Квартира + Оплата ЖКХ

После заметного повышения тарифов ЖКХ в июле, почти незамеченной осталась новая серия изменений в основополагающем документе, регулирующем предоставление и оплату коммунальных услуг. Этот документ - это Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

На основании постановления от 29 августа 2024 г. № 1176, с 2025 года способы расчета платежей за ЖКХ будут включать в себя новые детали.

1. Определение «общая площадь жилого помещения», используемое для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капитальный ремонт, будет теперь привязано к Жилищному кодексу РФ (в Правила добавлена соответствующая ссылка).

Это означает, что в расчетах не должны учитываться площади балконов, лоджий, веранд и террас, так как они исключены из понятия «общей площади жилого помещения» согласно ст. 15 ЖК РФ. Судебная практика уже придерживалась такого подхода, но теперь он закреплен законодательно.

В Правилах также будет детально описан метод подтверждения общей площади для расчета платы за ЖКУ. Основным источником таких данных теперь становится ЕГРН.

В тех случаях, когда фактическая площадь жилья не соответствует другим документам и внесены изменения в ЕГРН, плата за ЖКУ будет пересчитываться по новым данным с месяца предоставления таких сведений коммунальной организации.

Соответственно, перерасчеты за прошлые периоды, в случае переплаты за излишнюю площадь, больше не проводятся. Это подтвердил и Верховный суд РФ в своем решении № АПЛ22-247.

2. В случае поломки общедомового счетчика тепла, оплата будет рассчитываться исходя из среднемесячного объема потребления тепла за последние 12 месяцев.

Ранее не было отдельного порядка для отопления, и расчет происходил на основе среднемесячных показателей счетчика за 6 месяцев, что создавало дисбаланс из-за разницы в месяцах отопительного сезона.

Новое правило с расчетом за 12 месяцев должно устранить такие несоответствия.

3. Изменится и порядок выбора способа оплаты за отопление: региональные власти смогут принять решение о переходе на оплату «в течение отопительного периода» за 3 месяца до его начала.

Это отличается от предыдущего правила, когда решение можно было принимать раз в год до 1 октября.

Теперь ограничения коснулись только перехода на оплату в период отопительного сезона, а обратный переход, на ежемесячную оплату в течение всего года, может быть осуществлен в любое время.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Граждане могут уменьшить долг за услуги ЖКХ, устранив ошибки в расчетах и используя трехлетний период исковой давности.

Первый метод. Часто срок исковой давности составляет три года. Если компания ЖКХ взыскивает долги старше трех лет через суд, вы можете заявить об истечении этого срока.

Суды чаще всего отказывают в таких исковых заявлениях, если долги были накоплены более трех лет назад.

Однако, срок давности не поможет полностью избавиться от задолженности. Он может лишь предотвратить взыскание долгов за период, превышающий три года.

Второй метод. На стадии исполнительного производства служба приставов проверяет наличие имущества и доходов у должника. Если они отсутствуют, производство может быть завершено без взыскания, но только если руководство компании примет соответствующее решение.

Третий метод. Нередки случаи ошибок в расчетах. Если вы считаете, что ошибки возникли из-за неправильных тарифов или иных факторов, обратитесь к поставщику услуг для проверки расчетов, приложив соответствующие документы.

Четвертый метод. Это процедура банкротства. Хотя не все готовы проходить её ради коммунальной задолженности, иногда это целесообразно при сложных финансовых обязательствах, включающих кредиты и другие долги.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Задолженности, связанные с оплатой коммунальных услуг, подпадают под законодательную норму о сроке исковой давности, который установлен в пределах трех лет. Это правило означает, что по истечении указанного периода организации утрачивают возможность законно требовать через суд возврата данных долгов, даже если факт задолженности подтвержден.

Для успешного отказа в иске ответчику достаточно в судебном заседании заявить об истечении срока исковой давности, что предусмотрено статьями 196 и 200 Гражданского кодекса РФ, а также пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года.

Тем не менее, на практике коммунальные службы редко проявляют стремление к обращению в суд после истечения срока давности. Напротив, они, как правило, применяют различные альтернативные меры воздействия на граждан-должников. Среди таких мер можно выделить отключение коммунальных услуг, таких как электричество, вода или газ. Часто практикуется и размещение информации о задолженности на видных для общественности местах, что оказывает дополнительное давление на неплательщиков.

Когда гражданин самостоятельно обращается в суд с целью добиться списания устаревшего долга, часто сталкивается с отказом. Суды обычно ссылаются на то, что само по себе истечение срока исковой давности не освобождает от обязанности оплаты уже потребленных коммунальных ресурсов, следовательно, организации не обязаны прощать и формально списывать такие долги со счетов граждан.

Однако, в недавнем времени Верховный суд России пересмотрел установившийся подход к решению таких вопросов, что видно на примере дела, рассмотренного под номером 69-КГ24-8-К7. В данном деле возник конфликт между гражданином и компанией по электроснабжению. Организация начислила гражданину задолженность за электрическую энергию, потребленную еще в 2015 году, общая сумма которой составила 85 915 рублей. Такое начисление произошло после того, как гражданин в 2018 году передал актуальные показания счетчика. До этого момента сумма за использование электроэнергии начислялась по нормативу, поскольку потребитель не подавал показания с 2015 года.

Гражданин отказался оплачивать образовавшийся долг, и компания не предприняла действий для обращения в суд с требованием о его взыскании. Через год потребителю было направлено уведомление о том, что сумма долга превысила предел за два расчетных периода, что давало компании право приостановить подачу электроэнергии. Несмотря на неоднократные претензии гражданина с требованием списания задолженности, электроснабжающая компания настаивала на платеже и угрожала отключением электроэнергии.

Гражданин был вынужден сам подать иск в суд, требуя пересчета задолженности на лицевом счете без учета устаревших долгов и начисленных на них пеней. На уровне трех инстанций судебные органы поддержали позицию коммунальной организации, утверждая, что гражданин не имел права самостоятельно инициировать заявление о применении срока исковой давности.

Однако, вмешательство Верховного суда внесло значительные коррективы в рассмотрение дела.

Во-первых, было признано, что подача иска являлась единственным способом защиты интересов гражданина от уже неподлежащей взысканию задолженности. Коммунальная организация затянула с обращением в суд и настаивала на выплате долга, срок исковой давности по которому уже истек, что дало бы потребителю шанс заявить о праве на отказ в иске из-за истечения времени.

Во-вторых, коммунальная организация утверждала, что исковой срок не был превышен, так как гражданин вносил платежи без конкретного указания назначения. Тем не менее, она не смогла доказать, что в тот момент уведомила гражданина о наличии задолженности, из-за чего учет таких платежей за столь длительный срок оказался незаконным.

Таким образом, взвешенное решение Верховного суда открывает новые возможности для многих граждан добиться не только пересмотра своих старых коммунальных долгов, но и их списания, что является важным шагом к защите прав потребителей.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Летом 2023 года суды взыскали задолженность за электроэнергию с жителей квартиры согласно статье 322 ГК РФ. Общая сумма долга, накопившегося за четыре года, составила 180 тысяч рублей. Сахарова утверждала, что она регулярно вносила свою часть платежей, а задолженность возникла из-за соседей. Однако суды не приняли ее доводы, аргументируя невозможностью установить индивидуальное потребление электроэнергии каждым жильцом, и постановили оплатить долг. В результате Сахарова обратилась в КС РФ.

Конституционный суд подчеркнул, что закон допускает солидарную ответственность жильцов коммунальной квартиры только в определенных случаях.

КС РФ решил:

Согласно Жилищному кодексу РФ, граждане и организации обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Расчеты за электроэнергию обычно производятся на основе показаний счетчиков, которые фиксируют фактическое потребление энергии абонентом. Размер платы за коммунальные услуги в коммунальной квартире определяется либо по установленным формулам, либо в соответствии с соглашением между жильцами.

Законодательство допускает солидарную ответственность только в определенных ситуациях, например, для членов семьи собственника или нанимателя жилья. Она не распространяется на жильцов коммунальной квартиры, не являющихся членами одной семьи, если иное не указано в их соглашении.

Суд постановил, что оспариваемая статья, учитывая выявленный правовой смысл, соответствует Конституции. Производство по пункту 2 обжалуемого положения было прекращено, так как оно непосредственно не касалось дела Сахаровой. Ее дело будет пересмотрено.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Часто ко мне, как к юристу, должники обращаются с таким вопросом: Управляющая компания решила пойти на радикальные меры и разместила на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов списки квартир, владельцы которых задолжали за коммунальные услуги. Возникает вопрос: являются ли такие действия управляющей компании правомерными и не нарушают ли они закон?

Эта тема неоднократно становилась предметом рассмотрения различных контролирующих органов, включая Роскомнадзор и другие компетентные инстанции. Даже судов! В результате изучения данного вопроса, мною была выработана однозначная позиция, которая заключается в следующем:

Коммунальные службы имеют законное право информировать своих абонентов о наличии у них задолженности. Это может быть сделано различными способами, в том числе путём размещения информации в публично доступных местах. Это позволяет своевременно напомнить жителям о имеющихся долгах и избежать дальнейшего накопления задолженности. Да-да. Вы будете ругаться, но я говорю с позиции закона.

Однако при реализации данной практики крайне важно соблюдать действующее законодательство, в особенности положения, касающиеся защиты персональных данных граждан. Законы, регулирующие защиту частной информации, предусмотрены для предотвращения нежелательного разглашения личных данных и обеспечения права на конфиденциальность каждого гражданина.

Следовательно, предоставление списков должников в общественно доступных местах возможно лишь в том случае, если в них не содержатся фамилии, имена и отчества должников.

Таким образом, законодательство позволяет публиковать такие списки только в обезличенной форме. То есть, номер квартиры и сумма долга.

Перечни, в которых указаны лишь номера квартир и суммы задолженности, не считаются содержащими персональные данные и, как следствие, укладываются в рамки правового поля. Это подтверждается, например, информацией от Роскомнадзора, озвученной 15 ноября 2017 года.

В случае выявления нарушений закона, таких как публикация фамилий и других личных данных жильцов, граждане имеют право подать жалобу в Роскомнадзор.

Более того, пострадавшие могут обратиться в суд для взыскания с управляющей компании компенсации морального вреда за незаконное распространение их персональных данных. Это не только возместит нанесенный вред, но и будет служить примером для других компаний, демонстрируя важность соблюдения законодательных рамок при работе с личной информацией.

История 1 — отражение

@ holoroad

Маленькая дочка почти научилась ходить и всюду телепалась за мной. Я не курил при ней. Ходил на балкон, а она, прильнув к стеклу, смотрела на меня и ждала, когда я докурю и выйду к ней. И в какой-то момент она начала повторять за мной вот эти движения. Маленький человечек, ей было года полтора или два, прикладывала воображаемую сигарету к губам, а потом делала вид, что выпускает дым. И весело так на меня смотрела, сквозь стекло балконной двери. Ей нравилось все, что со мной связано, и она подражала всем моим действиям. Я курил уже двадцать лет и, конечно, делал множество попыток бросить до этого. Но в этот раз у меня в первый раз появилась по-настоящему важная причина бросить. Это важно для человека, который безгранично мне доверяет. С тех пор прошло почти десять лет, в течение которых я не сделал ни одной затяжки.

Решение бросить курить — одно из лучших, которое вы можете принять для своего здоровья, будущего и близких. Но справиться с зависимостью только потому, что «это вредно» будет тяжело. А вот если хотите не задыхаться, поднимаясь по лестнице, или волнуетесь за своего ребенка, которые вдыхает табачный дым, — уже другое дело.

Сформулируйте, что для вас значит отказ от никотина. Это может быть желание прожить дольше, избавиться от проблем со здоровьем, выглядеть моложе, сэкономить деньги или защитить близких от пассивного курения. Напоминание об этой причине повесьте на видное место.

История 2 — список

@ maxneb

Беременность жены, рождение ребенка, здоровье, деньги — ничего не было веским поводом бросить окончательно. Постоянно срывался. Помогло составить список, что теряю и что получаю от сигарет, и понимание, что хотя бы одна затяжка — и все насмарку: пару месяцев буду курить. Только список и его осознание. Для каждого он свой. И постоянное обращение к нему. После составления списка курил еще. Но он как заноза висел в голове с вопросом «зачем?»... Так, что-то щелкнуло и сейчас не тянет. Иногда тянет физически, но осознание бесполезности курения сразу глушит позывы. Полгода, полет нормальный...

Бросать на авось — идея, которая подойдет не всем. Нужно понимать, что делать в трудные моменты:

• Определите дату отказа. Подготовьтесь морально, уберите сигареты, зажигалки, пепельницы.

• Замените привычки. Сигарету в руках можно заменить орешками, палочками морковки, жвачкой или даже кубиком льда.

• Займите время. Вспомните, чем вы любили заниматься: спорт, хобби, прогулки.

• Планируйте, что делать при тяге. Она длится всего 3–5 минут. Дыхательные практики или звонок другу помогут пережить сильное желание закурить.

• Откажитесь от «наградных сигарет». Одна затяжка и вы откатитесь назад.

Можно бросить резко, «с понедельника», или постепенно, снижая количество сигарет до нуля. Главное — определиться и не отступать.

История 3 — переключение

@ Spaka

45 лет, стаж 30. Пытался завязать много раз, потом понял, что после каждой попытки бросить, курить начинаешь больше. Как ребенок, которому не дают вкусняшку, а она случайно попала ему в руки. Из чего мозг сделал вывод: не уверен — не бросай. Потом стал замечать, что организм уже стал сам просить перестать курить. По утрам было очень неприятно во рту, удовольствие после сигареты стало короче, а негатив, приходящий следом, ощутимее: неприятные ощущения в горле, боли миндалин, страх схватить онкодиагноз. Хотя врачи говорили, что все ок, в голове-то гоняешь мысли. Я решил попробовать обмануть сам себя. Не делать из процесса отказа какого-то события. Бросить так, как будто это и должно было произойти, но ты не знаешь когда. Про себя помолился, как сумел, и попросил помощи, хитро прищурил глаз и в момент, когда забыл купить про запас (оставалась пара штук в пачке), просто перестал курить. Мне теперь даже странно, как я раньше это делал. Так и живу почти два года. Кстати, раньше в момент завязки курящих ненавидел, дым был очень противен, до тошноты. Теперь все равно. Присоединяйтесь ;)

Есть несколько стратегий отказа от курения:

• Резкий. Эффективный и решительный подход.

• Постепенный. Сначала — меньше сигарет, потом — меньше затяжек. И так до нуля.

• Психологическая замена. Каждая сигарета — это ритуал. Найдите для каждого из них «здоровую замену».

• Медикаментозная терапия. При сильной зависимости врач может порекомендовать никотинозаместительную терапию (пластыри, таблетки, жвачки) или препараты, которые помогают справиться с синдромом отмены. Но любые лекарства принимаются только по рекомендации специалиста.

Каждый, кто хочет оставить зависимость в прошлом, может обратиться в центры здоровья, которые работают при поддержке нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь», и получить необходимую помощь специалистов. Адреса доступны на официальном портале Минздрава России о здоровье: takzdorovo.ru. Также можно позвонить на горячую линию по отказу от зависимостей 8 800 200-0-200.

История 4 — форма

Аноним

Курила электронки 2 года как замену обычным сигаретам. Думала, что это не так дорого, не так вредно да и для девушки вроде более привлекательно: не пахнут волосы и руки. А потом решила привести свое тело в форму. Стала ходить в зал и поняла, что задыхаюсь на первом же упражнении, хотя женщины гораздо старше меня бодрячком. Было очень тяжело слезть. Друзья советовали заменять сигаретами. А потом уехала в отпуск в страну, где нельзя покупать электронки, отвлеклась, и после возвращения уже не тянуло. Даже на тусовках, где все дымят.

За модными гаджетами и фруктовыми ароматами скрывается химическая бомба, разрушающая организм быстрее, чем обычные сигареты. Электронные сигареты активно продвигаются производителями как «безопасная» альтернатива сигаретам. Но курение вейпа может обернуться серьезными проблемами: от кашля и одышки до поражения сосудов и дыхательных путей.

«Особую тревогу вызывает рост потребления табачных изделий и электронных сигарет. Согласно исследованию, проведенному в нашем Центре, 36,8% курильщиков потребляют одновременно и табак, и электронные сигареты. Среди молодежи в возрасте 25-39 лет этот показатель превышает 45%. Электронные никотиносодержащие и безникотиновые устройства поражают сердце, сосуды, дыхательную систему и ДНК организма не менее пагубно, чем традиционные сигареты, а в ряде случаев способны вызывать острые состояния, включая сосудистые поражения и летальные исходы» – рассказывает руководитель Центра профилактики и контроля потребления табака НМИЦ терапии и профилактической медицины Минздрава России Маринэ Гамбарян.

История 5 — пари

@ kernima

Вроде не было никаких серьезных предпосылок, чтобы бросить. Да и чтобы начать: просто все вокруг курили, думал, это сейчас тренд. А потом как-то сидели в баре и решили поспорить с некурящим другом. Он затирал, что моя жизнь из-за электронки катится ко дну, я — доказывал, что это всего лишь маленькая шалость. В общем поспорили на пять тысяч. Чтобы было легче и можно было отвлечься, начал бегать по утрам. Друг проиграл, а я возвращаться к курению не стал. Вдруг снова у еды появился вкус, я начал высыпаться и больше не устаю на втором лестничном проеме. Короче, советую!))

Сульфат никотина, один из компонентов электронных сигарет, раньше использовали как пестицид, но запретили из-за высокой токсичности. Жидкость для «электронок» содержит и опасные химикаты вроде пропиленгликоля, ацетальдегида и акролеина — промышленных веществ, способных вызывать воспаления, поражения органов и мутации клеток. Ароматизаторы, создающие иллюзию безвредности, на деле могут привести к более тяжелой интоксикации, чем при курении сигарет. А еще вейпы содержат не природный, а синтетический никотин — солевой. Он быстрее всасывается, дольше выводится и вызывает зависимость стремительнее.

Когда организм отвыкает от никотина, бывает нелегко: люди становятся раздражительным и нервозными, быстро устают, возникают сухость во рту, кашель, трудности с концентрацией. Важную роль в борьбе с этими симптомами играет питание. В рацион стоит включить овощи, фрукты, орехи, семечки. Клетчатка способствует очищению организма от токсинов. Важно питаться сбалансировано: с достаточным количеством белков, жиров, углеводов и витаминов. Лучше временно исключить продукты, усиливающие удовольствие от табака (например, мясо), а также отказаться от алкоголя, кофе и крепкого чая. Они могут спровоцировать желание закурить. А вот большое количество воды, травяных чаев и настоев облегчит очищение организма и поможет справиться с сухостью во рту.

История 6 — связь

Аноним

Устал курить, понял, что мне это мешает заниматься спортом и в целом комфортно себя чувствовать. Пошел через ассоциации: покурил во время головной боли, и потом через самовнушение дал себе установку, что голова болела от курения. Звучит странно, конечно, но это сработало. Никотиновую зависимость снижал постепенно через редкое курение кальяна (2-3 раза в неделю с последующим уменьшением).

Чтобы добиться успеха в отказе от курения, стоит подготовиться. Обязательно расскажите о своем решении друзьям и близким — поддержка со стороны очень важна. Если вы уже предпринимали попытки бросить, вспомните, что тогда пошло не так, и постарайтесь не повторять этих ошибок.

Разберитесь, что именно тянет вас к сигарете: скука, стресс, привычка? Когда вы это осознаете, будет легче подобрать альтернативные действия — прогулку, книгу, разговор с близким. Учитесь распознавать моменты, когда особенно хочется закурить, и переключаться на что-то другое. Можно подключиться к программам или группам поддержки — это поможет не сдаваться. И главное: уберите из дома все сигареты.

История 7 — вершина

Аноним

Поднимался с сыном по Пушкинской тропе на гору Железная. Мне лет сорок пять было, идем общаемся, сын бегает туда-сюда. Ну идем короче, а сзади нас догоняет семейная пара, мирно о чем-то щебеча между собой. Догнали и обходят. И так спокойно удаляются… Все бы ничего, но им лет по шестьдесят, если не больше. Я попробовал в их темпе, но задыхаться стал. Короче, поднялся я на гору, спустился, смял пачку и выкинул в мусорную урну. Вот уже 13 лет не курю. Стаж 27 лет.

Курение — это быстро развивающаяся зависимость, схожая по механизму с наркотической. Никотин воздействует на мозг, вызывая кратковременное улучшение настроения, за которым следует упадок сил и потребность в новой дозе. Со временем формируется толерантность, и прежние негативные реакции организма на табак ослабевают. Физическая зависимость сочетается с психологической: сигарета начинает ассоциироваться с отдыхом, решением задач, рутиной. Курение укрепляется поведенческими шаблонами: кофе, вождение, паузы на работе уже не мыслимы без сигареты.

Каждый, кто пытался избавиться от никотиновой зависимости, знает, как это тяжело. Ломка, раздражительность, навязчивые мысли. Даже при переходе на вейпы, иллюзия «меньшего вреда» быстро развеивается: химические коктейли из ароматических смесей также бьют по легким, сосудам и всему организму.

Хорошая новость в том, что вы не одни. В сообществе «Давай бросать» (ВКонтакте и мессенджере Telegram), который работает при поддержке нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь» знают, каково бороться с триггерами, искать замену привычке и удерживать себя от срыва. Здесь делятся историями тех, кто смог, поддерживают тех, кто только начал, и помогают разобраться в главном: как пережить отказ без мучений.

Социальная реклама. АНО «Национальные приоритеты», ИНН: 9704007633