Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Захватывающая аркада-лабиринт по мотивам культовой игры восьмидесятых. Управляйте желтым человечком, ешьте кексы и постарайтесь не попадаться на глаза призракам.

Пикман

Аркады, На ловкость, 2D

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Ремонт + Юридическая помощь

С этим тегом используют

Строительство Вертикальное видео Инструменты Полезное Короткие видео Своими руками Telegram (ссылка) Лига юристов Юристы Без рейтинга Негатив Нужен совет Консультация Вопрос Все
169 постов сначала свежее
430
Infinitiw
Infinitiw
Автор тг-канала «Юрист объясняет»: https://t.me/+1nFcgvlvHUsxMTAy
Лига Недвижимости
4 дня назад

Женщина сделала из своей квартиры двухэтажную — пробив потолок. Но суд обязал все вернуть как было⁠⁠

Иногда фантазия собственников — и желание жить красиво — заходит слишком далеко, особенно, если над квартирой есть технический этаж. Сегодня расскажу о странном деле, где обычная квартира внезапно стала двухэтажной.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Женщина сделала из своей квартиры двухэтажную — пробив потолок. Но суд обязал все вернуть как было Суд, Право, Юристы, Лига юристов, Закон, Недвижимость, Квартира, Ремонт, Перепланировка, Юридическая помощь, Юридические истории

Что случилось?

Гражданка Б. жила на последнем этаже 25-этажного дома в Москве. Прямо над ее квартирой находился технический этаж — частично занятый коммуникациями, частично сдаваемый ТСЖ под офисы.

Некоторое время назад Б. арендовала одно из таких помещений — прямо над своей квартирой. Позже наняла рабочих, пробила в потолке проем диаметром 1,7 м, установила лестницу и фактически сделала из квартиры двухэтажную. Площадь квартиры выросла до 188,9 кв.м. В техническом этаже появилась вторая кухня, ванная, канализация, отопление, электроплита и все, что нужно для красивой жизни.

Так продолжалось почти 10 лет, и никто ничего не подозревал — пока ТСЖ не решило расторгнуть договор аренды. Но после расторжения договора попасть в помещение председатель ТСЖ не смог — дверь была заперта.

Когда ее вскрыли, то оказалось, что она и вовсе замурована с другой стороны. В итоге представители ТСЖ все же попали в помещение и обнаружили, что часть технического этажа присоединена к жилому помещению.

ТСЖ подало в суд с требованием привести помещение в первоначальный вид, а Б. в ответ подала встречный иск о сохранении перепланировки.

Что решили суды?

Судом было установлено, что это не просто перепланировка, а реконструкция: вмешательство в несущие конструкции дома, изменение назначения помещения, уменьшение общего имущества МКД — все это требует согласия всех собственников. А его, естественно, не было.

К тому же договор аренды расторгнут — следовательно, помещение подлежит возврату в первоначальном состоянии. Никаких оснований у Б. продолжать пользоваться этим помещением больше нет.

Б. настаивала, что перепланировка была согласована ею изначально в 2005 году с застройщиком, когда она покупала квартиру в еще строящемся доме, также были получены все документы и согласования. Но суд этот аргумент не учел.

Назначенная экспертиза показала: вернуть помещение в исходный вид можно, но будет это недешево. Однако суд все равно обязал в течение месяца демонтировать лестницу, перегородки, сантехнику, восстановить перекрытие и коммуникации, а также освободить помещение (Решение Хорошевского районного суда по делу N 02-0086/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
[моё] Суд Право Юристы Лига юристов Закон Недвижимость Квартира Ремонт Перепланировка Юридическая помощь Юридические истории
96
13
vasivasha
2 месяца назад
Лига Юристов

Такой win, что даже fail⁠⁠

Надеюсь, пост прочитают знающие люди и смогут аргументированно объяснить решение Фемиды или подтвердят мои подозрения, что здесь что-то нечисто и судья "ошибочно" вынесла такое нелогичное, с моей - не юриста! - точки зрения, решение.

Купил новую квартиру с чистовой отделкой в уже построенном и сданном ЖК. Подписывали ДКП (не ДДУ). Нанял юристов для подачи иска в суд на получение компенсации от застройщика за некачественный ремонт.

Не буду сейчас расписывать детально условия ДКП, ход тяжбы и т.п. Мне кажется, это не важно для моего вопроса. Приведу только значимые факты и цифры.

Нанятая моими юристами компания провела строительно-техническую экспертизу. Результат - оценочная стоимость работ для устранения всех недостатков по отделке - почти 2 млн. с 85 квадратных метров.

Суд после первого заседания по запросу застройщика назначил независимую экспертизу. Результат - недостатков всего на 75 тыс. (имею положительный опыт по взысканию компенсации по другому объекту недвижимости и знаю, какие реально недостатки в приобретенном жилье, поэтому для меня очевидно, что сумма смешная, но это тоже не важно). Застройщик упирал на то, что квартиру до приобретения покупатель видел. Имел возможность оценить ремонт. Раз вышел на сделку, значит все устраивало (все так).

Решение суда - иск удовлетворить частично. Выплатить истцу, т.е. мне, 75 тыс. на исправление недостатков, моральную компенсацию, возместить почтовые расходы и расходы на оплату госпошлины и т.д. Всего - около 95 тыс. При этом меня суд обязал возместить застройщику расходы на проведение экспертизы - 115 тыс.!!! (для сравнения: моя экспертиза стоила 35 тыс.). Итого после взаимозачетов присужденных сумм я в минусе на 20 тыс. Т.е. еще и должен оказался. Хотя суд выиграл!?

Собственно вопрос: если я выиграл суд, почему я должен оплатить экспертизу? Я не спрашиваю, почему мой иск не удовлетворили в полном объеме. Там все сложно. Я понимал, что сумма в 2 млн. скорей всего завышена. ДКП был составлен застройщиком так, что отделка вообще не является предметом договора (хотя квартира продавалась с отделкой, так и на сайте было, так и в рекламе и т.д.). Черт с ним. Я понимал всю сложность моего случая, осмысленно шел на риски и даже был на 95% готов к проигрышу.

Но решение суда меня сбило с толку. Иск удовлетворен (победа? пусть и не полная). Но ты оплати экспертизу. Уверен, что застрой даже не будет с меня требовать эти 20 тыс. Решение вступило в силу 4 мес. назад. Такое впечатление, что сумма в 115 тыс. за СТЭ взята с потолка, чтоб вывести в ноль присужденную мне компенсацию.

Мой адвокат сказал, что впервые столкнулся с такой логикой судьи.

Есть у кого-нибудь экспертное мнение. Может моя логика и нелогична вовсе, или я не понимаю тонкости работы системы правосудия. Заранее спасибо!

Показать полностью
[моё] Суд Недвижимость Юридическая помощь Лига юристов Ремонт Текст
41
16
Вопрос из ленты «Эксперты»
mercea
mercea
2 месяца назад
Лига Юристов

Протекла батарея в квартире, нужен совет⁠⁠

Добрый день.

Приключилась такая история - в комнате из батареи (нижний левый угол) - начала капать вода.

Капала как то хитро, фактически за плинтус и внешне незаметно.

Узнал, когда снизу пришел сосед - у него небольшие потеки по всей стене.

У меня, естественно, за плинтусом, около метра в стороны - все сыро. Пол - паркет, набрал воды и стал потрескивать.

Позвонили в УК, пришел сантехник, отключил стояк, слил воду.

Это было воскресенье, праздник и все такое - по всем вопросам диспетчер отфутболивала на завтра.

Сегодня собираюсь звонить, возник вопрос, что говорить и чем аргументировать?

Батарею и трубу к ней - я не менял, они штатные, с постройки дома (дом 600.11 серии, ему лет 35-40 минимум), никаких запоров, счетчиков, вентилей - на них нет.

Я так понимаю, что это считается общедомовым имуществом и менять/чинить и нести ответственность за залив - должна УК?

Т. е. замену батареи и ремонт соседу и мне - должен производиться за счет УК?

Какой мой алгоритм действий?

Чем мне аргументироваться в разговоре на эту тему?

P. S. В квартире проживает моя мать-пенсионерка (я живу рядом - навещаю еë 1-2 раза в неделю). Она рассеянная и иногда задерживает оплату по квитанциям (то теряет и долго находит их, то просто забывает оплатить в срок) - может ли это послужить причиной правомерного отказа в ремонте и т. д. со стороны УК?

Заранее спасибо!

Протекла батарея в квартире, нужен совет Вопрос, Спроси Пикабу, Нужен совет, Лига юристов, Ремонт, Квартира, Протечка, Управляющая компания, Компенсация, Авария, ЖКХ, Консультация, Юридическая помощь, Нужна помощь в ремонте, Длиннопост
Протекла батарея в квартире, нужен совет Вопрос, Спроси Пикабу, Нужен совет, Лига юристов, Ремонт, Квартира, Протечка, Управляющая компания, Компенсация, Авария, ЖКХ, Консультация, Юридическая помощь, Нужна помощь в ремонте, Длиннопост

UPDATE

На батарее - нет никакого запорного устройства.

Она идет единым контуром, без краников, задвижек и т. п.

Протекла батарея в квартире, нужен совет Вопрос, Спроси Пикабу, Нужен совет, Лига юристов, Ремонт, Квартира, Протечка, Управляющая компания, Компенсация, Авария, ЖКХ, Консультация, Юридическая помощь, Нужна помощь в ремонте, Длиннопост
Показать полностью 3
[моё] Вопрос Спроси Пикабу Нужен совет Лига юристов Ремонт Квартира Протечка Управляющая компания Компенсация Авария ЖКХ Консультация Юридическая помощь Нужна помощь в ремонте Длиннопост
25

Попробовать мобильный офис

Перейти
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

Мобильный офис до 100 тысяч рублей⁠⁠

Ноутбуки используют не только для работы: на них смотрят сериалы, редактируют фото, запускают игры и монтируют ролики. Поэтому теперь требования к устройству такие: быть легким для дороги, надежным для горящих дедлайнов и стильным, чтобы не прятать в переговорке. А еще — легко работать в связке с другими гаджетами.

Протестировали TECNO MEGABOOK K15S вместе со смартфоном TECNO CAMON 40 и наушниками TECNO в рабочих и бытовых сценариях от Zoom-звонков до перелета, а теперь рассказываем, как себя показала техника.

Первое впечатление от дизайна ноутбука

Первое, что заметно — это вес. При диагонали 15,6 дюйма и полностью металлическом корпусе K15S весит всего 1,7 кг. Это примерно на 15% меньше, чем аналоги. Устройство не обременяет ни в офисе, ни в такси. Ноутбук поместился в стандартный городской рюкзак, было удобно достать его в кафе за завтраком и по дороге в такси, чтобы быстро отработать клиентские правки.

1/4

Дизайн сдержанный, без ярких акцентов, с матовой поверхностью. Правда, на ней остаются следы от рук. Так что если приходится постоянно открывать ноутбук в присутствии клиентов или партнеров, лучше купить прозрачный кейс. Визуально и тактильно устройство ощущается надежно: не выскальзывает и не двигается по столу, благодаря специальным резиновым накладкам на задней части.

Шарнир работает мягко: чтобы открыть крышку даже одной рукой, не нужно придерживать корпус. Чтобы показать коллеге или клиенту презентацию, достаточно раскрыть экран на 180°. Это удобно и для работы лежа, и для подставок, которые требуют определенного угла обзора.

Также отметим 9 портов: USB-A, USB-C, HDMI, слот для карты памяти — можно забыть о переходниках.

В TECNO MEGABOOK K15S предустановлен Windows 11. Ноутбук готов к работе сразу после включения. Никаких лишних установок и обновлений. Все настроено и оптимизировано для вашей многозадачности.

Экран: яркая картинка и комфорт ночью

Экран — 15,6 дюйма, IPS-матрица с разрешением Full HD. Углы обзора отличные: изображение остается четким, даже если смотреть сбоку, цвета не искажаются. Есть антибликовое покрытие. Тестировали ноутбук при разном освещении: можно спокойно работать у окна. Когда солнце бьет прямо в экран, текст по-прежнему остается читаемым, картинки не искажаются. Это редкость в бюджетных моделях.

1/2

Неважно, работаете вы ночью или играете, выручит клавиатура с регулируемой четырехуровневой подсветкой. При среднем уровне в темноте все видно, глаза не устают. Из плюсов для тревожных людей: включали ноутбук в самолете и электричке, никто вокруг не жаловался на яркость. Все регулируется кнопками, не нужно лишний раз заходить в настройки.

Стеклокерамический крупный тачпад — 15 см. Он не залипает, не промахивается, срабатывает с первого касания. Не возникает дискомфорта, даже если несколько часов редактировать документы без мышки. После перехода с других устройств немного непривычно, что тачпад работает в двух направлениях: нижняя часть отзывается нажатием, верхняя — касанием.

В кнопку питания встроен сканер отпечатка пальцев. К нему можно быстро привыкнуть, особенно если сидишь в опенспейсе или работаешь в дороге. Один легкий тап пускает в систему даже с мокрыми руками. Безопасно, удобно и не нужно постоянно вводить пароли.

Производительность: рендерим видео, открываем вкладки

Ноутбук работает на AMD Ryzen 7 5825U (опционально можно выбрать версию техники Intel Core i5-13420H). Восьмиядерный AMD с поддержкой 16 потоков подходит для ресурсоемких операций вроде рендеринга или работы с большими массивами данных. Встроенная графика Radeon справляется с редактированием видео в Full HD или играми.

1/4

Во время монтажа 30-минутного ролика в DaVinci Resolve и параллельной работе в Photoshop с несколькими большими PSD-файлами система сохраняла стабильность. Не было ни зависаний, ни заметного падения производительности. Ноутбук уверенно держит в фоне 10 приложений одновременно. Если запущены браузер с 20 вкладками, видеозвонок в Telegram, Excel с объемной таблицей и софт для монтажа, система не тормозит и не перегревается. Переход между окнами остается плавным, ничего не «проседает», даже при одновременном скачивании файлов и редактировании видео.

Базовая комплектация включает 16 ГБ оперативной памяти в двух слотах. При необходимости можно легко увеличить этот показатель до 32 ГБ, заменив стандартные модули на более емкие. Помимо установленного SSD на 1 ТБ предусмотрен дополнительный слот, поддерживающий диски объемом до 2 ТБ.

Чтобы во время нагрузки системы охлаждения не выходили из строя, в ноутбук встроен эффективный вентилятор, способный рассеивать до 35 Вт тепла. Устройство не греется, его спокойно можно держать на коленях. Это решение дополнено тремя режимами работы, которые переключаются простой комбинацией клавиш Ctrl+Alt+T. Тихий режим идеален для работы ночью или в общественных местах, сбалансированный подходит для повседневных задач. Производительный, на котором запускали рендеринг видео и игры, практически не шумит.

Автономность: 15 часов без подзарядки

Протестили автономность MEGABOOK K15S в условиях, знакомых каждому деловому путешественнику. Утром перед вылетом зарядили ноутбук до 100% и взяли его в рейс Москва — Калининград. В зале ожидания провели созвон, потом три часа смотрели сериал и в дороге до отеля редактировали документы. К моменту приезда оставалось 40% заряда: хватило бы еще на пару часов продуктивной работы.

1/3

MEGABOOK K15S может автономно работать до 15 часов и позволяет не оглядываться на индикатор заряда. Заявленное время достигается при типичном офисном использовании: одновременная работа с документами в Word и Excel, ведение переписки, видеоконференции, веб-серфинг.

Если все же понадобится, за  час восполняется до 70% батареи. Компактный адаптер мощностью 65 Вт на базе нитрида галлия поместился даже в карман пиджака. Один блок питания заряжает и ноутбук, и смартфон, и наушники. Экономия места: не нужно никаких дополнительных проводов.

Звук, который реально слышно

В TECNO MEGABOOK K15S установлены два мощных динамика по 2.5 Вт. Звук с глубокими низами, без пластикового дребезжания, объемный. Благодаря DTS можно смотреть видео даже в шумном помещении. В тестах специально включали сцены с шагами и выстрелами: локализация настолько точная, что в наушниках нет необходимости.

Та же стабильность и в микрофоне. Благодаря AI-шумоподавлению голос передается чисто. Во время тестовых звонков из оживленного кафе собеседник не услышал ни разговоры за соседним столом, ни городской шум. И все это — на расстоянии до пяти метров.

Кстати, о созвонах. В ноутбуке встроена обновленная камера. Она отслеживает положение лица, а еще есть физическая шторка приватности. Например, можно закрыть шторку для комфортных видеоконференций.

Для тех, кто предпочитает гарнитуру, идеально подойдут беспроводные наушники TECNO FreeHear 1 из экосистемы бренда. Когда не хотелось делиться разговорами с окружающими, подключали их. Чистый звук с акцентом на средние частоты, 11-мм драйверы, которые выдают неожиданную детализацию. Музыку слушать приятно: и фоновый плейлист на телефоне, и вечерний сериал на ноутбуке. Автономно работают наушники 6 часов, с кейсом — до 30 часов. 

1/2

Bluetooth 5.4 обеспечивает стабильное соединение на расстоянии до 10 метров. Удобная C-образная форма разработана специально для длительного ношения — после восьмичасового рабочего дня в ушах не возникает дискомфорта. Наушники поддерживают одновременное подключение к ноутбуку и смартфону. Переключение между устройствами происходит быстро и без заминок.

Через фирменное приложение Welife можно выбрать один из четырех эквалайзеров и отследить местоположение гарнитуры в случае утери. А еще кастомизировать виджет для управления наушниками. Функция настройки персонализированного дизайна доступна для устройств на Android и позволяет гибко изменить внешний вид окна подключения: вплоть до установки фоновой картинки или собственного фото.

Первые пару использований может потребоваться время, чтобы привыкнуть к нестандартной форме вкладышей, но уже с третьего раза они надеваются вслепую за секунду. Что особенно приятно:  собеседники отмечают, что звук от микрофона более приятный и четкий, чем у дорогих известных моделей.

Бесшовная синхронизация со смартфоном

Благодаря функции OneLeap ноутбук синхронизируется со смартфоном TECNO. Подключение происходит за пару секунд: достаточно один раз подтвердить сопряжение. После этого открывается доступ к бесшовному переключению между устройствами — объединенному буферу обмена, дублированию экранов и передаче файлов без кабелей и пересылок в мессенджерах.

Функция выручила, когда нужно было открыть приложение, у которого нет веб-версии. Удобно работает и буфер обмена: скопировал текст на одном устройстве — вставил на другом. Например, код, полученный в сообщении на телефоне, вводится в браузере на ноутбуке. Экономит минуты, а иногда и нервы. А когда в дороге пропал Wi-Fi, ноутбук сам подключился к мобильному интернету через смартфон.

1/2

TECNO CAMON 40 и сам по себе — мощный рабочий инструмент.  Смартфон выделяется камерой высокого качества 50 Мп, ярким AMOLED-экраном 120 Гц и множеством функций, которые упрощают процесс мобильной съёмки и использование искусственного интеллекта TECNO AI.

Телефон работает на HIOS 15.0.1 на базе Android 15.В фирменную оболочку встроен искусственный интеллект:

  • Голосовой помощник Ella. Отвечает на вопросы, помогает с задачами и управлением устройством.

  • Решение задач. Наводите камеру на задачу, ИИ решает ее.

  • AI Редактор фотографий. Интеллектуальная обработка в одно касание.

  • Быстрый поиск. Находит адрес на экране и запускает навигацию, распознает объекты и события, автоматически добавляет их в календарь.

Технические характеристики

  • Процессор и память. 8 ядер, 16 потоков, Кэш L3 16 МБ, частота до 4.5 ГГц Графический процессор AMD Radeon™ graphics SSD 512 ГБ или 1 ТБ, М.2, 2280, PCle 3.0 Nvme DDR4 16 ГБ, 3200 МГц.

  • Дисплей. 15.6", TFT, Full HD (1920×1080), 16:9, 280нит, 45% NTSC, 16.7 млн цветов, 60 Гц, 141 ррі.

  • Веб-камера. 1 Мп, шторка приватности.

  • Порты. 9 портов: 1*TF Card (microSD), 1*HDMI 1.4, 1*USB-A 3.1,

    1*USB-A 3.2, 1*3.5mm аудиовход, *Ethernet RJ45 до 1 Гбит, 2*Туре-С (Full Function), 1*слот для замка Kensington.

  • Другое. Сканер отпечатка пальца в кнопке питания. Клавиатура с подсветкой (4 уровня яркости). Тачпад с поддержкой одновременно 4 касаний.

  • Батарея. 70 Вт∙ч (6150 мА∙ч), Li-Pol, 11.55 B 65 Вт Type-C GaN, 20 В, 3.25 А, кабель 1.8 м (Туре-С-Type-C).

  • Габариты. 17.3 мм (высота), 359.5 мм (ширина), 236 мм (глубина).

  • Вес. 1,7 кг.


Если хотите создать собственную экосистему, в которой технологии подстроятся под ритм дня, попробуйте технику TECNO. Мощный ноутбук, быстрый смартфон и наушники соединяются в единое пространство. Быстрое переключение между устройствами, синхронизация файлов и стабильное соединение без лишних настроек.

КУПИТЬ НОУТБУК TECNO

Реклама TECNO Mobile Limited, Юридический адрес: Flat N, 16/F., Block B, Универсальный промышленный центр, 19-25 Shan MeiStreet, Fotan, New Territories, Гонконг

Показать полностью 17
Электроника Гаджеты Ноутбук Длиннопост
14
SkamOkber
3 месяца назад
Лига Юристов

Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку?⁠⁠

Есть в Нижегородской губернии такой застройщик, как Жилищный ответ (продавец ИП Ткаченко ИНН 526204592169). У него в мае прошлого года мы приобрели дом по сельской ипотеке (внутренняя отделка white box – т.е. предчистовая, можно красить стены или клеить обои, стелить пол и жить). Дом куплен по ДКП, я так понимаю в этом случае никакой мораторий не действует - отношения регулируются законом о защите прав потребителей. В момент приемки дома в акте зафиксировали все видимые недостатки, которые ответственный человек от этой компании обещал устранить примерно в течении месяца и даже поставил дату срока выполнения работ – до 25.05.
Также, в процессе ремонта, были выявлены еще недостатки – сквозные трещины в стяжке пола (при постукивании по стяжке резиновым молотком – она бухтит), пароизоляция потолка внутри помещения выполнена не единым контуром, как того требует СНиП II-26-76 (4.4б, 4.4в). Место выхода вентканалов наверх полностью раскрыто, там просто напихан утеплитель. Находится оно в санузле второго этажа.

Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост
Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост
Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост
Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост
Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост

По вопросу неправильного монтажа пароизоляции мы обращались в сервисную службу Жилищного ответа в сентябре 2024, в феврале и марте 2025. По последнему обращение к нам приехала целая делегация (автор проекта, специалист по контролю качества, начальник сервисной службы, сотрудник сервисной службы, мастер и еще пара человек). Все они пытались меня убедить, что такая «дырень» это нормально, в проекте именно так, проект прошел все необходимые согласования и по-другому сделать невозможно, т.к. большое количество труб проходит через нее, к каждой примыкание не сделаешь. В первые два обращение информация была такой же, только озвучивало ее меньшее количество представителей кампании (специалист сервисной службы и мастер, который непосредственно занимается устранением недостатков в доме) и под этим предлогом в устранении отказывали.
Мастер, который занимался устранением заявленных косяков делал все очень медленно, ссылаясь на разные причины (типа не исправил шпатлевку вокруг окон, т.к. оконная компания не привезла декоративные уголки.). На текущий момент ряд недостатков, которые были указаны в акте при приемке, не устранены.

В принципе все представители застройщика проявляют искреннее безразличие к решению любых проблем, менеджер так вообще сказала, что у них обычно сразу в суд идут в таких ситуациях (я, честно говоря, был немного удивлен таким ответом, она никак не пыталась помочь решить вопрос, связи с руководством нет)
Аналогичная ситуация во всех домах, но часть жителей решили, что проще устранить самим за свой счет, чем ждать человека от застройщика.

В сухом остатке:

- Дом куплен по ДКП в ипотеку в мае 2024, продавец ИП Ткаченко ИНН 526204592169

Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост
Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост
Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост
Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост
Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост

- При оформлении дома всем в обязательном порядке в акте на устранение недостатков дают подписать пункт о том, что все устранено, претензий нет (иначе дом вам не переоформят, а делается это все обычно в последний месяц действия сельской ипотеки, соответственно можно просто без дома остаться, если ждать устранения).

Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост

- Часть недостатков повторно озвучена осенью 2024 в письменных обращениях в сервисную службу (у компании такой порядок – пишите им на эл.почту на их бланке обращение, с указанием проблемы, они осматривают, составляют акт, передают прорабу)

Купили дом по сельской ипотеке, застройщик тянет с устранением недостатков почти год. Возможно ли взыскать неустойку? Неустойка, Застройщик, Защита прав потребителей, Юристы, Юридическая помощь, Лига юристов, Плохое качество, Консультация, Ремонт, Длиннопост

- Непосредственный исполнитель работ (мастер) – свою косячную работу исправлять отказывает (устно), например, исправлял косяк на стене – наляпал шпатлевки кое-как, потом ее красил и испортил стену – подтеки краски, место проведения работ четко видно. Перед покраской стену не грунтует и не обеспыливает.

- Думаю попробовать собрать народ на коллективный иск (по крайней мере проблема с пароизоляцией точно у всех, т.к. это типовое решение застройщика).

- Цель моя - заставить застройщика хоть немного более адекватно работать с претензиями от клиентов.

Вопросы у меня такие:

  1. На текущий момент стоит вопрос – делать предварительное заключение от техэксперта (цена от 10 000, без оценки стоимости работ, за один недостаток) или сначала отправить претензию/досудебку ИПшнику? Если сделаю сначала заключение – смогу возместить с ИП затраты на него или это «моя хотелка», а значит мои затраты?

  2. Можно ли с ИП получить неустойку за длительный срок проведения исправительных работ и их низкое качество (по факту нужно переделывать)? С какого момента он исчисляется?

  3. Можно ли с ИП получить компенсацию за исправление своими силами до непосредственного исправления? Сумму обосновать, например, несколькими предложения цены за эти работы исполнителей с авито или нужно заказывать анализ тех.контроля с оценкой стоимости?

  4. Если затевать судебную тяжбу – смогу ли я продолжать ремонт, предварительно все зафиксировав на фото/видео или нужно все оставлять открытым для возможных экспертиз?

  5. Можно ли им организовать какие-нибудь проверки от надзорных органов и т.д.?

  6. Может еще кто-нибудь что посоветует, что я упустил?

Показать полностью 12
Неустойка Застройщик Защита прав потребителей Юристы Юридическая помощь Лига юристов Плохое качество Консультация Ремонт Длиннопост
21
19
GaGaVIS
4 месяца назад
Строительство и ремонт

Залив соседей⁠⁠

Доброго времени суток.
При ремонте сан узла получился каким-то магическим образом пролив соседей ниже (возможно ремонтник нарушил технику работу, но свою вину конечно он отрицает и работал к сожалению без заключения договора на выполнения работ) в доль вент канала на кухне примерно ущерб 0,2-0,3 м2 из 5,5м2 , до этого были проблемы жильцы в доме говорили с крышей и иногда с неё топило (как раз на улице была не понятная погода)

Залив соседей Ремонт, Экспертиза, Оценщик, Досудебное решение вопросов, Суд, Адвокат, Лига юристов, Юридическая помощь, Длиннопост

Пролив

Приходил с УК инженер и сразу поставил диагноз что виноваты мы и было разовое пролитие
В акте так же написано что у нас инженерные системы в порядке, но к нам он не заходил

Залив соседей Ремонт, Экспертиза, Оценщик, Досудебное решение вопросов, Суд, Адвокат, Лига юристов, Юридическая помощь, Длиннопост

акт осмотра

Мы начали разбираться с УК, инженер говорит что вышел конденсат или какую-то трещину просочилась вода. (интересно то что это только на кухне в доль канала, больше по периметру у них нет)

Созвонились с соседями, сказали ну раз уж так получилось давайте решать.
Договорились о том что мы посмотрим сколько будут стоить работы по побелке потолка.
На сайте профи( не реклама) нашёл людей которые в адекватную сумму готовы всё сделать (озвучено было 400 руб за м2) но т.к. объём не большой, за 5-6 тысяч рублей сделают.
Ответ соседей был таков, что это не серьёзно и наняли независимую экспертизу, где конечно все работы в том числе материалы завышены в 50-100% от товара.
Акт они получили сегодня 26.02.2025 т.к. говорили что 24.02.2025 только туда обратятся и как будет готов нам отправят для ознакомления.
Как это опротестовать решение их оценщика?
Ремонт за свой счёт предлагали, отказались.
Ремонт при найме работника отказались.

Залив соседей Ремонт, Экспертиза, Оценщик, Досудебное решение вопросов, Суд, Адвокат, Лига юристов, Юридическая помощь, Длиннопост
Залив соседей Ремонт, Экспертиза, Оценщик, Досудебное решение вопросов, Суд, Адвокат, Лига юристов, Юридическая помощь, Длиннопост
Залив соседей Ремонт, Экспертиза, Оценщик, Досудебное решение вопросов, Суд, Адвокат, Лига юристов, Юридическая помощь, Длиннопост
Показать полностью 5
[моё] Ремонт Экспертиза Оценщик Досудебное решение вопросов Суд Адвокат Лига юристов Юридическая помощь Длиннопост
49
61
Navseplevat
4 месяца назад
Строительство и ремонт

Ответ на пост «Муж хочет прописать таджиков в нашей квартире!!»⁠⁠2

Для начала надо определиться, что имеет ввиду ТС под понятием "временная прописка". Дело в том, что если его таджики граждане другого государства, то никакой прописки в том смысле слова, которое мы, по привычке, подразумеваем он сделать не сможет. Их тупо не пропишут в ФМС. Это незаконно. И даже за взятку никто такого не сделает. Просто нет форм для этого.
А вот что касается постановки на временный учет иностранного гражданина, то тут у нашего ТС проблема. Он не то что бы мог бы, он обязан заключить с этими таджиками трудовой договор. И вот тут у него начинается самая интересная часть истории. Трудовой договор с иностранным гражданином заключается только при наличии у него патента на трудовую деятельность(попросту патент).
То бишь наш потенциальный строитель уже должен иметь патент. А патент, без временной регистрации, никто ему не выдаст. То бишь цепочка событий такова. Человек приезжает в РФ. Становится на учет по месту пребывания( временная регистрация). Такой учет возможен на срок до 90 суток с момента въезда и ни на день больше не допускается. Потом, максимум в течении месяца со дня въезда, он должен пойти в миграционный центр( в Москве и МО- ММЦ "Сахарово"), где сдав тест на знание русского языка и истории, медицину, отпечатки, а также купив ДМС, заплатив за все это в общем порядка 17000 рублей, получить патент. За использование которого, каждый месяц он обязан платить определенную сумму, которая проходит по налоговому ведомству( называется налог на трудовую деятельность иностранного гражданина). В Москве и МО эта сумма составляет 8900 рублей в месяц. И после этого в течении 2х месяце устроиться на работу, иначе этот патент аннулируется.
И вот теперь и только теперь, наш ТС имеет право взять этого таджика на работу. И сделать он это может заключив трудовой договор с иностранцем. Сразу же оговорюсь- ничего страшного с работодателем не произойдет из за этого. Надо всего лишь соблюсти пару условий.
1. После заключения трудового договора, заполнить и отнести в ФМС по месту работы специальное уведомление о заключении данного трудового договора с иностранцем. Сделать он это обязан в течении 3х суток с момента заключения договора.
2. Сам иностранец тоже должен заполнить и отнести в тот же самый отдел ФМС уведомление о том, что он начал работать. Обязан сделать в течении 2 месяцев с момента заключения договора.
А теперь основной тезис вышенаписанного. Работодатель обязан заключить с работником трудовой договор. Если придут на квартиру, где иностранец делает ремонт и у него нет договора, то это штраф.
А теперь вторая часть марлезонского балета... Иностранец, когда въехал на территорию РФ зарегистрировался на 90 суток. Все помнят этот момент, который я описал выше? Через месяц он получил патент, оплатил его и может начинать работать. Но патент выдается на год!. И на основании патента+ оплаты налога регистрация продлевается на тот период, на который патент оплачен. Оплатил три месяца- продлили на три месяца, на год, то и продлевают на год.
И если у ТС таджик работает и живет одновременно, то я бы на месте ТСа зарегистрировал бы работника на предполагаемый срок ремонта. Этим он избежит проблем с ФМС и участковым.
То бишь, если ремонт продлится 2 месяца, то проще этого таджика на эти 2 месяца зарегистрировать. Это будет железобетонная защита от всех потенциальных неприятностей с законом. При этом хозяин всегда может эту регистрацию прервать. Закончил таджик работать, хозяин через Госуслуги отправляет уведомление о убытии иностранца с данного адреса.
Так что зарегистрировав своего таджика, ТС поступит по закону.
Но тут меня, в описании ТСа, зацепил один момент. Ему таджик говорит, что надо бы его зарегистрировать, что бы он мог получить патент. А это значит, что ТС уже нарушил закон, взяв человека на работу без патента и трудового договора. То бишь ТС очень и очень сильно рискует нарваться на штраф. И тут ему надо бояться не регистрации своего таджика, а того что он не успеет его зарегистрировать.
И да, фиктивная постанова на учет иностранца- наказуема. Но тут дьявол кроется в деталях.
За одного- двух человек ничего не скажут и не сделают. Максимум припугнут.
А вот массово такое делать- очень и очень чревато. Но сейчас регистрация стоит очень хороших денег. Например меня, буквально на прошлой неделе попросили за 12000 рублей зарегистрировать на три месяца иностранца. Типа по дружбе. Отказался. Но не потому, что испугался. А так на 3 месяца регистрация стоит 16-20 тысяч. Зачем сдавать квартиру, если можно за те же деньги зарегистрировать пять- шесть человек)))

Показать полностью
Юридическая помощь Ремонт Трэш Текст Мигранты Ответ на пост
17
2299
Er9man
4 месяца назад
Строительство и ремонт

Ответ на пост «Муж хочет прописать таджиков в нашей квартире!!»⁠⁠2

У меня на работе есть контора, которая предлагает услуги по аутсорсингу карщиков. Работают там соответственно 90% гастеры. Начальник у них наш. И вот как то в курилке он рассказал как хотел сделать у себя дома регистрацию очередному узбеку( пятому или шестому по счёту). Ему в УФМС ( или кто там этим занимается) сказали :"Слышь, хочешь проблем? Будет рейд, приедем к тебе домой, дадим 15 минут обзвонить всех прописанных у тебя и если через пол часа они не предстанут перед нами, огребёшь штраф за легализацию нелегалов" Он такой:" не не не, спасибо уже не надо" И тут же нам в курилке:" Есть желающие заработать 40000 руб.? Столько сейчас платят гастеры за регистрацию." Мы :" на хуй, на хуй" Так что мужу скажите что бы даже и не думал регистрировать их.

Юридическая помощь Ремонт Трэш Текст Мат Ответ на пост
251
713
krestiki
4 месяца назад
Строительство и ремонт

Муж хочет прописать таджиков в нашей квартире!!⁠⁠2

Прошу совет! Чем грозит временная прописка мигрантов в квартире, где они нам делают ремонт?
Я категорически против! Но они наседают и активно просят прописку (якобы нужно для патента и тп)
памагитиии советом! Как найти дельные доводы мужу что - НЕ НУЖНО этого делать!

[моё] Юридическая помощь Ремонт Трэш Текст Мигранты
512
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии