Ипотека + Риэлтор

Сегодня рассмотрим оплату коммунальных услуг в знаменитом Доме Замечательных Людей, сталинской высотке на Котельнической набережной, и сравним её с суммами из квитанции-жировки пятиэтажного дома экономического класса, тоже сталинского, но на окраине Москвы в ЮВАО.

Оба здания построены и введены в эксплуатацию почти одновременно – в 1953 и 1954 годах, площади рассматриваемых трёхкомнатных квартир тоже почти равны, даже высота потолков одинакова. В каждой проживает по одному человеку, никаких других сторонних жильцов нет. И хотя расположены эти два дома достаточно недалеко друг от друга, между ними всего семь километров по прямой, сравнивать районы не имеет смысла, центр в любом случае будет более статусным. Однако, я бы поспорил насчёт количества магазинов в доступной близости, у нас на Рязанском проспекте их в десятки раз больше.

Пару лет назад и в высотке на Котельнической имелась своя Пятёрочка, однако быстро оттуда съехала, видимо не потянула арендную плату. Теперь из бюджетных магазинов там только алкомаркет «Красное и Белое» остался, за другими товарами приходится бегать на Таганку или набережную Яузы за полтора-два километра. Ну и метро у нас поближе, от высотки приходится шкандыбать вверх по Вшивой горке до той же Таганской площади, либо до Китай-города. В качестве альтернативы имеется автобусная остановка напротив кинотеатра «Иллюзион», но лишних шестидесяти рублей на билет может кому-то будет жалко, не наездишься до метро за такие-то деньги.

Единственное что хорошо, так это малолюдье вокруг огромного здания, а главное - таджиков и прочего мигрантского сброда нет, вот это действительно дорогого стоит! На лавочках в сквериках отдыхают почтенные старики и старушки, исконные старожилы высотки. Молодежь тоже тусуется, но не местная, в основном любопытные туристы. От них тоже польза есть – оставляют объедки своих трапез в урнах возле лавочек, а я подбираю. В одной из таких урн перед главным входом в высотную часть здания и был обнаружен порванный на несколько частей Единый Платёжный Документ, а попросту квитанция ЖКХ, за май 2025 года. Его то я и представляю на ваш суд:

Лично меня эта платёжка шокировала низкой стоимостью коммунальных услуг, раньше казалось что жильцам высотного здания приходится платить гораздо больше, чем простым смертным с окраины столицы. Оказалось вовсе нет. Цены за воду совершенно одинаковы, а горячая даже дешевле – 258 руб/кубометр против 272 рублей в ЮВАО. Взносы за капитальный ремонт, составляющие значительную часть суммы, тоже равны – 29,66 рублей за квадратный метр общей площади квартиры. И плата за отопление одинакова. Только тариф за содержание жилого помещения и вывоз мусора в высотке намного выше – 73 рубля за кв.м против 41 рубля в пятиэтажке, но это вероятно связано с высотностью здания, приходиться доплачивать за лифт, к тому же в моём доме отсутствует мусоропровод. В высотке ещё и услуги консьержек в эту сумму входят. В пятиэтажке за газ берут 74 рубля в месяц, в высотке газа нет, там плиты электрические, а значит тариф за электричество должен быть гораздо ниже, чем в доме с газификацией, что в итоге тоже уравнивает эти расходы.

У Ирины, хозяйки квартиры на Котельнической, имеется субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг размером 6404 рублей, а значит заплатит она в кассу всего 9 тысяч рублей с копейками вместо пятнадцати тысяч. Откуда эта субсидия непонятно, льготницей или инвалидом Ирина не является. Скорее всего она пенсионерка.

По законам города Москвы плата за пользование услугами ЖКХ не может превышать десяти процентов от полученных доходов. Но при этом полностью компенсируются только 18 кв.метров, такова норма площади на одного проживающего. Вот и давайте посчитаем, всё ли здесь сходится. Жилая площадь трёх комнат в квартире Ирины составляет 54,3 квадратных метра, 15804 рубля делим на 54,3 и получаем 291 рубль, затем умножаем на 18. Выходит 5239 рублей, что несколько меньше 6404 рублей, но возможно там имеются какие-либо повышающие коэффициенты.

В общем и целом, получается что жить в шикарном доме на Котельнической набережной ничуть не дороже, чем в какой-нибудь затхлой хрущёвке или в брежневской потной панельке, хотя стоимость продаваемых квартир здесь начинается от ста миллионов.

И под конец этого сравнительного анализа у меня есть очень плохие известия для покупателей новой элитной недвижимости в Москве. Сейчас вся эта сфера находится под жёстким контролем организованной преступности, а значит суммы в ваших платёжках будут заоблачные, тут уже десятью тысячами за трёхкомнатную квартиру не отделаешься, придётся платить более ста, а то и все 150 тысяч рублей в месяц. Именно столько отдаёт за коммуналку известный видеоблогер Александр Кондрашов, недавно заселившийся в ЖК «Садовые Кварталы» возле Усачёвского рынка в Хамовниках.

Вы спросите, откуда такие суммы? Всё очень просто, допустим услуги охранного агентства (те же консьержи) стоят один миллион рублей в месяц, а с жильцов управляющая компания возьмёт два. Разницу, разумеется, положит в свой карман. Ну и с остальными позициями по благоустройству точно такое же вымогательство. А спорить и судиться с ними себе дороже выходит. Драки, избиения, и даже убийства особо заартачившихся жильцов в подобных ЖК не редкость. Миллионера Кондрашова бородатые охранники-чеченцы заставляют ходить по струночке, и шпыняют как шелудивого пса за попытки сократить путь наискосок через автостоянку.

Так что, мой совет всем покупателям недвижимости искать себе жилище во вторичном фонде с устоявшимися традициями и государственными управляющими компаниями. В новом доме вас разунут и разденут, оставят даже без порток, будете платить и платить мошенникам.

А лучше вообще сидите тихо в своих Усть-Задрючинсках и ни о каких квартирах в Москве не мечтайте, нечего вам здесь делать, развивайте экономику и хорошую жизнь у себя на родине.