Соседи + Управляющая компания

Каналья - отдельная история. У нас подвал топит, орут жильцы. Сантехник вытаскивает из трубы ведро прокладок и салфеток или тряпок каких-то. Однажды даже пачку от сока 2 литровую вытащил... "Ой, это ни мы, ано само" - типичный ответ на претензию.

Как то утром в выходной, стук в дверь. Сонный открываю, стоят жильцы - у нас огороды из канальи топит. Короче, там самотечка после очистных сооружений, вода чистая течёт, в общем то, не пахнет. Ну и одни маргиналы решили не париться с водопроводом. Колодец смотровой у них на участке, затыкают его выход, ждут, когда уровень технической воды с очистных поднимется, спускают туда дренажник и поливают огород. Сцук, я чуть не сблеванул... В общем, утянуло у них пробку в трубу, достать не могут, прибежали ко мне. А от очистных до огородика метров 600 по прямой и там 4 колодца ещё. Они все наполняются. Пришлось тащить с предприятия мотопомпу, отключать подачу воды в дома и откачивать всю эту воду. Огород им, конечно, смыли нахер до глины местами, они ещё претензию выкатить хотели, пришлось им счётом за ремонт пригрозить, успокоились. Вытащили пробку кое-как с помощью багров, на метр её утащило - фуфайка, сцук, свёрнутая, верёвочкой перевязана. Верёвочка то и порвалась.

И постоянные претензии - в подъезде грязно, урна сломана, детская площадка разваливается. А вы, спрашиваю, на что? Ну ладно, мы материалы купим, нанимать - вы деньги не хотите платить, ТСЖ на самоокупаемости, накоплений нет. Помогайте, давайте сделаем площадку, урны починим. А хрен там плавал - мы вам зарплату платим, вот и делайте. Вот тут я узнал об истинной сущности соседей... Жилинспекция, прокуратура - со всеми познакомился, но у нас всё чисто. О себе много нового узнал - балкон застеклил, оказывается, за счёт ТСЖ, машину купил (китаец, Lifan Solano) - ха счёт ТСЖ. И не важно, что всё это в кредит.

Короче, оттрубил я свои 2 года в этом аду, на очередном собрании отчитался, выборы правления ТСЖ - послал всех нахер и ушёл. Уговаривали, извинялись. Но нет. Нахер. Самая грязная и неблагодарная работа. Надо быть толстокожим человеком, чтоб там работать. Надо иметь наглость, которой мне нехватало. Пришла дама на моё место - наглая, толстокожая :) а я забыл это, как страшный сон.

P.S.: Из прокуратуры или полиции мне звонили, но там какие то заморочки уже после правления той дамы и ко мне претензий уже не было, я сдал все дела абсолютно прозрачно.

Дизайн сдержанный, без ярких акцентов, с матовой поверхностью. Правда, на ней остаются следы от рук. Так что если приходится постоянно открывать ноутбук в присутствии клиентов или партнеров, лучше купить прозрачный кейс. Визуально и тактильно устройство ощущается надежно: не выскальзывает и не двигается по столу, благодаря специальным резиновым накладкам на задней части.

Шарнир работает мягко: чтобы открыть крышку даже одной рукой, не нужно придерживать корпус. Чтобы показать коллеге или клиенту презентацию, достаточно раскрыть экран на 180°. Это удобно и для работы лежа, и для подставок, которые требуют определенного угла обзора.

Также отметим 9 портов: USB-A, USB-C, HDMI, слот для карты памяти — можно забыть о переходниках.

В TECNO MEGABOOK K15S предустановлен Windows 11. Ноутбук готов к работе сразу после включения. Никаких лишних установок и обновлений. Все настроено и оптимизировано для вашей многозадачности.

Экран: яркая картинка и комфорт ночью

Экран — 15,6 дюйма, IPS-матрица с разрешением Full HD. Углы обзора отличные: изображение остается четким, даже если смотреть сбоку, цвета не искажаются. Есть антибликовое покрытие. Тестировали ноутбук при разном освещении: можно спокойно работать у окна. Когда солнце бьет прямо в экран, текст по-прежнему остается читаемым, картинки не искажаются. Это редкость в бюджетных моделях.

Неважно, работаете вы ночью или играете, выручит клавиатура с регулируемой четырехуровневой подсветкой. При среднем уровне в темноте все видно, глаза не устают. Из плюсов для тревожных людей: включали ноутбук в самолете и электричке, никто вокруг не жаловался на яркость. Все регулируется кнопками, не нужно лишний раз заходить в настройки.

Стеклокерамический крупный тачпад — 15 см. Он не залипает, не промахивается, срабатывает с первого касания. Не возникает дискомфорта, даже если несколько часов редактировать документы без мышки. После перехода с других устройств немного непривычно, что тачпад работает в двух направлениях: нижняя часть отзывается нажатием, верхняя — касанием.

В кнопку питания встроен сканер отпечатка пальцев. К нему можно быстро привыкнуть, особенно если сидишь в опенспейсе или работаешь в дороге. Один легкий тап пускает в систему даже с мокрыми руками. Безопасно, удобно и не нужно постоянно вводить пароли.

Производительность: рендерим видео, открываем вкладки

Ноутбук работает на AMD Ryzen 7 5825U (опционально можно выбрать версию техники Intel Core i5-13420H). Восьмиядерный AMD с поддержкой 16 потоков подходит для ресурсоемких операций вроде рендеринга или работы с большими массивами данных. Встроенная графика Radeon справляется с редактированием видео в Full HD или играми.

Во время монтажа 30-минутного ролика в DaVinci Resolve и параллельной работе в Photoshop с несколькими большими PSD-файлами система сохраняла стабильность. Не было ни зависаний, ни заметного падения производительности. Ноутбук уверенно держит в фоне 10 приложений одновременно. Если запущены браузер с 20 вкладками, видеозвонок в Telegram, Excel с объемной таблицей и софт для монтажа, система не тормозит и не перегревается. Переход между окнами остается плавным, ничего не «проседает», даже при одновременном скачивании файлов и редактировании видео.

Базовая комплектация включает 16 ГБ оперативной памяти в двух слотах. При необходимости можно легко увеличить этот показатель до 32 ГБ, заменив стандартные модули на более емкие. Помимо установленного SSD на 1 ТБ предусмотрен дополнительный слот, поддерживающий диски объемом до 2 ТБ.

Чтобы во время нагрузки системы охлаждения не выходили из строя, в ноутбук встроен эффективный вентилятор, способный рассеивать до 35 Вт тепла. Устройство не греется, его спокойно можно держать на коленях. Это решение дополнено тремя режимами работы, которые переключаются простой комбинацией клавиш Ctrl+Alt+T. Тихий режим идеален для работы ночью или в общественных местах, сбалансированный подходит для повседневных задач. Производительный, на котором запускали рендеринг видео и игры, практически не шумит.

Автономность: 15 часов без подзарядки

Протестили автономность MEGABOOK K15S в условиях, знакомых каждому деловому путешественнику. Утром перед вылетом зарядили ноутбук до 100% и взяли его в рейс Москва — Калининград. В зале ожидания провели созвон, потом три часа смотрели сериал и в дороге до отеля редактировали документы. К моменту приезда оставалось 40% заряда: хватило бы еще на пару часов продуктивной работы.

MEGABOOK K15S может автономно работать до 15 часов и позволяет не оглядываться на индикатор заряда. Заявленное время достигается при типичном офисном использовании: одновременная работа с документами в Word и Excel, ведение переписки, видеоконференции, веб-серфинг.

Если все же понадобится, за  час восполняется до 70% батареи. Компактный адаптер мощностью 65 Вт на базе нитрида галлия поместился даже в карман пиджака. Один блок питания заряжает и ноутбук, и смартфон, и наушники. Экономия места: не нужно никаких дополнительных проводов.

Звук, который реально слышно

В TECNO MEGABOOK K15S установлены два мощных динамика по 2.5 Вт. Звук с глубокими низами, без пластикового дребезжания, объемный. Благодаря DTS можно смотреть видео даже в шумном помещении. В тестах специально включали сцены с шагами и выстрелами: локализация настолько точная, что в наушниках нет необходимости.

Та же стабильность и в микрофоне. Благодаря AI-шумоподавлению голос передается чисто. Во время тестовых звонков из оживленного кафе собеседник не услышал ни разговоры за соседним столом, ни городской шум. И все это — на расстоянии до пяти метров.

Кстати, о созвонах. В ноутбуке встроена обновленная камера. Она отслеживает положение лица, а еще есть физическая шторка приватности. Например, можно закрыть шторку для комфортных видеоконференций.

Для тех, кто предпочитает гарнитуру, идеально подойдут беспроводные наушники TECNO FreeHear 1 из экосистемы бренда. Когда не хотелось делиться разговорами с окружающими, подключали их. Чистый звук с акцентом на средние частоты, 11-мм драйверы, которые выдают неожиданную детализацию. Музыку слушать приятно: и фоновый плейлист на телефоне, и вечерний сериал на ноутбуке. Автономно работают наушники 6 часов, с кейсом — до 30 часов. 

Bluetooth 5.4 обеспечивает стабильное соединение на расстоянии до 10 метров. Удобная C-образная форма разработана специально для длительного ношения — после восьмичасового рабочего дня в ушах не возникает дискомфорта. Наушники поддерживают одновременное подключение к ноутбуку и смартфону. Переключение между устройствами происходит быстро и без заминок.

Через фирменное приложение Welife можно выбрать один из четырех эквалайзеров и отследить местоположение гарнитуры в случае утери. А еще кастомизировать виджет для управления наушниками. Функция настройки персонализированного дизайна доступна для устройств на Android и позволяет гибко изменить внешний вид окна подключения: вплоть до установки фоновой картинки или собственного фото.

Первые пару использований может потребоваться время, чтобы привыкнуть к нестандартной форме вкладышей, но уже с третьего раза они надеваются вслепую за секунду. Что особенно приятно:  собеседники отмечают, что звук от микрофона более приятный и четкий, чем у дорогих известных моделей.

Бесшовная синхронизация со смартфоном

Благодаря функции OneLeap ноутбук синхронизируется со смартфоном TECNO. Подключение происходит за пару секунд: достаточно один раз подтвердить сопряжение. После этого открывается доступ к бесшовному переключению между устройствами — объединенному буферу обмена, дублированию экранов и передаче файлов без кабелей и пересылок в мессенджерах.

Функция выручила, когда нужно было открыть приложение, у которого нет веб-версии. Удобно работает и буфер обмена: скопировал текст на одном устройстве — вставил на другом. Например, код, полученный в сообщении на телефоне, вводится в браузере на ноутбуке. Экономит минуты, а иногда и нервы. А когда в дороге пропал Wi-Fi, ноутбук сам подключился к мобильному интернету через смартфон.

TECNO CAMON 40 и сам по себе — мощный рабочий инструмент.  Смартфон выделяется камерой высокого качества 50 Мп, ярким AMOLED-экраном 120 Гц и множеством функций, которые упрощают процесс мобильной съёмки и использование искусственного интеллекта TECNO AI.

Телефон работает на HIOS 15.0.1 на базе Android 15.В фирменную оболочку встроен искусственный интеллект:

• Голосовой помощник Ella. Отвечает на вопросы, помогает с задачами и управлением устройством.

• Решение задач. Наводите камеру на задачу, ИИ решает ее.

• AI Редактор фотографий. Интеллектуальная обработка в одно касание.

• Быстрый поиск. Находит адрес на экране и запускает навигацию, распознает объекты и события, автоматически добавляет их в календарь.

Технические характеристики

• Процессор и память. 8 ядер, 16 потоков, Кэш L3 16 МБ, частота до 4.5 ГГц Графический процессор AMD Radeon™ graphics SSD 512 ГБ или 1 ТБ, М.2, 2280, PCle 3.0 Nvme DDR4 16 ГБ, 3200 МГц.

• Дисплей. 15.6", TFT, Full HD (1920×1080), 16:9, 280нит, 45% NTSC, 16.7 млн цветов, 60 Гц, 141 ррі.

• Веб-камера. 1 Мп, шторка приватности.

• Порты. 9 портов: 1*TF Card (microSD), 1*HDMI 1.4, 1*USB-A 3.1,

  1*USB-A 3.2, 1*3.5mm аудиовход, *Ethernet RJ45 до 1 Гбит, 2*Туре-С (Full Function), 1*слот для замка Kensington.

• Другое. Сканер отпечатка пальца в кнопке питания. Клавиатура с подсветкой (4 уровня яркости). Тачпад с поддержкой одновременно 4 касаний.

• Батарея. 70 Вт∙ч (6150 мА∙ч), Li-Pol, 11.55 B 65 Вт Type-C GaN, 20 В, 3.25 А, кабель 1.8 м (Туре-С-Type-C).

• Габариты. 17.3 мм (высота), 359.5 мм (ширина), 236 мм (глубина).

• Вес. 1,7 кг.

Если хотите создать собственную экосистему, в которой технологии подстроятся под ритм дня, попробуйте технику TECNO. Мощный ноутбук, быстрый смартфон и наушники соединяются в единое пространство. Быстрое переключение между устройствами, синхронизация файлов и стабильное соединение без лишних настроек.

КУПИТЬ НОУТБУК TECNO

Пошёл искать владелицу по квартирам. Нашёл, позвонил в дверь. Елена Викторовна открыла и сразу начала орать:

• Что вам надо? Какое ваше дело где я паркуюсь?

• Елена Викторовна, вы заблокировали проезд к подъезду...

• Ничего я не блокировала! Проходить можно!

• Боком между машиной и стеной? А если скорая понадобится?

• Скорая как-нибудь проедет! Не учите меня жить!

Хлопнула дверью. Машину переставлять не стала. Пришлось обходить двор кругом через соседний подъезд.

На следующий день собрал жильцов нашего подъезда. Оказалось, все уже достали от Елены Викторовны. Бабушка с третьего этажа рассказала, что та орёт на детей, которые играют рядом с её машиной. Семья с пятого этажа жаловалась, что она паркуется прямо под их окнами и сигналит в 6 утра, уезжая на работу.

Решили действовать цивилизованно - написали коллективную жалобу в управляющую компанию. Описали все нарушения, приложили фотографии неправильной парковки.

Через неделю пришёл ответ: "Двор является общедомовой собственностью, запретить парковку мы не можем. Обратитесь в ГИБДД если есть нарушения ПДД."

Обратились в ГИБДД. Там сказали: "Во дворе не наша юрисдикция, обращайтесь в администрацию района."

В администрации: "Это вопрос управляющей компании."

Классическая отписочная карусель! Все отвечают, никто не помогает.

Тогда я решил изучить законодательство. Оказалось, что согласно жилищному кодексу, собственники могут на общем собрании установить правила пользования общедомовым имуществом, включая парковку.

Инициировал общее собрание жильцов всего дома. Повестка дня: "Установление правил парковки во дворе". Агитировал по всем подъездам, объяснял суть проблемы.

На собрание пришло 68% жильцов - кворум есть. Елена Викторовна тоже пришла, сидела с каменным лицом.

Вынесли на голосование несколько пунктов:

1. Запретить парковку ближе 5 метров от окон первого этажа

2. Запретить блокировать проезды к подъездам

3. Запретить парковку на детской площадке и у мусорных баков

4. Установить штраф 3000 рублей за нарушение правил

За все пункты проголосовало 89% присутствующих. Елена Викторовна была против, но её мнение не изменило результат.

Протокол собрания зарегистрировали в управляющей компании. Правила парковки стали официальными и обязательными для всех жильцов.

На следующий день Елена Викторовна по привычке поставила Лексус под окнами первого этажа. К машине прикрепили уведомление о нарушении правил парковки и требование заплатить штраф.

Она, конечно, проигнорировала. Тогда мы подали на неё в суд. У нас были все документы: протокол собрания, фотографии нарушений, показания свидетелей.

Суд длился три месяца. Елена Викторовна наняла адвоката, пыталась доказать что правила парковки незаконны. Но судья встал на нашу сторону - общее собрание имело право установить такие правила.

Решение суда: взыскать с Елены Викторовны 15 тысяч рублей штрафов (5 нарушений по 3 тысячи) плюс судебные расходы 8 тысяч рублей.

После суда Елена Викторовна ещё месяц бушевала, грозилась обжаловать решение. Но потом смирилась и начала парковаться по правилам.

Правда, ненадолго. Через полгода она продала квартиру и съехала. Соседи говорят, переехала в новостройку с подземным паркингом.

А мы с тех пор живём мирно. Новые жильцы оказались адекватными людьми, паркуются культурно, не нарушают правила.

Самое интересное, что наш прецедент взяли на вооружение соседние дома. Уже четыре двора в районе провели похожие собрания и установили свои правила парковки.

Вот так одна наглая тётка помогла навести порядок в целом микрорайоне.

Основные выводы из этой истории:

• Не стоит терпеть хамство и надеяться что само рассосётся

• Коллективные жалобы эффективнее индивидуальных

• Общее собрание жильцов - мощный инструмент решения дворовых проблем

• Документы и фотофиксация нарушений обязательны

• Суд встаёт на сторону тех, кто прав по закону

Кстати, те 23 тысячи рублей, которые Елена Викторовна заплатила по решению суда, мы потратили на установку дополнительных урн и скамейки во дворе.

Часто ко мне, как к юристу, должники обращаются с таким вопросом: Управляющая компания решила пойти на радикальные меры и разместила на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов списки квартир, владельцы которых задолжали за коммунальные услуги. Возникает вопрос: являются ли такие действия управляющей компании правомерными и не нарушают ли они закон?

Эта тема неоднократно становилась предметом рассмотрения различных контролирующих органов, включая Роскомнадзор и другие компетентные инстанции. Даже судов! В результате изучения данного вопроса, мною была выработана однозначная позиция, которая заключается в следующем:

Коммунальные службы имеют законное право информировать своих абонентов о наличии у них задолженности. Это может быть сделано различными способами, в том числе путём размещения информации в публично доступных местах. Это позволяет своевременно напомнить жителям о имеющихся долгах и избежать дальнейшего накопления задолженности. Да-да. Вы будете ругаться, но я говорю с позиции закона.

Однако при реализации данной практики крайне важно соблюдать действующее законодательство, в особенности положения, касающиеся защиты персональных данных граждан. Законы, регулирующие защиту частной информации, предусмотрены для предотвращения нежелательного разглашения личных данных и обеспечения права на конфиденциальность каждого гражданина.

Следовательно, предоставление списков должников в общественно доступных местах возможно лишь в том случае, если в них не содержатся фамилии, имена и отчества должников.

Таким образом, законодательство позволяет публиковать такие списки только в обезличенной форме. То есть, номер квартиры и сумма долга.

Перечни, в которых указаны лишь номера квартир и суммы задолженности, не считаются содержащими персональные данные и, как следствие, укладываются в рамки правового поля. Это подтверждается, например, информацией от Роскомнадзора, озвученной 15 ноября 2017 года.

В случае выявления нарушений закона, таких как публикация фамилий и других личных данных жильцов, граждане имеют право подать жалобу в Роскомнадзор.

Более того, пострадавшие могут обратиться в суд для взыскания с управляющей компании компенсации морального вреда за незаконное распространение их персональных данных. Это не только возместит нанесенный вред, но и будет служить примером для других компаний, демонстрируя важность соблюдения законодательных рамок при работе с личной информацией.