Квартира + Право

Истории обыкновенного безумия

…Она нашла меня по разводораздельным публикациям в соцсетях. Написала в личку, рассыпалась в комплиментах и попросила совета. Потом – второго и третьего. Все – вокруг да около. Так бывает с недобросовестными клиентами – они рассчитывают что-то выведать и потом самостоятельно реализовать «на коленке выструганную» стратегию.

Вскоре выяснились существенные детали – Дина признана недееспособной, а ее опекуном в настоящее время является… дочь. И она, эта самая дочь (назовем ее Ольга), желает со мной встретиться на предмет обсуждения трагической и запутанной ситуации, в которой оказалась ее мама. 👩👧

Ольга, рубенсовских форм дама, оказалась исключительно культурным и разумным человеком. Не растекаясь мыслью по древу, она поведала очередную историю из серии «москвичей испортил квартирный вопрос». 🏙 Выяснилось, что у Дины имеется супруг Александр. Он же – отец Ольги. «Владелец заводов, газет, пароходов». Который жену, мягко говоря, забросил. Но развода не давал – ибо возникала угроза раздела необъятного совместно нажитого имущества. К коему он питал самые горячие чувства. И не раз предупреждал жену – мол, не вздумай!

Дина же, почувствовав себя «освобожденной женщиной Востока», угрозам не вняла и обратилась в суд. После того, как сведения о принятии искового заявления высветились для всеобщего обозрения на соответствующем сайте, произошли события, достойные сюжета самого тупого криминального сериала. 🎬 На фамильную дачу, открыв все двери своими ключами (догадайтесь, где они их взяли?) вломились одинаковые коротко стриженные люди. Их лица не были искажены интеллектом. И присутствие ребенка их нисколько не смутило.

Запихнув строптивицу в служебную машину, они мигом доставили ее…в приемный покой одного столичного государственного учреждения здравоохранения, специализирующегося на оказании психиатрической помощи населению. С громким именем, которое я по известным причинам называть не стану. Скажу только, что его высокоученые сотрудники очень часто посмертно ставят диагноз «сосудистая деменция» ни разу «не стоящим на учете» покойным. Что позволяет признать недействительными завещания пост-мортем пострадавшим от сего страшного недуга наследодателям.

И вот еще – для размышления. Попробуйте на своей машине заехать в любой психиатрический стационар. И попробуйте «сдать» кого-то в это богоугодное место. Особенно, если вы – НЕ родственник. Мысль улавливаете? 🚗🧠

…Машину с Диной пропустили и даму немедля госпитализировали. Ибо поведение ее представляло столь грозную опасность для нее самой и окружающих, что только нахождение несчастной в психиатрическом учреждении закрытого типа могло спасти население столицы от неизбежного Апокалипсиса. 🌍 Это следовало из тех документов, кои были составлены высокоучеными эскулапами. Которые на могли при таких обстоятельствах остаться в стороне и отважно «приняли удар на себя».

Александр сокрушенно покачал головой, забрал дочь в свою квартиру и передачи Дине не носил. Ольга познакомилась с квартирой и обстоятельствами личной жизнью родителя. О которой раньше ничего не знала – и лучше бы не знала вообще. Поскольку, как оказалось, мужья от жен уходят не только к любовницам… 💔 Девочка была потрясена открывшимися перед ней сценами порока и запугана отцом. Который велел сидеть тихо. Иначе поедет туда же, куда и мать. Ольга хорошо помнила, что случилось с мамой, и своеволия не допускала…

Вскоре в один из столичных судов поступило заявление о признании Дины недееспособной в силу психического заболевания. Александр в судебном заседании горестно повествовал о безумном поведении супруги. Эскулапы поддержали свое заключение, согласно которому…в общем, вы меня поняли (цитировать такое небезопасно). Суд вынес предсказуемое решение и умыл руки.

Впоследствии безутешный супруг скромно предложил себя на роль опекуна официально безумной Дины. Что и случилось в кратчайшие сроки…

А теперь я задам вам вопрос – что должен делать опекун? Вы удивитесь – но в своем стремлении максимально обеспечить интересы подопечной он даже принял на себя бремя содержания ее приобретенной до брака квартиры. Которая вдруг оказалась… в его собственности! 🏢

Хотелось бы с высоты своего скромного тридцатилетнего профессионального опыта заметить: одиннадцатикомнатные квартиры в Тверском районе Москвы – не блохи, которые по собственному разумению перескакивают с одного хозяина на другого. Их судьба много сложнее…

Как выяснилось, в руках Александра удивительным образом оказалась генеральная доверенность от имени Дины. Удостоверенная нотариусом во время пребывания доверителя в психиатрическом стационаре. Что еще раз заставляет вспомнить о том, как испортил москвичей квартирный вопрос...

По этой доверенности Александр от имени Дины дарит жилое помещение Ольге в аккурат на ее восемнадцатилетие. Она же, будучи фактически заложницей отца, сразу после регистрации перехода права, покорно подписывает договор. По которому дарит квартиру… Александру. В результате мама и дочь лишаются жилья. А папа сдает его в аренду. Ольга, которая к тому времени на свое счастье обзавелась женихом, заезжает к нему. И сидит тихо до поры до времени. 💔🏠

Вышедший в дамки Александр полностью теряет интерес к ситуации. В результате его супруга выходит из психиатрического дурдома, а ее опекуном становится дочь. После чего Дина по настоятельной рекомендации соседки находит «чудесного адвоката, который решит все ее проблемы»…Не меня)

Признаюсь честно, за все свои сорок лет юридического стажа (из которых тридцать – в адвокатуре) таких историй я еще не слышал. Причем главное из того, что поведала мне Ольга, подтверждалось документально. Началось обсуждение…

• В Вашей ситуации правильно было бы одновременно предъявить иск о разделе совместно нажитого имущества и обратиться в соответствующие органы с заявлением о хищении квартиры. В случае отказа в возбуждении уголовного дела – обжаловать отказ и одновременно предъявить иск о признании недействительными сделок, по которым была отчуждена квартира. Причем сделать это должны именно вы, как опекун своей мамы. И как можно быстрее, потому как срок исковой давности – год. ⏳

Ольга очень внимательно меня выслушала, задала несколько уместных вопросов и согласилась, что такая стратегия выглядит убедительно. Мало того, она без тени сомнения выразила готовность заявить в «органы» на своего собственного отца, дать уличающие его показания и подтвердить их на очной ставке. Вот только делать она ничего не будет. Пока мама не даст ей соответствующее указание. Для чего будет организована совместная встреча, Дина все поймет и наверняка примет предложенный мной план действий.

• Тогда сообщите по готовности.

На том и разошлись. Через неделю – сообщили.

Встретились на нейтральной территории, в тихом кафе на Третьяковской. Людей, которых совсем не знаешь, лучше в офис не приглашать. Всякое бывает… ☕

Дина оказалась несколько полноватой дамой с теплыми живыми глазами. Высокообразованная, начитанная, мир повидавшая. По завершении великосветской части общения она начала ругать… своих адвокатов. Ими недовольна и поэтому обратилась ко мне.

• И чем же я могу вам помочь?

• Снимите с меня этот ужасный диагноз! Это невыносимо и оскорбительно. Я – и отвратительная шизофрения. На все готова, лишь бы отменить это незаконное судебное решение. Они все придумали чтобы только от меня избавиться! Вот смотрите — есть заключение экспертизы что нет у меня никакой шизофрении!

После чего торжественно, двумя руками, положила передо мной нечто многостраничное, степлером скрепленое. Да, там действительно было что «никакой шизофрении не было». Вот только и экспертизы никакой не было. А была смешная «филькина грамота» с печатью безвестного «общества с неограниченной безответственностью». За которую недееспособная выложила несмешную сумму. 💸

• Скажите, а кто вас надоумил ЭТО купить?

• Мои адвокаты. Я даже и не ходила никуда, отдала им деньги и они сами принесли чтобы мое время не терять.

• А они не сказали вам, что экспертиза проводится только по назначению суда?

• Ну там же все равно будет еще одна экспертиза! А это заключение суд уже принял!

И она торжественно, двумя руками, положила передо мной еще одну стопку испорченной принтером бумаги. Это было исковое заявление об отмене решения суда, которым Дина была признана недееспособной. Написанное с прямо-таки демонстративным пренебрежением к величию русского языка. В приложениях значилась «филькина грамота». Да, суд принял исковое заявление. А приложить к нему можно хоть «Сагу о Форсайтах». Вот только это не значит, что вышеуказанное литературное произведение принято судом в качестве доказательства…

• Послушайте, вы сейчас – в идеальном положении. Изначально проведенная экспертиза, нашедшая у вас хроническую шизофрению, дает прекрасную возможность для оспаривания сделок. Ведь ваша доверенность, по которой отчуждена квартира, в этом случае будет признана судом недействительной. Она же выдана психически больным человеком, неспособным понимать значения своих действий! Ну и для обращения в «органы» позиция многократно усиливается, раз квартиру отобрали у неразумного и нездорового. На поддержку прокуратуры можно рассчитывать если обжаловать придется. И вы хотите все это сами подорвать? Кстати, после того, как вернем вам квартиру, можно будет зарегистрироваться в другом субъекте РФ и уже там легко и просто восстановить вашу правоспособность. А если тянуть с предъявлением иска по квартире (что сделает опекун), то можно пропустить срок исковой давности.

• Да я на все готова, и даже эту квартиру отдать ему, лишь бы скорее отменили это проклятое решение!

Глаза ее пылали праведным гневом. Она хотела чтобы все было так, как она хотела. И если это противоречило логике – тем хуже для логики!

По хорошему, на этом месте следовало бы вежливо откланяться. Если человек ради своего самолюбия готов оставить без жилья собственного ребенка – это не мой клиент. Это – клиент тех, кто не работает в интересах доверителя, а выполняет его прихоти. Убеждает его потратить деньги на бессмысленные бумажки. Зная наперед, что суд откажет…

И вот еще: Дина – рафинированный интеллигент. Образование и большой профессиональный опыт в сфере языкознания. Безукоризненная речь… Как она могла связаться с теми, кто в этом плане – на другом полюсе?..

Ну да ладно. Понятно уже что толку – не будет. И вдруг… ситуация стала мне интересна с точки зрения психологии. Задал ей прямой вопрос – сама-то она как думает со своей проблемой разбираться? У нее стратегия – есть?

Послушал. Оторопь взяла – но виду не подал. Резюме: человек не понимает и не хочет понимать элементарных вещей. Видит она ту картину мира, которую сформировало ее причудливое сознание. Для нее существует только уязвленное самолюбие. Да, и только она сама знает, что надо делать. Будет всем руководить – в мелочах. Для этого ей надо в первую очередь избавиться от статуса недееспособного лица. Адвокат для нее не партнер, а орудие. И Ольге она ничего не доверит.

…Все стало на свои места. Дина искала тех, кто готов был встать перед ней в позицию «чего изволите?» и не травмировать ее нежную душу суровыми реалиями жизни. Нашла.

…Дочку ее жаль. 😔

В БРАК МОЖНО И ПО ЛЮБВИ. А В РАЗВОД – ТОЛЬКО ПО РАСЧЕТУ! Поделитесь и поставьте лайк – ведь #ЯДЕЛОГОВОРЮ Адвокат Дмитрий Лапин. Разъединяю людей с 1995г.

Иногда фантазия собственников — и желание жить красиво — заходит слишком далеко, особенно, если над квартирой есть технический этаж. Сегодня расскажу о странном деле, где обычная квартира внезапно стала двухэтажной.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданка Б. жила на последнем этаже 25-этажного дома в Москве. Прямо над ее квартирой находился технический этаж — частично занятый коммуникациями, частично сдаваемый ТСЖ под офисы.

Некоторое время назад Б. арендовала одно из таких помещений — прямо над своей квартирой. Позже наняла рабочих, пробила в потолке проем диаметром 1,7 м, установила лестницу и фактически сделала из квартиры двухэтажную. Площадь квартиры выросла до 188,9 кв.м. В техническом этаже появилась вторая кухня, ванная, канализация, отопление, электроплита и все, что нужно для красивой жизни.

Так продолжалось почти 10 лет, и никто ничего не подозревал — пока ТСЖ не решило расторгнуть договор аренды. Но после расторжения договора попасть в помещение председатель ТСЖ не смог — дверь была заперта.

Когда ее вскрыли, то оказалось, что она и вовсе замурована с другой стороны. В итоге представители ТСЖ все же попали в помещение и обнаружили, что часть технического этажа присоединена к жилому помещению.

ТСЖ подало в суд с требованием привести помещение в первоначальный вид, а Б. в ответ подала встречный иск о сохранении перепланировки.

Что решили суды?

Судом было установлено, что это не просто перепланировка, а реконструкция: вмешательство в несущие конструкции дома, изменение назначения помещения, уменьшение общего имущества МКД — все это требует согласия всех собственников. А его, естественно, не было.

К тому же договор аренды расторгнут — следовательно, помещение подлежит возврату в первоначальном состоянии. Никаких оснований у Б. продолжать пользоваться этим помещением больше нет.

Б. настаивала, что перепланировка была согласована ею изначально в 2005 году с застройщиком, когда она покупала квартиру в еще строящемся доме, также были получены все документы и согласования. Но суд этот аргумент не учел.

Назначенная экспертиза показала: вернуть помещение в исходный вид можно, но будет это недешево. Однако суд все равно обязал в течение месяца демонтировать лестницу, перегородки, сантехнику, восстановить перекрытие и коммуникации, а также освободить помещение (Решение Хорошевского районного суда по делу N 02-0086/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Иногда даже идеальная с виду сделка оборачивается неприятным сюрпризом. Эта история — наглядный пример того, как важны детали, особенно когда речь о недвижимости. Вроде бы все чисто, но один старый договор может свести на нет возможность спокойно жить в собственной квартире.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданка Б. купила квартиру в Сочи. Изначально все было в порядке — один взрослый владелец, квартира давно в собственности, никаких обременений. Жильцов тоже не было — продавец представила справку, согласно которой ранее все жильцы снялись с регистрационного учета.

Сделка состоялась, деньги передали, право собственности зарегистрировали.

Однажды погожим утром Б. пришла в квартиру, чтобы подготовить ее к переезду — и увидела в прихожей чьи-то вещи. А в комнатах ее квартиры уже расположились две незнакомые женщины — пенсионерка и ее взрослая дочь.

И выяснилось вот что: женщины были дальними родственницами продавца. Продавец когда-то получила квартиру в дар от другого родственника, при этом в договоре дарения был пункт — продавец предоставляет указанной женщине и её дочери право на безвозмездное проживание в квартире.

Ссылаясь на договор, копия которого у них имелась, женщины отказались выселяться. Полиция вмешиваться не стала и отправила разбираться в суд.

Туда Б. и направилась с иском о выселении.

Что решили суды?

Однако в суде оказалось, что все не так просто. Б., естественно, ссылалась на то, что продавец ее обманула — она точно знала, что две родственницы имеют право проживать в квартире, но намеренно умолчала.

Родственницы, само собой, ссылались на договор — его пункт об их праве на безвозмездное пользование квартирой сохраняет силу даже после смены собственника.

Суд пришел к выводу: продавец действительно знала и умолчала. Но в данном случае это ничего не меняет. Пункт договора сохраняет свою силу, а Б. сама виновата — при покупке нужно было запросить договор и проверить, как квартира перешла в собственность продавцу и нет ли скрытых условий.

Б. этого не сделала — а ответчики не должны страдать из-за неосмотрительности покупательницы.

В итоге в иске было отказано — женщины могут продолжать жить в чужой квартире. Б. пыталась оспорить решение, но ни апелляция, ни кассация ее не поддержали (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 88-923/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

В 2023 году женщина купила квартиру за 30,2 млн руб. А спустя два месяца она обнаружила дефекты отделки и площадь меньше заявленной на 2,5 кв м.

Она направила застройщику претензию, но он устранять дефекты не спешил и она обратилась в суд, требуя обязать его все исправить, снизить стоимость договора, взыскать неустойку, штраф и моральный вред.

Суд в части снижения цены отказал, так как она не зависела от площади и истица могла ее проверить сразу, но признал дефекты и обязал ответчика их устранить. При этом суд учел мораторий на неустойку по ДДУ и взыскал ее в размере - 250 000 руб , а также 25 000 руб морального вреда.

Однако истицу размер неустойки не устроил и она подала жалобу, доказывая, что мораторий на договор купли-продажи не распространяется.

Во втором заходе суды с ней согласились и обязали ответчика выплатить неустойку 806 794 руб за период до вынесения решения, а после (с 14 сентября 2023 года до устранения дефектов) - 1% в день от стоимости квартиры. Поскольку застройщик дефекты еще не устранил, на 23 июня 2025 года долг превысил 195 млн руб.

Также суды увеличили компенсацию морального вреда до 40 000 руб и обязали выплатить истице штраф — 423 397 руб. Она уже получила исполнительный лист для взыскания этих сумм.

Подписаться  👉 «Юрист. Финансы и право»

Мосгорсуд дело №33-34059/2024.

Началось все с того, что в одной сочинской квартире оказалось два собственника, которые не поладили. А потом каждый решил, что именно он имеет право жить в квартире, а другого должны выселить. Итог — много лет судов.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданин М. однажды стал владельцем 1/4 доли в однокомнатной квартире в Сочи — получил ее в дар. Оставшиеся 3/4 принадлежали гражданке Ж., его дальней родственнице, с которой он давно был в плохих отношениях. Много лет М. квартирой не интересовался, но однажды решил отдохнуть в Сочи — и воспользоваться квартирой. Но не вышло: Ж. уже жила там с сожителем, они давно поменяли замки и отказались впустить М.

М. ничего не оставалось, как пойти в суд с требованием устранить препятствия во вселении.

Первый суд

Но суд первой инстанции его не поддержал: само по себе наличие доли в квартире еще не означает автоматической возможности там жить — особенно, если квартира однокомнатная, и организовать раздельное от других жильцов проживание невозможно. А вселение нарушит права Ж., с которой М. не является членами одной семьи. Потому в иске отказали.

А вот апелляция решила иначе: право собственности не зависит от размера доли. Есть 1/4 — есть и право на пользование. М. имеет право жить в квартире — значит, его надо вселить. Иск удовлетворили.

Ж. это не устроило, и она обратилась в Верховный суд. Там признали: и те, и другие суды были частично правы, но не до конца.

Во-первых, действительно — 1/4 в однокомнатной квартире не позволяет полноценно вселиться без ущерба для семьи второго собственника. А выделить отдельную комнату, соответствующую доле, невозможно.

Но если проживать невозможно, собственник доли имеет право на компенсацию за то, что другим предоставляется пользование всей квартирой. Решения нижестоящих судов отменили, дело отправили на пересмотр.

Но в итоге в иске все равно отказали, т.к. иск был подан о вселении, а не об установлении платы за пользование. Тогда М. подал второй иск уже об этом.

Второй суд

Но Ж. перспектива платить деньги М. не вдохновила. Она съехала. А М. заехал, уже сам сменил замки, заселил туда взрослого сына и не дал Ж. даже забрать вещи.

Ж. также подала встречный иск — потребовала признать долю М. незначительной и принудить его продать ей долю с компенсацией.

Суд первой инстанции отказал: 1/4 нельзя признать незначительной.

Апелляция же решила иначе. У М. есть еще жилье, а в квартире он жить на самом деле не собирается и интереса к ней не имеет. Провели оценку: квартира стоит 3,6 млн, 1/4 — около 927 тысяч. И суд передал долю Ж., с компенсацией в пользу М. (Определение Краснодарского краевого суда по делу N 33-141/2021).

Позже Ж. подала еще два иска — о выселении и о компенсации за незаконное завладение имуществом. С выселением все прошло успешно: суд удовлетворил иск, приставы выселили М. и его сына. А вот с компенсацией не вышло: суды решили, что компенсации не положено.

Ж. сама добровольно покинула квартиру, М. уже выселен, доступ к имуществу восстановлен. Следовательно, и компенсировать нечего.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********