Квартира + Соседи

Написал пост про балкон соседа и сам себе воспоминание разблокировал про нашу входную дверь в квартиру, в моем детстве. Такие двери начали массово менять, в силу их не надёжности от взлома в лихие 90-е на грубые железные. Бездушные,одинаковые железные двери. Хотя они до сих пор встречаются. Они как ВАЗовская классика. Постепенно исчезают. Оставаясь для меня одним из символов моего советского детства.

Такая дверь в СССР была одним из признаков состоятельности владельцев квартиры.

Да-да, та самая "кожа молодого дерматина" прибита на ней :)

Вбивание в дверь мебельных гвоздиков с фигурными шляпками и натягивание толстой лески или нейлоновой струны между ними, чтоб был определенный узор, чаще всего ромбы, это обязательная процедура, обязанность хозяина дома! Это делалось и для красоты и для того чтоб прижать к двери наполнитель, который обязательно был под дерматином. Дверной глазок по кругу, оббивался теми же гвоздиками. Особым шиком была установка 2-х дверных глазков детского внизу и на обычной высоте. Такие я видел несколько раз.

Бывали случаи вбивания гвоздиков в виде номера квартиры.

Но номерные таблички на советских входных дверях. это вообще определенный вид искусства! Возможно напишу и об этом пост.

Под дерматином была набивка, чаще всего поролон, войлок или ватин. Для утепления и шумоизоляции.

Обиваться дверь могла, как снаружи так и изнутри. Работа эта была весьма кропотливой и занимала много времени. Ведь надо было сделать аккуратно! Дверь это лицо квартиры!

Кстати, самое любопытное, что пока писал статью, решил посмотреть. продается ли материал для обивки двери. И да! Продается ( если что не реклама. ссылок не будет, только фото).

Видать есть ещё спрос! Удивительный для меня факт!

Но при этом, такая дверь часто была объектом вандализма.

Плохому соседу или просто из хулиганства могли порезать дерматин или поджечь. Прожечь окурком или зажигалкой.

Однажды, мне приятель рассказывал, что его соседу, за то что он подростков, брянчавших на гитаре у него под окнами, облил водой, это самые подростки устроили подлянку.

Они набрали яйцо в шприц, и сделали яичную прививку его двери дерматиновой двери.

На улице было лето. Жара. Вонять в квартире и в подъезде стало довольно скоро. А тухлое яйцо воняет очень сильно и противно.

Поступок со стороны подростков конечно подлый и я его не одобряю. Мужик попал на замену обивки. А с учетом дефицита в СССР всего и вся это была прям проблема. А с другой стороны, мог бы просто вежливо сказать, а не сразу из ведра :) Короче сам виноват. И инструмент (гитару) испортил, не говоря про прически и косметику девушек бывших в облитой компании.

Так что легко отделался.

Могли ещё в газету насрать и поджечь перед порогом или спичек в замок напихать, да и просто камень в окно кинуть.

Время тогда такое было. Не спокойное.

Это сейчас камеры везде..

Так что и это, в том числе, было причиной массовой замены дверей с дерматиновой на безлики металлические. У меня такая же. Метал, краска, 2 замка, глазок, зеркало на обратной стороне.

А у вас какая дверь? Остались ещё те кто пользуется советскими дверьми и менять не собирается?

Для кого то же продают наборы для обивки :)

Мой клиент сдал жилье шумным гражданам, которые под конец аренды ещё и умудрились затопить квартиру снизу.

Пострадавший от каждодневного шума и затопления сосед предъявил претензии моему клиенту и попросил его в досудебном порядке добровольно возместить понесённый от недисциплинированных квартирантов ущерб в размере 300 000 рублей.

Мой клиент посчитал, что эта сумма сильно завышена и реальный ущерб от затопления не превышает и 50 000 рублей, и, естественно – послал соседа. Но пострадавший сосед сразу же намекнут обидчику, что экономия в возмещении ущерба обернётся ему боком, так как если в течении месяца не будет выплачено 300 000 рублей ущерба – будет написана жалоба в налоговую инспекцию – и заплатить придётся больше. Типа – не жадничай!

Но клиент мой решил сэкономить и ничего не заплатил разгневанному соседу. В итоге мы имеем жалобу в ФНС, проверку, опять же – детализацию всех поступлений на банковскую карту собственника квартиры и, как итог, решение ФНС об оплате налога 13% и штрафа, а всего в обшей сумме - более 800 000 рублей.

Как так получилось? Да всё просто – собственник квартиры беспечно несколько лет получал арендную плату с квартирантов в одинаковом размере на одну и ту же карту Сбербанка. Естественно, предпринимателем или самозанятым зарегистрировал он не был и думал, что – пронесёт. Но не пронесло. Спасибо соседу сверху! «Лучше бы я ему отдал 300 000 рублей» - теперь с горестью периодически повторяет мой клиент.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Налоговики посчитали, что он схитрил, и арендная плата там была, но неофициальная. Но как это они смогут доказать?

Мой клиент не так давно получил необычное письмо от сотрудников налоговой службы. Представителей ФНС насторожил тот факт, что в качестве аргумента отсутствия дохода от сдачи трех квартир он предъявил договоры найма, где единственные расходы жильцов ограничивались исключительно оплатой коммунальных услуг.

Расскажу немного подробнее. У моего клиента – несколько квартир в одном из популярных курортных городков на Черноморском побережье России. Эти апартаменты уже давно сдаются приезжим туристам. Спустя время, после ссоры с одним из квартирантов тот пожаловался в налоговую инспекцию на неуплату налогов с доходов от аренды.

Жалоба послужила толчком для налоговой проверки: через Росреестр налоговики собрали все сведения о недвижимости на имя моего клиента. Естественно, когда стало ясно, что человек владеет сразу тремя квартирами на берегу моря, у инспекторов возникли подозрения о регулярной сдаче в аренду без уплаты соответствующего налога.

По запросу инспекции владелец предоставил копии договоров за нужный проверочный период. В текстах этих договоров не фигурировала арендная плата; жильцам предлагалось лишь возмещать расходы по коммуналке - в том числе оплачивать услуги по счетчикам.

В пояснительной записке клиент объяснил, что приобрел квартиры исключительно как инвестиции, не ставя целью постоянное получение прибыли от аренды. Однако для поддержания порядка и безопасности он разрешает отдельным гражданам пользоваться жильём при условии, что они компенсируют коммунальные платежи. Более того, жильцы следят за состоянием квартир и поддерживают чистоту.

На первый взгляд выглядит вполне законно: человек позволяет жить в своей квартире, жильцы за это присматривают за жильём, платят по коммуналке и поддерживают порядок, а финансовой выгоды - вроде бы - нет. Но так считают не все, особенно налоговые органы. Клиента вызвали на допрос, где с ним пытались долго и упорно доказать, что договор фиктивный и на самом деле скрывает реальную аренду с доходом.

В чем суть претензий налоговой? Там уверены: если жильцы погашают обязательные коммунальные расходы, которые существуют вне зависимости от фактического проживания, для собственника это, по сути, экономическая выгода и подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%. Ведь даже если бы квартира была пустой, собственник платил бы эти деньги. А раз за него платят другие - он получает выгоду.

А вот расходы по счётчикам - вода, свет и прочее, что зависит именно от проживающих - доходом не считаются, и налог на них платить не нужно. Ведь если бы никто не жил, этих затрат попросту бы не было.

Налоговая также не делает разницы между тем, кто фактически оплачивает счета - сами жильцы или собственник, получив от них наличные. Любая компенсация фиксированных затрат признаётся доходом владельца, облагаемым налогом. И касается это только тех платежей, которые возникали бы у владельца вне зависимости от сдачи квартиры в аренду.

Что я объяснил клиенту: если квартиру фактически сдают, а плату получают вроде бы только за коммуналку, риски понятны - такие "серые" схемы легко вскрываются в случае жалоб, конфликтов с жильцами или другим образом становятся известны налоговой. Человеку стоит сознавать: даже если нет прямой арендной платы, налоговая вправе усмотреть здесь доход.

В некоторых случаях арендаторы сами сообщают о сдаче жилья, как случилось в одной ситуации, о которой я писал ранее. Также повод для интереса со стороны налоговой может возникнуть, если владелец недвижимости совершает солидные траты. Сегодня сотрудники ФНС все чаще обращаются к гражданам с вопросами при приобретении дорогостоящих вещей, например, автомобилей или недвижимости – всегда интересуются происхождением средств. Мне уже приходилось сталкиваться с клиентом, которого после покупки дорогого транспортного средства вызывали в налоговую для дачи объяснений.

К тому же, в ближайшем будущем ФНС собирается запустить общую базу данных для мониторинга сдачи квартир и домов частными лицами. Основная цель этого нововведения – выявление и прекращение неофициальной аренды. Я уже подробно описывал этот вопрос в отдельной статье.

И наконец, еще один риск нелегальных арендных соглашений заключается в том, что недобросовестный квартирант может проживать без оплаты, накопить долги и затем просто исчезнуть. В подобных ситуациях у собственника зачастую нет ни договоров, ни иных доказательств задолженности со стороны жильца.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жили спокойно, ан нет - надо внести изменения в нашу жизнь. Речь идет о людях, которые живут в многоквартирных домах.

В прошлом году Президент РФ подписал ряд законов, вносящих изменения в Жилищный кодекс РФ. Особенно важные перемены коснутся владельцев квартир в многоквартирных домах. Новые поправки вступают в силу с 1 июня 2025 года. Ключевые изменения:

1. Решения по общему имуществу

Теперь решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимаются большинством голосов всех собственников, если иное не установлено законом.

Это означает, что, к примеру, для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде дома достаточно простого большинства голосов на общем собрании.

Как было раньше?

Ранее Верховный суд РФ разъяснял: собственники могут использовать общее имущество только с согласия других собственников. Однако конкретное количество необходимых голосов не было закреплено в законе. Из-за этой неопределённости в судах по всей стране регулярно возникали споры.

Передача общего имущества третьим лицам (не собственникам помещений в доме) теперь возможна только при поддержке не менее двух третей голосов на общем собрании.

Если из-за действий (или бездействия) конкретного собственника возникают дополнительные расходы по содержанию общего имущества, именно этот собственник должен их возмещать. Это новшество поможет решить проблему оплаты сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Раньше затраты покрывали все собственники, вне зависимости от того, кто был виноват в перерасходе.

Теперь, если будет доказано, что перерасход ресурсов произошёл по вине конкретных жильцов (например, из-за неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний счетчиков), именно с них можно взыскать расходы сверх нормы.

2. Назначение администратора общего собрания

С 1 июня для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома потребуется назначить администратора - ответственное лицо, которое сможет использовать ГИС ЖКХ и другие информационные системы для организации заочного голосования.

Администратором может быть только инициатор собрания - один из собственников или управляющая организация. Это дополнительное бюрократическое требование увеличит организационные формальности при проведении собраний.

3. Ограничения на смену управляющей компании

Жилищный кодекс теперь устанавливает новые ограничения: расторгнуть договор с управляющей организацией можно будет только по истечении одного года с момента его заключения (путём принятия решения на общем собрании).

Исключение - если собрание решит изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ) или если суд подтвердит, что управляющая компания нарушает условия договора.

На практике судебные разбирательства по таким вопросам обычно затягиваются, и годичный срок тоже пройдёт.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Уже 3ий год к сожалению являюсь владельцем 2 комнатной квартиры в новом доме.

Заселилился я раньше всех и первый год проживания пролетел отлично. Но на второй год начался ад.

я постепенно начал слышать удары по потолку и это по началу не замечал. Со временем я понял что это обычные шаги соседей сверху. Слышно так же каждый шорох каждый шаг и каждое движение у них в квартире.

Я знаю что в 6:40 у них будильник и каждые будни мы все вместе просыпаемся. Они от будильника а я от их передвижения по квартире. Каждую пятницу к ним приходят в гости со своими детьми и я слушаю как дети бегают по квартире или играют в мяч мяч. Слышно обсалютго все. Я буквально знаю их передвижение из одной комнаты в другую. Могу даже сказать количество шагов и скорость передвижения.

Но самое интерессное. Я не слышу звуки или не слышу голоса. Еле еле слышу крики детей если прислушаться или звук телевизора. Тоесть по шумоизоляция все отлично. Слышно только шаги или любые контакты с полом.

Терпел примерно пол года. Нервы не выдержали съехал на съёмную квартиру в другой город.

В течннии года меня там не было. И вот позавчера я вернулся по личным делам на неделю. Шума меньше не стало и даже скажу что только хуже стало. Что делать не знаю. Читал в интернете что такое возможно когда ложат ламинат без подложки. Есть способы как выяснить? Кто нибудь знаком с практикой судебной? И какую экспертизу лучше сделать?

С соседями разговаривал не однократно. Подходил с проблемой мирно и спокойно. В ответ получал пнх. Бывало что звонили с угрозами когда один раз написал им в ватсап с просьбой быть по тише ночью.