Принес вам с vc интересную статью, с личным опытом в покупке у банка проблемной квартиры. Может кому будет полезно. Стиль и орфография автора сохранены.
Рассказываю наш неудачный опыт в покупке квартиры с коммунальными долгами и прописанными в ней жильцами (бывшими владельцами), которую мы приобрели у банка.
Вот уже 7 месяцев, как мы боремся за право проживать в собственной квартире, оплачивая за нее ипотеку и коммунальные платежи за прописанных в ней абсолютно чужих для нас пяти человек. И непонятно, когда всё это закончится.
В июне 2024 года мы приобрели квартиру за 5,2 миллиона рублей. Квартиру приобретали у банка, которую тот забрал по ипотечному долгу у одной семьи.
На тот период бывшие владельцы квартиры были прописаны и добровольно выселяться и выписываться не хотели.
Это был уже первый звоночек, что с такой недвижимостью лучше не связываться.
При оформлении сделки менеджер банка заверял нас в том, что выселение жильцов займет не много времени, и по закону они легко решат эту проблему.
Но в итоге эту и другие проблемы пришлось решать нам самим.
После оформления сделки и вступления в законные права на наше владение имуществом банк благополучно слился. Теперь проблема принудительного выселения и снятия прописанных в ней бывших владельцев легла на наши плечи.
Менеджер банка заявил нам следующее: "Обращайтесь в суд, закон на вашей стороне. Подавайте исковое заявление на принудительное выселение и снятия с регистрационного учета бывших владельцев. Или договаривайтесь с ними на добровольное выселение".
А иначе говоря: "Владельцы теперь вы, все проблемы теперь ваши".
Почему банк не стал сам подавать иск на принудительное выселение и снятия с регистрации? Да потому, что для них это лишний геморрой. Поэтому им куда проще продать по привлекательной цене такую проблемную квартиру, перевалив все проблемы на новых владельцев.
Поэтому перед покупкой всегда требуйте у банка решить проблему с принудительным выселением жильцов.
Понятное дело, что бывшие владельцы отказались выселяться. У них двое малолетних детей, которые тоже здесь прописаны, идти им некуда, а постоянная регистрация дает им право на пользование жильем. В квартиру мы попасть не можем, да даже если попадем, что нам там делать: жить с чужой семьей?
В итоге начали готовить документы в суд.
Дальше нас ждал еще один сюрприз — порядка 400 000 рублей задолженности бывших владельцев по коммунальным услугам в этой квартире. Мы знали, что эта задолженность есть, но по всем договорам банком уже были открыты новые лицевые счета, на самой квартире задолженностей не было, поэтому, как заверял нас всё тот же менеджер банка, это проблемы бывших жильцов: управляющая компания будет списывать долг с них.
Но что было в итоге: Мы два месяца боролись с управляющей компанией, которая пыталась на нас повесить эти долги. Уже тоже хотели подавать в суд, но всё обошлось. Правда, 40 000 рублей за взносы на капремонт перешли на нас, так как они начисляются именно на объект недвижимости.
Но на этом история не закончилась. УК подала в суд на бывших владельцев, добавив в исковое заявление и нас тоже. Пришлось оспаривать это дело в суде, потратив не одну нервную клетку.
Чуть было с мужем не развелись, так как он начал обвинять меня во всех этих проблемах, потому что я уговорила его купить эту квартиру.
Судебный иск на выселение жильцов из квартиры
Мы подали в суд на принудительное выселение. В итоге на первом заседании нас ждал еще один сюрприз. Бывшие владельцы подали исковое заявление на судебных приставов и на банк. Якобы были нарушены процессы ведения исполнительного производства и процесс передачи квартиры во владение банку.
В ходе нашего судебного заседания они попросили отложить его рассмотрение, пока не решиться дело по их судебному производству. И что вы думаете? Судья частично удовлетворил это прошение — отложили рассмотрение нашего иска на полтора месяца. За это время должно было состоятся первое заседание по иску бывших владельцев.
Естественно, что на первом заседании не было принято решения и оно было перенесено. Состоялось наше второе заседание. На котором было принято решение в нашу пользу.
Теперь у бывших владельцев есть месяц на оспаривание решения суда. Как мы поняли, подадут они его на 25-й дней, значит нас будет ждать еще одно судебное заседание, и как минимум полтора-два месяца ожиданий.
За всё это время мы оплачиваем коммуналку за пятерых прописанных в ней чужих людей - почти 13 000 в месяц. Чтобы их получить с бывших жильцов, нам опять придется подавать в суд. Также в иске будем требовать с них оплату за проживание в нашей квартире за весь срок по расценкам аренды жилья в нашем городе - это примерно 30 000 рублей за каждый месяц.
Но наш адвокат сразу сказал, что во-первых - суд будет длиться от 2 до 6 месяцев, а во-вторых - денег своих мы можем не увидеть, так как бывшие владельцы подадут на банкротство и с них спишут все долги. Или будут отдавать нам по 1000 рублей в месяц, так как у них нет официального заработка.
Вот такой горький опыт в приобретении проблемного жилья у банка с прописанными в ней людьми и долгами за коммуналку. Поэтому сто раз подумайте, нужен ли вам такой геморрой, когда дешевая квартира может обойтись куда дороже, и в деньгах, и в нервных клетках.
