Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Управляйте маятником, чтобы построить самую высокую (и устойчивую) башню из падающих сверху постов. Следите за временем на каждый бросок по полоске справа: если она закончится, пост упадет мимо башни.

Башня

Аркады, Строительство, На ловкость

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Коммерческая недвижимость

С этим тегом используют

Недвижимость Аренда Инвестиции Покупка недвижимости Риэлтор Комментарии на Пикабу Богатство Все
102 поста сначала свежее
GabKommers
1 месяц назад

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025: пузырь или возрождение?⁠⁠

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025: пузырь или возрождение? Финансы, Инвестиции, Коммерческая недвижимость, Длиннопост

У вас тоже дежавю каждый раз, когда слышите о рекордных вложениях в коммерческую недвижимость? Казалось бы, сколько можно, но цифры бюллетеней на 2025 год опять удивляют. 136 миллиардов рублей вложено в I квартале — фантастика или просто хорошо разогретый рынок? Давайте без рекламных фанфар разберемся, что это такое, почему офисы вновь в топе, что творится в Пермском крае и к каким рискам готовиться инвестору.

Драйверы и тормоза: сегменты рынка и их показатели

Что означают эти 136 млрд рублей для реального инвестора? Это на 30% больше, чем год назад. Офисы вновь на коне — вложено 73 млрд руб., что более половины всего объема инвестиций по стране. Для регионов, и особенно Пермского края, эти тенденции могут быть даже важнее, чем для Москвы.

Примеры конкретных объектов

1. Офисный центр класса B+ на ул. Ленина (Пермь)

Цена покупки: 210 млн руб.

Доход от аренды: 2,3 млн руб. в месяц (примерно 27,6 млн руб. в год)

Средняя ставка аренды: 1 300 руб./м2/мес.

Окупаемость: 7,6 лет, ROI — 13,1% годовых

2. ТЦ в Мотовилихинском районе (Пермь)

Цена: 580 млн руб.

Годовая арендная выручка: 61,8 млн руб.

Ставка аренды на якорных арендаторов: 900-1 200 руб./м2

Окупаемость: 9,4 года, ROI — 10,6% годовых

3. Складской комплекс (Краснокамский район, Пермский край)

Цена: 359 млн руб.

Аренда: 32 000 руб./мес. за модуль (площадь 1 100 м2)

Средняя наполняемость: 95%

Годовая арендная выручка: 36,6 млн руб.

Окупаемость: 9,8 лет, ROI — 10,2% годовых

Если оглядываться на средние ставки по России, московские офисы доходят до 15-18% годовых, а в регионах реальные доходности держатся в диапазоне 10-13%. По данным ЦБ РФ и Росреестра, основные покупатели — юрлица и консорциумы, всё чаще — представители новых ИТ и телеком-рынков.

Офисы на подъёме, торговля сдаёт: почему так?

Главный вопрос — отчего именно офисы вновь забрали на себя половину всего инвестиционного потока? После пандемии арендаторы возвращаются, формат “удаленка навсегда” сдулся. В регионах, таких как Пермь, востребованы помещения с ремонтом и собственной парковкой. Ставки растут в Пермском крае быстрее, чем по стране: за последний год арендные ставки в офисах увеличились на 16%.

Зато в торговых комплексах инвесторы осторожничают: есть примеры в Перми, когда даже новый ТЦ с якорным арендатором выходил на 80% загрузки после года работы. Многие старые проекты (построенные до 2014 г.) на грани реконцепции или снижения ставок, и доходность там редко превышает 8–9%.

Как рассчитать доходность арендного бизнеса: формула и цифры

Итак, как рассчитать ROI (окупаемость) объекта? Берём:

Годовая арендная выручка (после вычитания налогов и коммуналки)

Делим на цену покупки (включая все сопутствующие расходы)

Умножаем на сто процентов.

Пример:

Купили склад за 359 млн руб. Получаете годовую выручку 36,6 млн руб. ROI: (36,6/359)*100 = 10,2%

Вопрос к читателю: какой сегмент коммерческой недвижимости вам кажется максимально защищенным сейчас — офисы, склады или всё-таки торговля? Или всё сразу?

FAQ

Что происходит с доходами от арендных бизнесов в 2025 году?

В Пермском крае и по России доходы от офисов растут, по складам стабильность, торговые центры чуть просели. Средний ROI 10–13%.

Куда инвестируют чаще: офисы, торговля или склады?

В I кв. 2025 года основной поток (73 млрд руб.) ушел в офисные объекты.

На что обратить внимание при покупке?

Расположение (Пермь, не окраина), статус арендаторов, качество ремонта, реальная загрузка 12 месяцев подряд, отчёты ФНС по налоговой дисциплине арендаторов.

Какой срок окупаемости считается нормальным для Перми?

У Б/К-офисов и складов — 7,5-10 лет, для ТЦ (если нет просадок по загрузке) — 8,5-10 лет. Всё, что меньше — повод насторожиться: либо рискованный арендатор, либо проблемный объект.

Какие есть подтвержденные источники данных?

Росреестр, ФНС, отчёты девелоперов по рынку, Центральный Банк РФ для анализа потоков инвестиций и заявленных сделок.

Риски инвестора: что не скажет брокер

1. Арендаторы-“однодневки”. В Перми почти каждый второй офисный центр сталкивался с проблемой быстрой смены арендаторов в 2022-2024 гг. Проверьте налоговую нагрузку контрагента!

2. Банковские ставки и конкуренция с депозитами. Доходность ниже 20%? Инвесторы смотрят в сторону банков с их лимитными предложениями, и ГАБ становится менее интересным без “фишек”.

3. Локационный перекос. В Пермском крае спрос на офисы концентрируется в центре и на крупных транспортных магистралях. “Спальные” районы малоликвидны.

4. Регуляторные риски. Передача собственников, увеличение налоговой базы, внеплановые проверки арендаторов. Бывает, “идеальный” арендатор уходит через год после покупки, а вакансия может тянуться месяцами.

5. Долгий вход и выход из объекта. Если срочно понадобятся деньги, быстрая продажа по адекватной цене возможна только “по знакомству” либо с дисконтом 15% к рынку.

Выводы:

136 млрд руб. инвестиций — красиво на бумаге, но в реальной жизни выгоден только тот ГАБ, который вы ведёте как бизнес, а не как лотерею. В Перми и Пермском крае офисные центры заметно оживились, склады — без потрясений, а торговля перешла в осторожный режим ожидания. Окупаемость реальных объектов понятна и сопоставима с банковскими продуктами, однако риски ниже среднего только для тех, кто готов считать деньги вместе с арендатором.

Приглашаю делиться опытом: кто инвестировал в коммерческую недвижимость в 2025 году — ваши наблюдения совпадают с официальной статистикой? Или есть чем удивить аналитиков?

Источники: Росреестр, Центральный Банк РФ, ФНС, отчёты девелоперов (2025), открытые исследования рынка CRE.

Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.

Доходные объекты в тг @GabKommers

Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей тут @gabkommers

К какому сегменту недвижимости вы бы присмотрелись сегодня, выбирая между арендами и банковскими ставками?

Показать полностью
[моё] Финансы Инвестиции Коммерческая недвижимость Длиннопост
0
VitalyPVS
VitalyPVS
1 месяц назад

Как войти в недвижимость, когда не веришь никому - история поиска продолжается⁠⁠

История человека, который ищет опору в море сомнений. Привет. Если ты читаешь это, то помнишь мой прошлый пост о том (ТЫК), как выживать в мире, где ты больше никому не веришь.

Как войти в недвижимость, когда не веришь никому - история поиска продолжается Заработок, Риэлтор, Аренда, Недвижимость, Рынок недвижимости, Агентство недвижимости, Коммерческая недвижимость, Недвижимость за рубежом, Жилье, Покупка недвижимости, Заработок в интернете, Квартира, Длиннопост

Сегодня я хочу поговорить о конкретном шаге — о недвижимости. Да, той самой сфере, где, кажется, крутятся большие деньги, но где также полно подводных камней, «гуру» с курсами за 100К и договоров, которые внезапно теряют силу.

Почему я вообще думаю о недвижимости?

  • Это не воздух, а реальный актив. Даже если рынок просядет, у тебя останется квартира, земля или коммерческое помещение. В отличие от крипты, акций или тех же «роботов», которые генерируют «пассивный доход», пока их алгоритмы не сломаются.

  • Инвестиции для тех, кто не доверяет слепо технологиям. Недвижимость можно потрогать, проверить через реестры, застраховать. Здесь нет «облачных серверов», которые исчезнут вместе с твоими вложениями.

  • Расширение аудитории. Это не только для риелторов. Сюда входят инвесторы, арендодатели, те, кто ищет альтернативу банковским вкладам.

  • Даже кризис — не приговор. Людям всегда нужно жильё. Аренда, перепродажа, реновация — вариантов монетизации больше, чем в любой другой нише.

Мой план (пока сырой):

  • Думаю устроиться помощником риелтора, чтобы увидеть кухню изнутри.

  • Партнёрство с зарубежными проектами — присматриваюсь к партнерским программам, где можно продавать недвижимость за границей и получать % от сделки. Но тут вопрос: как не нарваться на мошенников, которые «продают воздух» в другой стране?

  • Учиться на практике — как составлять договоры, вести переговоры, оценивать риски.

  • Создать свой чек-лист «антилохотрон» — куда вписать все подводные камни (например: «не верь устным обещаниям застройщиков», «проверяй историю объекта через Росреестр» и т.д.).

Но вопросы, на которые у меня нет ответов:

  • С чего начать, если даже помощником не берут без опыта? Может, предложить себя в качестве «бесплатного стажёра» на Avito?

  • Как отличить честного риелтора от того, кто просто хочет на тебе заработать?

  • Стоит ли вкладываться в курсы, или вся информация есть в открытом доступе?

  • Можно ли стартовать без вложений, или придётся платить за доступ к базам, рекламу и т.д.?

  • Кто-нибудь работал с зарубежной недвижимостью через партнёрки?

  • Как проверить, что объекты реальные, а не «фейковые» проекты с поддельными фото?

Инвестиции vs спекуляции: Есть ли смысл вкладываться в недвижимость на долгий срок, если все вокруг гонятся за быстрыми деньгами?

Обращение к тем, кто в теме: если вы работаете в недвижимости — будь то агент, инвестор, юрист, или даже арендодатель с 20-летним стажем — поделитесь реальностью:

  • Сравните недвижимость с другими инструментами. Почему вы считаете её более безопасной (или нет)?

  • Как стартовать с небольшим бюджетом? Можно ли купить долю в квартире или гараж, чтобы войти в рынок?

  • Где искать «неочевидные» возможности? Например, апартаменты в недострое, земли под ИЖС, выкуп долгов у банков.

  • Как защититься от инфляции и кризисов? Аренда, перепродажа, рента — что работает в 2025?

Правила на этот раз:

Никаких схем, где мой доход зависит только от привлечения людей.

  • Партнёрка предполагает, что 90% работы — это «приводи друзей», а не продажи/услуги — это не моё.

  • Готов участвовать в программах, где мой % — за реальные сделки (например, нашел клиента для застройщика, и он купил квартиру).

Проверять то, что можно проверить, а остальное — страховать.

  • Договор или данные конфиденциальны? — подтверждение через третьих лиц (например, юристов с репутацией).

  • Отзывы не только на сайте проекта, но в независимых источниках (базы, форумы, чаты).

  • Объект за рубежом? — локальный агент для проверки (да, это стоит денег, но дешевле, чем потерять всё).

Никаких «слепых» инвестиций.

  • Нет возможности лично осмотреть объект? — тогда:

1. Видеозапись объекта с привязкой к геолокации (например, риелтор снимает на камеру дом и показывает координаты на карте).
2. Открытые данные из реестров (например, кадастровый номер, который можно проверить онлайн).

Сорвусь и решу сбежать?

Уже есть запасной план — вернуться к микрозадачам (написание объявлений, анализ рынка), но хочется дать себе шанс.

Что я делаю сейчас?

1. Изучаю агенства и предложения по трудоустройству помощником риелтора в своём городе. Возможно начну звонить с вопросом: «Нужен человек, готовый работать за опыт и минимальный %?»
2. Ищу бесплатные гайды по проверке юридической чистоты жилья.
3. Изучаю партнёрскую программу по зарубежной недвижимости — пока только знакомлюсь и ищу подвохи.
4. Пишу этот пост — вдруг среди вас есть те, кто прошёл этот путь.

Когда-то я думал, что «пассивный доход» — это роботы на форексе или криптобиржах. Сейчас думаю о том, что недвижимость — это как минимум физическая страховка. Даже вдруг всё сгорит, останется земля, на которой можно построить дом или квартира, где можно переждать шторм.

А вы считаете недвижимость надёжным активом? Или всё это миф?

Показать полностью 1
[моё] Заработок Риэлтор Аренда Недвижимость Рынок недвижимости Агентство недвижимости Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Жилье Покупка недвижимости Заработок в интернете Квартира Длиннопост
6
45
Вопрос из ленты «Эксперты»
Anemoto
Anemoto
2 месяца назад
Лига Юристов

Прошу помощи у Лиги Юристов⁠⁠

Доброго дня! В прошлом августе онкология забрала моего отца. Человек он был сложный и не лишённый паранойи. Осознавая близкий конец, он несколько раз менял завещание, стараясь максимально справедливо раскидать имущество между родственниками. Так, своей внучке (моей племяннице) он завещал площади которые сдавались (и сдаются) в коммерческую аренду. И вот, казалось бы, обеспечил девочку, ей должен стабильно сыпаться неплохой барыш. Если бы не одно "но". Племяшке всего 5 лет, завещана ей именно недвижимость, то есть - стены и кирпичи, а никак не предприятие, которым она, в силу возраста и навыков, неспособна управлять. Младший брат (отец девочки) попросил меня помочь, потому как сам не имеет ни опыта управления, ни предпринимательской жилки. Почесав седеющую репу, я согласился (знать бы в какой погром с гевалтом ввязываюсь - взял бы больше времени на раздумья) и стал знакомиться с делами предприятия. Это присказка.

Собственно сказка: На сегодняшний день, все прибыли с компании стекаются на счёт племяшки, под неусыпный надзор опеки, без возможности как-либо оперировать ими. Любой хозяйственный вопрос (а здесь их возникает по пять на дню), должен решаться через них же: запрос-рассмотрение-одобрение-выделение средств. Вроде бы всё логично и правильно - опека заботится о сохранении средств ребёнка, не даёт их разбазарить.....Вроде бы....

Только вот, на практике, получается ровно противоположная картина. Как уже было сказано выше и вопреки мнению многих, об аренде, как о безмятежной жизни на пассивном доходе, - это предприятие. Требующее ежедневных расходов, штата специалистов (а хороший специалист ценит свои услуги), решения вопросов с контрагентами и муниципальными цыганятами (налоговая, ресурсные организации и т.д.), постоянная необходимость решать хозяйственные вопросы - от мелкого ремонта, до установки счётчиков и сезонных работ по благоустройству принадлежащих нам метров. При этом, каждый контрагент считает своим прямым долгом (в принципе - понимаю их) платить нам как можно меньше и требовать с нас, как можно больше)

Как выяснилось, средства которые стекаются на счёт - ничем не защищены и лежат мёртвым грузом. Их нельзя инвестировать, они никак не защищены от инфляции, случись что (а я, как человек родившийся в 84м, прекрасно понимаю что случиться может всё), ребёнок останется с кучей смешных фантиков вместо денег. У опеки - лапки. То есть, ни о каком сохранении, а тем более приумножении средств, речи не идёт.

Установка счётчиков, узаконение входных групп, ремонт крыши и прочие "прелести", с которыми мы столкнулись (покойный отец не решил данные вопросы), требуют своевременного решения и затрат. Причём, в сроки установленные контролирующими органами. Что и делалось, за личные средства, мои и брата. Так как, по логике опеки, чтобы вкрутить один саморез, мы должны отправить им заявку, она должна пройти рассмотрение (до месяца), а потом, ЕСЛИ они одобрят, мы получим разрешение и копеечку на это конкретное действие. Чтобы выкрутить саморез - тот же танец. Утрирую, конечно, но не сказать чтоб сильно. Разумеется, при таком подходе, предприятие очень быстро сдохнет. Сотрудники (включая меня) очень быстро утратят энтузиазм и разбегутся, а ребёнок останется с пустыми, медленно но верно, разрушающимися площадями, которые ежемесячно кушают очень много денег. То есть, к своему совершеннолетию, девочка ещё и в долгах увязнет по уши.

и вот здесь, собственно, кроется вопрос - а как нам сохранить работоспособность предприятия, сохранять и приумножать капитал, если со стороны опеки мы видим лишь препятствия?

Пообщавшись со знакомыми юристами и бухгалтерами, мы, пока что, сидим на договоре доверительного управления, от нотариуса который оформлял наследство. Сидеть на оном мы можем ещё около двух лет. В договоре безвозмездного пользования (на папу\бабушку\дядю), опека нам отказала. Честно говоря, моя голова уже мало-мало отказывает. Возможно, "замылился глаз" и я упускаю из виду очевидные варианты решения вопроса, при котором мы сможем и спокойно работать, и не терять на налогах около половины доходов предприятия.

Заранее благодарен всем кто захочет и сможет помочь.

Показать полностью
[моё] Вопрос Спроси Пикабу Наследство Опека Коммерческая недвижимость Несовершеннолетние Длиннопост Текст
74
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

Считаете себя киноманом 80 LVL?⁠⁠

Залетайте проверить память и сообразительность → Будет интересно

Киногерои Тест Текст
6
Аноним
Аноним
3 месяца назад

Как бороться с Самокатом⁠⁠

Дано: Нерезиновая, спальный район. Стройки, школы, детские сады, все как обычно. Пришла беда откуда не ждали - в нашем тихом и спокойном доме открылся пункт Самоката - хз что именно там делают, но, как итог, рядом с нашим подъездом (вход в коммерческое помещение, которое ими снято/куплено, буквально в паре метров от входа в подъезд) постоянные тусовки ценных специалистов, ими заняты все лавки, на тротуаре рядом с коммерческим помещением ими организована стоянка их самодельного транспорта с моторчиками. Жителей, естественно, это не устраивает - через дом школа, туда мимо Самоката ходят дети без сопровождения взрослых, а с ценными специалистами в нашем районе уже были инциденты, из-за которых начинаешь беспокоиться о безопасности детей (да и о своей тоже). Подскажите, пожалуйста, способы легально их выселить, если такие существуют. Пока мысли только в сторону заявлений за езду и парковку "мопедов" на тротуаре, но еще не выяснили законность такой парковки. Заранее спасибо)

[моё] Самокат Мигранты Неправильная парковка Наказание Коммерческая недвижимость Текст
5
PLAYESTATE
PLAYESTATE
3 месяца назад

Как 3D-визуализация трансформирует рынок недвижимости?⁠⁠

В сфере недвижимости происходит значительное технологическое обновление: 3D-визуализация меняет способы проектирования, маркетинга и продаж.

Теперь объекты, которые ещё находятся на стадии разработки, можно представить клиентам в детализированном цифровом формате. Вместо традиционных “картонных” макетов используются реалистичные модели, позволяющие потенциальным покупателям лучше понять, что именно они приобретают. Как это влияет на рынок и почему 3D-визуализация становится ключевым инструментом?

Современные вызовы рынка недвижимости

Покупатели становятся всё более требовательными, а конкуренция среди застройщиков усиливается. Клиенты ценят удобство и не всегда готовы тратить время на посещение строительных площадок. Продажа недвижимости требует всё большей прозрачности и наглядности, особенно в условиях сложных решений и насыщенного рынка. Здесь 3D-визуализация выходит на первый план, упрощая процесс выбора и ускоряя сделки.

Как 3D-визуализация трансформирует рынок недвижимости? 3D анимация, 3D моделирование, Рынок недвижимости, Продажа недвижимости, Коммерческая недвижимость, Архитектура, Современная архитектура, Визуализация, Дизайн интерьера, Проект, Интерьер, Дизайн, Здание, Виртуальная реальность, Цифровые технологии, Технологии, Длиннопост

Что такое 3D-визуализация?

Это процесс создания цифровых моделей объектов недвижимости, позволяющий оценить их в объёмном формате ещё до завершения строительства. 3D-визуализация охватывает:

  • Архитектурные фасады — от жилых комплексов до коммерческих зданий.

  • Интерьеры с точной передачей текстур, материалов и освещения.

  • Ландшафтный дизайн, включая озеленение, дорожки и инфраструктуру.

Влияние 3D-визуализации на рынок

Использование 3D-визуализации делает процесс покупки недвижимости более прозрачным и удобным. Клиенты могут заранее оценить объект, сравнить различные варианты и принять взвешенное решение. Это повышает лояльность покупателей и сокращает цикл сделки. Например, платформа Zillow внедрила виртуальные туры, что увеличило дистанционные продажи на 30%.

Для застройщиков 3D-модели становятся мощным инструментом привлечения инвесторов и покупателей. Реалистичная визуализация снижает вероятность недопонимания между сторонами и повышает доверие к проекту. В международных продажах такие технологии особенно востребованы, так как позволяют изучить объект без личного присутствия.

Как 3D-визуализация трансформирует рынок недвижимости? 3D анимация, 3D моделирование, Рынок недвижимости, Продажа недвижимости, Коммерческая недвижимость, Архитектура, Современная архитектура, Визуализация, Дизайн интерьера, Проект, Интерьер, Дизайн, Здание, Виртуальная реальность, Цифровые технологии, Технологии, Длиннопост

Компании, использующие 3D-технологии, получают конкурентное преимущество. Например, жилой комплекс “Мечта” предлагает виртуальные туры по квартирам, где клиенты могут оценить планировку, интерьер и даже виды из окон, не выходя из дома.

Будущее 3D-визуализации в недвижимости

1. Развитие VR-технологий
Виртуальная реальность становится всё более доступной, позволяя покупателям менять освещение, тестировать отделку и мебель, создавать эффект полного присутствия в пространстве.

2. Доступность технологий
Снижение стоимости 3D-визуализации открывает её возможности не только крупным девелоперам, но и небольшим агентствам и частным дизайнерам. Это формирует новые стандарты взаимодействия с клиентами.

3D-визуализация уже становится важным инструментом рынка недвижимости, упрощая коммуникацию и повышая эффективность продаж.

В ближайшие годы технологии VR, AI и AR сделают процесс выбора жилья ещё более удобным и интерактивным, создавая комфортные условия для покупателей и инвесторов.

Показать полностью 2
[моё] 3D анимация 3D моделирование Рынок недвижимости Продажа недвижимости Коммерческая недвижимость Архитектура Современная архитектура Визуализация Дизайн интерьера Проект Интерьер Дизайн Здание Виртуальная реальность Цифровые технологии Технологии Длиннопост
10
5
asylant
asylant
5 месяцев назад

Арендодатели⁠⁠

Поехал щас за посылкой в СДЭК, приезжаю, а там пусто, висит аренда и новый адрес ПВЗ. И это уже третий или четвертый переезд, причем в рамках одного района. Место уже было довольно известное и удобное. И вот, скорее всего одну из сторон не устроила стоимость аренды. У меня вопрос к арендодателям: а нахера вы постоянно винтите цены за свои каморки? Разве не проще стабильно иметь доход с одного арендатора, чем вечно искать новых? порой уходя даже в минус от простоя и оплаты коммуналки.

Аренда Бесит Коммерческая недвижимость Надоело Текст
8
ostrovcap
ostrovcap
7 месяцев назад
Лига Инвесторов

В любом инвестиционном портфеле должна быть коммерческая недвижимость⁠⁠

Потому что это гарантированный доход, не требующий от вас усилий, это рента.

И антикризисный актив, при любых настроениях на рынке он сохранит ваши сбережения. Даже больше: в арендной недвижимости чем больше инфляция, тем больше арендаторы платят собственнику, и он больше зарабатывает.

TONNEX создаёт прибыльные активы. Прежде всего это загородная недвижимость для сдачи в аренду с обширной курортной инфраструктурой, с всесезонной комфортной средой для жизни и для отдыха. Мы придумали для этого термин коттедж-отель.

В любом инвестиционном портфеле должна быть коммерческая недвижимость Инвестиции, Финансы, Недвижимость, Коммерческая недвижимость

Что такое коттедж-отель?

Коттедж-отель – это состоящий из типовых коттеджей отель, который может предложить своим гостям традиционные гостиничные удобства и разнообразные услуги.

Целевая аудитория гостей таких посёлков это:

  • Семейные пары, которые хотят провести романтический уикенд;

  • Большие семьи, или компании, отмечающие праздник или событие;

  • Организаторы бизнес-мероприятий и тимбилдингов;

  • Удалёнщики, которые могут позволить себе жизнь в посёлке с курортной инфраструктурой.

Здесь гости могут насладиться уединением и природой, не отказываясь от комфорта. Мы строим в наших коттедж-отелях большие бассейны со спа-центрами и банями, ретрит-центры, конференц-залы, детские центры и другие объекты инфраструктуры, позволяющие долго не покидать наш отель.

Именно такая инвестиционная недвижимость обеспечивает лучшие финансовые показатели: ликвидность, доходность и капитализацию.

Основатель компании – Василий Лавров. Опыт в индустрии гостеприимства, в HoReCa - 30 лет, опыт в строительстве - такой же.

Преимущества:

- Собственная земля и другие объекты недвижимости. Чистые активы – более 1 млрд рублей по состоянию на IV квартал 2024 года.

- Собственная технология малоэтажного строительства, домокомбинат, позволяющий строить:

  • Качественно. Крепкие и вечные монолитные дома, тихие и очень тёплые;

  • Чрезвычайно быстро, в большом объёме. Способны строить несколько десятков домов ежемесячно;

  • Недорого, так как технологические решения позволяют избежать избыточных затрат.

Чтобы обратить внимание на наш продукт, показать, что он максимально ликвиден и надёжен, мы начинаем публиковать информацию в сети с разъяснением и новостями.

Подписывайтесь!

Показать полностью 1
Инвестиции Финансы Недвижимость Коммерческая недвижимость
0

Попробовать мобильный офис

Перейти
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

Мобильный офис до 100 тысяч рублей⁠⁠

Ноутбуки используют не только для работы: на них смотрят сериалы, редактируют фото, запускают игры и монтируют ролики. Поэтому теперь требования к устройству такие: быть легким для дороги, надежным для горящих дедлайнов и стильным, чтобы не прятать в переговорке. А еще — легко работать в связке с другими гаджетами.

Протестировали TECNO MEGABOOK K15S вместе со смартфоном TECNO CAMON 40 и наушниками TECNO в рабочих и бытовых сценариях от Zoom-звонков до перелета, а теперь рассказываем, как себя показала техника.

Первое впечатление от дизайна ноутбука

Первое, что заметно — это вес. При диагонали 15,6 дюйма и полностью металлическом корпусе K15S весит всего 1,7 кг. Это примерно на 15% меньше, чем аналоги. Устройство не обременяет ни в офисе, ни в такси. Ноутбук поместился в стандартный городской рюкзак, было удобно достать его в кафе за завтраком и по дороге в такси, чтобы быстро отработать клиентские правки.

1/4

Дизайн сдержанный, без ярких акцентов, с матовой поверхностью. Правда, на ней остаются следы от рук. Так что если приходится постоянно открывать ноутбук в присутствии клиентов или партнеров, лучше купить прозрачный кейс. Визуально и тактильно устройство ощущается надежно: не выскальзывает и не двигается по столу, благодаря специальным резиновым накладкам на задней части.

Шарнир работает мягко: чтобы открыть крышку даже одной рукой, не нужно придерживать корпус. Чтобы показать коллеге или клиенту презентацию, достаточно раскрыть экран на 180°. Это удобно и для работы лежа, и для подставок, которые требуют определенного угла обзора.

Также отметим 9 портов: USB-A, USB-C, HDMI, слот для карты памяти — можно забыть о переходниках.

В TECNO MEGABOOK K15S предустановлен Windows 11. Ноутбук готов к работе сразу после включения. Никаких лишних установок и обновлений. Все настроено и оптимизировано для вашей многозадачности.

Экран: яркая картинка и комфорт ночью

Экран — 15,6 дюйма, IPS-матрица с разрешением Full HD. Углы обзора отличные: изображение остается четким, даже если смотреть сбоку, цвета не искажаются. Есть антибликовое покрытие. Тестировали ноутбук при разном освещении: можно спокойно работать у окна. Когда солнце бьет прямо в экран, текст по-прежнему остается читаемым, картинки не искажаются. Это редкость в бюджетных моделях.

1/2

Неважно, работаете вы ночью или играете, выручит клавиатура с регулируемой четырехуровневой подсветкой. При среднем уровне в темноте все видно, глаза не устают. Из плюсов для тревожных людей: включали ноутбук в самолете и электричке, никто вокруг не жаловался на яркость. Все регулируется кнопками, не нужно лишний раз заходить в настройки.

Стеклокерамический крупный тачпад — 15 см. Он не залипает, не промахивается, срабатывает с первого касания. Не возникает дискомфорта, даже если несколько часов редактировать документы без мышки. После перехода с других устройств немного непривычно, что тачпад работает в двух направлениях: нижняя часть отзывается нажатием, верхняя — касанием.

В кнопку питания встроен сканер отпечатка пальцев. К нему можно быстро привыкнуть, особенно если сидишь в опенспейсе или работаешь в дороге. Один легкий тап пускает в систему даже с мокрыми руками. Безопасно, удобно и не нужно постоянно вводить пароли.

Производительность: рендерим видео, открываем вкладки

Ноутбук работает на AMD Ryzen 7 5825U (опционально можно выбрать версию техники Intel Core i5-13420H). Восьмиядерный AMD с поддержкой 16 потоков подходит для ресурсоемких операций вроде рендеринга или работы с большими массивами данных. Встроенная графика Radeon справляется с редактированием видео в Full HD или играми.

1/4

Во время монтажа 30-минутного ролика в DaVinci Resolve и параллельной работе в Photoshop с несколькими большими PSD-файлами система сохраняла стабильность. Не было ни зависаний, ни заметного падения производительности. Ноутбук уверенно держит в фоне 10 приложений одновременно. Если запущены браузер с 20 вкладками, видеозвонок в Telegram, Excel с объемной таблицей и софт для монтажа, система не тормозит и не перегревается. Переход между окнами остается плавным, ничего не «проседает», даже при одновременном скачивании файлов и редактировании видео.

Базовая комплектация включает 16 ГБ оперативной памяти в двух слотах. При необходимости можно легко увеличить этот показатель до 32 ГБ, заменив стандартные модули на более емкие. Помимо установленного SSD на 1 ТБ предусмотрен дополнительный слот, поддерживающий диски объемом до 2 ТБ.

Чтобы во время нагрузки системы охлаждения не выходили из строя, в ноутбук встроен эффективный вентилятор, способный рассеивать до 35 Вт тепла. Устройство не греется, его спокойно можно держать на коленях. Это решение дополнено тремя режимами работы, которые переключаются простой комбинацией клавиш Ctrl+Alt+T. Тихий режим идеален для работы ночью или в общественных местах, сбалансированный подходит для повседневных задач. Производительный, на котором запускали рендеринг видео и игры, практически не шумит.

Автономность: 15 часов без подзарядки

Протестили автономность MEGABOOK K15S в условиях, знакомых каждому деловому путешественнику. Утром перед вылетом зарядили ноутбук до 100% и взяли его в рейс Москва — Калининград. В зале ожидания провели созвон, потом три часа смотрели сериал и в дороге до отеля редактировали документы. К моменту приезда оставалось 40% заряда: хватило бы еще на пару часов продуктивной работы.

1/3

MEGABOOK K15S может автономно работать до 15 часов и позволяет не оглядываться на индикатор заряда. Заявленное время достигается при типичном офисном использовании: одновременная работа с документами в Word и Excel, ведение переписки, видеоконференции, веб-серфинг.

Если все же понадобится, за  час восполняется до 70% батареи. Компактный адаптер мощностью 65 Вт на базе нитрида галлия поместился даже в карман пиджака. Один блок питания заряжает и ноутбук, и смартфон, и наушники. Экономия места: не нужно никаких дополнительных проводов.

Звук, который реально слышно

В TECNO MEGABOOK K15S установлены два мощных динамика по 2.5 Вт. Звук с глубокими низами, без пластикового дребезжания, объемный. Благодаря DTS можно смотреть видео даже в шумном помещении. В тестах специально включали сцены с шагами и выстрелами: локализация настолько точная, что в наушниках нет необходимости.

Та же стабильность и в микрофоне. Благодаря AI-шумоподавлению голос передается чисто. Во время тестовых звонков из оживленного кафе собеседник не услышал ни разговоры за соседним столом, ни городской шум. И все это — на расстоянии до пяти метров.

Кстати, о созвонах. В ноутбуке встроена обновленная камера. Она отслеживает положение лица, а еще есть физическая шторка приватности. Например, можно закрыть шторку для комфортных видеоконференций.

Для тех, кто предпочитает гарнитуру, идеально подойдут беспроводные наушники TECNO FreeHear 1 из экосистемы бренда. Когда не хотелось делиться разговорами с окружающими, подключали их. Чистый звук с акцентом на средние частоты, 11-мм драйверы, которые выдают неожиданную детализацию. Музыку слушать приятно: и фоновый плейлист на телефоне, и вечерний сериал на ноутбуке. Автономно работают наушники 6 часов, с кейсом — до 30 часов. 

1/2

Bluetooth 5.4 обеспечивает стабильное соединение на расстоянии до 10 метров. Удобная C-образная форма разработана специально для длительного ношения — после восьмичасового рабочего дня в ушах не возникает дискомфорта. Наушники поддерживают одновременное подключение к ноутбуку и смартфону. Переключение между устройствами происходит быстро и без заминок.

Через фирменное приложение Welife можно выбрать один из четырех эквалайзеров и отследить местоположение гарнитуры в случае утери. А еще кастомизировать виджет для управления наушниками. Функция настройки персонализированного дизайна доступна для устройств на Android и позволяет гибко изменить внешний вид окна подключения: вплоть до установки фоновой картинки или собственного фото.

Первые пару использований может потребоваться время, чтобы привыкнуть к нестандартной форме вкладышей, но уже с третьего раза они надеваются вслепую за секунду. Что особенно приятно:  собеседники отмечают, что звук от микрофона более приятный и четкий, чем у дорогих известных моделей.

Бесшовная синхронизация со смартфоном

Благодаря функции OneLeap ноутбук синхронизируется со смартфоном TECNO. Подключение происходит за пару секунд: достаточно один раз подтвердить сопряжение. После этого открывается доступ к бесшовному переключению между устройствами — объединенному буферу обмена, дублированию экранов и передаче файлов без кабелей и пересылок в мессенджерах.

Функция выручила, когда нужно было открыть приложение, у которого нет веб-версии. Удобно работает и буфер обмена: скопировал текст на одном устройстве — вставил на другом. Например, код, полученный в сообщении на телефоне, вводится в браузере на ноутбуке. Экономит минуты, а иногда и нервы. А когда в дороге пропал Wi-Fi, ноутбук сам подключился к мобильному интернету через смартфон.

1/2

TECNO CAMON 40 и сам по себе — мощный рабочий инструмент.  Смартфон выделяется камерой высокого качества 50 Мп, ярким AMOLED-экраном 120 Гц и множеством функций, которые упрощают процесс мобильной съёмки и использование искусственного интеллекта TECNO AI.

Телефон работает на HIOS 15.0.1 на базе Android 15.В фирменную оболочку встроен искусственный интеллект:

  • Голосовой помощник Ella. Отвечает на вопросы, помогает с задачами и управлением устройством.

  • Решение задач. Наводите камеру на задачу, ИИ решает ее.

  • AI Редактор фотографий. Интеллектуальная обработка в одно касание.

  • Быстрый поиск. Находит адрес на экране и запускает навигацию, распознает объекты и события, автоматически добавляет их в календарь.

Технические характеристики

  • Процессор и память. 8 ядер, 16 потоков, Кэш L3 16 МБ, частота до 4.5 ГГц Графический процессор AMD Radeon™ graphics SSD 512 ГБ или 1 ТБ, М.2, 2280, PCle 3.0 Nvme DDR4 16 ГБ, 3200 МГц.

  • Дисплей. 15.6", TFT, Full HD (1920×1080), 16:9, 280нит, 45% NTSC, 16.7 млн цветов, 60 Гц, 141 ррі.

  • Веб-камера. 1 Мп, шторка приватности.

  • Порты. 9 портов: 1*TF Card (microSD), 1*HDMI 1.4, 1*USB-A 3.1,

    1*USB-A 3.2, 1*3.5mm аудиовход, *Ethernet RJ45 до 1 Гбит, 2*Туре-С (Full Function), 1*слот для замка Kensington.

  • Другое. Сканер отпечатка пальца в кнопке питания. Клавиатура с подсветкой (4 уровня яркости). Тачпад с поддержкой одновременно 4 касаний.

  • Батарея. 70 Вт∙ч (6150 мА∙ч), Li-Pol, 11.55 B 65 Вт Type-C GaN, 20 В, 3.25 А, кабель 1.8 м (Туре-С-Type-C).

  • Габариты. 17.3 мм (высота), 359.5 мм (ширина), 236 мм (глубина).

  • Вес. 1,7 кг.


Если хотите создать собственную экосистему, в которой технологии подстроятся под ритм дня, попробуйте технику TECNO. Мощный ноутбук, быстрый смартфон и наушники соединяются в единое пространство. Быстрое переключение между устройствами, синхронизация файлов и стабильное соединение без лишних настроек.

КУПИТЬ НОУТБУК TECNO

Реклама TECNO Mobile Limited, Юридический адрес: Flat N, 16/F., Block B, Универсальный промышленный центр, 19-25 Shan MeiStreet, Fotan, New Territories, Гонконг

Показать полностью 17
Электроника Гаджеты Ноутбук Длиннопост
15
kaynarchay
kaynarchay
8 месяцев назад

Таков путь⁠⁠

Финальная стадия жизненного цикла практически любого крупного коммерческого помещения на первом этаже - "Пятёрочка" либо "Магнит"

[моё] Мысли Юмор Наблюдение Пятерочка Супермаркет Магнит Коммерческая недвижимость Текст
8
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии