Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты

Квартира + Риэлтор

С этим тегом используют

Недвижимость Жилье Ипотека Покупка недвижимости Ремонт Аренда Мат Негатив Все
976 постов сначала свежее
0

Как купить квартиру, если не хватает денег⁠⁠

Часто приходит клиент с четким запросом: хочу такую-то квартиру. Но по факту в его бюджет подходящих вариантов просто нет.

В такой ситуации обычно приходится искать квартиры строго в рамках бюджета и довольствоваться тем, что есть на рынке.

Но за много лет работы я выработала определенную стратегию: можно расширить поиск и рассматривать варианты примерно на 10% дороже. Это дает возможность вписаться в параметры желаемого.

Дальше очень важно сформировать достаточный выбор — порядка 10-15 вариантов. Это делается для того, чтобы из большого количества объектов появился тот, где продавец готов на максимальный торг.

Следующий шаг — личные просмотры и живое общение с продавцами. Торг по телефону обычно не работает, потому что без личного контакта сложно добиться уступок.

При личной встрече продавцы реагируют совсем иначе: они видят реального заинтересованного покупателя, включаются эмоции, многие рассказывают о своих планах, покупатель тоже делится своими ожиданиями. Это создает особый диалог, который значительно повышает шансы на договоренность.

В результате после серии предложений всем продавцам по торгу почти всегда находится хотя бы один, готовый снизить цену, пусть не на все 10%, но процентов на 7-8. Как правило, оставшиеся 2-3% покупателю уже найти не так сложно.

Это стратегия, которую я применяю и рекомендую своим клиентам. Именно такая комбинация: широкий выбор + личный контакт + грамотные переговоры позволяет купить достойный объект даже при ограниченном бюджете

______________________

Мой тгк: Онлайн сделки с недвижимостью

Показать полностью
[моё] Риэлтор Покупка недвижимости Недвижимость Квартира Текст
19
9

Продавец скрыл, что не выкупил квартиру у застройщика⁠⁠

Нашли с клиентом подходящую квартиру. Продавец — юридическое лицо, купил у застройщика по договору долевого участия. Дом сдан, право собственности оформлено. В выписке из ЕГРН ни обременений, ни залогов. На первый взгляд все идеально.

Но я всегда проверяю факт оплаты. Запросила подтверждающие документы. Выяснилось, что оплата по договору не производилась. Как так? Оплаты нет, а документы чистые?

При внимательном изучении договора обнаружила важный пункт: «квартира не будет находиться в залоге у застройщика до момента полной оплаты». То есть даже при неоплате обременение не возникает, и в выписке из ЕГРН ничего не отображается.

Фактически объект юридически «чистый», но с долгом перед застройщиком. Купи клиент такую квартиру без проверки — получил бы ее вместе с этим долгом.

Умысел ли это, сговор или просто забыли — вопрос открытый. Но риски вполне реальные.

Поэтому всегда проверяйте факт оплаты, даже если продавец юрлицо, а в ЕГРН все выглядит безупречно

______________________

Мой тгк: Онлайн сделки с недвижимостью

Показать полностью
[моё] Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Квартира Риэлтор Текст
4
0

В Госдуме предложили выплачивать маткапитал за каждого ребенка с ежегодным увеличением суммы⁠⁠

Депутат Нина Останина внесла в Госдуму законопроект, который может серьезно изменить подход к выплатам материнского капитала. Сейчас он выдается один раз: на первого или второго ребенка.

Новый законопроект предлагает:

1. Выплачивать маткапитал за каждого последующего ребенка (включая третьего, четвертого и далее)

2. Увеличивать сумму каждой новой выплаты на 25% от предыдущей

Предлагаемые суммы с 2026 года:

• Первый ребёнок — 690 300 ₽
• Второй — 862 700 ₽
• Третий — 1 000 000 ₽
• Четвёртый — 1 250 000 ₽
• Пятый — 1 562 500 ₽
• И далее — с ростом на 25%

Сейчас маткапитал выплачивается либо в базовом размере (на первого ребенка), либо в повышенном (на второго, если семья ранее не получала выплат). Повторно получить маткапитал за третьего и следующих детей нельзя.

Законопроект уже размещен в думской электронной базе.

Вот только непонятно будут ли эти суммы выплачиваться отдельно за каждого ребенка и суммироваться в общем случае. Или, например, при рождении третьего ребенка семья получит только 1 млн рублей.

Оптимисты утверждают, что за троих можно будет получить аж 2,6 млн (690 300 + 862 700 + 1 000 000). А представляете, сколько получит семья с пятью детьми: по расчетам выходит почти 5,4 млн

______________________

Мой тгк: Онлайн сделки с недвижимостью

Показать полностью
[моё] Недвижимость Риэлтор Жилье Квартира Покупка недвижимости Материнский капитал Текст
5
Партнёрский материал

Считаете себя киноманом 80 LVL?⁠⁠

Залетайте проверить память и сообразительность → Будет интересно

Киногерои Тест Текст
5

Сдам только семье с детьми⁠⁠

На волне постов про то, кому лучше сдавать квартиру. Многие боятся сдавать людям из близлежащих стран, зато с удовольствием сдают семьям с детьми.

Я занимаюсь сдачей квартир и апартаментов посуточно и часто сдаю людям не сильно говорящих на русском. После них почти всегда чисто и нету трэша. Но они чаще всего снимают на один-два дня, не больше. Даже постоянные гости есть из них. Почти всегда норм. Зато когда сдашь семье с детьми, потом кучи мусора, грязи, загаженный туалет, рисунки на стенах, под кроватью бутылки, фантики и т.д. И потом еще возмущаются, почему залог 2000 им не возвращают. А то, что рисунки со стен не стереть, а генеральная уборка горничной стоит дороже их не волнует.

Один раз сняла семья с детьми на сутки, якобы проездом остановились в нашем городе. Было это ещё вначале работы в этой сфере, горничной не было и уборками занимался сам. Они выехали с квартиры, дверь не закрыли, ключ валялся на полу, вся квартира в мусоре, грязи, рисунки на стенах, в общем все по классике. Но самый прикол, что на стене висел старенький телевизор Sony и они его выдернули из стены вместе с кронштейном и унесли.

Может оно было и к лучшему, так как он был старый, а на его место я повесил современный со смартом.

Вывод делайте сами.

[моё] Аренда Недвижимость Квартира Риэлтор Текст
11
6

Интуиция спасла деньги покупателя⁠⁠

Случай из практики. С клиентом нашли отличную квартиру: хорошая цена, чистые документы, уверенный, вежливый продавец. Все выглядело идеально. Но меня кое-что насторожило: фото в паспорте десятилетней давности, а внешность почти не изменилась.

Попросила свидетельство о рождении. Он ответил: «Без проблем», и исчез. На сделку не пришел, на связь не вышел.

Обратились в полицию. Выяснилось, что это был рецидивист с поддельным паспортом и чужими документами. Он пытался продать квартиру от имени настоящего собственника.

Что нас спасло:
• внимательность
• интуиция
• готовность задать неудобный вопрос

Чек-лист «Что делать при малейших сомнениях»:

1. Проверьте другие документы

Не нужно просить все подряд. Достаточно 1-2 документов, которые трудно подделать, есть только у настоящего собственника и которые он легко предоставит. Например:

• Свидетельство о рождении
• Загранпаспорт, СНИЛС, ИНН
• Водительские права, военный билет
• Пенсионное удостоверение
• Домовая книга, архивные справки
• Старые квитанции, документы БТИ
• Справки из ПНД и НД
• Старые договоры, переписка с МФЦ, налоговой и др.

2. Проверьте в интернете

• Соцсети: сравните фото, найдите активность
• Пробейте ФИО, телефон, адрес
• Посмотрите на площадках, не предлагался ли объект раньше

Юридическая чистота еще не гарантия. Даже при идеальных документах могут скрываться мошеннические схемы. Зная, что такое бывает, вы уже защищены лучше других. Проверяйте не только документы, но и поведение, детали, логику, цифровой след.

Честный продавец все покажет. Мошенник исчезнет при первом подозрении

______________________

Мой тгк: Онлайн сделки с недвижимостью

Показать полностью
[моё] Риэлтор Недвижимость Покупка недвижимости Квартира Продажа недвижимости Мошенничество Жилье Текст Негатив
6

ЦБ снизил ключевую ставку⁠⁠

Центробанк объявил о снижении ключевой ставки: теперь она составляет 20% годовых. Да, это все еще высокий уровень, но в текущей ситуации сам факт снижения важен. Он показывает, что курс на ужесточение денежной политики постепенно смягчается.

Что это значит на практике:

1. Ипотека может начать дешеветь

Банки ориентируются на ключевую ставку при формировании своих ипотечных продуктов. Уже сейчас у некоторых начались корректировки. Пока осторожные, но тенденция понятна: ставки будут постепенно снижаться.

2. Спрос будет возвращаться

Как только появляются сигналы о снижении ставок, покупатели начинают просыпаться. Особенно те, кто с конца 2023 – начала 2024 года откладывал решение из-за дорогой ипотеки.

3. Цены пока стоят, но это вопрос времени

Пока рынок еще в фазе затишья, и есть выбор. Но как только спрос активизируется (особенно на ликвидные объекты), возможен постепенный рост цен. Мы уже наблюдали такую динамику в прошлых циклах.

Что важно сделать сейчас:

У Сбера и некоторых других банков есть опция: один раз за весь срок ипотеки можно снизить ставку, если она на рынке станет ниже.

То есть вы можете взять ипотеку сейчас, зафиксировать условия, и если ЦБ продолжит снижать ставку, вы сможете пересмотреть условия без рефинансирования.

Снижение ставки до 20% — это серьезный шаг в текущей ситуации, который уже влияет на рынок. Если вы планируете покупку, то сейчас подходящее время: ставки на пороге снижения, выбор на рынке еще есть, а возможность пересмотра ставки дает гибкость и защищает от поспешных решений

______________________

Мой тгк: Онлайн сделки с недвижимостью

Показать полностью
[моё] Покупка недвижимости Недвижимость Ключевая ставка Центральный банк РФ Риэлтор Квартира Жилье Ипотека Текст
6

Москва, ты в порядке? И за что столько риэлтору?⁠⁠

Это прикол или у вас такие расценки?
Простенькая квартира за 150 тысяч в месяц, так ещё 150к залога и 140к риэлтору.

Взял отсюда

Квартира Съемная квартира Недвижимость Аренда Шок Риэлтор Юмор Видео Вертикальное видео Короткие видео Instagram (ссылка)
10

Низкий бюджет: как купить первую недвижимость⁠⁠

Если денег немного, то это не значит, что нужно отложить покупку и накопить «на нормальное жилье». Важно ввязаться в бой, а не ждать чуда.

Что такое действительно «нормальное жилье»:

1. Адекватная цена за квадратный метр

Это база. Смотрите, сколько стоит каждый метр. Цвет дверей, узор на обоях и аура места сейчас вам не важны

2. Район

Перспективная локация лучше, чем ремонт. Метро, инфраструктура, спрос — это то, что поднимает цену.

Неважно:
• Состояние квартиры
• Мебель
• Косметика в подъезде

Это все исправляется потом. Главное сейчас: локация + цена квадрата.

Важно начать. Недвижимость — это не про идеал, это про стратегию. Сначала вход, потом рост. Инфляция сделает свое дело: через пару лет вы удивитесь, как дешево вы купили.

А если не действовать сейчас — накопления не догонят рынок.

Цены растут быстрее, чем вы успеваете откладывать. А вот купленная, даже «неидеальная» недвижимость начинает расти вместе с рынком и с инфляцией.

Начните с того, что можете себе позволить. Остальное приложится

______________________

Мой тгк: Онлайн сделки с недвижимостью

Показать полностью
[моё] Покупка недвижимости Недвижимость Риэлтор Квартира Текст
4
Посты не найдены