Аренда жилья + Полезное

С тех пор как каршеринг прочно вошел в нашу автомобильную действительность, в тень стал уходить другой способ временного пользования автомобилем – прокат авто, или, если говорить строго юридическим языком, аренда транспортного средства без экипажа. Если каршеринг появился относительно недавно, то прокат машин существует уже достаточно долго.

Лет 30 назад аренда автомобиля была распространена скорее для туристов, которым нужна некая мобильность в чужом городе. Сегодня прокатные авто в основном берут для обслуживания каких-либо мероприятий или для семейного путешествия на непродолжительное время. Ниже мы сравним два этих сервиса и налагаемую ими на пользователя ответственность.

Плюсы арендного автомобиля

Главное преимущество этого сервиса перед каршерингом – длительность пользования. Каршеринг предоставляет услуги поминутного пользования, тогда как прокат является долгосрочной арендой авто, где вы можете взять более выгодный по стоимости пакет на несколько часов, на сутки или на какое-то количество дней.

Кроме того, арендный автомобиль более удобен и существенно экономит ваше время. В критический момент каршеринговая машина может оказаться слишком далеко от вас. И вместо того, чтобы быстро домчаться до нужного пункта назначения, вам придется терять время, чтобы просто до нее добраться. Машина, взятая в аренду, будет стоять под окнами вашего дома/офиса, избавляя от необходимости поиска места, где ее оставил предыдущий арендатор. Вам не нужно считать минуты и торопиться, ведь машина уже находится в вашем распоряжении.

Также не будем забывать о столь важном нюансе, как программный сбой. Мы не хотим сказать, что службы каршеринга грешат этим, но иногда подобное все же случается, например, когда пользователь каршеринга оказывается вне зоны покрытия мобильной связи, из-за чего открыть/закрыть машину и разблокировать двигатель он не может, и сделать это способен лишь оператор дистанционно. В этот момент пользователю придется ждать, когда проблема уладится, даже если в машине остались личные вещи. Прокатный автомобиль открывается так же, как любая другая легковая машина, и совсем не зависит от операторов мобильной связи.

Подводные камни

И все же, арендуя авто, нужно быть внимательным, иначе это грозит непредвиденными расходами. Обратим внимание на основные нюансы пользования такими услугами и расскажем, как не выложить на ровном месте кругленькую сумму.

Первое и, пожалуй, самое главное, на что стоит обратить внимание, – это договор аренды авто, который обязательно нужно внимательно изучить. Отметим, что полагаться только на слова представителя прокатной компании не нужно: прочитав договор, не стесняйтесь задавать вопросы по каждому непонятному для вас пункту. Дело не в том, что вас могут банально обмануть: возможно, менеджер, не имея злого умысла, о чем-то забудет упомянуть, ведь людям свойственно ошибаться.

Вот те моменты, на которые нужно обратить внимание при изучении договора аренды авто:

• указаны ли конкретные сроки и стоимость аренды;
• определен ли суточный пробег;
• есть ли возможность передать право управления другому лицу;
• установлены ли границы территории, за которые транспортное средство не может выезжать;
• определены ли требования к внешнему виду ТС и количество топлива в баке при возврате;
• какая ответственность предусмотрена в случае нарушения тех или иных пунктов;
• не забываем получить на руки свой экземпляр договора и акта приемки/сдачи автомобиля.

Немаловажная часть договора – страховка

Компании, предоставляющие услугу проката автомобилей, как правило, включают страховку в стоимость. Вместе с этим, в большинстве случаев прописывается и франшиза – это сумма, которую возмещает клиент в случае нанесения ущерба, а страховая компания оплачивает все остальные издержки.

Если в процессе аренды с машиной случилась какая-то непредвиденная ситуация, в договоре прописана обязанность как можно скорее позвонить прокатчику и сообщить о проблеме. Он подскажет, как решить ваш вопрос правильно, максимально просто и быстро.

Конечно, мы берем машину не для того, чтобы ее разбить, но всякое случается. Да и в большинстве случаев базовая страховка, предлагаемая прокатной компанией, не подразумевает возмещения ущерба за повреждения арендованного авто.

Прием и сдача прокатного автомобиля

Прежде чем подписать договор и отправиться в путь на прокатной машине, ее нужно принять во временное пользование должным образом. Прием сопровождается составлением акта (это может быть приложение к договору и пр.). При этом тщательно осмотрите кузов, салон, подкапотное пространство и т.д. Все, что вызовет у вас подозрения (сколы и царапины на кузове, нехватка каких-то крепежных элементов или «неродной» крепеж, что-то где-то не работает и пр.), занесите в акт. Чем больше недостатков вы укажете, тем меньше поводов потом будет у прокатной компании для того, чтобы придраться к вам при возврате.

Мы рекомендуем сделать подробные фото и видео авто при приемке и при сдаче. Если вы не заметите какого-либо повреждения и не внесете его в схему осмотра, фото помогут разобраться в спорной ситуации.

Так же ответственно стоит подойти и к сдаче авто после окончания срока аренды. Возвращайте транспортное средство только представителю прокатной компании и заберите себе подписанный акт возврата.

Некоторые прокаты практикуют возврат ТС без непосредственного присутствия менеджера: клиент оставляет ключи в условленном месте и присылает фото/видео авто, а прокатчик забирает его в удобное время. В этом случае состояние машины отслеживается с помощью сопоставления фото и видео, которые делаются при выдаче и при приемке.

Как здесь обезопасить себя от необоснованных претензий? Очень просто. Сами делаете фото и видео при приемке и при сдаче, тщательно фиксируя все повреждения, чтобы можно было их сравнить.

***

В общем, арендовать машину и не нарваться на неприятности довольно просто. От вас требуется только внимательность к деталям, аккуратность и предельное спокойствие – делайте все пошагово, без ненужной спешки.

Здравствуйте, Пикабучане!
Смотрю посты пошли про риелторов.
Расскажу как я искал квартиру в Москве.
Без долгих предисловий, нашёл хорошую квартиру в объявлении в итоге заманили в риелторскую контору. Повелся на сладкие слова, заплатил денег. В процессе взаимодействия я спалил у неосторожного «агента» сайт, на котором он ищет жильё. Ушёл домой с двоякими чувствами. Квартиру нашёл быстрее агентства, так как они работают с 10, а я в 7 уже мониторю интернеты. Потом была война с ними и попытка кинуть меня на деньги. Деньги вернули, после визитов к ним участкового и рассылки мной обращений в прокуратуру и Роспотребнадзор.
Ну это уже другая история.

Кто искал квартиру знает как это выматывает: куча сайтов, бесконечный мониторинг, вечно попадается не собственник, а щекотун, перехвативший объявление раньше….
В принципе, если у тебя все хорошо с документами и нет проблем с языком, доминирующим в городе, где ты ищешь жильё - ты мог бы пойти моим путём, обойдясь без прокладок в виде «агента».

Рекламировать сайт не буду. Оплатил толи 500 толи 600 рублей за два дня пользования сайтом (полтора года назад) и начал юзать.
Его логика следующая:
- в личном кабинете выбираешь по фильтрам все необходимые площадки (юлито, сиан, шлендекс, хренэндекс и т д) - сайт тянет со всех площадок объявления к вам в кабинет.
- он позволяет отфильтровать объявления «от собственника».
- остаётся только обновлять одну страницу и выбирать квартиру.
- нет конской комиссии в 50 или даже 100% от арендной платы, при цене аренды в 30-40 тысяч, считаю, что 500-600 вообще не жалко за то, что не нужно мониторить кучу площадок и вечно играть с фильтрами.
- можно бесплатно попробовать работу сайта.

Риелторы платили (в то время) за месяц тысячи 3-4, а получали тысячи процентов профита.

От души делюсь информацией, кому надо сами найдёте.
Пусть риелторы на свет глядят 24/7!
Ознакомьтесь со скриншотами, чем эти чирысы усатые пользуются.

Это не реклама, да даже если и реклама, то о.уеть какая полезная. Для меня этот сценарий сэкономил 25000, а комиссии доходят до 50+ тысяч рублей. Отдай 50 собственнику + 50 за последний месяц и какого то хрена ещё 50 дармоеду, за то, что он знает о сайте, о котором не заешь ты.
Пользуйтесь информацией и экономьте Ваши деньги.

Последние годы службы краткосрочной аренды автомобиля, они же каршеринги, активно развивались и стали очень популярными, причем как в Беларуси, так и в России. В некоторых случаях они действительно удобны и выступают неплохой альтернативой такси, ведь зачастую более дешевые. Но чтобы пользоваться ими без «неожиданных» потерь для своего кармана, стоит быть предельно внимательным.

Пользовательское соглашение

Регистрация в любом из множества сервисов предполагает ваше согласие с правилами каршеринга, которое вы по умолчанию подписываете перед активацией приложения. Большинство пользователей обычно не читает этот многостраничный документ, и причины такого поведения понятны: человеку нужно ехать сейчас, времени на скрупулезное изучение множества требований того или иного сервиса у него просто нет.

Поступать так мы не советуем, ведь незнание, как говорится, не освобождает от ответственности. Даже если вы давно пользуетесь конкретным сервисом и регулярно получаете от него бонусные баллы лояльности, запаситесь терпением и почитайте соглашение пользователя на досуге, каким бы обширным оно ни было. Гарантируем: в результате вы узнаете много интересного, что в будущем наверняка заставит вас быть более внимательным за рулем каршерингового авто.

Поскольку на сервисы краткосрочной аренды ложатся все расходы по содержанию, обслуживанию и мелкому ремонту автомобилей, они пытаются обезопасить себя от дополнительных расходов за счет невнимательных или недобросовестных пользователей. Чтобы не войти в число последних, ознакомьтесь со всеми штрафами, которые налагает служба каршеринга за неаккуратное пользование их транспортом, а также с требованиями, на основании которых выносится такое заключение. Ведь даже царапины на бампере они попытаются устранить за ваш счет, причем расходы будут оцениваться по верхней планке рынка.

Вооружаемся смартфоном

Самым простым и доступным, а зачастую единственным способом забронировать и арендовать автомобиль из каршеринга является мобильное приложение, которое легко скачивается на ваш смартфон. Управление сервисом осуществляется через него же, а значит, батарея вашего гаджета должна быть заряжена минимум на 50-60%. Да, многие службы обещают наличие зарядного устройства в автомобиле, но так как USB-шнуры постоянно воруют, не факт, что вам повезет найти таковой в арендованной машине (а функция беспроводной зарядки доступна лишь в премиальных авто).

Кроме того, вам придется активно использовать камеру смартфона, чтобы сфотографировать транспортное средство перед поездкой и после нее. Принимая автомобиль, будьте очень внимательны: незначительные дефекты на корпусе, оставленные предыдущими водителями, легко пропустить, но если их заметит другой пользователь, то спросят именно с вас.

Кстати, пользуясь каршерингом, учитывайте погодный фактор. К примеру, если на улице сильный дождь, снегопад или межсезонная слякоть, заляпавшая кузов арендной машины по самые зеркала, сделайте фото авто с различных ракурсов именно в таком состоянии – оператор должен видеть, как выглядело авто перед началом поездки и, конечно, по окончании таковой.

Поверьте, лучше предупредить любые возможные претензии в ваш адрес еще на старте, нежели объяснять потом представителям каршеринговой службы, что вы не сделали фото машины из-за ее непрезентабельного внешнего вида, если на руках у вас нет подтверждения этого. Ведь будет ни разу не смешно, когда под слоем грязи обнаружатся царапины и вмятины, расходы на ликвидацию которых возложат на вас.

Кроме того, во время сильной непогоды в разы повышаются тарифы не только такси, но и каршеринга. Стоит ли говорить, что риск поездки в таких условиях увеличивает вероятность ДТП, а это уже совсем другие расходы. Поэтому в данном случае будет дешевле воспользоваться упомянутым такси, чем совершать опасную поездку, особенно водителям, у которых еще мало опыта. Кроме того, добравшись до спального района во время сильного снегопада, вы наверняка столкнетесь с нехваткой парковочных мест, а значит, потратите лишние деньги, катаясь на арендном авто в поисках такового, – помимо расходов это доставит дополнительные неудобства.

Неопрятный микромир

Кстати, осмотр автомобиля не должен ограничиваться только кузовом: если внутри беспорядок или что-то отломано, обязательно зафиксируйте этот момент на камеру и сообщите оператору. В противном случае ответственность за это другие пользователи спихнут на вас.

Фактор непогоды здесь тоже важен: в дождливое время коврики в салоне будут мокрыми, как и обивка кресел. Чтобы убрать избыточную влажность, включите печку и направьте воздуховоды на стекла, если предыдущий пользователь не сделал этого до вас.

Следует помнить, что курить в арендном автомобиле настрого запрещается пользовательским соглашением, которое вы подписали. В машине было накурено – сообщите оператору, иначе ответственность за это опять же ляжет на вас. В некоторых авто, конечно, установлены реагирующие на дым датчики, но подстраховка не помешает. Распивать спиртное или ездить «под мухой» в автомобилях каршеринга, конечно, запрещено. И проверять, как этот запрет работает, не нужно: вы можете не только лишиться водительских «прав», но и заплатить немалый штраф самому сервису за нарушение правил.

Выйти сухим из воды

Службы каршеринга жестко реагируют на неправильную парковку своего транспорта. Так, вы не должны прекращать аренду авто на закрытых территориях (к примеру, на площадках для служебного пользования или в иных местах с ограниченным въездом), под шлагбаумами или знаками «Остановка запрещена» либо «Стоянка запрещена», на газонах или в лесопарковой полосе.

Увидеть допустимые точки прекращения аренды каршеринга позволяет геолокация сервиса, на которой местность поделена на области различного цвета. Паркуясь только в зеленой зоне по ПДД, вы точно ничего не нарушите, но если сделали это в каком-то из перечисленных выше мест, даже если приложение позволило вам прекратить поездку, то следующий пользователь может сообщить о нарушении правил, и отвечать за это вам все равно придется.

Иногда проблемы случаются не с самой машиной, а с системами удаленного управления ею. Бывали случаи, когда переведенный в режим ожидания автомобиль не принимал команды со смартфона или вообще отказывался разблокировать центральный замок (причем даже в центре города). А оказаться где-нибудь на периферии, да еще с почти разряженным мобильником, ситуация и вовсе скверная…

Если ваш смартфон все-таки разрядился, срочно ищите другой, иначе деньги за аренду продолжат списываться с вашего счета до тех пор, пока поездка аппаратно не будет завершена! Найдя средство связи, срочно займитесь поиском номера горячей линии оператора каршеринга, звоните и просите завершить аренду удаленно. При этом ни в коем случае не отходите от автомобиля, так как вас попросят назвать ФИО, госномер и модель машины, а также ваше местоположение. Если автомобиль припаркован по правилам сервиса (чаще всего операторам приходится просто верить водителям на слово), то аренда будет завершена.

***

Конечно, самым неприятным эпизодом при использовании каршеринга будет участие в ДТП, даже если оно было совершено не по вине пользователя. Доказывать свою невиновность в этом случае следует активно, с использованием любых возможных источников: камер наблюдения, очевидцев или даже материалов собственной фото- и видеосъемки. Ведь возмещать ущерб, нанесенный каршеринговому автомобилю, сервис, скорее всего, попытается за ваш счет, поэтому затягивать с судебным разбирательством и проведением экспертизы нельзя – лучше это сделать как можно скорее. Подробнее об этом можете почитать здесь, а посмотреть по данной ссылке. Но лучше быть предельно внимательным и осторожным как на дороге, так и вне ее.

Для тех из Вас, кто сталкивался или возможно еще столкнется с оформлением земельно-имущественных отношений без проведения торгов, интересует вопрос, сколько же причин может найти орган рассматривающий Ваше заявление для отказа Вам и самое главное что это за причины.

Ответ прост - их 74 (всего-то *ирония*). 53 основные и 21 дополнительные.

Ниже мы рассмотрим причины и дадим комментарии к некоторым из этих причин в возможно упрощенной форме.

Причины отказов содержатся в Административных регламентах  к каждой услуге за которой вы обращаетесь через государственные порталы, поэтому не переживайте, Вы всегда можете их изучить при подаче заявления на портал услуг.

Данный пост подготовлен на основе этого регламента  раздел дополнительные материалы.

Для тех из Вас кто просто интересуется темой земельных участков, скажу, что Земельным кодексом РФ, а именно ст. 39.6 ЗК РФ установлен закрытый перечень предоставления земельных участков без проведения торгов, наиболее распространены следующие ситуации:

*9) Земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

*10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

*32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;

Пойдем по возможным отказам по порядку.

1. Информация, которая содержится в документах, представленных

Заявителем противоречит общедоступным официальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, ЕГРЮЛ, ЕГРИП. Указать исчерпывающий перечень противоречий между заявлением, приложенными документами и общедоступными официальными сведениями, содержащимся в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах.

Комментарий. Например, Вы представили сведения на А квадратных метров, в ЕГРН содержится Б квадратных метров, отсюда противоречие.

2.Несоответствие категории Заявителя кругу лиц, указанных в пункте 2 Административного регламента.

Комментарий. Основные категории лиц обращающихся по услуге:
Собственник здания, сооружения либо помещения в здании, сооружении;

Собственник объекта незавершенного строительства;

Член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или огороднического некоммерческого товарищества (ОНТ);

Юридическое лицо, использующее земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования;

Гражданин, которому предварительно согласовано предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства.

3.Несоответствие документов, указанных в пункте 10 регламента, по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации.

Комментарий. В зависимости от причины обращения (продление аренды, выкуп земельного участка или иное) существуют необходимые и дополнительные документы которые нужно предоставить, к основному перечню относятся:

* а) заявление о предоставлении Государственной услуги (заполняется в электронной форме, по составу полей соответствует форме, приведенной в регламенте)

* б) документ удостоверяющий личность Заявителя, в случае обращения за Государственной услугой лично Заявителю

* в) документ удостоверяющий личность представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением Государственной услуги представителя Заявителя;

*г) документ, удостоверяющий полномочия представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением Государственной услуги представителя Заявителя.

Дополнительные документы:

* а) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю

*б) правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект незавершенного строительства, если такой объект не внесен в ЕГРН

*в) на ваше усмотрение документы

*г) специфические документы в зависимости от причин обращения (выдержка из лицензии на пользование недрами, договор о комплексном развитии, проект планировки и прочее)

4. Заявление подано лицом, не имеющим полномочий представлять интересы Заявителя, в соответствии с пунктом 2 Административного регламента.

5.Отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости об установленных границах земельного участка.

Комментарий. Так бывает, что земельный участок с кадастровым номером может не иметь границ, пусть даже он и является предметом договора аренды. Но отсутствие границ земельного участка не говорит нам о том, что стороны при заключении не знали о том, что вообще они заключают. Обычно, в договоре аренды приводятся координаты таких земельных участков и описывается их местоположение. Но данные сведения не подходят к учету в Росреестре, межевание не проводилось, следствием чего является необходимость обратиться к кадастровому инженеру (за плату) за установлением границ земельного участка и подачи соответствующих сведений в ЕГРН. Как Вам известно, узнать о наличии границ возможно просто вбив Ваш кадастровый номер на публичной кадастровой карте Росреестра. Если вы не знаете свой кадастровый номер, осуществить поиск можно по карте, по адресу, по условному номеру, по номеру регистрации права, а также здесь справочная информация по объектам недвижимости онлайн.

6. Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами иных земельных участков.

Комментарий. В силу действующего законодательства, все то, что относится к земельным спорам подлежит разрешению в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ). Однако, это не исключает возможность досудебного урегулирования спора связанного с границами земельных участков.

Исправлением кадастровой (реестровой) ошибки в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отнесено к исключительной компетенции государственного регистратора либо суда. Для устранения такой ошибки, не обойтись без помощи кадастрового инженера, который (за плату) осуществит работы по кадастровому учету и постановке (снятию) части участка являющегося наложением.

7. Испрашиваемый земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Комментарий.  Земельный участок под зданием, который вы хотите выкупить должен стоять на кадастровом учете. Поскольку объектом права собственности или иных прав быть только тот земельный участок  который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ).

Если участок стоит на кадастровом учете, но нет границ, то смотрите п.5, если земельный участок предстоит образовать, то необходимо сперва обратиться по услуге "Предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность, аренду....", сформировать участок, а уже потом обращаться за выкупом или арендой такого участка. Для тех кому нужно об этом узнать сейчас, вот ссылка.

Если информация будет интересна, в дальнейшем мы сможем остановиться подробно на отказах к каждой государственной услуге/муниципальной услуге.

8. Испрашиваемый земельный участок принадлежит третьему лицу на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования земельным участком..

Комментарий.  Либо вы пытаетесь оформить уже оформленное или взять чужое, либо вы стали обладателем права долевой собственности на здание и решили заявиться на собственность на участок, при этом уже оформленный. Здесь Вам необходимо прежде всего зарегистрировать право собственности на долю в Росреестре, а не обращаться за выкупом в Администрацию например. 

9.Наложение границ на земли государственного лесного фонда (сельских лесов) при отсутствии подтверждения применения к земельному участку процедуры, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Комментарий. Если коротко, часть вашего участка находится в границах лесного фонда и не может быть предоставлена. Вместе с тем, если право на земельный участок возникло у вас до 01.01.2016 вы можете исключить участок из наложения, тем самым свершится Лесная амнистия.

Если же допустим вы участок приобрели у другого лица, у которого право возникло до 1 января 2016, то стоит отметить следующее: правила Закона № 280-ФЗ связываются с фактом возникновения до 1 января 2016 года права на спорный земельный участок у любого частного лица: актуального правообладателя или любого его предшественника. Поэтому просто укажите на факт перехода права и возникновения права у предыдущего владельца до 2016 года в заявлении или документах по услуге Лесная амнистия.

10. Испрашиваемый земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд.

Комментарий. Довольно редкий случай. Здесь надо поднимать историю появления такого участка у Вас и возникновения обременения.

11. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой Администрацией с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории.

Комментарий. Данный отказ предоставляется только лицам, не являющимся собственниками зданий, расположенных на такой земельном участке.

12. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с Администрацией заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории

Комментарий. Подробнее данный пункт раскрывает ст.46.1, 46.4 Градостроительного кодекса РФ.

13.Испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого Администрацией заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

Комментарий. В этом случае, если изъятие вашего участка происходит для государственных нужд вам положена компенсация. Порядок ее определения установлен ст. 56.8 ЗК РФ.

14. Испрашиваемый земельный участок является предметом торгов, о проведении которых Администрацией размещено извещение на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов - torgi.gov.ru, а также иных средствах массовой информации.

Комментарий. Вы захотели взять в аренду земельный участок, допустим в рамках ст. 39.18 ЗК РФ (об этом надо говорить отдельно), но решение о торгах уже принято.

15.В отношении испрашиваемого земельного участка поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11. Земельного кодекса Российской Федерации..

Комментарий. Аналогично п.14.

16. Испрашиваемый земельный участок, в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

Комментарий. Актуально тем, кто оформляет в собственность земельный участок без торгов. Ст. 27 ЗК РФ установлен перечень обременений при которых вы не можете оформить в собственность земельный участок (возможно только в аренду).

17. Испрашиваемый земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Московской области, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения.

Комментарий. Понятно из содержания.

18. Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Комментарий. Вы хотите приобрести участок в безвозмездное пользование или постоянное(бессрочное) пользование или любое другие не предусмотренное законодательством и не является лицом, в отношении которого возможно предоставить участок на заявленном виде прав.

19. В отношении испрашиваемого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участкаобратилось иное не указанное в этом решении лицо/

Комментарий. В отказе будет указано, что на момент подачи заявления действует ранее изданное постановление администрации о предварительном согласовании земельного участка третьему лицу срок действия которого не истек, и будет рекомендовано обратиться за иным участком по истечении срока действия указанного постановления. По общему правилу, срок действия такого решения 2 года (п.14 ст. 39.15 ЗК РФ).

20.Границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Комментарий: аналогично п.5, с тем условием, что границы можно уточнить в пределах 10% от предоставленной старым нормативным актом площади.

21.Площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.(п.25 ст.39.16 Земельного кодекса РФ).

Комментарий: По результату данного отказа Вам будет рекомендовано обратиться повторно за предоставлением Государственной услуги, представив уточненную схему расположения земельного участка.

22.Нахождение в пределах земельного участка водного объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Комментарий: аналогично п.16.

23.  Расположение объекта капитального строительства, находящегося в собственности заявителя, на иных земельных участках (не только на испрашиваемом) и права на иные земельные участки не установлены или сведения об этих земельных участках не представлены.

Комментарий. При осмотре земельного участка гос. органом выявлены незадекларированные постройки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Соответственно необходимо внести сведения о данных постройках в ЕГРН.

24. Наличие сведений о переходе права на объект капитального строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Комментарий. Вы обратились за собственностью или арендой под зданием, право на которое перешло на другое лицо.

25. Отсутствие прав Заявителя на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке.

Комментарий. Ясно из содержания.

Комментарий. Практически на всех территориях утверждена Градостроительная документация, узнать о ней можно из сайта вашей местной администрации в интернете. Суть такова, что для каждого участка могут быть установлены минимальный и максимальные пределы для образования. Если ваш участок был сформирован до установления параметров и вами получен отказ, это повод для обжалования в суд и понуждении гос. органа предоставить вам участок на заявляемом виде права.

27. Противоречие категории и вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка, свободного от объектов капитального, в том числе незавершенного, строительства и зарегистрированных прав, генеральному плану/ правилам землепользования и застройки/проекту планировки территории/ проекту межевания территории.

Комментарий. Пункт отказа больше применим к ситуациям, когда вы обратились непосредственно за формированием участка. Например в границах территории предназначенной Генеральным планом или Правилам землепользования и застройки для этого.

28.На указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Комментарий. Аналогично п.24, с той лишь разницей что сведения в ЕГРН есть и для оформления необходимо обратиться совместно.

29. В отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Комментарий. Аналогично п.14.

30. Заявление подано лицом, имеющим право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка (инвалид), при отсутствии одного из следующих условий: наличие постоянной регистрации на территории соответствующего муниципального образования, предоставление справки об инвалидности, документа, подтверждающего постановку на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Комментарий. Законами субъектом могут быть установлены правила по предоставлению земельных участков нуждающимся категориям. При этом, заявителем должны быть представлены необходимые для этого документы.

31. Испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации..

Комментарий. Хорошая статья, описывающую невозможность предоставления в собственность участок имеющих определенные ограничения (ст.27 ЗК РФ). Предварительно узнать об ограничениях земельного участка можно через обращение в Управление архитектуры и градостроительства вашего района.

32. Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка цели планируемого использования, указанной в Заявлении.

Комментарий. Например Вы построили жилой дом, а хотите образовать участок для коммерческих целей под ним.

33. В случае если, испрашиваемый срок аренды земельного участка под определённые цели не соответствует сроку, предусмотренному пунктом 8 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации.

Комментарий.  В зависимости от случая, когда заключается договор аренды, законом предусмотрены сроки в указанной выше статьи. Указание неправильных сроков может повлечь отказ.

34. Установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию.

Комментарий. Например. В рамках мероприятий по земельному контролю, выявлено, что вы торгуете шаурмой на участке, а не дачу там размещаете.

35. Наличие обеспечительных мер, наложенных в отношении земельного участка, и (или) прав пользования на указанные объекты недвижимого имущества

Комментарий.

По решению суда на участок наложено обременение в виде запрета на сделки.

На этом первую часть поста, заканчиваю.

С пониманием причин почему Вам могут отказать, можно предварительно "навести порядок" перед подачей документов по государственной услуге.

Надеюсь Вы найдете этот пост информативным и полезным.

Извиняюсь за ошибки, опечатки.

Регулярно на форумах появляется контент с яркими дискуссиями собственника и арендодателя, стороны, словно, не позволяют расслабиться друг другу.

Поток взаимных претензий в постах  и в комментариях - дело привычное.

Деловые договоренности часто разбавляются возникшими обстоятельствами и личными характеристиками сторон.

История, которая в этом посте , следующая:

Стороны подписали договор найма.

И, вот, на третий месяц действия договора, поступает от квартирантов просьба зарегистрировать их в съемном жилье, т.к. регистрация  по месту проживания будет гарантией получения выгодного предложения по работе одному из супругов.

Хотя, при подписании договора у арендаторов  уже была временная регистрация  в  столице и вопрос получения ее  при подписании договора не обсуждался.

Владелец квартиры сначала пытался мотивированно отказать, т.к. данное действие не входило в его планы.

И, тогда арендаторы ставят его уже перед фактом, что перевозят своего ребенка из города N в столицу, который  теперь будет проживать с ними, тут же учиться.

И, вообще, у них изменились семейные обстоятельства и планируют проживать совместно в арендованной квартире.

При этом, надо сказать, договор  в части финансовой дисциплины квартирантами соблюдался, но до  его окончания было достаточно далеко.

По закону делать регистрацию  обязанность собственника, если квартиранты находятся на жилплощади более 90 дней,также регистрация несовершеннолетнего по месту проживания родителей закреплена законом.

Без регистрации невозможно оформить ребенка в школу, прикрепление к поликлинике и преодоление ряда других административных барьеров.

Действие договора найма в этой истории приближалось к 90 суткам и съемная однушка, при сдаче которой, в рекламном объявлении значилось: «сдаем  семейной паре» получила временно зарегистрированных жильцов.

Арендная плата по действующему договору пересмотрена не была, хотя, амортизация жилья по факту и оплата за ЖКХ, конечно, увеличилась.

Дополнительное соглашение составлено не было, собственника уведомили о решении зарегистрировать ребенка.

Действие договора продолжалось.

Арендатор получил временную регистрацию всех членов семьи, новое место работы, собственник получил оплату за найм и ежемесячно, в период действия договора, получал платежку с повышенной оплатой за услуги ЖКХ, которые, по условиям заключенного договора обязан был оплачивать самостоятельно.

В этой истории собственник не пожелал далее сдавать свою скромную однушку этому арендатору, договор не был пролонгирован, т.к. изначально ожидания собственника были иные и расходы дополнительные  не предполагались.

После освобождения жилья пришлось сделать косметический и несколько раз получать почту на имя прежнего арендатора.

Получилось, одна из сторон с выгодой для себя использовала свои права , вторая сторона вынуждена была уступить…