Многие задаются вопросом: нужно ли оформлять дачный дом или садовый домик? Внимание! Согласно Федеральному закону №218-ФЗ, все владельцы недвижимости обязаны зарегистрировать на себя все капитальные строения, расположенные на земельном участке.
Почему это важно?
Защита ваших прав собственности.
Возможность легально продавать, дарить или передавать недвижимость по наследству.
Избегание штрафов за незаконное строительство.
Упрощение подключения коммуникаций.
Возможность получения ипотеки под залог недвижимости.
Пока дом не оформлен, его нельзя продать, сдать по договору, передать по наследству, прописаться в нем, оставить в залог. То есть нельзя в полной мере владеть недвижимостью. Незарегистрированный объект не защищает государство.
Как определить, что строение капитальное?
Главное условие - его невозможно переместить без соразмерного ущерба (разбора, поломки). Иными словами, некапитальным можно считать только металлический вагончик. Его достаточно подцепить краном, чтобы переставить.
Всё, что нужно разобрать для перемещения, даже расположенное на камнях или бетонных чушках, вы обязаны зарегистрировать.
Что будет, если дом не регистрировать
Штраф за нарушение правил регистрации недвижимого имущества для граждан составляет 1500-2000 рублей.
Налоговая может выписать штраф в размере 20% расчетной суммы налогов за последние 3 года.
Администрация может снести дом, как самострой, если есть нарушения.
Честные инженеры помогут вам сэкономить дважды: зарегистрируют только строго обязательные дом и баню, а также подскажут, как избежать штрафов.
Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать дом и владеть им по закону?
Ранее градостроительный кодекс обязывал получить два разрешения: на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас процедура, прописанная в кодексе, упростилась до отправки 2 уведомлений — о начале и завершении строительства.
Направлять уведомления о начале/завершении строительства в администрацию нужно, если вы планируете привлечь государственные средства: льготы, субсидии, пособия. Например, строили по программе сельской ипотеки или планируете получать региональную компенсацию — 200 кубометров леса на строительство дома.
Общий порядок регистрации новых домов упрощен — до 31 марта 2031 года действует дачная амнистия. Нужен техплан, правоустанавливающий документ на участок и можно регистрировать по упрощенной схеме:
Техплан в электронном виде готовит и заверяет электронной цифровой подписью кадастровый инженер.
Жилой и садовый дом: что выбрать?
Разница между жилым и садовым домом в СНТ лишь в том, что в жилом доме можно прописаться и он предназначен для постоянного проживания. Статус объекта ПЕРВОНАЧАЛЬНО, при регистрации, определяет сам собственник. Он может зарегистрировать дом, как жилой или как садовый.
Регистрация по дачной амнистии
При регистрации дома, построенного за свои деньги и регистрируемого впервые по дачной амнистии, уведомление о планируемом строительстве/реконструкции и уведомление об окончании строительства/реконструкции получать не требуется.
Однако дачная амнистия не так хороша, как может показаться на первый взгляд. О её главном минусе рассказываем здесь.
Подписывайся на наш канал, чтобы знать все нюансы управления своим имуществом!
