Недвижимость + Семейная ипотека

1. Материнский капитал

Сколько составляет маткапитал в 2025 году:

🔹 690 266 ₽ — на первого ребёнка

🔹 912 162 ₽ — на второго ребёнка

🔹 221 895 ₽ — доплата на второго, если за первого уже получали выплату

📌 Суммы актуальны с 1 февраля 2025 года

На что можно использовать маткапитал:

1. Покупка квартиры или дома

— можно полностью или частично

— можно выкупить долю, если в итоге всё жильё будет оформлено на семью

2. Покупка жилья по ДДУ

— квартира в строящемся доме от застройщика

3. Строительство дома (ИЖС)

— на своём участке или участке в ипотеку

— можно также на реконструкцию дома или достройку

4. Компенсация за уже построенный дом

— если строили за свои деньги — можно вернуть часть расходов

5. Первоначальный взнос по ипотеке

— по всем программам (включая семейную, сельскую, военную)

6. Погашение действующей ипотеки

— маткапитал можно пустить на закрытие основного долга и процентов

— нельзя использовать на штрафы, пени, комиссии!

7. Взнос в кооператив

— если вы или супруг — участник ЖСК или накопительного кооператива

⚠️Новое с 2025 года:

1. Теперь при покупке дома с использование материнского капитала обязательно получить заключение о пригодности жилья к проживанию.

2. Его выдает специальная комиссия: представители Администрации, Роспотребнадзора, жилнадзора и других ведомств.

3. Без этого документа ПФР откажет в переводе средств

2. Региональный семейный капитал

Доступен в большинстве регионов

Сумма зависит от региона, к примеру:

Наименьшая сумма - 10 тыс. руб.

Максимальная сумма - 1,2 млн руб.

📌Целевое использование по аналогии с федеральным мат. капиталом. При этом местные власти могут расширить или уточнить список целей.

3. Программа «Молодая семья»

Действует до конца 2030 года

Условия:

— Возраст супругов (или одного родителя) — не старше 35 лет

— Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий

— Есть доход, позволяющий платить по ипотеке

Выплата:

— 30% от стоимости жилья — если без детей

— 35% — если есть дети

📌Обращаться за участием — в местную администрацию.

4.Субсидия 450 000 ₽ на погашение ипотеки

Должен быть третий (или следующий) ребёнок, рождённый после 1 января 2019 года

Важно:

— Дети могут быть от разных браков

— Приёмные дети учитываются

— Даже если один ребёнок погиб — право на субсидию сохраняется

— Можно использовать даже после рефинансирования

— Подходит заемщикам, созаемщикам и поручителям

— Гражданство РФ — обязательно

📌 Нюанс: если вы уже использовали налоговый вычет, придётся вернуть 13% с этой суммы — 58 500 ₽.

❗️ Нельзя использовать как первоначальный взнос — только на погашение уже оформленного кредита.

Важно:

Первые три льготы можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, в том числе по льготным ипотечным программам: семейная (6%) и сельская ипотека (3%).

Актуальные условия и нюансы данных программ можете прочитать на моем канале https://t.me/+Xy5nTSpXzE9hNmQy

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно

https://www.sravni.ru/text/semeinaya-ipoteka-april-2025/
Вот вам практически рассрочка. "

Да, в списке нет миллионников, а только провинциальные некрупные города. Но, блин, 6% годовых - это почти бесплатно!

И с инфраструктурой там сейчас нормально. Достаточно частая история: деревне на 3000 человек - 5 магазинов (один из них сетевой супермаркет), два продуктовых, два хозяйственных; салон красоты, фитнес-центр, кочующий кинотеатр 5-Д, кафе-бар, сбербанк, почта, пункты выдачи озон, вайлдбериз, яндекс-маркет. Про торты на заказ и ателье на дому - я вообще молчу. Репетиторы дистанционно. Хочешь в цивилизацию - 2 часа на машине и на выходные в городском и районном центре.

Работы мало. Да. Или дистанционщиками быть или свое дело открывать. Можно взять кусок земли в аренду за копейки, посадить, собрать урожай.
но загнуться с голода - НЕВОЗМОЖНО, если что-нибудь делать, а не сопли на кулак наматывать.

Почти каждый второй заёмщик расплачивается по кредиту вплоть до выхода на пенсию — к каким последствиям это может привести?

Виной тому остаются чрезмерно высокие ставки, высокая стоимость недвижимости и неподъёмные ежемесячные выплаты при попытке оформить ссуду на короткий срок.

Сегодня, если человек берёт ипотеку на 10 миллионов рублей под 30% годовых, за все годы выплат ему придётся отдать банку сумму, сопоставимую с покупкой восьми квартир.

В Центробанке подчёркивают: чем длиннее срок займа, тем больше рисков. Такое положение дел связано с ростом цен на жильё — чтобы сохранить выплачиваемый ежемесячно платёж на доступном уровне, заемщики и банки вынуждены идти на увеличение срока ипотеки, отмечают в регуляторе.

Немаловажную роль играет и психология. В условиях экономической нестабильности многие предпочитают брать «долгие» кредиты, рассчитывая либо на будущий рост доходов, либо на возможность досрочного рефинансирования. Для некоторых длительный срок ипотеки служит своеобразной “подушкой безопасности”, помогая ощущать финансовую стабильность. Впрочем, это не гарантирует защиты от рисков — ведь спрогнозировать платёжеспособность человека даже на пару лет сложно, не говоря уже о сроках 10–20 лет.

Главная угроза заключается в том, что после выхода на пенсию доходы, скорее всего, снизятся, и регулярная выплата кредита станет непосильной. К тому же могут произойти изменения в жизни — ухудшение здоровья, перемены в семье или на рынке труда, что еще сильнее осложнит ситуацию. Ну и не стоит забывать: чем дольше расплачиваешься с банком, тем крупнее в итоге переплата по процентам.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

⚖️ 3. Проверка квартиры — это не «поиск в Гугле»

Пропущенная доля несовершеннолетнего, ошибки в приватизации, проблемы с титулом — и вуаля, суд, потеря собственности.

Мы знаем, где эти подводные камни прячутся, и проверяем всё заранее.

⸻

🏗 4. Новостройки: где выгода, а где красивая обёртка

– У нас прямые связи с застройщиками

– Мы знаем, где можно получить реальную скидку

– И где стройка движется, а где — только обещания в презентации

⸻

⏳ 5. Ипотека — это надолго

Ты не просто «покупаешь». Ты вступаешь в отношения с банком на 20–30 лет.

Мы помогаем выбрать не только «ставку», а банк, с которым будет удобно и безопасно жить.

⸻

📩 Хочешь понять, как это работает конкретно в твоей ситуации?
Пиши - https://t.me/it_mortgage