Мы провели исследование вместе с группой «Самолет» и выяснили, на что обращают внимание покупатели недвижимости и арендаторы при поиске квартир. Изучаем параметры выбора, в чем предпочтения сходятся, а в чем они различны.
1/2
Транспортная доступность и инфраструктура
И для покупателей, и для арендаторов важное значение имеет транспортная доступность: удобство выезда из жилого комплекса, а также время на дорогу до работы. Ее при выборе первичной недвижимости учитывают 52% покупателей и 48% арендаторов. Близость метро и железнодорожных станций учитывают 53% будущих владельцев жилья и 39% квартиросъемщиков. Наличие мест для прогулок поблизости важно для обеих категорий, но чаще на него обращают внимание покупатели (44%), чем съемщики (25%).
Благоустройство территории и парковка
Зеленые зоны на территории дома и благоустройство важны для 34% покупателей, но только для 23% арендаторов. Детские площадки во дворе значимы для 46% покупателей и 33% арендаторов. Еще более показательно различие в отношении к парковке: этот параметр оказывается важнее для арендаторов (20%), чем для покупателей (10%).
Эксперты связывают это с тем, что покупатели чаще готовы искать альтернативные варианты парковки, чтобы сэкономить финансы, например, на будущий ремонт, приобретение мебели или кладовой для хранения вещей.
Архитектурные особенности и планировка
Разное видение у покупателей и арендаторов также в отношении внутренних параметров жилья. Так, высота потолков становится решающим фактором для 40% покупателей, но лишь для 9% арендаторов. Большая кухня-гостиная важна для 65% покупателей. А вот арендаторы при выборе съемной квартиры чаще обращают внимание на ремонт: он особенно важен для 34% респондентов с опытом аренды.
Еще 27% отмечают, что при выборе квартиры решающим фактором стало наличие мебели, для стольких же опрошенных — наличие лоджии или балкона.
Обустройство подъезда
Также разные подходы прослеживаются в отношении подъездов и других мест общественного пользования. Так, 75% покупателей считают обязательным наличие охраны в подъезде. А вот арендаторы чаще указывают на необходимость видеонаблюдения (45%).
Исследование демонстрирует, что арендаторы в первую очередь обращают внимание на готовность жилья к заселению (наличие спального места, удобной кухни, бытовой техники и т. д.).
Пикабушники, а на какие моменты вы обращали внимание при выборе съемного жилья — поделитесь в комментариях!
Сдать квартиру просто и быстро поможет Яндекс Аренда. Находите жильцов без звонков и показов — полностью онлайн. Специалисты сервиса сами подготовят за вас объявление, сделают фото и 3D-тур. Предусмотрена также финансовая защита и поддержка как до, так и после сдачи квартиры. А для тех, кто хочет делегировать и остальные процессы аренды, например, клининг и подготовку жилья перед заселением нового арендатора, мы запустили тариф Экстра. Подробнее о подписке читайте тут.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
В начале года взяли в соседнем городе (час езды) в ипотеку двухкомнатную квартиру в предчистовой отделке. Планы из за работы поменялись, переезд откладывается на неопределенный срок. Думаем сделать простой ремонт и сдавать (~25 тыс), но муж говорит пусть лучше стоит пустует, ипотека платиться и платится, платёж посильный (30 тыс р) да и ремонт тоже денег приличных стоит. Третий вариант - продать, но рынок по вторичке стоит сейчас, да и вообще вложение в недвижимость норм вариант, для детей старт в будущем
Житель дома обратился в свою управляющую компанию с просьбой о предоставлении годовой отчетности, однако получил лишь формальный ответ с опозданием. Вопрос дошел до суда.
Владельцы квартир обладают реальными способами влияния на управляющие организации, которые им предоставлены законодательством. Проблема в том, что не все владельцы знают о своих правах, и еще меньше из них реально ими пользуются.
Так, управляющие компании обязаны по запросу владельца предоставить широкий спектр информации, относящейся к управлению домом, и сделать это в установленные сроки. Полный перечень такой информации и сроки ее предоставления описаны в утвержденном Порядке управления многоквартирными домами (ПП РФ от 15 мая 2013 г. № 416).
Однако на практике многие управляющие организации пользуются низкой информированностью жильцов о своих правах, ограничиваясь стандартными отписками, чтобы обойти законные требования о предоставлении информации.
Важно помнить, что управляющие компании находятся под контролем государственных жилищных инспекций, которые имеют возможность наложить санкции за игнорирование обращений жильцов.
Вот случай, который иллюстрирует, как собственник отказался мириться с отписками и добился справедливости. Мужчина обратился в управляющую компанию с просьбой предоставить ему годовую бухгалтерскую отчетность, копии договора управления и протокола собрания собственников.
На это он получил ответ, что вся информация доступна на интернет-ресурсе ГИС ЖКХ и на сайте компании. После повторных запросов он все-таки получил необходимые документы, а жилищная инспекция оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков ответа.
Директор обжаловал штраф в суде, утверждая, что его первоначальный ответ содержал инструкции по самостоятельному получению информации. Однако все судебные инстанции, включая Верховный Суд РФ, поддержали позицию жилищной инспекции, указав, что управляющая компания изначально не предоставила запрошенные сведения, что нарушало требования Порядка.
Таким образом, привлечение компании к ответственности было признано законным. Поэтому привлечение руководителя компании к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ № 81-АД21-1-К8).
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Совершено бесплатно, вот здесь, вы можете скачать в Excel таблицы о продаже квартир в основных регионах строительства РФ, по состоянию на 02.06.2025 г.:
В файлах вы сможете найти данные о распроданности по жилым комплексам и средним ценам продажи за последний месяц. 👆🏻
Еженедельное обновление по продажам в новостройках (цены, распроданность) вы можете бесплатно скачивать в Excel по следующим регионам:
Правовой статус гаража определяется его конструкцией. Любое строение, возведенное на фундаменте (будь то винтовой, свайный, ленточный или плитный), считается объектом капитального строительства и требует обязательной регистрации в собственность владельца земельного участка.
Собираетесь строить гараж?
Если вы собираетесь строить гараж, обязательно выясните, к какой категории земли относится ваш участок. Для того, чтобы строительство было легальным, он должен относиться к одной из следующих категорий:
Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство / под личное подсобное хозяйство / для дачного строительства / для садоводства;
Земли сельхозназначения для садоводства / дачного строительства
При отсутствии четкого определения категории или вида использования необходимо обновить данные в выписке ЕГРН.
Разрешение на строительство строительство или согласование уведомлений о планируемом строительстве не требуется, так как гараж относится к вспомогательным постройкам. Важно отметить, что гараж можно регистрировать независимо от наличия основного жилого дома.
Особенности пристройки гаража к дому
Можно пристроить гараж к жилому дому и зарегистрировать его в собственность, как отдельно стоящее строение. Но при соблюдении важного условия – отсутствии общей стены между гаражом и домом. В противном случае строения рассматриваются как единый объект недвижимости, что затруднит оформление документов. А то и вовсе – вам откажут в регистрации права собственности на гараж.
Требования к размещению
Границы участка определяются либо по забору (при отсутствии межевания), либо по данным ЕГРН (если межевание проведено). Необходимо тщательно сверить фактические границы и кадастр перед началом строительства. Если гараж окажется за границей вашего земельного участка, у вас будут проблемы с регистрацией права собственности на него.
Мой клиент сдал жилье шумным гражданам, которые под конец аренды ещё и умудрились затопить квартиру снизу.
Пострадавший от каждодневного шума и затопления сосед предъявил претензии моему клиенту и попросил его в досудебном порядке добровольно возместить понесённый от недисциплинированных квартирантов ущерб в размере 300 000 рублей.
Мой клиент посчитал, что эта сумма сильно завышена и реальный ущерб от затопления не превышает и 50 000 рублей, и, естественно – послал соседа. Но пострадавший сосед сразу же намекнут обидчику, что экономия в возмещении ущерба обернётся ему боком, так как если в течении месяца не будет выплачено 300 000 рублей ущерба – будет написана жалоба в налоговую инспекцию – и заплатить придётся больше. Типа – не жадничай!
Но клиент мой решил сэкономить и ничего не заплатил разгневанному соседу. В итоге мы имеем жалобу в ФНС, проверку, опять же – детализацию всех поступлений на банковскую карту собственника квартиры и, как итог, решение ФНС об оплате налога 13% и штрафа, а всего в обшей сумме - более 800 000 рублей.
Как так получилось? Да всё просто – собственник квартиры беспечно несколько лет получал арендную плату с квартирантов в одинаковом размере на одну и ту же карту Сбербанка. Естественно, предпринимателем или самозанятым зарегистрировал он не был и думал, что – пронесёт. Но не пронесло. Спасибо соседу сверху! «Лучше бы я ему отдал 300 000 рублей» - теперь с горестью периодически повторяет мой клиент.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
На рынке московской недвижимости набирает обороты неожиданный тренд: молодое поколение зумеров массово отказывается от традиционных кухонь. Классические гарнитуры, плиты и духовые шкафы уступают место минимализму и аэрогрилям.
Риэлторы Яна Сиверская и Наталья Фадеева на своих личных страничках в запрещенной социальной сети поделились этим наблюдением в роликах. Их видео вызвали оживлённые обсуждения в профессиональной среде.
По словам экспертов, зумеры — молодые арендаторы и покупатели квартир всё чаще выбирают жильё вообще без кухонной зоны. Максимум, что их интересует: холодильник, микроволновка и аэрогриль. В такой технике, как утверждают риэлторы, представители поколения Z без труда готовят завтрак, обед и ужин. Но и это для многих — скорее исключение, чем правило «Готовить? Спасибо, не надо. Это ж сплошная рутина, а зумеры такое не любят» Наталья Фадеева риэлтор
По ее словам, маленькие студии без кухни, но с аэрогрилем, разлетаются как горячие пирожки, удобство и эргономичность важнее «классики».
Яна Сиверская подтверждает: маленькие квартиры, в которых отсутствуют традиционные кухни, сдаются и продаются быстрее. Более того, такой минимализм позволяет поднять стоимость объекта на 100–200 тысяч рублей.
«Совет для тех, кто хочет сдать или продать квартиру: уберите кухню, поставьте “Грандшеф” — и телефон будет разрываться» Яна Сиверская Риэлтор
По словам экспертов, покупатели больше не ищут мраморные столешницы, им важно, чтобы было просто, удобно и интерьер не напоминал про готовку.
Эксперты подчеркивают, что это не временное увлечение, а формирование нового пользовательского поведения. В эпоху доставки еды, занятости и минимализма кухня превращается в необязательный элемент жилого пространства.
И если раньше отсутствие полноценной кухни воспринималось как минус, то теперь это — «продающий аргумент».
Ноутбуки используют не только для работы: на них смотрят сериалы, редактируют фото, запускают игры и монтируют ролики. Поэтому теперь требования к устройству такие: быть легким для дороги, надежным для горящих дедлайнов и стильным, чтобы не прятать в переговорке. А еще — легко работать в связке с другими гаджетами.
Протестировали TECNO MEGABOOK K15S вместе со смартфоном TECNO CAMON 40 и наушниками TECNO в рабочих и бытовых сценариях от Zoom-звонков до перелета, а теперь рассказываем, как себя показала техника.
Первое впечатление от дизайна ноутбука
Первое, что заметно — это вес. При диагонали 15,6 дюйма и полностью металлическом корпусе K15S весит всего 1,7 кг. Это примерно на 15% меньше, чем аналоги. Устройство не обременяет ни в офисе, ни в такси. Ноутбук поместился в стандартный городской рюкзак, было удобно достать его в кафе за завтраком и по дороге в такси, чтобы быстро отработать клиентские правки.
1/4
Дизайн сдержанный, без ярких акцентов, с матовой поверхностью. Правда, на ней остаются следы от рук. Так что если приходится постоянно открывать ноутбук в присутствии клиентов или партнеров, лучше купить прозрачный кейс. Визуально и тактильно устройство ощущается надежно: не выскальзывает и не двигается по столу, благодаря специальным резиновым накладкам на задней части.
Шарнир работает мягко: чтобы открыть крышку даже одной рукой, не нужно придерживать корпус. Чтобы показать коллеге или клиенту презентацию, достаточно раскрыть экран на 180°. Это удобно и для работы лежа, и для подставок, которые требуют определенного угла обзора.
Также отметим 9 портов: USB-A, USB-C, HDMI, слот для карты памяти — можно забыть о переходниках.
В TECNO MEGABOOK K15S предустановлен Windows 11. Ноутбук готов к работе сразу после включения. Никаких лишних установок и обновлений. Все настроено и оптимизировано для вашей многозадачности.
Экран: яркая картинка и комфорт ночью
Экран — 15,6 дюйма, IPS-матрица с разрешением Full HD. Углы обзора отличные: изображение остается четким, даже если смотреть сбоку, цвета не искажаются. Есть антибликовое покрытие. Тестировали ноутбук при разном освещении: можно спокойно работать у окна. Когда солнце бьет прямо в экран, текст по-прежнему остается читаемым, картинки не искажаются. Это редкость в бюджетных моделях.
1/2
Неважно, работаете вы ночью или играете, выручит клавиатура с регулируемой четырехуровневой подсветкой. При среднем уровне в темноте все видно, глаза не устают. Из плюсов для тревожных людей: включали ноутбук в самолете и электричке, никто вокруг не жаловался на яркость. Все регулируется кнопками, не нужно лишний раз заходить в настройки.
Стеклокерамический крупный тачпад — 15 см. Он не залипает, не промахивается, срабатывает с первого касания. Не возникает дискомфорта, даже если несколько часов редактировать документы без мышки. После перехода с других устройств немного непривычно, что тачпад работает в двух направлениях: нижняя часть отзывается нажатием, верхняя — касанием.
В кнопку питания встроен сканер отпечатка пальцев. К нему можно быстро привыкнуть, особенно если сидишь в опенспейсе или работаешь в дороге. Один легкий тап пускает в систему даже с мокрыми руками. Безопасно, удобно и не нужно постоянно вводить пароли.
Ноутбук работает на AMD Ryzen 7 5825U (опционально можно выбрать версию техники Intel Core i5-13420H). Восьмиядерный AMD с поддержкой 16 потоков подходит для ресурсоемких операций вроде рендеринга или работы с большими массивами данных. Встроенная графика Radeon справляется с редактированием видео в Full HD или играми.
1/4
Во время монтажа 30-минутного ролика в DaVinci Resolve и параллельной работе в Photoshop с несколькими большими PSD-файлами система сохраняла стабильность. Не было ни зависаний, ни заметного падения производительности. Ноутбук уверенно держит в фоне 10 приложений одновременно. Если запущены браузер с 20 вкладками, видеозвонок в Telegram, Excel с объемной таблицей и софт для монтажа, система не тормозит и не перегревается. Переход между окнами остается плавным, ничего не «проседает», даже при одновременном скачивании файлов и редактировании видео.
Базовая комплектация включает 16 ГБ оперативной памяти в двух слотах. При необходимости можно легко увеличить этот показатель до 32 ГБ, заменив стандартные модули на более емкие. Помимо установленного SSD на 1 ТБ предусмотрен дополнительный слот, поддерживающий диски объемом до 2 ТБ.
Чтобы во время нагрузки системы охлаждения не выходили из строя, в ноутбук встроен эффективный вентилятор, способный рассеивать до 35 Вт тепла. Устройство не греется, его спокойно можно держать на коленях. Это решение дополнено тремя режимами работы, которые переключаются простой комбинацией клавиш Ctrl+Alt+T. Тихий режим идеален для работы ночью или в общественных местах, сбалансированный подходит для повседневных задач. Производительный, на котором запускали рендеринг видео и игры, практически не шумит.
Автономность: 15 часов без подзарядки
Протестили автономность MEGABOOK K15S в условиях, знакомых каждому деловому путешественнику. Утром перед вылетом зарядили ноутбук до 100% и взяли его в рейс Москва — Калининград. В зале ожидания провели созвон, потом три часа смотрели сериал и в дороге до отеля редактировали документы. К моменту приезда оставалось 40% заряда: хватило бы еще на пару часов продуктивной работы.
1/3
MEGABOOK K15S может автономно работать до 15 часов и позволяет не оглядываться на индикатор заряда. Заявленное время достигается при типичном офисном использовании: одновременная работа с документами в Word и Excel, ведение переписки, видеоконференции, веб-серфинг.
Если все же понадобится, за час восполняется до 70% батареи. Компактный адаптер мощностью 65 Вт на базе нитрида галлия поместился даже в карман пиджака. Один блок питания заряжает и ноутбук, и смартфон, и наушники. Экономия места: не нужно никаких дополнительных проводов.
Звук, который реально слышно
В TECNO MEGABOOK K15S установлены два мощных динамика по 2.5 Вт. Звук с глубокими низами, без пластикового дребезжания, объемный. Благодаря DTS можно смотреть видео даже в шумном помещении. В тестах специально включали сцены с шагами и выстрелами: локализация настолько точная, что в наушниках нет необходимости.
Та же стабильность и в микрофоне. Благодаря AI-шумоподавлению голос передается чисто. Во время тестовых звонков из оживленного кафе собеседник не услышал ни разговоры за соседним столом, ни городской шум. И все это — на расстоянии до пяти метров.
Кстати, о созвонах. В ноутбуке встроена обновленная камера. Она отслеживает положение лица, а еще есть физическая шторка приватности. Например, можно закрыть шторку для комфортных видеоконференций.
Для тех, кто предпочитает гарнитуру, идеально подойдут беспроводные наушники TECNO FreeHear 1 из экосистемы бренда. Когда не хотелось делиться разговорами с окружающими, подключали их. Чистый звук с акцентом на средние частоты, 11-мм драйверы, которые выдают неожиданную детализацию. Музыку слушать приятно: и фоновый плейлист на телефоне, и вечерний сериал на ноутбуке. Автономно работают наушники 6 часов, с кейсом — до 30 часов.
1/2
Bluetooth 5.4 обеспечивает стабильное соединение на расстоянии до 10 метров. Удобная C-образная форма разработана специально для длительного ношения — после восьмичасового рабочего дня в ушах не возникает дискомфорта. Наушники поддерживают одновременное подключение к ноутбуку и смартфону. Переключение между устройствами происходит быстро и без заминок.
Через фирменное приложение Welife можно выбрать один из четырех эквалайзеров и отследить местоположение гарнитуры в случае утери. А еще кастомизировать виджет для управления наушниками. Функция настройки персонализированного дизайна доступна для устройств на Android и позволяет гибко изменить внешний вид окна подключения: вплоть до установки фоновой картинки или собственного фото.
Первые пару использований может потребоваться время, чтобы привыкнуть к нестандартной форме вкладышей, но уже с третьего раза они надеваются вслепую за секунду. Что особенно приятно: собеседники отмечают, что звук от микрофона более приятный и четкий, чем у дорогих известных моделей.
Бесшовная синхронизация со смартфоном
Благодаря функции OneLeap ноутбук синхронизируется со смартфоном TECNO. Подключение происходит за пару секунд: достаточно один раз подтвердить сопряжение. После этого открывается доступ к бесшовному переключению между устройствами — объединенному буферу обмена, дублированию экранов и передаче файлов без кабелей и пересылок в мессенджерах.
Функция выручила, когда нужно было открыть приложение, у которого нет веб-версии. Удобно работает и буфер обмена: скопировал текст на одном устройстве — вставил на другом. Например, код, полученный в сообщении на телефоне, вводится в браузере на ноутбуке. Экономит минуты, а иногда и нервы. А когда в дороге пропал Wi-Fi, ноутбук сам подключился к мобильному интернету через смартфон.
1/2
TECNO CAMON 40 и сам по себе — мощный рабочий инструмент. Смартфон выделяется камерой высокого качества 50 Мп, ярким AMOLED-экраном 120 Гц и множеством функций, которые упрощают процесс мобильной съёмки и использование искусственного интеллекта TECNO AI.
Телефон работает на HIOS 15.0.1 на базе Android 15.В фирменную оболочку встроен искусственный интеллект:
Голосовой помощник Ella. Отвечает на вопросы, помогает с задачами и управлением устройством.
Решение задач. Наводите камеру на задачу, ИИ решает ее.
AI Редактор фотографий. Интеллектуальная обработка в одно касание.
Быстрый поиск. Находит адрес на экране и запускает навигацию, распознает объекты и события, автоматически добавляет их в календарь.
1*USB-A 3.2, 1*3.5mm аудиовход, *Ethernet RJ45 до 1 Гбит, 2*Туре-С (Full Function), 1*слот для замка Kensington.
Другое. Сканер отпечатка пальца в кнопке питания. Клавиатура с подсветкой (4 уровня яркости). Тачпад с поддержкой одновременно 4 касаний.
Батарея. 70 Вт∙ч (6150 мА∙ч), Li-Pol, 11.55 B 65 Вт Type-C GaN, 20 В, 3.25 А, кабель 1.8 м (Туре-С-Type-C).
Габариты. 17.3 мм (высота), 359.5 мм (ширина), 236 мм (глубина).
Вес. 1,7 кг.
Если хотите создать собственную экосистему, в которой технологии подстроятся под ритм дня, попробуйте технику TECNO. Мощный ноутбук, быстрый смартфон и наушники соединяются в единое пространство. Быстрое переключение между устройствами, синхронизация файлов и стабильное соединение без лишних настроек.
Коробку возвели, начали отделку и фасад, договора подписанного на подряд нету, смета есть, но доп. работ уже на + 15 млн.
За стройкой никто не следит, заказчик доверяет своим строителям.
Пригласили нас проверить фасад на качество и объем, заодно мы зашли внутрь.
По фасаду объемы завышены на 35%, но это я рассажу в отдельном посте)
А вот по внутрянке вы все можете посмотреть на видео, 60% стяжки и наливного надо демонтировать ( хотя уже был один демонтаж, высоты покрытий не правильно рассчитали)
Штукатурка гипсовая уложена через металлическую сетку, штробы сделаны всего 15 мм. глубиной, штукатурка не перекроет гофру, надо переделывать, теплый пол течет ну и тд.
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить квартиру в стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков
