Квартира + Оплата ЖКХ

Многие коммунальные службы часто применяют практику отключения услуг для быстрого взыскания долгов с клиентов.

Однако Верховный суд РФ неоднократно подчеркивал: само наличие долга за коммунальные услуги не является основанием для их отключения или ограничения. Действия коммунальных компаний должны быть пропорциональны нарушению, допущенному владельцем, и не превышать меры, необходимые для его устранения (п. 40 Постановления Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Таким образом, если коммунальная служба не сможет обосновать свои действия, суд может распорядиться возобновить предоставление услуги.

Один из примеров: суд отказал коммунальной службе во вхождении в квартиру для отключения горячей воды, поскольку она не смогла доказать, что воспользовалась иными законными способами для взыскания долга, такими как обращение в суд за судебным приказом или к судебным приставам для начала исполнительного производства (Мосгорсуд, №33-22391/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Родители обязаны оплачивать коммунальные счета за жильё, принадлежащее их несовершеннолетним детям, до того момента, как те достигнут 18 летнего возраста, вне зависимости от того, живут они вместе или нет.

«В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания», - это указано в постановлении судебной коллегии Верховного суда России по гражданским делам.

В качестве примера можно рассмотреть случай с участием томского товарищества собственников жилья и местного жителя, который задолжал почти 445 тысяч рублей за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Суд частично удовлетворил иск, постановив взыскать деньги с самого должника и его матери, проживающей вместе с ним.

Тем не менее, Верховный суд отметил, что должник на момент накопления долга был еще несовершеннолетним. В связи с этим было решено, что ответственность за долг должны нести его родители. Дело было отправлено на пересмотр, поскольку суды нижестоящих инстанций не учли участие отца в разбирательстве.

То есть, если жилое пространство находится в собственности несовершеннолетнего, то ответственность за оплату коммуналки и жилья ложится на его родителей, независимо от того, проживают они совместно с ребёнком или раздельно.

Если у несовершеннолетнего недостаточно средств для оплаты, то родители обязаны покрывать эти расходы, как гласит определение суда.

Несмотря на это, дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право сами оплачивать услуги ЖКХ и жильё, добавил ВС РФ.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Коммунальные организации, выполняя свою функцию по обеспечению населения необходимыми услугами, вправе выставлять счета на оплату водоснабжения, отопления, электроэнергии и других коммунальных ресурсов. Однако, даже имея все основания для предъявления таких счетов, они не могут принудить владельцев жилья к обязательной выплате этих сумм без согласия последних.

В случае возникновения задолженности за коммунальные услуги, вопрос о её принудительном взыскании решается только через судебные инстанции и ФССП. Это обязательное требование обусловлено тем, чтобы соблюсти законные права и интересы всех участников процесса и избежать неправомерных действий.

Когда дело доходит до суда, важным аспектом становится вопрос об исковой давности, то есть о том, как долго долг считается актуальным и подлежащим взысканию.

Если задолженность по коммунальным платежам признается "устаревшей", то есть с истекшим сроком давности (в три года), даже суд не сможет заставить должника оплатить её.

Законодательство определяет два основных срока для признания долгов устаревшими: это три года и шесть месяцев. Общий срок исковой давности для большинства коммунальных долгов составляет три года, что закреплено в статьях 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разъяснения, предоставленные Верховным судом РФ, уточняют, что этот срок начинается с каждого ежемесячного платежа по отдельности — начиная с того дня, когда фактически должен быть внесен платеж (пункт 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

В стандартных случаях, если иное не оговорено в договорных обязательствах с коммунальной службой, последним днем считается 10-е число следующего месяца после получения коммунальных услуг (согласно статье 155 ЖК РФ). Поэтому отсчет срока давности в три года начинается с 11-го числа.

Например, для услуг, предоставленных в августе 2020 года, срок оплаты начнется с 11 сентября 2020 года, и, соответственно, истечет 11 сентября 2023 года.

Важно отметить, что правило исковой давности начинает действовать только в том случае, если должник заявит об этом в ходе судебного разбирательства (статья 199 ГК РФ).

Однако в текущей практике коммунальные задолженности часто взыскиваются с помощью судебного приказа — без прямого участия обеих сторон в процессе. Это означает, что должник лишен возможности вовремя заявить о пропуске срока давности. Ему сперва необходимо отменить судебный приказ, и лишь затем коммунальная организация сможет снова предъявить иск.

Вместе с этим возникает вопрос: что происходит с исковой давностью, если долг был взыскан приказом, который затем был отменен? Здесь вводится дополнительный срок — 6 месяцев. После отмены судебного приказа исчисление срока исковой давности продолжается с момента, предшествующего подаче заявления взыскателя в суд. Если оставшийся срок оказывается меньшим, чем 6 месяцев, он автоматически продлевается до этого периода (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

К примеру, если заявление о выдаче судебного приказа поступило в суд 1 октября 2020 года, это позволяет взыскать задолженность начиная с сентября 2017 года (если срок исковой давности по этим платежам начал исчисляться с 11 октября 2017 года). В случае отмены судебного приказа 9 декабря 2021 года, срок давности для периода с сентября 2017 года по февраль 2018 года продолжает исчисляться, и его действие оканчивается 8 июня 2022 года, за счёт применения шестимесячного правила.

В целом же, ВС РФ в очередной раз напомнил, что если организация пропустила судебное взыскание долга в отведённый законом срок в три года - такая организация (в рассматриваемом случае - жилищно-коммунальная) уже не имеет права требовать погашения задолженности. Да - в квитанции такой долг может отражаться и даже информация о долге может размещаться в публичном месте.

Но вот требовать оплатить долг с человека уже нельзя. Можно только просить и надеяться на его добрую волю.

Кроме того, в отличие от долгов по оплате капремонта - долги по оплате жилищно-коммунальных услуг при продаже квартиры не переходят к новому собственнику, то есть наличие старой задолженности не мешает совершать сделку купли-продажи недвижимости.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

По-хорошему, надо за такие дела руководителя энероснабжающей организации гнать с работы или даже судить!

Интересный случай из судебной практики. Все началось с того, что житель многоэтажного дома, живущий в своей квартире уже много лет, вдруг заметил, что его счетчик электроэнергии стал показывать невероятно завышенные цифры. За один месяц показатели потребления энергии увеличились аж в 200 раз, что сразу вызвало подозрения у владельца квартиры. Понимая, что подобный скачок в потреблении не соответствует реальному пользованию электроприборами в его доме, он решил принять меры.

Первым делом он сделал ясные фотографии показаний счетчика, чтобы иметь доказательство аномальных данных.

Затем, собрав все необходимые документы, он обратился в местную энергоснабжающую компанию - «Мосэнергосбыт». В своем обращении он четко описал проблему и запросил замену, возможно, неисправного устройства, полагая, что произошел технический сбой или другая неисправность.

Однако, к его удивлению, вместо того чтобы направить специалиста для проверки или замены счетчика, «Мосэнергосбыт» ему выставили счет на огромную сумму в 300 000 рублей, основываясь на данных этого самого счетчика.

В течение нескольких недель он настойчиво пытался доказать несоответствие, но вскоре ситуация усугубилась - электроэнергия в его квартире была отключена за непогашенный долг.

Желая восстановить справедливость и свои права, мужчина решил обратиться в Мосгорсуд. Он собрал все необходимые доказательства, включая фотографии, документы о своих взаимодействиях с энергокомпанией, и подал иск.

В процессе судебного разбирательства энергосбытовая компания «Мосэнергосбыт» продолжала утверждать, что их расчеты были выполнены корректно, и настаивала на том, что проблемы с технической стороны исключены. Тем не менее, представленные доказательства, а также свидетельства соседей о регулярности использования электроприборов, сместили весы правосудия в сторону пострадавшего гражданина.

Суд, изучив все аспекты дела, пришел к выводу, что счетчик действительно оказался неисправным, и признал начисленный долг необоснованным.

Согласно действующим нормативам, в случаях выхода из строя приборов учета, потребление должно рассчитываться на основе среднего тарифного значения за первые три месяца, а затем — по установленным нормативам. «Мосэнергосбыт», вместо того чтобы следовать этим правилам, использовал некорректные показатели, значительно завышая долг.

В результате суд постановил освободить истца от значительной части задолженности, оставив лишь незначительную часть, рассчитанную по нормативам.

Кроме того, компания «Мосэнергосбыт» была обязана выплатить ему компенсацию, охватывающую штрафы за неверные начисления, дополнительные пени за задержки в перерасчете, а также моральный ущерб за пережитые неудобства и стресс. Правда всего 5 000 рублей. Суд также включил в решение штраф по ЗоЗПП за отказ компании решить проблему в досудебном порядке.

Апелляционная инстанция изучила дело и оставила решение суда первой инстанции без изменений, подтвердив его справедливость и обоснованность (Определение Московского областного суда по делу № 33-24033/2024).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Важно понимать, что на законодательном уровне установлены чёткие ограничения, касающиеся взыскания долгов с каких-либо категорий граждан. В частности, несовершеннолетние жильцы, если они не являются собственниками жилых помещений, освобождены от обязательств по оплате подобного рода долгов.

Согласно действующему законодательству, в частности части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи владельца квартиры несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. Это означает, что в случае возникновения задолженности любой из совершеннолетних дееспособных членов семьи может быть привлечён к её погашению независимо от того, кто непосредственно пользовался соответствующими услугами в определённый период времени.

Однако Верховный суд Российской Федерации внёс важное уточнение в этот вопрос. Из текста определения следует, что солидарная ответственность распространяется только на тех членов семьи, которые обладают полным объёмом гражданских прав и обязанностей. Таким образом, эта ответственность касается только тех, кто признан дееспособным или ограниченным в дееспособности на основании решения суда.

Следовательно, дети и подростки, которым ещё не исполнилось 18 лет и которые не относятся к указанным категориям юридически подконтрольных лиц, не могут быть привлечены к ответственности по долгам за оплаченные, но недоступные по факту услуги. Их юридическая позиция остаётся защищённой от подобного рода обязательств.

В практике это означает, что в подобных случаях ответственность ложится целиком на родителей или законных представителей. Именно они обязаны следить за своевременностью оплаты коммунальных услуг.

В случае наличия задолженности взыскательные органы вправе предъявлять требования исключительно к родителям, поскольку именно они должны взять на себя всю полноту ответственности за выполнение обязательств по оплате. Это подтвердила и правовая позиция, зафиксированная в определении Верховного суда РФ под номером 5-КГ24-74-К2.

Важно, чтобы родители и законные опекуны осознавали возложенную на них ответственность, так как уплата коммунальных услуг - это не только способ избежать долгов и связанных с ними санкций, но и вклад в комфорт и благополучие их семейного очага.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Задолженности по коммунальным услугам, как и любые другие долговые обязательства, имеют установленный законом срок давности. Это значит, что после истечения определенного периода коммунальные службы могут столкнуться с отказом в удовлетворении иска о взыскании задолженности, если они обратятся в судебные органы. Такой механизм введен для защиты прав потребителей и для стимулирования своевременного обращения заинтересованных сторон за юридической защитой.

Чтобы коммунальная организация не смогла взыскать долг, должнику необходимо проявить инициативу и подать в суд соответствующее ходатайство. Это заявление направлено на применение срока исковой давности, который означает, что задолженность за определенный период не подлежит взысканию. Стоит подчеркнуть, что без подачи такого ходатайства задолженность может быть взыскана через суд даже после истечения срока давности.

Ключевым аспектом в этом вопросе является правильный расчет срока давности. Поскольку коммунальные платежи относятся к категории регулярных, начисляемых ежемесячно, срок исковой давности составляет три года для каждого платежа в отдельности. Отсчет начинается с момента, когда наступил срок оплаты конкретного платежа.

Согласно действующему законодательству, 10-е число каждого месяца рассматривается как последний день для внесения платежей за коммунальные услуги, если иное не указано в вашем договоре управления. Таким образом, с 11-го числа каждого месяца начинается отсчет срока давности для взыскания задолженности за предыдущий месяц. Это правило помогает структурировать процесс учета задолженностей и защищает права как потребителей, так и поставщиков услуг.

В судебной практике предусмотрены случаи, когда течение срока давности может быть прервано. Одним из таких случаев является признание должником своей задолженности. Если должник делает это официально, то срок давности начинает отсчет заново с момента признания.

Однако, важный нюанс заключается в том, что частичное погашение долга не является признанием всей суммы задолженности, если только должник не заявил об этом прямо. Это положение подтверждено высшими судебными органами, включая Верховный суд, который уже давно разъяснил данную правовую норму в своих решениях.

Таким образом, для обеспечения своих прав и интересов обе стороны должны четко понимать правила расчета, прерывания и признания срока давности задолженности по коммунальным платежам.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Многие жители нашей страны сталкиваются с проблемой своевременной оплаты квитанций, которые ежемесячно поступают от региональных фондов капитального ремонта.

Еще не так давно в интернете активно обсуждались вопросы, касающиеся правомерности взимания взносов на капитальный ремонт с собственников жилья, и это породило значительное количество скептицизма и недоверия. В то время многие жители приняли решение не спешить с оплатой, планируя дождаться официальных разъяснений по данному вопросу. Как результат, для некоторых граждан период ожидания разъяснения затянулся на длительный срок, оставаясь нерешенной проблемой на протяжении нескольких лет.

Однако с годами ситуация начала проясняться. Нормативные акты и судебные решения четко подтвердили правомерность взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. На законодательном и судебном уровнях было установлено, что эти взносы имеют законные основания, которым должны следовать все собственники жилья. Таким образом, избежать их оплаты не представляется возможным, и каждый владелец квартиры обязан учитывать эту обязанность.

Согласно действующему законодательству, владельцы квартир обязаны производить ежемесячные платежи на капитальный ремонт. Однако возникает вопрос: что произойдет, если задолженности по таким квитанциям накапливаются на протяжении нескольких лет?

В юридической практике предусмотрено, что срок давности для взыскания задолженности по капитальному ремонту рассчитывается отдельно за каждый месяц, означая, что взыскатели могут требовать уплату долга в течение трех лет с момента возникновения обязательства по платежу.

Следовательно, если собственник жилья накопил значительные долги, суд оправомочен взыскать задолженность только за последние три года. Но это возможно лишь в том случае, если должник своевременно обратится к судье, где слушается дело по взысканию задолженности, с требованием применить срок исковой давности. Все задолженности старше этого трехлетнего периода, при соблюдении процедуры, будут списаны.

Со своей стороны, региональные Фонды капитального ремонта осведомлены о правовых нюансах и предпринимают различные шаги, чтобы вернуть даже долги. Одним из способов является попытка взыскания задолженности через судебные приказы. Этот процесс значительно упрощен и позволяет взыскивать долг без детальной проверки его основания и срока давности, что открывает возможность требовать оплаты даже за период, даже за 10 лет!

Региональные Фонд капитального ремонта начал свою деятельность в России в 2013 году, приступив к сбору взносов с граждан с 2014 года. На сегодняшний день у многих собственников, по разным причинам, накопились задолженности с самого начала обязательной программы капитального ремонта – на протяжении десяти лет. Эти долговые обязательства Фонд пытается взыскать посредством обращения в мировой суд.

Для граждан, которые хотят оспорить устаревшие долги, важно знать, что отмена судебного приказа - это единственный способ избавиться от старой задолженности.

Однако отмена не исключает возможности повторного иска, уже в порядке искового производства. Поэтому, если такой иск всё же будет подан - важно воспользоваться правом на применение трехлетнего срока исковой давности, направив в суд соответствующее ходатайство. Применение этого срока позволит погасить задолженность только за последние три года, а все долги, накопленные более чем три года назад, будут списаны.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.