Квартирный вопрос + Лига юристов

Каким способом предлагаю это сделать. По аналогии. В жилищном законодательстве существует норма о принудительной продаже жилья, которое используется бесхозяйственно. Приведу здесь эту норму полностью (п. 1 ст. 287.7 ГК РФ): Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Аналогичным образом следует поступать, если в каком-то жилом помещении никто не зарегистрирован ни по месту проживания, ни по месту пребывания, а апартаменты не сданы в аренду. Следует установить срок. Например, полгода с момента, как ИИ при сравнении баз данных Росреестра о собственниках и МВД о зарегистрированных выявит пустующие помещения. Далее отдел по жилищным вопросам соответствующего органа местного самоуправления направляет собственнику предупреждение о необходимости в течение следующих 6 месяцев заселить помещение - зарегистрировать в квартире кого-то или внести в реестр сведения о договоре аренды в отношении апартаментов. Если собственник не делает этого, тогда следует обращение в суд. В течение судебного процесса (обычно 3-4 месяца до вынесения решения судом первой инстанции) собственник всё ещё может принять меры к исполнению этой обязанности по заселению и тем самым прекратить производство.

Один человек может быть прописан в одном только месте. Даже если привлекать к заселению друзей и знакомых, то они вскоре "кончатся", и заселять придётся реальными людьми. Проверять факт заселения могут любые люди, даже соседи, и писать жалобы о том, что в каком-то помещении никого нет, или даже что это помещение находится без отделки и в принципе непригодно для проживания. Такие фальсификации достаточно легко выявить с помощью растущего количества сознательных граждан.

Ну вот. Панамка поставлена, воротник оттопырен, можете накидывать

Поэтому пенсионерка имеет право продолжить жить в квартире одна. В иске было отказано.

Апелляция поддержала такие выводы, но решила, что в таком случае пенсионерка должна платить К. деньги за пользование ее частью квартиры — 11,5 т. р., а также оплачивать ЖКУ по счетчикам. Остальные коммунальные услуги, капремонт, содержание и ремонт общего имущества собственницы будут оплачивать пополам.

Обе женщины остались недовольны решением и обратились в Верховный суд. К. была недовольна тем, что ее не вселили в квартиру, а пенсионерка — размером платы, который был почти равен ее пенсии.

Что сказал Верховный суд?

И суд первой инстанции, и апелляция пришли к верным выводам. Совместное проживание женщин в однокомнатной квартире действительно невозможно.

Пенсионерка жила там раньше, поэтому имеет преимущественное право на единоличное пользование квартирой. Но тогда должна платить К. за пользование ее долей.

Но вот размер платы надо пересмотреть. Апелляция опиралась на средний размер арендной платы за аналогичные квартиры в том же городе (23 т. р.). Но не было учтено материальное положение пенсионерки, поэтому дело надо пересмотреть (Определение Верховного суда по делу N 4-КГ19-5).

Изучив дело заново, апелляционный суд установил ежемесячную плату в размере 5,8 т. р. Также пенсионерка должна платить за коммунальные услуги по счетчикам. Все остальное собственники оплачивают поровну (Определение Московского областного суда по делу N 33-18585/2019).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Что решили суды?

Суд первой инстанции решил, что Д. не права.

Она не доказала, что квартира уменьшилась в площади по вине застройщика. Площадь в передаточном акте была указана на основании технического описания, составленного измерявшим квартиру кадастровым инженером.

А представленный позже техпаспорт сам по себе не доказывает, что замеры инженером были произведены неверно. В иске было отказано.

Не поддержали истца и апелляция с кассацией — там тоже встали на сторону застройщика.

Что сказал Верховный суд?

Суд первой инстанции необоснованно принял сторону застройщика и его аргументы, при этом доводы истца проигнорировал.

Суду следовало выяснить обстоятельства того, в какой момент и по чьей вине уменьшилась площадь квартиры. Была ли площадь меньше изначально, или же действительно виноват ремонт самой собственницы.

Фактически суд уклонился от надлежащего исполнения возложенных на него функций. А апелляция и кассация не исправили ошибки первой инстанции. Поэтому дело надо рассмотреть заново (Определение Верховного суда по делу N 5-КГ23-18-К2).

Дело вернулось в суд первой инстанции, но застройщик решил добровольно вернуть Д. деньги за лишнюю площадь, и иск был отозван, а дело прекращено (Определение Симоновского районного суда города Москвы по делу N 2-7575/2023).

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Генерация: тексты, идеи, ответы на вопросы

С помощью мощной языковой модели Яндекса вы можете создавать тексты разных стилей и форматов, писать код, выполнять задания по математике и решать другие задачи. Она объяснит сложное простыми словами, поможет разобраться в новой теме и подскажет идею. А если подключить функцию поиска, модель будет использовать не только свои знания, но и информацию из интернета — вы сможете узнать, на основе каких источников составлен ответ.

Раньше эта языковая модель была доступна только по подписке, теперь она открыта для всех — причём в улучшенной версии. Обновлённая версия полнее отвечает на вопросы, больше знает о мире, а случаев, когда она уходит от ответа, стало почти на треть меньше. В момент пиковой нагрузки вместо мощной модели может отвечать её облегчённая версия, что будет отражено в интерфейсе.

Режим рассуждений

В этом режиме нейросеть Алиса пошагово решает задачу: прежде чем ответить на вопрос, она выстраивает логическую цепочку рассуждений. Следить за ходом её мысли можно в реальном времени. Вы сможете понять, как нейросеть рассуждает и почему делает именно такие выводы. А заодно — взять на заметку её подход.

Генерация изображений

В чате с Алисой теперь вы можете генерировать сколько угодно картинок. Изображение легко скачать, чтобы использовать в соцсетях или презентации. Функция работает на базе обновлённой модели YandexART. По сравнению с предыдущей версией она создаёт изображения более высокого качества и с меньшим числом дефектов.

Работа с файлами

Загружайте в чат с Алисой текстовые файлы в форматах pdf, txt, doc и docх. Нейросеть сумеет ответить на вопросы по их содержанию, проанализировать данные или сделать сжатый пересказ. Например, вы можете загрузить в чат файл с ответами респондентов, чтобы Алиса подготовила по ним отчёт. Или дать нейросети научную статью, чтобы она сделала конспект или глоссарий.

Персонализированное общение с Алисой — в опции «Про»

Опция «Про» получила ещё одно важное обновление. Теперь подписчикам доступна функция персонализированного общения с Алисой. Нейросеть будет учитывать, что раньше сообщал о себе пользователь в диалогах: например, чем он увлекается, какую кухню любит, как зовут его собаку. Чтобы получать персонализированные ответы, нужно авторизоваться в Яндексе или познакомиться с нейросетью на умной колонке или ТВ Станции. Для этого достаточно сказать: «Алиса, давай познакомимся».

Использовать новые бесплатные возможности вы можете в чате на https://alice.yandex.ru, на главной странице Яндекса, в приложениях Алиса и Яндекс, а также в Яндекс Браузере для Android (чуть позже нейросеть появится в десктопном Браузере и версии для iOS). Будем рады вашим отзывам!