Лига Недвижимости

Власти снова взялись за рынок недвижимости — на этот раз путём создания обязательного реестра риелторов. В перечень профессионалов смогут попасть индивидуальные предприниматели и компании, сотрудников которых обяжут подтверждать квалификацию. Депутаты говорят о «диком» рынке, где низкий порог входа привлекает мошенников, усложняет сделки и обкрадывает казну.

Но всё это уже было. После отмены лицензирования в 2002 году идею контроля за профессией поднимали десятки раз — и всегда безуспешно.

Похоже на попытку навести порядок бюрократическим кулаком там, где десятилетиями царил принцип "выживает хитрейший". Но бумажная клетка – достаточный ответ на хаос? Или это симптом, а не лекарство?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

Сентябрь 2025 года станет переломным моментом для рынка недвижимости. ЕГРН начнет фиксировать информацию о тех, кто мог сохранить право пользования жильем после продажи. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы, подтвердил: времена, когда покупатели вели переговоры вслепую, полагаясь только на честное слово продавца, уходят в прошлое.

Теперь данные о «призраках прошлого» — бывших владельцах или их родственниках, имеющих законные права на жильё, — будут открыты. Это не просто шаг к прозрачности, это удар по мошенникам и безответственным собственникам, продающим квартиры с «довесками».

Если государство наконец решило защитить покупателей, почему оно так долго игнорировало эту проблему?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

Вот типичная ситуация, с которой наши кадастровые инженеры разбираются почти каждую неделю: владельцы устанавливали капитальный забор и «случайно» прихватили дорогу или участок соседей.

Почему подобное происходит?

Соседи ориентировались на расположение прежнего забора, и только потом узнали, что он был установлен не по нормам. И теперь им придётся менять границы: вернуть старые или узаконить новые через кадастрового инженера.

Когда выясняется правда, начинаются настоящие проблемы:

• необходимость переноса забора;

• расходы на демонтаж и монтаж;

• бетонирование новых опор;

• согласование с соседями (если повезет);

• судебные разбирательства (если не повезет).

Что делать, если ваш участок захватили?

1. Спокойный разговор. Сначала попробуйте решить вопрос мирным путем – покажите документы о межевании и обсудите ситуацию.

2. Обращение в администрацию. Если переговоры не помогли, направляйте заявление в местную администрацию.

3. Суд. После обращения в администрацию следующий шаг – подача иска в суд.

Как избежать подобных проблем?

• провести корректное межевание;

• правильно оформлять границы участка;

• иметь на руках все необходимые документы.

Не позволяйте самовольным захватам нарушать ваши права!

Мы провели исследование вместе с группой «Самолет» и выяснили, на что обращают внимание покупатели недвижимости и арендаторы при поиске квартир. Изучаем параметры выбора, в чем предпочтения сходятся, а в чем они различны.

Транспортная доступность и инфраструктура

И для покупателей, и для арендаторов важное значение имеет транспортная доступность: удобство выезда из жилого комплекса, а также время на дорогу до работы. Ее при выборе первичной недвижимости учитывают 52% покупателей и 48% арендаторов. Близость метро и железнодорожных станций учитывают 53% будущих владельцев жилья и 39% квартиросъемщиков. Наличие мест для прогулок поблизости важно для обеих категорий, но чаще на него обращают внимание покупатели (44%), чем съемщики (25%).

Благоустройство территории и парковка

Зеленые зоны на территории дома и благоустройство важны для 34% покупателей, но только для 23% арендаторов. Детские площадки во дворе значимы для 46% покупателей и 33% арендаторов. Еще более показательно различие в отношении к парковке: этот параметр оказывается важнее для арендаторов (20%), чем для покупателей (10%).

Эксперты связывают это с тем, что покупатели чаще готовы искать альтернативные варианты парковки, чтобы сэкономить финансы, например, на будущий ремонт, приобретение мебели или кладовой для хранения вещей.

Архитектурные особенности и планировка

Разное видение у покупателей и арендаторов также в отношении внутренних параметров жилья. Так, высота потолков становится решающим фактором для 40% покупателей, но лишь для 9% арендаторов. Большая кухня-гостиная важна для 65% покупателей. А вот арендаторы при выборе съемной квартиры чаще обращают внимание на ремонт: он особенно важен для 34% респондентов с опытом аренды.

Еще 27% отмечают, что при выборе квартиры решающим фактором стало наличие мебели, для стольких же опрошенных — наличие лоджии или балкона.

Обустройство подъезда

Также разные подходы прослеживаются в отношении подъездов и других мест общественного пользования. Так, 75% покупателей считают обязательным наличие охраны в подъезде. А вот арендаторы чаще указывают на необходимость видеонаблюдения (45%).

Пикабушники, а на какие моменты вы обращали внимание при выборе съемного жилья — поделитесь в комментариях!

Сдать квартиру просто и быстро поможет Яндекс Аренда. Находите жильцов без звонков и показов — полностью онлайн. Специалисты сервиса сами подготовят за вас объявление, сделают фото и 3D-тур. Предусмотрена также финансовая защита и поддержка как до, так и после сдачи квартиры. А для тех, кто хочет делегировать и остальные процессы аренды, например, клининг и подготовку жилья перед заселением нового арендатора, мы запустили тариф Экстра. Подробнее о подписке читайте тут.