству, их обслуживание и ремонт входят в обязательства управляющей компании. В случае протечки таких труб, компания обязана направить мастера, который быстро и без дополнительной оплаты устранит проблему.

Тем не менее, бывают случаи, когда доступ к трубам ограничен. Например, если владелец квартиры закрыл стояки водопровода плиткой или другим материалом, управляющая компания вправе потребовать оплату за демонтаж и восстановление отделки. Это обусловлено тем, что подобные работы не входят в стандартные процедуры обслуживания общих коммуникаций.

Если же собственник решает провести капитальную модернизацию, заменив устаревшие металлические трубы на современные пластиковые, управляющая компания обязана устранить лишь непосредственную протечку бесплатно. Любые другие работы, такие как полная замена труб в квартире, должны оплачиваться отдельно исходя из соглашения между собственником и компанией.

Бесплатная замена отопительных приборов

Отопительные приборы, такие как полотенцесушители и радиаторы, подключенные без запорных кранов прямо к общедомовым трубам отопления, считаются частью системы отопления дома.

В случае их неисправности замена должна выполняться бесплатно по запросу владельца квартиры.

Это объясняется тем, что такие элементы невозможно заменить без отключения воды на стояке, что находится в компетенции только специалистов управляющей компании. Тем не менее, на практике мастера иногда требуют оплату за отключение системы, что противозаконно.

Бесплатная замена электрических счётчиков

С 1 июля 2020 года ответственность за установку, обслуживание и ремонт электросчётчиков возложена на энергосбытовые компании. В случае, если установленный до этой даты счётчик вышел из строя, энергоснабжающая организация обязана заменить его бесплатно. Для этого собственнику квартиры необходимо оставить заявку, после чего специалисты проведут все необходимые работы. Такие изменения в правилах были введены для упрощения обслуживания и защиты прав потребителей.

Таким образом, знание прав и обязанностей, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, позволяет собственникам квартир избежать ненужных затрат и отстаивать свои интересы в ситуациях, когда управляющие компании пытаются переложить часть своих обязанностей на плечи жильцов.

Заявки на замену электросчётчиков часто остаются невыполненными в течение длительных шести месяцев, что в наше время кажется неприемлемо долгим сроком ожидания для многих пользователей. Потребители сталкиваются с неудобствами, так как этот период может создавать серьёзные проблемы, особенно когда существующий счётчик не функционирует должным образом или изначально установлен с неподходящими параметрами. Такие задержки могут вызывать дискомфорт и даже финансовые затруднения для граждан, которые вынуждены либо идти на дополнительные расходы, либо искать обходные решения. В результате многие решаются на оплату установки новых счётчиков за свой счёт, чтобы избежать оттягощающих ожиданий и обеспечить стабильную работу систем учёта электроэнергии в своих домах.

Бесплатные работы по содержанию подъездов и этажей

Вопросы, касающиеся бесплатного содержания подъездов многоквартирных домов, вызывают не меньшее беспокойство среди жильцов. Повсеместно, от малых городов до крупных мегаполисов, можно встретить дома, где с первого взгляда заметно, что управляющая компания не уделяет должного внимания своим обязанностям по поддержанию порядка в общих зонах.

Подъезды в таких домах зачастую представляют удручающее зрелище: отсутствие освещения из-за выгоревших или украденных лампочек, аварийное состояние эвакуационных дверей, разрушающаяся штукатурка на лестничных клетках и разрытая грязь на полу. Эти недочёты не только отрицательно влияют на качество жизни, вызывая ухудшение жилищных условий и безопасности, но и порождают недовольство среди жильцов, которые ожидают от управляющей компании более внимательного отношения к своим обязанностям.

Согласно требованиям санитарных, противопожарных и градостроительных норм, все вышеупомянутые недостатки должны устраняться именно сотрудниками организации, отвечающей за управление домом.

УК обязана заботиться о благополучии своих подопечных, так как все необходимые для этого работы уже заложены в платежах за жилищно-коммунальные услуги.

Жильцам, которым приходится мириться с несоблюдением норм обслуживания, следует обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, что поможет содействовать улучшению условий жизни и сподвигнет управляющую компанию к выполнению своих обязанностей.

Более того, в случае нерешённой ситуации, владельцам квартир следует задуматься о смене управляющей организации на такую, которая продемонстрирует более высокий уровень ответственности и профессионализма.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

А как же так вышло, что чиновники прибрали себе квартиру женщины, которая должна принадлежать ей на законных основаниях? Как так вышло, что пожилая женщина оказалась в центре юридической баталии за собственность, о наличии которой она и не предполагала? Давайте разберемся!

В 2013 году, после сложного и эмоционально тяжелого развода с мужем, женщина приняла решение покинуть страну и начать новую жизнь за границей. Она уехала в Армению. Разрыв оказался столь мучительным, что все контакты между бывшими супругами были полностью прерваны.

Прошло несколько лет, и лишь в 2020 году жизнь нашей героини в корне изменилась вновь. Она совершенно случайно узнала от общей знакомой о том, что ее бывший муж ушел из жизни шесть лет назад. Более того, оказалось, что незадолго до своей кончины он составил завещание, в котором оставил ей двухкомнатную квартиру в Москве. В "сталинке".

Эту новость дама восприняла с искренним удивлением, ведь никаких предпосылок к такому поступку, как ей казалось, не существовало. Они с мужчиной расстались и даже не поддерживали дружеские отношения.

Взволнованная новыми обстоятельствами, гражданка начала исследовать юридическую сторону вопроса. Она выяснила, что никто из родственников бывшего супруга не претендовал на наследство, и более того, они были осведомлены о завещании, но решили не вступать в него. Единственным ценным имуществом ушедшего была та самая квартира, которая, по закону, при отсутствии наследников должна была отойти в собственность города.

Однако из-за странного стечения обстоятельств и вероятного бюрократического бездействия, власти так и не оформили переход собственности. В результате на протяжении шести лет квартира оставалась пустой, дожидаясь своего нового владельца.

Вдохновленная шансом несмотря на множественные преграды, женщина обратилась в суд с целью восстановить срок на принятие наследства. Противостояние ожидало ее в лице Департамента жилищной политики Москвы, сотрудники которого подали встречный иск. Их позиция основывалась на том, что пропущенный срок автоматически аннулирует право женщины на наследование, что открывает дорогу для передачи жилья в городскую собственность. Вот так вот - отдайте квартиру городу!

Развод и прекращение контактов с бывшим супругом сделали невозможным для наследницы своевременное узнавание о его смерти и завещании. Она утверждала, что даже не могла представить себе, что муж, с которым отношения закончились так драматично, мог что-то оставить ей в наследство.

Судебное заседание сопровождалось драматичными показаниями. Общая подруга объяснила, что собиралась рассказать истице о смерти мужа, но долго не находила подходящего момента, а вскоре и вовсе забыла. Напоминание пришло лишь спустя шесть лет, когда она вновь встретилась с нашей героиней.

Однако суд первой инстанции завершился не в пользу наследницы! Судья постановил, что срок на принятие наследства безвозвратно упущен, что влечет передачу квартиры в собственность города Москвы. Аналогичное решение приняли суды апелляционной и кассационной инстанций, оставляя казалось бы безнадежную ситуацию бесповоротно проигранной для пожилой женщины. К слову, не имевшей своего жилья и арендовавшей квартиру в Ереване. И решение вступило в законную силу - квартиру забрала себе мэрия Москвы!

К счастью, Верховный суд стал последней надеждой. Выслушав все аргументы и внимательно изучив детали дела, он отменил предыдущие решения, указав на нарушения порядка оформления бесхозного имущества самим департаментом (Определение Верховного суда по делу N 5-КГ23-12-К2). Дело было возвращено на новое рассмотрение.

Повторное заседание стало переломным моментом. Суд учел все вероятности и восстанавливал срок для принятия наследства, тем самым удовлетворяя требования законной наследницы.

Департамент Москвы остался ни с чем, а справедливость восторжествовала, позволяя женщине получить законное право на квартиру (Решение Дорогомиловского районного суда Москвы по делу N 02-2662/2023).

Таким образом, возвращение истицы к наследству стало не только личным триумфом, но и важным шагом к восстановлению справедливости в системе наследственного права. Впредь это будет примером для других наследников, на квартиры которых позарится муниципалитет.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Оказывается теперь можно лишиться квартиры, просто сдав её в аренду. Ведь бумажных свидетельств о праве собственности теперь - нет, а в качестве квартиранта может оказаться ушлый мошенник! Рассказываю как это происходит на примере реального судебного случая.

герой судебного спора оказался в непростой ситуации - он потерял собственную квартиру, решив её сдать в аренду, и этот случай обрел широкую огласку в судебной практике. Эта история заслуживает более детального рассмотрения, так как она наглядно демонстрирует потенциальные риски, с которыми может столкнуться любой собственник жилья, даже если он старается максимально контролировать своё имущество.

Мужчина купил квартиру в новостройке, но ему пришлось уехать в другой город по работ. Ввиду этого обстоятельства, чтобы квартира не стояла вхолостую, мужчина доверил управление ей своей матери, которая должна была присматривать за недвижимостью. Мать, обладая практическим взглядом на недвижимость (раньше она работала риэлтором), предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы получать пусть небольшой, но стабильный дополнительный доход. Сын - согласился.

Начало этого начинания выглядело весьма многообещающе: квартира нашла арендаторов, которые исправно вносили квартплату и соблюдали все условия заключённого договора. Сейчас в России очень многие собственники сдают свои квартиры, дабы подработать денег на жизнь.

Однако спустя некоторое время один из жильцов исчез без следа, перестав оплачивать аренду и отвечать на звонки. Это обстоятельство крайне обеспокоило мать владельца, и она предприняла решение лично посетить квартиру, чтобы разобраться в ситуации.

Прибыв на место, она столкнулась с совершенно неожиданным событием: её встретила незнакомая женщина, заявившая, что она теперь является законной владелицей квартиры. Для подтверждения своих слов незнакомка показала электронные документы о праве собственности (бумажные свидетельства ведь отменили).

Всё это было настолько неожиданно и непонятно, что мать владельца квартиры просто не могла поверить в произошедшее. И рассказала все сыну - который теперь стал бывшим хозяином квартиры.

Поняв, что происходит что-то неладное, мужчина заказал выписку из ЕГРН, дабы проверить - кто же хозяин квартиры. К его крайнему огорчению, выяснилось, что сделка купли-продажи действительно состоялась и была зарегистрирована в системе, фактически лишив его права собственности на квартиру.

Мужчина немедленно обратился в правоохранительные органы, где впоследствии выяснилось, что мошенническая схема была организована его бывшим арендатором. Этот человек, используя поддельный паспорт на имя настоящего владельца, сумел найти покупателя, готового заплатить наличными. Подделав подпись владельца, мошенник провернул фиктивную продажу за 2,4 миллиона рублей. В результате аферист сбежал, оставив настоящего владельца не только без квартиры, но и без дохода, который она приносила.

Владельцу пришлось применять крайние меры и подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности на его квартиру.

Однако, покупательница, считавшая себя добросовестной, подала встречный иск, утверждая, что во всех случившихся проблемах виноват сам хозяин квартиры, который не был в состоянии должным образом проконтролировать её.

Суд поддержал новую хозяйку квартиры - мужчине пришлось собрать вещи, нанять машину для перевозки мебели и уехать на съемное жилье.

А как же иск самого мужчины о признании сделки незаконной? Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, посчитав её добросовестным приобретателем, и поддержал сделку. Тем не менее, суд частично удовлетворил иск настоящего владельца, постановив вернуть ему собственность. Эта ситуация привела к правовой коллизии - с формальной точки зрения квартира вернулась настоящему владельцу, но по сути считалась проданной.

В процессе апелляции сделка была признана недействительной, так как доказательства подделки подписи были существенны. Покупательницу признали добросовестным приобретателем, и в случае невозврата ей средств от мошенника, государство обязано было выплатить компенсацию из средств бюджета.

По итогам многочисленных судебных разбирательств, мужчина наконец восстановил своё право собственности на квартиру. На это ушло почти два года! Суд постановил, что имущество было утрачено помимо его воли, что поддерживается статьёй 302 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, несмотря на все сложности, судебное решение было оставлено в силе (дело № 88-2945/2022). Этот случай стал поучительным для многих собственников недвижимости.

Важно не просто доверять своё имущество другим, но и предпринимать законодательные меры для его защиты. Например, можно подать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с недвижимостью без личного присутствия владельца. Это может стать надёжной преградой на пути мошенников, намеревающихся захватить чужую собственность.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Сдали квартиру двум человекам, а там уже прописано пять - как такое может возможно? Действительно ли теперь можно снять квартиру и прописать (зарегистрировать) в ней всех своих детей без согласия самого собственника этой квартиры? После моей прошлой статьи по этой теме поступило много вопросов - так ли это на самом деле и как на практике действуют такое нововведение в законе? Давайте разберёмся ещё раз.

С одной стороны, это конечно же пугает собственников квартир. Ведь как известно, если дети прописаны в квартире, на улицу их выписать уже будет сложно. С другой стороны, для нанимателей жилья это отличная новость! Теперь можно будет сняв квартиру в желанном городе, например в Москве, прописать в этой квартире своих детей и выбрать для них детский сад, школу, поликлинику по месту регистрации ребенка. Согласитесь это очень удобно?

По новым условиям аренды жилья, арендаторы теперь получили законное право регистрировать своих несовершеннолетних детей в арендованной недвижимости. Это нововведение стало значительным изменением в правовом режиме аренды, удивив многих собственников жилья. Точнее даже - напугав.

Наличие квартиросъёмщиков с детьми может стать неожиданностью для владельцев квартир, сталкивающихся с новой правовой реальностью. Теперь, в случае долгосрочной аренды, собственники могут обнаружить, что в их жилье прописаны не только взрослые напиматели, но и их несовершеннолетние дети до 18 лет.

Такое изменение может вызвать обеспокоенность у арендадателей, которые теперь вынуждены учитывать не только финансовую, но и социальную ответственность. Действительно - зарегистрированных детей, без согласия на то их родителей, придётся из квартиры выселять только через суд. И в этот судебных процесс будут привлечены органы опеки и попечительства, которые будут полностью на стороне ребенка.

Если детям с родителям идти будет некуда - суд может установить мораторий на выселение и попросить собственника квартиры не торопить события, немного потерпеть и смириться на месяц-два-шесть с тем, что выселяемая семья пока ещё поживёт в спорной квартире.

Разумеется за плату. Но если в итоге у такой семьи не окажется денег - то это уже проблема собственника квартиры. Придется потом судиться и взыскивать через суд и приставов деньги за дополнительный срок найма жилья. И не факт, что такие деньги у такой семьи будут найдены по итогам суда. Может эти люди - бедные...

На первый взгляд, такие изменения кажутся невероятными, однако они стали следствием последних корректировок в законодательстве. Все больше судебных разбирательств возникает на эту тему, и основные вопросы касаются именно прав детей, зарегистрированных в съемной квартире.

Что именно изменилось в законодательстве? Дело в том, что вступили в силу обновлённые нормы, регламентирующие процедуру регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства. Эти изменения затрагивают как временную, так и постоянную регистрацию, в том числе и процедуру передачи необходимых документов в органы регистрационного учёта. В большей степени это затронуло правила, касающиеся регистрации детей.

Согласно новым нормам, регистрация (раньше это называлось пропиской) несовершеннолетних осуществляется по месту жительства их родителей без получения на то согласия владельцем жилья.

Ранее такая регистрация без согласия собственника была возможна только для детей до 14 лет. Теперь же эта возможность распространяется на всех несовершеннолетних до 18 лет. Ведь это тоже дети. Пусть и взрослые. И им нужно где-то жить!

Это означает, что права детей и их родителей на жилье более защищены, чем прежде. А собственников жилых помещений - менее.

Что, впрочем, вполне объяснимо: закон встал на защиту более слабой стороны - семей с детьми. Эти люди нуждаются в жилье, а собственники квартир - просто извлекают прибыль и занимаются бизнесом.

Таким образом, если собственник сдаёт жилье в аренду, арендаторы имеют полное право легально зарегистрировать своих детей по данному адресу. Этот процесс полностью легален, и обжаловать его можно только через суд, что требует времени и усилий. Кроме того, собственник квартиры теперь может быть не в курсе прописки детей арендаторов в своей квартире, так как его согласие больше не требуется.

Выселение детей, зарегистрированных таким образом, становится более сложной задачей для собственников жилья. Даже через суд невозможно выселить детей до истечения договора аренды без их согласия, а точнее согласия родителей. Законодательство делает этот процесс более запутанным и длительным по сравнению с выселением взрослых арендаторов.

Кроме того, законодательство устанавливает ограниченный список оснований, на которых арендодатель (правильнее - наймодатель) может досрочно разорвать договор аренды (найма) квартиры. Эти основания включают долговременную неуплату арендной платы и причинение серьёзного ущерба имуществу. Вот и все основания! Однако даже при наличии таких факторов, инициировать выселение арендаторов можно только через суд, что предполагает дополнительные затраты времени и ресурсов для собственника.

Некоторые могут подумать, что новые правила касаются исключительно официальных арендных договоров, и что если квартира сдается неофициально, без заключения формального договора, то нововведения не коснутся её владельцев.

Однако и в этом случае есть риски. Неформальная сдача жилья без официальной регистрации арендаторов может привести к финансовым штрафам со стороны налоговых органов за нелегальную деятельность. Жалобы от арендаторов или соседей могут привести к началу проверки.

В 2025 году планируется ужесточение контроля за регистрацией граждан и значительное увеличение штрафов за несоблюдение требований по регистрации. Временная регистрация становится обязательной процедурой, и её несоблюдение может привести к штрафам, которые будут существенно увеличены.

Налоги при сдаче квартир теперь смогут начислять по свидетельским показаниям

Юридическая консультация

30 января

Властям удалось улучшить механизмы борьбы с нелегальной арендой и уклонением от уплаты налогов, поэтому владельцы должны понимать, что даже неофициальные действия могут привести к серьёзным последствиям.

Эти изменения отражают стремление государства установить более строгий контроль за правовыми и финансовыми аспектами аренды жилья, что способствует более справедливому соблюдению прав как арендаторов, так и собственников. И главное - защите прав детей, родители которых не имеют своего жилья.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Вот захотелось управляющей компании денег с гражданина сразу за 10 минувших лет. А это вообще законно?

Граждане должники часто задаются вопросом - если срок исковой давности в 3 года истек, а по долгу будет внесен какой-то небольшой платеж самим должником или даже от его имени хитрым кредиторов - в этом случае срок исковой давности восстанавливается? Ведь получается должник таким платежом признал свой долг?

Нет! Это так уже давно не работает!

Даже если должник частично оплатил свой старый долг (по которому истек срок исковой давности), это не значит, что он признал весь свой долг - и срок исковой давности по нему теперь идет заново.

Верховный суд Российской Федерации предоставил новое разъяснение, касающееся вопросов, связанных с долгами и исковой давностью. Дело касается ситуации, когда должник вносит частичный платеж по своему обязательству. Согласно решению суда, такая частичная выплата не может рассматриваться как полное признание долга со стороны должника. В результате, даже если должник частично погасил долг после истечения срока исковой давности, это действие не ведет к его возобновлению, что означает, что судебный иск о полном взыскании такой задолженности будет отклонен.

Это правовое положение применяется также и к долгам по коммунальным услугам, которые являются одной из основных категорий задолженностей у граждан.

Рассмотрим конкретный случай, который стал предметом обсуждения. Управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать с гражданина долг, который начал накапливаться с 2014 года, таким образом, речь шла о задолженности за десять лет.

Ситуация осложнилась тем, что в 2020 году должник внес 3 000 рублей в счет погашения своей задолженности. Управляющая компания, полагая, что данное действие обновляет срок исковой давности, посчитала, что она имеет право требовать оставшуюся сумму. Именно поэтому она подала иск, рассчитывая отсчитать срок исковой давности не с момента возникновения задолженности, а с даты последнего частичного платежа, то есть с 2020 года.

Тем не менее, суд тщательно рассмотрел дело и напомнил сторонам, что в соответствии с установленными правовыми нормами, срок давности по коммунальным долгам осуществляется отдельно для каждого непогашенного взноса.

Это значит, что частичная оплата долга не влияет на срок давности оставшейся непогашенной части долга.

Управляющая компания не смогла доказать, что срок давности должен быть пересчитан, и, в связи с этим обстоятельством, суд постановил отказать в удовлетворении иска по причине пропуска исковой давности.

Таким образом, данный случай стал иллюстрацией важной правовой позиции, означенной в деле под номером № 9-КГ21-2-К1, которая может служить прецедентом для аналогичных дел в будущем, подчеркивая важность детального изучения каждого аспекта исковой давности.

Помню время, когда для восстановления истекшего срока исковой давности сами банки или коллекторы отправляли себе на счет денежный перевод от имени гражданина-должника. Такие хитрости уже не работают!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.