Банк + Жилье

Как вы знаете, иногда есть смысл отказаться от наследства, чтобы не платить долги покойного родственника. Но что делать, если срок на отказ пропущен, а банк уже подает в суд? Разбираем запутанную историю одной пенсионерки, которой пришлось заплатить долг сына, хотя наследство она даже не оформляла.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Некий гражданин взял кредит в известном зеленом банке на сумму 1,1 млн рублей, позже еще один на 400 тысяч и кредитную карту на 120 тысяч рублей. Через два года он скончался.

Его наследниками стали пожилая мать и две дочери, но из наследства остались только квартира и автомобиль.

Мать, зная о долгах сына, решила не принимать наследство, чтобы не платить его кредиты. Но и не отказалась официально – просто пропустила срок для подачи заявления нотариусу. Дочери тоже не приняли наследство – они жили в других городах со своими семьями, давно не общались с отцом и в наследственные дела не вмешивались.

Хотя срок отказа прошел, за квартирой никто не обращался – местные власти тоже не спешили признавать ее выморочной и забирать себе. Мать все это время продолжала оплачивать коммунальные услуги за квартиру сына.

Через два с половиной года женщина неожиданно получила повестку в суд. Оказалось, банк посчитал ее наследницей сына и требовал взыскать с нее долг в размере 420 тысяч рублей. Мать подала встречный иск о восстановлении срока для отказа от наследства.

Что решили суды?

В иске женщина объяснила, что не могла обратиться к нотариусу вовремя по уважительной причине – в момент смерти сына разразилась пандемия COVID-19, пожилым людям не рекомендовали выходить из дома. Позже она сделала прививку, но долгое время чувствовала себя плохо, поэтому и пропустила срок.

Суд первой инстанции эти аргументы не принял. Как отметил суд, наследство можно принять не только по заявлению у нотариуса, но и фактически – например, через определенные действия.

А женщина после смерти сына забрала ключи от квартиры, регулярно приходила туда, платила за коммунальные услуги, следила за сохранностью имущества.

Хотя она не оформила квартиру на себя, ее действия суд расценил как фактическое принятие наследства и взыскал с пенсионерки 416 тысяч рублей долга и 7 тысяч рублей госпошлины.

Женщина пыталась оспорить решение в апелляции и кассации, но безуспешно – деньги придется вернуть (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88-17121/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Юридическая проверка объекта недвижимости
(Из личных заметок адвоката)

1. Проверка на аресты (моментально, надо адрес и кадастровый номер) https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

2. Проверка по базе ФССП на наличие возбужденных исполнительных производств на собственников объекта.
https://fssp.gov.ru/

3. Проверка по базе арбитражного суда на предмет поданных заявлений о банкротстве собственниками объекта. (Ищем по Фамилии И О, то есть например: "Иванов И И"), далее ищем обозначения категории дела "Б", если есть совпадения по поиску - проходим в дело, скачиваем судебный документ и смотрим ИНН участника, если ИНН совпадает с продавцом - сделка крайне сомнительная и без одобрения фин. управляющего не проводим)
https://kad.arbitr.ru/

4. Проверка проводится через "Вестник" на наличие сообщений о банкротстве собственника.
https://www.vestnik-gosreg.ru/search/

4.1. Проверка проводится через "Федресурс", так же на наличие сообщений о банкротстве собственника (в случае, если собственник юр. лицо).
https://fedresurs.ru/

5. Запросы в коммунальные службы на предмет наличия задолженности по коммунальным платежам. (Свет, газ, вода, мусор, теплосети, капитальный ремонт, УК, интернет, домофон, охрана)

6. Адресная справка о регистрации (кто прописан), если есть сведения о зарегистрированных - необходимо уточнить когда они будут сняты с учёта,и в договоре непосредственно при это тоже нужно указать, если на момент сделки они останутся на регистрации. Если квартира была приватизирована: Уточните, все ли из зарегистрированных участвовали в приватизации и никто из них не отказывался от приватизации. Для справки: отказавшийся от приватизации и зарегистрированный в квартире имеет право пожизненного проживания даже без прав собственности.

7. Уточнение средней цены (это мои заметки, есть много разных вариантов как проверять среднюю цену, ссылку на следующий источник прикладываю не рекламы для, а пользы ради, сам использую, но просто для справки, уточнять реальную среднюю цену надо потом вручную через разных агентов по недвижимости) https://m.avito.ru/evaluation/realty/

8. Проверяем участников по сайтам судов общей юрисдикции по местам их прописки, и по месту объекта (на предмет уголовных или гражданских дел), у мировых судей проверяем на предмет вынесения судебных приказов (долги продавца, присужденные, но не взысканные, + могут всплыть судебные тяжбы по объекту)

9. Проверьте кредитную историю продавца на предмет отсутствия просрочек по кредитам, это важно, потому что если есть просрочки и жилье для продавца не единственное - есть риск банкротства и расторжения сделки через суд в будущем.

10. Проверьте предыдущих собственников (через госуслуги можно получить выписку из ЕГРН о переходе прав), уточните, не приходится ли кто родственником, не достался ли объект по наследству, нет ли и не было ли споров у наследников.

11. Про дееспособность. Это сложная проверка, не угадаешь никогда, тут рекомендую просто запросить справку от нарколога и психиатра, будет указано стоит ли продавец на учёте или нет. Если стоит - то с каким конкретно диагнозом, может ли вообще отдать отчёт своим действиям в момент сделки.

12. ТАКУЮ ЖЕ ПРОВЕРКУ ПРОВОДИМ В ОТНОШЕНИИ СУПРУГА (В ТОМ ЧИСЛЕ БЫВШЕГО СУПРУГА) ПРОДАВЦА (почти по всем 11 предыдущим пунктам)

- запрашиваем данные даты заключения брака, если объект приобретен в период брака то супруга / супруг обязательно должен участвовать в сделке (либо согласие, либо непосредственное участие).

Кроме всего перечисленного, перед сделкой (в день сделки) запрашиваем актуальную выписку из егрн через госуслуги (онлайн выписку).

13. Получите консультацию у адвоката, специализирующегося на недвижимости и имеющего опыт в делах о расторжении сделок через суд, если самостоятельно все проверки не можете провести.

И даже все это не может гарантировать на 100% отсутствие проблем в будущем, да и список может не совсем полный, но тем не менее, от большинства основных рисков спасет. Какое-то расхождение от нормы по данному списку - звоночек.

Всем удачи в сделках!