Юристы

В июле важных законодательных новинок не так много, но о некоторых из них стоит знать. Кратко разбираемся в главных изменениях.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

1. Вырастут тарифы за ЖКУ

Подробнее об этом я уже писал в отдельном посте. Распоряжением Правительства с 1 июля установлена рекордная за 14 лет индексация тарифов — на 11,9%. Сильнее всего тарифы вырастут в Пермском крае (21,1%), Архангельской и Кемеровской областях (20 и 19,8% соответственно), а также в Северной Осетии (19,1%).

Причем это только базовый уровень — регионы могут увеличить индексацию еще больше при наличии оснований, а отдельные муниципалитеты — поднять ее дополнительно (Распоряжение Правительства от 15.11.2024 № 3287-р).

2. Увеличится лимит европротокола

В случае разногласий между участниками ДТП, оформивших т. н. европротокол, сумма выплат по ОСАГО увеличится со 100 до 200 тысяч рублей.

Норма вступает в силу с 5 июля. Все условия оформления протокола сохраняются (ФЗ от 24.06.2025 № 160-ФЗ).

3. Появятся социальные вклады

С 1 июля получатели мер соцподдержки смогут открыть особый вид вкладов в банках (пока только из числа системно значимых). Банки обязаны открывать такие вклады по максимальной ставке, действующей в данной кредитной организации.

На вклад можно будет разместить до 50 тыс. руб. на срок до 1 года. Разрешается иметь только один такой вклад одновременно.

Также вводятся социальные счета: бесплатное открытие и обслуживание, отсутствие комиссии за операции до 20 тыс. руб., ежедневные проценты на остаток — в размере ½ ключевой ставки ЦБ.

Перечень граждан, имеющих право на такие вклады и счета, утвердит Правительство (ФЗ от 22.07.2024 № 202-ФЗ).

4. По делам об административных правонарушениях вводится электронный документооборот

Теперь участники таких дел смогут подавать заявления, ходатайства, жалобы и иные документы в электронном виде — сначала через «Госуслуги», затем и через другие системы.

Также станет возможно участие в делах по видеосвязи — при наличии в суде соответствующего технического оснащения (ФЗ от 07.04.2025 № 59-ФЗ и № 60-ФЗ).

5. Вводится уголовная ответственность для дропперов

Если владелец банковской карты передаёт данные мошенникам, и те используют их в дропперских схемах, ему может грозить до 3 лет лишения свободы.

Но — только если данные переданы из корыстных побуждений. Если человек стал жертвой обмана и не осознавал участия в мошенничестве, его не накажут (ФЗ от 24.06.2025 № 176-ФЗ).

6. Банкам запретят брать плату за пониженную ставку по ипотеке

Теперь банкам запрещено предлагать услугу снижения ипотечной ставки за счет единовременного взноса из суммы кредита.

Разрешено это будет только, если платеж совершается за счет собственных средств заемщика. При этом клиенту должны предоставить подробный расчет платежей: с этой услугой и без нее (Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).

7. Начинается эксперимент по взысканию долгов за ЖКУ в электронном виде

Мировые судьи начнут принимать от управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций заявления в электронном виде для ускоренного вынесения приказов о взыскании долгов.

Должникам через «Госуслуги» будет поступать уведомление о наличии задолженности и о действиях, предпринимаемых взыскателем и судом (Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Добрый день, помогите советом, извините за длиннопост. Есть квартира в МСК, супруга собственник доли плюс прописана там очень давно, наследница матери, которая умерла зимой. Дом стоит в переулке с платной парковкой на проезжей части, также есть двор с парковкой, закрытый шлагбаумом. Вроде как есть решение собрания собственников об установке (его пока не показали). Мать супруги оплачивала установку шлагбаума и ежемесячно услуги диспетчеризации. После смерти на парковке осталась машина, которая унаследована супругой (в наследство еще не вступила, но в завещании так). Так как нужно разбирать квартиру и много всего вывозить/таскать, супруга пыталась въехать на парковку по телефону матери, который был внесен в базу диспетчерской компании. Пару раз получилось, после чего ей стали писать сообщения (судя по дальнейшему общению - ответственная за парковку от дома), что телефон принадлежит умершей матери, а въезжающая машина принадлежит супруге (телефон и номер машины мы не давали). Супруга связывалась с этим контактом, ей там объяснили, что место на парковке занято машиной матери, и они пускать ее не будут, но после обсуждений супруга перевела деньги за ежемесячное обслуживание, ей там по телефону ответственная за парковку сказала, что она сможет въезжать после личных звонков ей. Далее супруга приезжала и несколько раз стояла под шлагбаумом по полчаса, пытаясь дозвониться этой ответственной за парковку. Ответственная за парковку ссылается на решение старшей по дому. Т.к. супруга достаточно тяжело переносит смерть матери (обращалась за психологической помощью и пр.) и эти разборки, стал заниматься этим вопросом. Позвонил ответственной за парковку, спросил, что вообще происходит, на каком основании не пускают на парковку, кто она такая. Там дальше начались повышенные тона, она сказала, что у меня никаких оснований нет от них что-то требовать (я не собственник) и перестала отвечать на звонки, по смс написала, что общаться будем с главной по дому. Сделали доверенность на меня, написал в диспетчерскую компанию, там послали в управу, написал, попросил проверить факт самоуправства и внести номер супруги, ответов пока не было. Общался с главной по дому, после длинных разговоров про историю взаимоотношений с умершей матерью супруги, выяснили, что надо убрать машину матери, оплатить несколько месяцев обслуживания, и тогда они как бы готовы будут внести. На телефоны не отвечают, последний раз пришлось крепить сообщение на дверь старшей по дому, после чего она перезвонила, пытался договориться о встрече для ознакомления с документами и решения вопроса, сослалась на то, что ей надо собрать несколько ответственных за вопрос человек и тогда она сообщит о такой возможности. Машину матери мы с парковки уже убрали, в мессенджеры и смс написал им об этом и просьбу прислать расчет и реквизиты для оплаты ежемесячного обслуживания, ответа не получил. На телефонные звонки не отвечают. Факты обращений фиксировал. Из последнего контакта со старшей по дому услышал, что доступ к подъезду они шлагбаумом не блокируют (есть доступ с проезжей части с платной парковкой), поэтому в суде нам якобы ничего не светит. Жена паркуется на платной парковке (150р/час), часто приходится таскать тяжелые сумки далеко. Парковка в собственность не оформлена, придомовая территория. Вопросы: как правильно действовать (про решение ВС по таким делам я им уже сообщал) - суд, полиция, прокуратура и пр., есть ли смысл; есть ли нарушения по другим вопросам (незаконный доступ к персональным данным, например)? На парковке мест всегда полно! Ощущение от ситуации, что имеет место личная месть на основании отношений с умершей и самоуправство. Есть ли какие-то шансы взыскать судебные расходы и расходы на платную парковку?

Если ваша фамилия Шаляпин и ваша бабушка так с девяностых не оформила свой дом, берите на заметку данную информацию. Не упустите шанс заполучить шикарное наследство в виде деревенского домика со всеми удобствами на улице.

Вот уже несколько лет как Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допилен статьей 3.8, позволяющей оформлять землю под домами, построенными до 14.05.1998.

Основные условия:

1. дом, находящийся на данном земельном участке, используется для постоянного проживания и построен до 14.05.1998 г;

2. дом, находящийся на данном земельном участке, расположен в границах населенного пункта;

3. дом, находящийся на данном земельном участке, не является многоквартирным или домом блокированной застройки;

4. у гражданина и иных лиц отсутствует право собственности на данный дом;

5. земельный участок под домом находится в государственной или муниципальной собственности.

Что должно быть казано в заявлении:

1. фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;

2. вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;

3. основание предоставления земельного участка (тут указываем ст.3.8 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и обязательно указываем, что дом возведен до 14.05.1998.);

4. цель использования земельного участка.

Что приложить к заявлению:

1. схему расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3. документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4. документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5. документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6. документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7. выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8. документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него;

9. технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома уже осуществлен государственный кадастровый учет;

10. свидетельство о праве на наследство, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается наследник гражданина, проживавшего в доме, построенном до 14 мая 1998 года.

Весь этот перечень сводится к тому, чтобы доказать, что дом вами используется для постоянного проживания с 14.05.1998.

Понятно, что весь этот перечень собрать вряд ли получится, поэтому прикладываем, что есть в наличии, но схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию) должна быть обязательно.

Что делает орган, получив заявление:

• проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

• по результатам осмотра составляет акт

• осуществляет опубликование извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка.

Если будет установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке вам откажут, также отказать могут по общим основаниям, перечисленным в статье 39.16 Земельного кодекса РФ.

После того как получите решение о предварительном согласовании нужно обратиться к кадастровому инженеру для постановки участка на кадастровый учет.

Как участок будет внесен в кадастр, для получения участка в собственность достаточно направить выписку из ЕГРН на земельный участок в орган, принявший решение о предварительном согласовании.

Как только получите права на землю можно идти в Росреестр регистрировать права на дом.

P.S.

1. Если в доме прописаны несколько человек, то земля будет предоставляться в долевую собственность всем кто прописан. Соответственно и заявление нужно подавать от всех сразу.

2. Если участок ограничен в обороте, то он предоставляется в аренду, а не в собственность.

3. Что за дата такая – 14.05.1998 понятия не имею. Если кто просветит буду признателен.

Иногда фантазия собственников — и желание жить красиво — заходит слишком далеко, особенно, если над квартирой есть технический этаж. Сегодня расскажу о странном деле, где обычная квартира внезапно стала двухэтажной.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданка Б. жила на последнем этаже 25-этажного дома в Москве. Прямо над ее квартирой находился технический этаж — частично занятый коммуникациями, частично сдаваемый ТСЖ под офисы.

Некоторое время назад Б. арендовала одно из таких помещений — прямо над своей квартирой. Позже наняла рабочих, пробила в потолке проем диаметром 1,7 м, установила лестницу и фактически сделала из квартиры двухэтажную. Площадь квартиры выросла до 188,9 кв.м. В техническом этаже появилась вторая кухня, ванная, канализация, отопление, электроплита и все, что нужно для красивой жизни.

Так продолжалось почти 10 лет, и никто ничего не подозревал — пока ТСЖ не решило расторгнуть договор аренды. Но после расторжения договора попасть в помещение председатель ТСЖ не смог — дверь была заперта.

Когда ее вскрыли, то оказалось, что она и вовсе замурована с другой стороны. В итоге представители ТСЖ все же попали в помещение и обнаружили, что часть технического этажа присоединена к жилому помещению.

ТСЖ подало в суд с требованием привести помещение в первоначальный вид, а Б. в ответ подала встречный иск о сохранении перепланировки.

Что решили суды?

Судом было установлено, что это не просто перепланировка, а реконструкция: вмешательство в несущие конструкции дома, изменение назначения помещения, уменьшение общего имущества МКД — все это требует согласия всех собственников. А его, естественно, не было.

К тому же договор аренды расторгнут — следовательно, помещение подлежит возврату в первоначальном состоянии. Никаких оснований у Б. продолжать пользоваться этим помещением больше нет.

Б. настаивала, что перепланировка была согласована ею изначально в 2005 году с застройщиком, когда она покупала квартиру в еще строящемся доме, также были получены все документы и согласования. Но суд этот аргумент не учел.

Назначенная экспертиза показала: вернуть помещение в исходный вид можно, но будет это недешево. Однако суд все равно обязал в течение месяца демонтировать лестницу, перегородки, сантехнику, восстановить перекрытие и коммуникации, а также освободить помещение (Решение Хорошевского районного суда по делу N 02-0086/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Дама всё правильно сделал.
Некоторые конторы и "начальники" настолько борзеют, как будто они не трудовые отношения с сотрудниками ведут, а в рабство их берут.

Вспомнился личный опыт.
Работал я в одном крупном производителе продуктов питания в 2006-2009 годах.
В конце 2008-начале 2009 году до нашей "тихой гавани" докатился мировой кризис, как бы господа начальнички с телевизоров не убеждали, что в нашей тихой гавани всё хорошо и кризис нас не заденет.
При этом контора в 2008 году умудрилась сделать ход конём, полностью променяв дизайн основного продукта, который делал основную часть оборота и выручки.
Как результат, продажи упали просто чудовищно.
Люди в принципе стали экономить, а тут ещё и какая то новая упаковка у продукта.
Обороты упали, выручка и вот это всё.
В итоге директор конторы, он же владелец, не нашёл ничего лучше, чем спустить директорам департаментов распоряжения, что бы те заставили работников писать заявления на два дня отгулов в неделю без сохранения ЗП.
При этом в компании был внедрён модный KPI выплата по которому составляли около 40% от общего оклада.

В итоге, когда директор нашего департамента пришёл и заявил, что всем надо писать заявления, я уточнил, а как будут платить KPI.
Он ничего внятного ответить не смог, сказав что не знает, возможно вообще не будут платить.
Прикинув и посчитав, что при написании заявления в худшем случаи без KPI я получу на руки примерно 40 от нормальной зарплаты, при этом обязанностей меньше не будет и количество задач то же я решил не писать заявление.
Да и вообще все в департаменте не спешили писать и тянули с этим.

И вот в очередной раз директор департамента пришёл в кабинете и заявил, что вот сегодня надо писать всем.
Прям садитесь и пишите сегодня.
Я на это ему тут же и ответил, что ничего писать не буду, т.к. мне нахрен не усралось рвать жопу за 40% оклада.
У директора департамента на этот ответ случилась прям истерика.
Он при всём департаменте заявил, что он за это меня уволит по статье(!!!).
В общем он поиистерил, на тему какой я нехороший, что мне грозит, и убежал.

Но видать убежал он к умным людям-юристам, которые ему быстро объяснили, насколько он не прав и через пару часов он пришёл извинятся.

В итоге с конторой расстался нормально, обычным заявлением по собственному и обещанными хорошими рекомендациями, если потребуется.

После этого сделал для себя пару выводов.
1) Всегда надо работать в белую. Контора работала в белую и выплатила и все отпускные не отгулянные и оклад за отработанное время как надо.
2) Не стоит слишком сильно радеть за контору, рвать жопу и т.д., если ты в ней просто наёмный винтик.
В любой сложной для конторы момент, она может избавится от тебя не моргнув глазом, какие бы хорошие отношения у тебя не были с начальником и т.п.

Написал мне тут человек, "устал платить кредиты" и хочет подать на банкротство, но перед этим взять еще два миллиона заведомо зная, что возвращать их не будет, и очень удивился, что за это можно получить срок.