Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Захватывающая аркада-лабиринт по мотивам культовой игры восьмидесятых. Управляйте желтым человечком, ешьте кексы и постарайтесь не попадаться на глаза призракам.

Пикман

Аркады, На ловкость, 2D

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Риэлтор + Сделка

С этим тегом используют

Недвижимость Квартира Покупка недвижимости Аренда Мат Негатив Ипотека Политика Новости Продажа Все
62 поста сначала свежее
2
ispovedagenta
ispovedagenta
19 дней назад

Юрист всё сделал, я не в курсе - и ещё пара фраз, от которых седеешь⁠⁠

Юрист всё сделал, я не в курсе - и ещё пара фраз, от которых седеешь Недвижимость, Риэлтор, Дом, Юристы, Сделка, Покупка недвижимости, Жилье, Земельный участок, Собственность, Актуальное, Наследство, Ипотека, Жизнь, Длиннопост

Никогда не назначайте сделку на первый рабочий день после праздников. Никогда.

2 мая. Только все отошли от шашлыков и оливье, а мы уже сидим в агентстве и смотрим документы на покупку дома с участком.

Казалось бы — всё под контролем. Я — агент Покупателя. Дом — по наследству, участок — с документами. Продавец улыбается, юрист где-то там, на связи. Что могло пойти не так?

😅 Ха.

С чего всё началось

Продавец — наследница. Дом и участок ей перешли от покойной матери. По дому — всё чётко: решение суда, наследство, приватизация. По участку… ну, вроде бы тоже всё зарегистрировано. Бумажки есть. Выписка из ЕГРН — на руках.

Я сразу попросил:

  1. Актуальную поквартирную карту (чтобы знать, кто прописан).

  2. Убрать мутную запись из графы 11 в ЕГРН.

(спойлер: запись убрали, карту не дали — «нет милицейского адреса». Классика)

Сделка назначена на 16.05. Всё идёт к финалу. Или нет?

На сделке - минус спокойствие

16.05 - Сидим в банке, грузим документы. Тут сотрудник Сбера говорит:

— А у вас в основании по участку не наследство, а «акт от 1993 года»…

Я: 🤔

Покупатель: 😨

Продавец: 😐

— Вы в браке были, когда участок регистрировали?

— … А это важно?

Да, блин, важно!

Начинается детектив

Смотрим выписку. В графе основания — Акт об отводе земельного участка в натуре от 1993 года и ничего про наследство. То есть участок, вроде как есть, перешёл от мамы, но документально — не на Продавца.

Юриста Продавца найти не можем. Пятница. Конец дня. Телефон молчит.

Я начинаю перерывать все бумажки. И нахожу:

  • Постановление из 90-х, которое осталось в суде.

  • Заявление в кадастровую палату.

  • И всё.

Связующего звена — нет.

Я Продавцу:

— У вас участок зарегистрирован на вас, но в наследстве про него ни слова. Вы как это объясните?

Ответ: 🤷‍♀️

Алло, юрист?

До юриста дозвонились через полчаса истерики и мата (внутреннего, конечно).

Ответ юриста:

— Ааа, да там же всё по «дачной амнистии» делалось. Ну, знаете, упрощёнка, 218-ФЗ, всё по закону.

🤦‍♂️

Да, всё по закону. Только почему никто из вас этого не знал?

Продавец:

— Ну, юрист же делал…

Агент:

— Так ведь Росреестр зарегистрировал, значит всё нормально!

Я:

— Ага, Росреестр ещё не то регистрирует. Вы пробовали у них кадастр без границ? Я — да.

Предвещая комментарии

Основной вопрос к Продавцу, даже к агенту Продавца: А Вы это раньше не могли нам с Продавцом сказать? - А они просто и не знали, как юрист им это все оформил, но точнее как, знали, но забыли, что оформили в упрощенном порядке! Слов нет, одни эмоции.

Логичный вопрос ко мне: А ты что, сам не знал, что так можно регистрировать право? - Знал, но в каждом конкретном случае, пакет документов для дачной амнистии отличается. Где-то регистратор указывает заявление от Собственника, где-то нет. В данном случае, такое заявление указано не было.

Финалочка

Сделку в итоге провели. Не 16-го, как планировали, а 20 мая.

21-го — зарегистрировали переход.

22-го — Покупатель принял дом.

Дом оказался отличным. Прям добротный. Но нервов все потеряли вагон.

Вместо вывода

Уважаемые агенты и собственники.

Прежде чем продавать недвижимость, особенно оформленную по упрощённой схеме, спросите:

  • На каком основании она у вас?

  • Как это оформляли?

  • Где документы?

Потому что если вы скажете: «Ой, да всё оформлял юрист, я не в курсе», то в один прекрасный вечер пятницы вас будут вспоминать не добрым словом, а фразой:

«Это всё из-за вашего акта от 1993 года».

Показать полностью 1
[моё] Недвижимость Риэлтор Дом Юристы Сделка Покупка недвижимости Жилье Земельный участок Собственность Актуальное Наследство Ипотека Жизнь Длиннопост
8
Old89
23 дня назад

Ответ на пост «Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?»⁠⁠1

Весь охренительно длинный опус родительского поста, не читал и не планирую. Однако дорогие Пикабушники и Пикабушницы, поясние пожалуйста как так вышло что у риелтора еще хуев не полная панамка и имеется положительный рейтинг?

Или че, его все давно забанили и только я не успел?

Недвижимость Риэлтор Жилье Покупка недвижимости Ипотека Ключевая ставка Квартира Рынок Рынок недвижимости Валюта Рубль Новостройка Инфляция Строительство Сделка Рост цен Аренда Бюджет Расходы Длиннопост Мат Ответ на пост Текст
2
ispovedagenta
ispovedagenta
23 дня назад

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?⁠⁠1

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Итак, на фоне снижения ставки рефинансирования на 1% - с 06.06.2025 она у нас 20% - действительно было бы актуально поделиться с Вами мнением: какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?

В 2013 году я начал свой трудовой путь как риелтор/агент по недвижимости, читайте кому как нравится. В середине 2014 года я с партнером открыл агентство недвижимости "Информационный Центр Недвижимости" (кратко ИЦН). В сентябре 2015 года я уже открыл свое собственное агентство недвижимости "Пальмира", которое работает и существует и по сей день! Всё так же продаю квартиры в стройке, на вторичном рынке, загородную недвижимость, коммерческую недвижимость. Видел многое, прошёл многое - думаю, мне есть чем поделиться.

Суть статьи

Какая же ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?

Для ответа на этот вопрос давайте вернёмся и рассмотрим период с конца 2014 года по 2019 год.

Напомню: 22 декабря 2014 года назван как "черный четверг". В тот день произошёл резкий обвал национальной валюты. В обменниках и некоторых банках курс достигал до 80-90 рублей за доллар, евро - около 100. Ставка рефинансирования взлетела до 17,5%. В целом, надо сказать, что рынок недвижимости в 2014 году рос умеренными темпами до ноября-декабря 2014 года. Например, в январе 2014 года цена на вторичном рынке составляла 96.441 рублей за кв.м., а на первичном - 91.147 рублей за кв.м. К концу года - 103.023 и 98.019 соответственно. В процентном соотношении рост за год составил 6,8% на вторичке и 7,5% на первичке. По сути, рынок недвижимости в цифрах статистики к концу 2014 года просто не успел отреагировать на изменения по ставке и валюте.

У меня же, в агентстве, декабрь был ажиотажным (было приличное количество авансов): до 22 декабря 2014 приняли на все агентство авансов 8. 22 числа мы приняли 10 авансов. И до 30 декабря мы приняли еще 15 авансов. Всего приняли за декабрь 33, из них 24 мы закрыли в декабре и часть в январе. Остальные пришлось вернуть, т.к. продавцы, ссылавшиеся на резкое изменение валюты, отказывались продавать свои квартиры, либо хотели продать при условии покупки встречки (живые деньги на руки были не интересны). И ещё одна часть продавцов готова была продать, но за валюту, причём по цене обменников, а не ЦБ. В пересчёте по курсу обменника за однокомнатную квартиру 36 м2 цена составляла бы ~7 млн рублей, при условии , что до 22.12.2015 в среднем такие квартиры продавались за 3,3 - 3,6 млн рублей. В целом, если говорить о количестве сделок с ипотекой по состоянию на 2014-2015 год, на 10 сделок только 3 (край 4) сделки были с привлечением ипотеки.

После новогодних праздников, к концу января - началу февраля 2015 года, начала вырисовываться следующая тенденция: то, что ранее стоило 3 млн (1-ка в корабле или в 504 серии), теперь хотели получить от 3,5 на руки. В среднем, к цене конца декабря квартиры выросли на 20% и более, и, как ни странно - забирали всё! Даже с такой наценкой.

Все графики в этом посте рассматриваются только по вторичному рынку недвижимости. Не буду обосновывать почему - просто потому!)))

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Пик роста стоимости 1 кв.м. в 2015 году пришелся на март. Цена составила 107 271 руб за м2

К марту ставка рефинансирования опустилась до 11,5%., рыночная ипотека - 13-15%. И в целом, если охарактеризовать 2015 год , спрос был, брали ВСЁ! Основной драйвер, что поддерживало покупательский спрос - была высокая волатильность валют! Плюс высокая стоимость доллара/евро позволила тем, кто держал валютные накопления, существенно улучшить свои жилищные условия. Те, кто в 2014 году могли позволить себе двушку в ЖК "Ладожский парк" за 5,6 млн рублей, в середине 2015 года покупали себе двушки с отделкой на Графтио, 3 (маленький клубный дом на Петроградке) за 12 млн рублей!

2016 год

Весной 2016 года количество сделок в агентстве начало падать. Часть спроса ушла на первичный рынок, так как он был дешевле вторичного рынка, также государство субсидировало ставки по ипотеке застройщикам. Сложилась такая ситуация: те, кто в 2015 году покупал ВСЁ, что было на вторичке, посмотрели, что они купили. Поняли, что покупка была на страхе и эмоциях, и, чтоб сохранить свои деньги в недвижимости - пытались эти же квартиры продать, но не могли, так как эти квартиры никто не хотел брать, ведь на рынке можно было найти и купить более интересные варианты (в новой вторичке или по переуступке в сданном доме). Например у СУ-155 в ЖК "Каменка" можно было купить 1 комнатную квартиру за 2,2 - 2,4 млн рублей! Плюс, так как многие не хотели получать просто деньги, агенты и продавцы начали играть во встречки с "цепочками".

Встречная покупка или альтернативная сделка (кстати, термин альтернативапридумал Сбер) - это когда продавец одновременно продает свою квартиру и покупает следующую квартиру.

Цепочка - это когда встречных покупок более 2 штук, но это не точно)))

В 2016 году я участвовал в цепочке где было 16 квартир!!! Рынок вторички встал и, даже не смотря на ставку рефинансирования 10%, спрос это не стимулировало. В таблице, которая прикреплена выше, указана средняя цена за кв.м. по предложению, а не по реальной продажной стоимости. В целом, количество сделок с ипотекой увеличилось до соотношения 50\50, т.е. из 10-ти сделок 5 сделок было в прямые деньги, 5 было с ипотекой, но это тоже не стимулировало спрос.

2017-2018 года

Реально рынок стабилизировался лишь к середине 2017 года! При этом ставка рефинансирования к концу 2017 года опустилась до 7,75%! Рыночная ипотека была на уровне 8,5-10%, но прям ажиотажного спроса на вторичке, в том числе и новой вторичке, не было. Покупатели очень долго выбирали и смотрели квартиры. В 2017 году у меня по ряду объектов складывалась такая ситуация: клиенты приходили смотреть квартиру в марте, а покупали её только в июне-июле, т.к. до этого момента они самостоятельно бегали и смотрели варианты везде!

2017 год, как 2016 год - были рынком покупателя. И если опять посмотреть на график выше, то видно, что среднее предложение за 1 кв.м. на начало 2017 года составляло 105.990, а к концу года уже было 107.245. Иными словами - рост за 2017 год составил 1,2%, при условии, что и ипотека уже была ниже 10%!

К концу 2018 года цена за 1 кв.м. составила 109.457 рублей, относительно 2017 года рост составил 2%!!! 2% - Карл!!!

Количество ипотечных сделок становилось больше. Из 10 сделок 7-8 были с использованием ипотеки.

Рост в 2019

Весной 2019 года начался реальный рост. К концу года цена за 1 кв.м. составила 117.400, а всего за 2019 год цена увеличилась на 7,2%, при условии, что за 2019 год ставка рефинансирования в среднем была 7,5%, а рыночная ипотека 8,3-9,7%. 9,7% - ставка была для клиентов с низким ПВ и без подтверждения доходов!

Какое заключение можно сделать?

Кризисные года, когда идет резкий рост и всплеск всего - хорошее время для умелой спекуляции. В самом начале кризиса, на фоне страха потерять накопления, можно продать неликвид плюсом к цене старта 10-20%. Но потом идёт стагнация - долгая стагнация. В приведенном мной периоде, стагнация была 3 года - 2016, 2017 и 2018!!! И это при условии, что ставка рефинансирования снизилась с 10 до 7,5%. Рыночная ипотека, в среднем, была около 8,5%!

Относительно периода декабря 2021 и по май 2025 года:

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

На январь 2022 средняя цена за 1 кв.м. была 173 833 рублей, а ставка рефинансирования 7,5%. Рынок 8,5-10%

2022 год

В 2022 году пик роста цены за 1 кв.м. пришёлся на май 2022 года - 209.796, т.е. относительно января - цена увеличилась на 35.963 рубля или на 20,6%!!! Но в апреле месяце у меня сложилось впечатление, что у меня отключили телефон! Не было звонков по объектам вообще! В мае был 1 звонок, который не дошёл даже до просмотра, и это при условии, что ставку рефинансирования опустили до 7,5%! Ситуация полного молчания в эфире сохранялась до сентября месяца. 6 месяцев не было сделок! Первая сделка в 2022 году после апреля у меня была в сентябре. С сентября 2022 и по ноябрь 2024 - всё относительно продавалось и покупалось. Естественно на фоне роста ключевой ставки количество ипотечных сделок стало существенно меньше.

Просто продажа квартиры мало кого интересовала. Опять чаще стали использовать встречки. При ключевой ставке больше 15% это можно считать - СТОП ИПОТЕКА! На фоне роста ипотечных ставок сильно возрос спрос на аренду квартир, т.к. ипотечный платеж существенно превышает стоимость аренды! В данном случае дешевле снимать и откладывать деньги на ПВ (если они останутся после очередного арендного платежа и оплате КУ). Соответственно, покупатели трансформировались в арендаторов!

Что сейчас?

Ипотечные сделки сейчас есть, но их не много. Берут в среднем 3-4 млн.

Даже ставка в размере 8-12 % не оживит рынок мгновенно. Настоящее оживление возможно через 1-2 года после устойчивого снижения ставки ниже 10%.

Сейчас идёт тенденция на снижение стоимости. Продавцы готовы существенно уступить в цене и разговор не про 50.000 - 100.000 рублей, а про торг в среднем 3-4%! Так как Продавец, продав квартиру, кладёт деньги на вклад под 18-20% годовых! И весь свой торг отбивает за месяц - два. Сейчас идёт снижение рынка. Но вы спросите - где??? В твоих графиках этого не видно!

А вот где падение!

А знали ли Вы, что в 2014-2015 году средняя площадь проданных квартир по Санкт-Петербургу составляла 52,1 м.кв!? А знаете ли Вы какая была средняя площадь квартир в 2019 году? 40,3 м.кв!!!

А какая была средняя площадь квартир до апреля 2022 года? На январь 2022 года - 44 м.кв. Самая маленькая площадь продаваемых квартир зафиксирована в январе 2024 - ниже 39,8 м.кв!

А какая на апрель - май 2025? 42,6 м.кв!

Вот Вам два графика:

за период 2014-2019

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

за период 2021 -2025

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Если кто не понял - поясняю: цена за квартиру - это метраж* стоимость 1 кв.м. При этом если смотреть среднюю цену продажи условной квартиры в Петербурге за период апреля 2024 по апрель 2025 - то она не изменилась, но при этом площади покупаемых квартир увеличиваются. Следовательно, цена указанная в объявлении - это не цена за которую фактически продали!

Вместо вывода: моё ИМХО

Цены за 1 кв.м. на вторичке - и старой, и новой - будут корректироваться вниз. Дно ещё не пройдено. Период корректировки будет долгим, т.к. сдерживает два фактора:

1. Ставка рефинансирования. Даже при достижении ставки ниже 10% резкого роста цены за квадратный метр ожидать не стоит. После стабилизации ставки, на уровне ниже 10% и сроком более года, имеет смысл ожидать плавного роста цен. При ставке выше 12% - имеет смысл держать деньги на вкладе.

Да, но как же первичный рынок в данном случае? А точнее - цена за кв.м.? Моё мнение - это мыльный пузырь, который пока держится за счёт семейной ипотеки и ИТ ипотеки. Плюс ещё всякие разные виды ипотек: траншевая и прочая, и прочая... И что б не было коллапса стройки - застройщиков с их ценами будут поддерживать до тех пор, пока разница между вторичкой и первичкой в цене не будет в районе 10%. Хотя, на мой взгляд, это полный бред, когда обязательственное право стоит дороже права собственности на квартиру, которую можно сдать и получать доход, продать и т.д.

2. Волатильность валют(ы). Вот тут я не Ванга. В Бюджете РФ на 2025 заложена стоимость 96,5 рублей за доллар. На 06.06.2025 - курс ЦБ составлял 79,13 рублей за доллар. Если к концу года валюту опустят до уровня заложенного в бюджете, то с определенной долей вероятности цена за м.кв. подрастёт(+2-3%) или останется прежней. Опустится ещё ниже - будет большой дефицит бюджета.

Я не призываю к холивару, что во всём виновато Правительство, а конкретно ЦБ. Нет!!! Я считаю шаги ЦБ весьма разумными.

В определенном смысле застройщики и банки с эскроу-счетами - офигели. Эскроу-счета - зло! Не хотите недостроя - запретите застройщикам продавать по долёвке. Продажи только по оформленному праву собственности от застройщиков. Запретите покупать студии и однушки по семейной ипотеке! Кстати, такой шаг может стимулировать демографию в комбо с Федеральной программой "Молодая семья".

Да и смысла в ДДУ сейчас нет, т.к. первичка стоит более чем на 20% дороже вторички! Основной смысл долёвки был, чтоб безопасно купить в стройке, т.к. было дешевле вторички в среднем на 30%.

Всем добра и лучей солнца!

Источники информации для статьи:

  • Валюты, цены за квадратные метры

  • По изменениям относительно площади продаваемых квартиры здесь, здесь и здесь.

Показать полностью 5
[моё] Недвижимость Риэлтор Жилье Покупка недвижимости Ипотека Ключевая ставка Квартира Рынок Рынок недвижимости Валюта Рубль Новостройка Инфляция Строительство Сделка Рост цен Аренда Бюджет Расходы Длиннопост
5

Продвиньте ваш пост

Перейти
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

Нужно больше внимания к постам? Есть способ!⁠⁠

Иногда даже самый интересный материал теряется в потоке новых записей. Если ваш пост остался незамеченным, измените ситуацию. Для этого на Пикабу есть продвижение.

Все просто: оставьте заявку в форме, добавьте ссылку на пост и выберите подходящий бюджет. Все. Ваш пост покажут во всех лентах на специальных позициях. Ну а вы получите дополнительную аудиторию и отклик пользователей.

Продвинуть пост

Продвижение Посты на Пикабу Текст
AAvanti
AAvanti
1 месяц назад
Лига Недвижимости

ВЗРЫВНОЙ ГАЙД ПО УДАЛЕННЫМ СДЕЛКАМ С ЗЕМЛЕЙ: КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ РОССИИ!⁠⁠

ВЗРЫВНОЙ ГАЙД ПО УДАЛЕННЫМ СДЕЛКАМ С ЗЕМЛЕЙ: КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ РОССИИ! Недвижимость, Сбербанк, Земельный участок, Сделка, Риэлтор

Слушайте сюда! Если вы до сих пор думаете, что для сделок с землей нужно лично ехать в регион и тратить месяцы на бумажки, вы теряете деньги. Я раскрою 5 лайфхаков, как закрывать сделки удаленно, даже если вы новичок. Готовы? Поехали!

🚀 СПОСОБ 1: МФЦ — БЕСПЛАТНО, НО НЕ ДЛЯ ЛЕНИВЫХ

Что делать:

  1. Есть участок на продажу или нашли участок для покупки? Отлично! Подписываете договор с продавцом/покупателем по почте или через курьера.

  2. Хак: Договариваетесь о предоплате 10% до регистрации, а остальное — после перехода прав. Так защитите себя от мошенников!

  3. Идете в МФЦ, подаете документы по номеру дела. Вторая сторона в своем городе делает то же самое.
    Плюсы: Ноль рублей за услуги.
    Подводные камни: Если другая сторона тянет с документами — вы в ступоре. Нужен жесткий контроль!

⚡ СПОСОБ 2: НОТАРИУС — ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ

Секрет успеха:

  • Найдите нотариуса, который работает с электронными подписями (ЭЦП). Таких сейчас 80%!

  • Деньги кладут на нотариальный депозит — это как сейф: продавец получит их ТОЛЬКО после регистрации сделки.
    Плюсы: Регистрация за 1-2 дня вместо стандартных 14.
    Минусы: За скорость платите 15-30 тыс. рублей. Но это копейки, если вы покупаете участок за 1 млн со скидкой 50%!

💻 СПОСОБ 3: УКЭП — ЦИФРОВАЯ РЕВОЛЮЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ

Внимание: Это не для всех. Но если освоите — станете королем земельных сделок!
Шаги:

  1. Получаете УКЭП (усиленную цифровую подпись) — это как паспорт в цифре. Стоит от 2 тыс. рублей.

  2. Продавец предварительно подает заявление в Росреестр: «Разрешаю продавать мой участок онлайн».

  3. Подписываете договор электронно, отправляете через личный кабинет на сайте Росреестра.
    Плюсы: Вся сделка — за чашкой кофе у ноутбука.
    Ловушка: 90% продавцов/покупателей не знают, как это сделать. Ваша задача — научить их или найти продвинутых!

🕵️ СПОСОБ 4: ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО — ДЛЯ КОНСЕРВАТОРОВ

Сценарий:

  • Продавец в глухой деревне, интернет — только в клубе. Что делать?
    Решение: Нанимаете агента на месте через нотариальную доверенность.
    Лайфхак: Включайте в доверенность пункт: «Полномочия на получение денежных средств не предоставляются». Иначе агент может исчезнуть с вашими миллионами! Все платежи в безналичной форме на счет продавца.
    Плюсы: Даже бабушка поймет, как это работает.
    Риски: Агент — не вы. Если ошибется — проблемы ваши.

🏦 СПОСОБ 5: ОНЛАЙН-ПЛАТФОРМЫ — СДЕЛКА ПОД КЛЮЧ

Топ-3 сервиса:

  1. ЦИАН.Сделка — проверяют участок на долги и аресты.

  2. ДомКлик от Сбера — аккредитив с гарантией: платите только после регистрации.

  3. Метр квадратный от ВТБ — поддержка 24/7.
    Суперфишка: Если купите участок с пороком (например, с подтоплением), платформа вернет деньги.
    Минус: Придется ехать в банк для открытия аккредитива. Но это 30 минут против месяцев риска!

🎯 КОГДА КАКОЙ СПОСОБ ВЫБРАТЬ?

  • Хотите сэкономить? тогда МФЦ или УКЭП.

  • Нужна скорость и безопасность? Нотариус или платформы.

  • Работаете с «нецифровыми» продавцами? Доверенное лицо.

🔑 Ключевой принцип: Земля не ждет. Чем быстрее вы освоите удаленные сделки — тем больше лакомых кусков останется вам, а не конкурентам.

👉 Ещё больше полезной информации смотрите в моем Телеграм-канале ⭐ЗЕМЛЕСКОП⭐

Показать полностью
[моё] Недвижимость Сбербанк Земельный участок Сделка Риэлтор
1
11
Dark0.Matter
Dark0.Matter
2 месяца назад
Тёмная Материя

Чемодан денег не пройдет: в России хотят запретить наличные расчеты за жилье⁠⁠

Депутаты готовят законопроект, который может запретить покупать недвижимость за наличные, если цена превышает 1 млн рублей. Они уверены, что это снизит мошенничество: сейчас 15% сделок проходят "из рук в руки", а жалоб на обман все больше. Банковские переводы станут безопасной альтернативой, ведь финансовые учреждения выступят гарантами. Законопроект, планируют внести летом, а принять — до конца года. Главный вопрос: как теперь быть с бабушками, которые привыкли хранить сбережения в матрасах?

Источник

Деньги Жилье Квартира Недвижимость Покупка недвижимости Риэлтор Политика Депутаты Сделка Законопроект Закон Законодательство Бюджет Текст
24
4
VividPhotojesh
3 месяца назад

Ответ на пост «Продажа квартиры без "помощи" риэлтора»⁠⁠4

Так много видел постов про то какие плохие риелторы, что решил вставить свои 5 копеек с претензией на объективность.

1) в профессии очень много всяких людей, которые пришли два месяца назад в федеральную компанию потому что туда берут всех и кривых и косых - назывались риелторами и отравляют воздух. Факт.

2) для многих компаний набирать всех подряд это стратегии развития -> больше воронка -> больше вероятность то что что-то «принесут».

3) классный риэлтор есть, но как правило он вам не нужен, потому что вам уже попался какой-то кадр выдающий себя риелтором. И вряд ли вы будете себе искать хорошего специалиста, потому что искать не умеете. Скорее всего вам посоветуют знакомые, и он вас разочарует.

Как найти хорошего? Сложно (достойно отдельно поста). Слишком много шума. Но могу рассказать, что может хороший риэлтор.

Вот тут важно. И как бы этот пункт устраивает обе стороны. Задача риелтора - это найти покупателя в сроки и на условиях (мы про деньги) клиента (Почти все остальные проверки сопровождения и прочее продавец и покупатель могут сделать сами. И всегда могли).

Когда человек продает то что он может сделать если у него не покупают? Конечно же просто снижаться в цене пока не найдёт человека готового купить. Или бесконечно ждать (пока рынок вырастет) и не найдётся человек готовый купить. (большинство риелторов тоже просто размещают и тоже просто ждут. Факт.)

Итак топ риелтор:

- обладает спросом с других объектов. У хорошего брокера есть пул спроса. (при этом если вы скажете приводите я вам оплачу - то как бы нет - потому что спрос формируется с других объектов и брокеру нужен объект чтобы продолжать формировать пул спроса)

- риэлтор может решить проблемы покупателя чтобы тот купил вашу квартиру (большинство людей отказывается покупать квартиру потому что думают что их проблемы не решаемые). А риелтор может.

- часто покупатели приходят на квартиру смотрят и уходят смотреть другие варианты. Продавец не может отговорить покупателя смотреть другие варианты, или отговорить их купить в пользу своей квартиры. Просто он предвзят, его никто не будет слушать. Риелтор может.

- продавец не может переориентировать клиентов с других объектов с другой локации на ваш объект.

- ну и конечно реклама - это борьба за внимание людей. Выстроить рекламу так чтобы донести его максимально количество потенциальных покупателей, в том числе через личный бренд (кстати это хороший признак хорошего риелтора). А не подать на авито и ждать.

Часто на выходе вижу что собственники продают гораздо дешевле чем могли продать, зато сами.

Это правда жизни, с этим ничего не сделаешь. Это норм если собственника это устраивает.

Спасибо за внимание.

Показать полностью
Недвижимость Сделка Риэлтор Циан Помощь Ответ на пост Текст Волна постов
2
0
user6044971
3 месяца назад

Ответ на пост «Продажа квартиры без "помощи" риэлтора»⁠⁠4

Пару лет назад покупали квартиру на вторичке, у продавца были особенности в виде переуступки прав, нескольких владельцев, долгов и ТП. Риэлтор был с обеих сторон, наш по знакомству, у продавца хз. В общем наш во всех юридических и финансовых вопросах был как рыба в воде, все тонкие места подсказал. Из риэлтор не знал ровным счётом ничего.

Своему отдали 80тр, человеком очень довольны, сэкономил нам сильно больше. И торговался тоже он)

Сделку также проводили через СБР.

Думаю, что продавцу риэлтор был нужен чтобы собственники не перебивали друг друга. Правда и в этом случае именно наш выступал как психолог.

Недвижимость Сделка Риэлтор Циан Помощь Ответ на пост Текст Волна постов
3
315
Блог компании
Nuri.CEMASTER
Nuri.CEMASTER
1 месяц назад
Серия Каргобандистка Нури

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис⁠⁠

Привет, я Нури. Работаю в логистической компании. Занимаюсь финансами, клиентами, организацией работы менеджеров и бухгалтерии. Мой муж — генеральный директор. Он держит связь с ключевыми партнерами и ищет новых, организовывает работу склада, нанимает сотрудников. Расскажу о нюансах работы нашей логистической компании в Китае.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Весь смысл работы компании можно уместить в один абзац. 

Мы помогаем клиентам из России, Казахстана, Кыргызстана выкупить товар с китайских маркетплейсов 1688, Taobao, а также напрямую у поставщиков в Китае. Принимаем оплату наличными (перевод в рублях, USDT, наличка в Москве), покупаем товар, принимаем его на своем складе в г. Фошань (30 км от Гуанчжоу), проверяем, упаковываем и организовываем доставку в любой город России, Казахстана, Кыргызстана. Короче, карго с доп. услугами: поиск товаров, индивидуальный бизнес-тур и минимальным заказом от $300 и 15 кг. 

Кажется, что логистика — это простой бизнес. На самом деле нюансов очень много. Даже просто получить деньги из России с 2022 года — это невообразимый квест. Потому что российские банки говорят одно, китайские — другое, а в результате приходится пользоваться криптовалютой USDT и преимуществами нашего юридического лица в Гонконге. 

Из достижений: за 5 лет работы мы сменили склад с территорией 1000 м² на склад 6000 м².

Старый склад.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Наш старый склад

Новый склад.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Наш новый склад

Внутри одного из двух складов.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Внутри нового склада

Причина появления карго (мнение китайцев)

Китайские поставщики, публикующие карточки товаров на 1688 и Taobao, открывшие шоурумы на оптовых рынках, не думают о работе с иностранцами. Они редко присутствуют на B2B-площадке Alibaba или маркетплейсе AliExpress. Их цель — продавать товары оптом и в розницу на территории Китая. 

У каждой китайской фабрики много партнеров. Посредников, которые перепродают товары иностранцам на Alibaba, AliExpress, Made in China, оставляя себе процент. 

Иностранцы хотят покупать товары в Китае дешевле. Они ищут контакты фабрик и торговых компаний с минимальным количеством посредников. Особенно тщательно поставщиков выбирают предприниматели, которые не хотят платить проценты перекупщикам. Ведь каждый уплаченный процент — это упущенная прибыль. 

Несмотря на развитие отношений, даже в 2025 году боссы фабрик в Китае не готовы принять оплату из-за границы и не организовывают международную доставку. Иностранные клиенты для них остаются сложными и непонятными. Они говорят: «нам это не надо, у меня есть партнеры». 

В этих условиях выросли логисты или карго-компании. Бизнесы, которые являются посредниками между фабрикой или торговой фирмой в Китае и иностранным покупателем. 

Как мы оказались в логистике

Всю свою сознательную жизнь муж работал на иностранцев. Находил товар в Китае, организовывал выкуп, встречал клиентов, помогал с проверкой и доставкой. Все начиналось с продажи биноклей туристам. 

Сначала мы открыли торговую компанию на деньги, которые заняли у родственников. Росли и развивались. В 2018 году уже продавали технику Xiaomi в качестве официальных дистрибьюторов.

У нас было несколько розничных торговых точек и оптовый отдел по продаже видеорегистраторов, запчастей к смартфонам, аксессуаров, самих смартфонов, устройств для охранной и пожарной сигнализации и других технических штуковин. Брали заказы, находили поставщиков, оформляли заказы, упаковывали и отправляли.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Я в магазине 10 лет назад

Когда заказов стало очень много — закрыли розничные торговые точки и полностью перешли на работу с оптовиками, а потом расширились до логистической фирмы. Сейчас работаем практически со всеми товарами.

Все начинается с поиска поставщика 

Лучшие способы найти поставщика любого товара в Китае: 

1. Маркетплейсы 1688 и Taobao.

2. Poizon — сервис, который продает оригинальные брендовые товары.

3. B2B-площадки Alibaba и Made in China.

4. Оптовые рынки в Китае. 

5. Узкоспециализированные выставки и крупные ярмарки. 

Иногда клиенты не хотят заниматься поиском самостоятельно и обращаются к нам за услугами: 

1. Платный поиск поставщика. Логисты часто ее оказывают. Мы тоже. Находим поставщиков онлайн ($50) или с выездом на рынок, выставку, фабрику ($400). Предоставляем несколько контактов потенциальных поставщиков. 

2. Индивидуальный бизнес-тур в Китай для поиска поставщика. От группового бизнес-тура отличается тем, что все 3—5 дней посвящены достижению бизнес-цели, согласованной с клиентом заранее. Цена $1500 (поездка с менеджером), $2500 (с руководителем, со мной или мужем). Организовываем предварительный поиск поставщиков, трансфер, перевод, помощь с заключением контракта. 

Большинство наших клиентов находят поставщиков самостоятельно на 1688 и Taobao. Мы предоставляем подробные инструкции по регистрации на маркетплейсах и поиску любого товара в Китае. 

Прием заявок на выкуп

Вначале мы работали с оптовиками от $1000 и 30 кг, потом от $500 и 20 кг, сейчас от $300 и 15 кг. 

Как и многие другие компании, использовали формы в таблице Excel для приемки заказа. Это было неудобно как для клиента, так и для менеджера, который обрабатывал эти заказы.

Обработка таблиц Excel вручную повышает риск ошибки. И они были. Менеджеры не могли обработать заявки быстро и точно. Пришлось что-то менять.

Увеличение количества клиентов привело к созданию сайта-парсера Panda-Order.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Panda-Order собирает заявки

Panda — сборщик карточек товаров с 1688 и Taobao. В отличие от многих таких проектов стоимость товара не изменяется. Нет никаких скрытых процентов. Наш парсер — это просто альтернатива формы в таблице Excel. Клиенты оформляют заказы как в интернет-магазине. 

Менеджеры

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Менеджеры компании на 8 Марта

Каждый менеджер в нашей компании знает русский и китайский язык на разговорном уровне. 

Задачи менеджера: 

  • помочь клиенту разобраться с Panda; 

  • проконсультировать по вопросу оформления заказа; 

  • передать адрес склада, если клиент покупает товар сам; 

  • принять номер заказа (ORD) с Panda-Order; 

  • уточнить информацию у поставщиков; 

  • выставить клиенту счет и принять деньги за товар;

  • направить заказ на выкуп;

  • передать информацию менеджеру по выкупу;

  • помочь с выбором упаковки и маршрута доставки; 

  • прислать счет на оплату доставки; 

  • поддерживать контакт с клиентом.

Ноутбук и смартфон — главный рабочий инструмент менеджера логистической фирмы. Они могут работать удаленно, но у нас есть отдельный офис на территории склада. 

Работа менеджера не всегда стабильна по нагрузке. В низкий сезон менеджер хочет работать, но заказов нет. В высокий сезон менеджер завален заказами, а я думаю, что надо расширить команду и мы не справляемся. А потом снова спад заказов. И так каждый год.

Зарплата менеджера от $800 до $1500. Она зависит от количества обработанных заявок в месяц. Поэтому в низкий сезон они мотивируют нас запускать больше рекламы, а в высокий мы мотивируем их работать точнее и быстрее.

Переводы в Китай 

С 2022 года перевести деньги из России в Китай, если у клиента нет иностранного счета, сложно. Еще сложнее сделать это официально без подключения к процессу менял (обменников). 

Чем жестче становились санкции, тем сложнее было организовать безопасный перевод. 

До февраля 2022 года написали статью о переводах в Китай. Обновили в середине 2022, 2023 и 2024. В этом году мечтаем обновить так, чтобы SWIFT стал доступен или появилась прочная альтернатива криптовалюте.

В 2025 году лучше всего работает схема: криптовалюта USDT — Гонконг, — Китай. А еще клиенты могут оплатить в России рублями на карту (переводом), а также наличными в Москве. Если вы хотите платить с р/с, то вам нужна белая доставка. 

Мы не принимаем оплату на счет AliPay физического лица и оплачиваем покупки на 1688 с Taobao официально со счета компании. Тем самым являемся официальным партнером Alibaba как юридическое лицо. Это помогает нам без проблем возвращать товары и выигрывать споры с поставщиками. Администрация маркетплейса практически всегда на нашей стороне.  

Не пользуемся услугами менял и не принимаем переводы «друг заплатит», так как это может привести к блокировке счета и потере клиентом денег.

Выкуп товаров 

Клиент выбрал товар и перевел нам деньги на его покупку. Услуга покупки товара в интересах клиента называется «выкупом». Выкуп может быть с 1688, Taobao, а также от любой торговой компании и фабрики в Китае. 

Во время выкупа менеджер уточняет у продавца наличие товара, точность цены, сроки отгрузки и делает оплату, если все хорошо. Нет товара или нужной комплектации — связывается с клиентом для принятия решения о замене поставщика. 

Мое рабочее место.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Так я работаю

У менеджера похожая ситуация. Вся работа в компьютере и смартфоне.

Если надо выкупить товар с 1688 и Taobao, то клиент пользуется нашим парсером Panda, чтобы сформировать заказ.

Если выкуп с Poizon или у поставщика напрямую (без маркетплейса), то клиент связывается с менеджером, просит адрес склада и сообщает менеджеру, какие товары должны прийти на склад.

Скорость выкупа

Зависит от расторопности поставщика. 

  1. Как быстро ответит менеджер поставщика на наш запрос? 

  2. Когда он передаст информацию на склад? 

  3. Какова скорость работы склада поставщика?

Бывает, что наш менеджер несколько дней ждет ответа от поставщика… Менеджер поставщика может написать: «Этой позиции нет» или «Эту позицию нужно подождать». А сколько ждать? Не пишет или пишет какую-то дату, а потом извиняется и переносит отгрузку. 

Все это время нервничает клиент. 

Контролирует выкупы отдельные сотрудники. Их задача — оперативно решать вопросы с поставщиками.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Менеджер склада за работой

Китайская внутренняя логистика подвержена сильным колебаниям. Если хотите быстрый выкуп и доставку без задержек, то делайте заказы в марте, апреле, июле, августе и начале сентября.

Старайтесь не оформлять заказы перед или сразу после Китайского Нового года, мирового Нового года, кантонской ярмарки и праздника Середины осени. Будут задержки с выкупом и доставкой внутри Китая.

Доставка товара по Китаю 

Города Фошань и Гуанчжоу практически слились в единую агломерацию. Если посмотрите на карту, то непонятно, где заканчивается один город и начинается другой. Юридически наш склад находится в г. Фошань (20 км от Гуанчжоу). 

Доставка товаров по Китаю ВСЕГДА платная. Даже если поставщик пишет «доставка бесплатно», просто цена доставки уже включена в стоимость товара. 

Поставщики отправляют товары по Китаю двумя способами: 

1. Через доступные и удобные курьерские службы Zhongtong, SF Express, Yuantong, Jitu, Yunda, Jingdong(中通,顺丰, 圆通,极兔,韵达,京东), которые работают без трек-номера, транспортные компании Neng, Leapfrog, Jingdong, Yimi, Xinfeng (安能,跨越,京东,宜米,信丰).

2. Очень редко поставщики отправляют товар своей машиной без трек-номера. Так делают, когда склад поставщика находится недалеко от нас. Иногда машины заказываем мы сами, чтобы забрать товар (эта опция доступна только для заказов через Panda).

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Привезли товар на склад

Обычно товары по Китаю доставляют в течение 3 дней даже за 2000+ км. Внутренняя логистика работает очень организованно и быстро, но не в праздники и после них. Перед, после и во время праздников Середины осени и Китайского Нового года доставка работает с задержками и сбоями. 

Бывает так, что в аккаунте 1688 клиент видит надпись «товар доставлен», когда на самом деле на склад его еще не привезли. Клиент пишет менеджеру: «Где товар? Не вижу его принятым в личном кабинете?». Менеджер отвечает, что товар пока не привезли… Клиент переживает.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Работники склада в офисе

На самом деле товар у курьера в машине. Он может отметить товар доставленным, чтобы отчитаться перед руководством и не получить штраф. А товар курьер доставит уже на следующий день.

Приемка товара на склад

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Разгрузка товара на складе

Задача менеджера по выкупу и приемке товара на склад: 

1. Убедиться, что привезли товар по верному адресу. 

2. Взять документы у водителя. 

3. Посмотреть количество коробок и сравнить с документами. 

4. Вскрыть коробку(и) и посмотреть на товар.

5. Сравниваем товар с тем, что заказал клиент. 

Если во время проверки выяснится, что товар не соответствует заказу (другое качество, не тот товар), то на склад не принимаем. Сразу отправляем машину обратно. Связываемся с клиентом, поставщиком и объясняем ситуацию.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Иногда грузовики заезжают внутрь склада

Выявить не тот товар или другое качество лучше на этапе приемки товара на склад. Потому что это упрощает возврат. Не придётся договариваться с поставщиком об оплате курьера и других делах. Не приняли, объяснили причину, товар увезли обратно. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Разгрузка погрузчиком

Если с товаром все хорошо, то его регистрируют в складской системе, присваивают номер, фотографируют и перемещают в клетку с номером на складе.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Зонирование на складе. За каждым клиентом закрепляем номер или несколько

Клиент видит в личном кабинете поступивший товар и общую фотографию.

Проверка товара (базовая)

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Принятый товар на склад обязательно проходит базовую проверку, от которой клиент не может отказаться. Мы точно должны знать, какой товар приняли, его точное количество. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Вскрываем коробки для стандартной проверки

Что включает в себя проверка: 

  • вскрытие каждой коробки;

  • подсчет количества;

  • подтверждение цвета, размера, модели; 

  • сравнение с карточкой товара (соответствие заказу).

Все операции с товаром проходят под камерами наблюдения. Записи хранятся на сервере. Если в будущем возникнет какой-то вопрос, то у нас будет запись с камер, где видно товар и все манипуляции сотрудника с ним. 

Сотрудники склада, в зависимости от должности, зарабатывают от $600 до $1500 в месяц. Они трудоустроены официально и мы оплачиваем их медицинскую страховку — это довольно редкая ситуация в логистических фирмах Китая. 

Был период, когда мы не проводили проверки по просьбе клиентов. В результате любая спорная ситуация могла обернуться скандалом. 

Например, клиент попросил не проверять товары от поставщика, с которым работает уже год, и максимально быстро отправить партию. 

После получения груза клиент недосчитался нескольких десятков товаров. Упаковка не повреждена, поставщик клянется, что положит все товары, а, значит, виноват логистический склад. А нам и ответить нечем, так как коробки не вскрывали, товары не смотрели. Не знаем, что приняли и в каком количестве отправили. 

Несколько таких случаев убедили нас, что приемка товара должна быть для всех клиентов. От нее нельзя отказаться.

Проверка по ТЗ клиента 

Клиент может запросить дополнительную проверку товара по своему техническому заданию. Для этого нужно в момент заказа сообщить менеджеру, что нужна особая проверка, и передать ТЗ. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Детальные проверки занимают много времени

Обычно у нас просят дополнительные фотографии и видео, поштучную проверку с выкладкой и включить устройство. Бывают и уникальные случаи. 

Например, один из клиентов попросил включить и проверить 100 проекторов. И сотрудник занимался этим несколько часов. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Раскладка для проверки

Стоимость дополнительной проверки зависит от сложности задачи. Иногда нужно привлекать к такой работе дополнительных сотрудников, что увеличивает цену.

Если клиент не запрашивал дополнительную проверку, то может возникнуть разные неприятные ситуации. Один из последних случаев.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Реальный цвет ручки отличается

Клиент заказал фиолетовые ручки без уточнения цвета по RAL (международная система соответствия цветов) и не сказал менеджеру, что цвет должен быть светло-фиолетовый и не прислал код RAL. Фотографию товара тоже не запросил. Поставщик сделал фотографию так, что ручки кажутся светлыми, на самом деле они гораздо темнее. Сотрудник склада посмотрел на ручки, увидел фиолетовый цвет и не стал акцентировать внимание на оттенках. 

После проверки товар укладывают обратно в коробки поставщика. Если же они повреждены, то предоставляем новую коробку. 

Клиенту сообщают, что весь товар проверен. Если что-то не так, то говорим об этом и ждем решения клиента. 

Бывает так, что поставщик прислал 90 белых маек и 10 серых, когда клиент заказывал 100 белых. Клиент решает, что делать с 10 серыми. Можно их вернуть поставщику, потребовав замену или деньги. На это уйдет время.

Обычно клиенты хотят получить товар, поэтому не ждут обмена или возврата средств. Или может решить, что 90 белых отправлять, а 10 серых возвращать. Тогда вернувшиеся деньги зачислим на счет клиента в его личном кабинете. Этот остаток он сможет использовать для оплаты товаров и услуг склада.

Упаковка 

При доставке товара маршрутами карго, особенно в Россию, важно плотно и надежно упаковать товар. Коробки от поставщика не защитят груз от повреждений в пути. Ведь при перевозке карго товары перебрасывают из одного грузовика в другой на территории логистических хабов в Казахстане и Кыргызстане. 

У нас пять видов упаковки: 

  1. Стандарт: упаковка поставщика + пленка, скотч, мешок. 

  2. Усиленная коробка: наша коробка, мешок, скотч. 

  3. Усиленная упаковка: уголки, пленка, мешок, скотч. 

  4. Обрешетка: коробка, пленка, мешок, скотч, обрешетка. 

  5. Палета: коробка, пленка, скотч, обрешетка, палета. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Варианты упаковки

Чем надежнее упаковка, тем сильнее ее влияние на стоимость доставки. Обрешетка увеличивает стоимость доставки минимум на 5%. И это без учета работы упаковщика и материалов. Из-за этого нельзя все товары упаковывать самым надежным способом. 

Клиент решает, какую упаковку выбрать для его товара. Это важное решение, поэтому менеджер лишь может дать рекомендацию. 

Почему менеджер не может решить за клиента, он же опытный специалист? В одной посылке клиент может отправлять хрупкий товар и одежду. Какую упаковку выбрать в таком случае? Если менеджер выберет обрешетку, то клиент заплатит дороже за доставку и будет недоволен. Выберет менеджер стандартный вариант, хрупкий товар повредится в пути, клиент снова недоволен. 

После нескольких таких ситуаций упаковку всегда выбирает клиент. Это его бизнес-решение. Менеджер может только объяснить разницу между упаковками и подсказать, но решений не принимает. 

Упаковочная зона и готовый грузы к отправке.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Между складами под крышей

Качество упаковки — важный показатель нашей работы. Если сэкономить на упаковочных материалах и товар клиента повредится в пути, то клиент останется недоволен.

Иногда клиенты спрашивают, а почему у вас упаковка дороже, чем где-то там? Приходится объяснять, что где-то там используют другие материалы или, например, приглашают упаковщиков с улицы на разовую работу, когда есть, что упаковать. У нас сотрудники работают в штате и умеют делать качественную упаковку. 

После упаковки товары взвешивают и считают объем. 

Взвешивание и подсчет объема  

Стоимость доставки маршрутами карго зависит от трех показателей: 

1.Маршрута доставки. Если везти груз в Россию через Казахстан, то получится быстрее, но дороже, чем через Кыргызстан, несмотря на расстояние. В Кыргызстане дешевле растаможка. Скорость доставки по маршруту «Экспресс» 12—15 дней, «Стандарт» 19—25 дней. Доставка «Экспресс» дороже примерно на 15%. 

2. Категория товара. Стоимость доставки «одежды» отличается от цены «обуви» или «детских игрушек» из-за разницы в цене растаможки на территории Казахстана и Кыргызстана. 

3.Плотность товара (вес упакованного товара разделить на объем). Одежду с плотностью 300 вести дешевле, чем с плотностью 100, так как она займет меньше места в грузовике. 

Увеличить плотность некоторых товаров можно с помощью пресса и вакуумной упаковки. Товары, которые не будут повреждены прессом, может упаковать «под пресс». 

После упаковки, взвешивания и расчета плотности груз отправляем в зону отгрузки. Ночью приедет грузовик от перевозчика, сотрудники погрузят товар и его повезут клиенту. Перевозкой товаров занимаются транспортные компании. 

Оплатить доставку клиент может как в Китай (предоплатой), так и после прибытия товара в логистический хаб в его стране. 

Страховка

Все грузы можно застраховать двумя способами: 

  1. Бесплатно с компенсацией до $5 на 1 кг. Эту страховку предоставляет перевозчик только на утерянный товар. Если коробка пропадет в пути, то перевозчик выплатит страховку клиенту. 

  2. С добавленным платежом 1.5—4% к общей сумме заказа в зависимости от категории товара и компенсацией до $100 на 1 кг потерянного груза. Этот страховочный фонд сформирован в нашей компании. Из него мы оплачиваем страховые случаи. 

Узнайте больше о нашей компании

Подпишитесь на Telegram. Рассказываем о Китае, бизнесе, публикуем отзывы клиентов и делимся актуальную информацией. 

Почитайте отзывы из WhatsApp и Вконтакте. 

Наш сайт со всей информацией и инструкциями: https://1688-master.com/ 

А еще у нас есть аккаунты в запрещенных сетях. Ссылки на них есть на сайте. 

Заключение 

Логистический бизнес в Китае даже с выстроенными бизнес-процессами и опытными сотрудниками — дело непростое. 

Кажется, что мы видели все: поссорившиеся рабочие подрались, менеджер не разобрался в вопросе, и клиент обиделся, 500 кг товара пришло на склад, а чей он — неизвестно... Просто клиент забыл сообщить менеджеру, что отправил нам оптовый груз.

Запуск каждой новой услуги — отдельное приключение. Так было с бизнес-туром. В 20:00 приходит сообщение на WhatsApp.… «Я приехал, где трансфер?». Клиент оплатил предварительный поиск поставщиков для индивидуального бизнес-тура, получил список и пропал на месяц. А тут неожиданно приехал… и никому об этом не сказал. Не делайте так. 

В начале 2025 года запустили «Битрикс24» и все еще переучиваемся работать через него. Идет тяжело. Мы уже видели десяток мнений, что  «Битрикс24» — это ошибка. Попробуем все-таки запустить. 


Реклама: NG KONG CE MASTER TRADING LIMITED, CR No: 2807197, erid: 2Vtzqw5PRHg

Реклама NG KONG CE MASTER TRADING LIMITED, CR No: 2807197

Показать полностью 22 3
[моё] Бизнес Малый бизнес Китай Китайские товары Предпринимательство Торговля Логистика Видео Вертикальное видео Короткие видео Длиннопост Блоги компаний
222
37
RenderLama
RenderLama
3 месяца назад
Серия Моё

Ответ на пост «Продажа квартиры без "помощи" риэлтора»⁠⁠4

Была у моей благоверной квартира о двух комнатах, с ремонтом и даже декоративным камином в пригороде Новосибирска. Квартира эта была с нюансами, возникшими, как водится, по вине немамонтовости её покупательницы, которой ещё на этапе строительства внушили концентрированную инфу, что "хоть хоромы ваши на верхнем этаже, под крышей мы построим технические помещения и всё будет уфь-уфь".

Собрав деньги с окрылённых будущих жильцов, застройщик тут же отправил по домам месяц слонявшуюся по стройке русскую бригаду, красивую, как в рекламе клея "Момент", и загнал на объект бородатых и смуглых инопланетян, не принимавших земные законы, речь и традиции.

На этом с прелюдией я бурно кончаю, поскольку и без графомании понятно: технического этажа не построили и в межсезонье на стенах новой квартиры каждый раз размножалась плесень в коричневых потолочных потеках. На все претензии управляйка разводила руками, говорила, что другие соседи не жалуются, ссылалась на "инновационное крышное покрытие" и рекомендовала жаловаться "Хотьпутину".

Впрочем, очередной прямой линии жена не дождалась, встретив и охмурив меня, вследствие чего переехав в культурный центр страны. Отсюда она целых два года занималась продажей квартиры, меняя риэлторов и разного рода успокоительные препараты. Наконец, ей позвонила девушка, представилась очередным риэлтором агенства, которое берет вдвое меньше знаменитых "Этажей" и попросила карт-бланш на рекламные действия.

Что девочка сделала: отодрала с балкона страшный баннер "ПРОДАЕТСЯ" от её предшественников, нашла и свела со специалистами, имеющими большой опыт работы с похожим проблемным жильём.

Спустя ещё полгода нулевых результатов риэлторша привела своего фотографа и разместила новые снимки на Авито уже под своим аккаунтом и проплатив продвижение.

Сразу же выяснилось, что в агентствах есть своя дедовщина и самые вкусные куски отдают старым, прожженным тёткам, задвигая работу молодых "на потом" и не выделяя на них никакого бюджета.

По словам свидетелей, каждый визит интересующихся наша риэлторЭССА превращала в увлекательную экскурсию по каждому квадратному метру. В итоге прыткая мамзель привела покупателя уже через неделю, просто накинув на оговоренную стоимость свои 70 тысяч интереса.

При оформлении сделки жену даже ссылать в Сибирь не понадобилось - поменялись они в переписке сканами, сходили в Сбер, черкнули в паре документов и сразу после подтверждения купли/продажи в домклике на счёт буднично упали деньги.

Я к чему так многословен был: испытывая до этого момента к риэлторской деятельности скепсис, я тут прямо возрадовался и уверовал. Возможно, это просто нам так повезло.
А, возможно, молодые риэлторы этот ваш Пикабу читают и проникаются народной любовью.

Ах да, ещё кое что: покупателем оказался человек, который квартиру и не смотрел: он скупает недорогую недвижимость и затем продаёт её государству под соцпроекты.

Показать полностью
[моё] Недвижимость Сделка Риэлтор Помощь Ответ на пост Текст Волна постов
9
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии