Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Погрузитесь в логическую головоломку: откручивайте болты из планок на самых сложных уровнях! Вы не только расслабитесь в конце сложного дня, но еще и натренируете свой мозг, решая увлекательные задачки. Справитесь с ролью опытного мастера? Попробуйте свои силы в режиме онлайн бесплатно и без регистрации!

Головоломка. Болты и Гайки

Казуальные, Гиперказуальные, Головоломки

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Жилье + США

С этим тегом используют

Недвижимость Квартира Покупка недвижимости Ипотека Аренда Дом Негатив Политика Россия Украина Новости Дональд Трамп Юмор Все
88 постов сначала свежее
10
kinosmotr
kinosmotr
9 часов назад
Лига Инвесторов

Рынок жилья США достиг самого недоступного уровня в истории⁠⁠

Рынок жилья США достиг самого недоступного уровня в истории Картинка с текстом, График, Рынок, Жилье, Инвестиции, Экономика, США, Telegram (ссылка)

Канал Осьминог Пауль

Картинка с текстом График Рынок Жилье Инвестиции Экономика США Telegram (ссылка)
12
3
kinosmotr
kinosmotr
1 месяц назад
Статистика

Арендная плата на Манхэттене остается на рекордно высоком уровне - $4 500 в месяц⁠⁠

Арендная плата на Манхэттене остается на рекордно высоком уровне - $4 500 в месяц Статистика, Аренда, США, Нью-Йорк, Манхэттен, Жилье, Недвижимость, Telegram (ссылка), Скриншот, График

Канал Осьминог Пауль

Статистика Аренда США Нью-Йорк Манхэттен Жилье Недвижимость Telegram (ссылка) Скриншот График
5
42
Аноним
Аноним
3 месяца назад

Ответ на пост «Буквально SimCity»⁠⁠2

У меня представление об этом "симсити" не очень радужное сформировалось.

На всякий случай: я в США не жил, просто говорю о том как это выглядит со стороны и как я это ощущаю. И кажется мне, что жизнь это не компьютерная стратегия всё-таки, поэтому вообще не нравится вот этот тип жилой застройки в Штатах. Да, у нас тоже такое есть, называется "таунхаус". И на районе нет буквально ничего кроме жилых домов. Магазинов нет, никаких тебе кафе-ресторанов, палаток с шаурмой (эх, куда делись "Крошка картошка", "Теремок" где блины с сёмгой, и те красные палатки с китайской едой из середины нулевых?). Где торговые центры рядом с домом, клубы и кинозалы?.. окей, они бывают в дорогих таунхаусах и СНТ с серьёзной охраной. Из общественного транспорта только школьный автобус, все улицы и дома часто одинаковые (и сделаны из гипсового говна и каркасных палок), никаких достопримечательностей, парков, скверов, лавочек, бабок обсуждающих какой ты жиголо, дедов играющих в шахматы, стихийного рынка где продают вонючую рыбу...

Ответ на пост «Буквально SimCity» Картинка с текстом, Simcity, Компьютерные игры, Таунхаус, США, Россия, Ответ на пост, Жилье, Жизнь, Культура, Крик души, Без рейтинга, Длиннопост

Случайные кварталы где-то в Калифорнии

Когда у города нет своего лица, нет истории, а улицы состоят только из коробок, то возникает ощущение будто все разбежались по своим норкам, напокупали себе тонны ненужного пластикового говна и живут как крысы внутри. Но человеков всё-таки сложно загнать в жёсткие рамки. И они ищут выход, например, устраивают ералаш у себя на переднем/заднем дворе. В лучшем случае выделят какой-нибудь квартал и устроят там типа парк, похожий на заросший травой пустырь... но и туда всё равно надо ехать на машине.

Ответ на пост «Буквально SimCity» Картинка с текстом, Simcity, Компьютерные игры, Таунхаус, США, Россия, Ответ на пост, Жилье, Жизнь, Культура, Крик души, Без рейтинга, Длиннопост

"Парк" с предыдущего снимка, слева. Ткнул в ближайший и получил ожидаемую картину

Да и вообще любая активность жителя спальных районов США - это сразу садись в машину и ехай за чем-то конкретным. Это же в конечном итоге сформирует и твою личность: учиться ставить перед собой осознанные цели и максимально концентрироваться на их достижении - это круто. Но с другой стороны, а где внезапная спонтанность, праздность, романтика вечерних прогулок, случайные встречи с друзьями? Вот скажи мне, житель картонного нейборхуда, у тебя есть желание поставить мольберт посередине своей улицы, чтобы запечатлеть утро/день/вечер/ночь, которые ты видишь из окна?

Ответ на пост «Буквально SimCity» Картинка с текстом, Simcity, Компьютерные игры, Таунхаус, США, Россия, Ответ на пост, Жилье, Жизнь, Культура, Крик души, Без рейтинга, Длиннопост

"Раннее утро в Потаповском переулке", Сергей Волков

Ответ на пост «Буквально SimCity» Картинка с текстом, Simcity, Компьютерные игры, Таунхаус, США, Россия, Ответ на пост, Жилье, Жизнь, Культура, Крик души, Без рейтинга, Длиннопост

Краснодар, ул. Красная, 2022 г.

Не понять мне этого никак. Простите за звенящую банальность, за этот внезапный пост, за этот сумбур, но это всё какая-то... бездуховность, как будто не живёшь, а с жизнью в догонялки играешь, ставя на кон личное время.

Ответ на пост «Буквально SimCity» Картинка с текстом, Simcity, Компьютерные игры, Таунхаус, США, Россия, Ответ на пост, Жилье, Жизнь, Культура, Крик души, Без рейтинга, Длиннопост

Калифорния, наши дни

Да, я знаю что сравнил х*й с пальцем. Не хочу всех грести под одну гребёнку. Говорят, Америка очень разная. У нас тоже далеко не всё радужно.

Но вот эти дороги из SimCity, геометрически правильно построенные на пустом месте, которые кому-то покажутся воплощением логики, здравого смысла и победой инженерной мысли - мне лично видятся как тупик цивилизации.

Показать полностью 5
Картинка с текстом Simcity Компьютерные игры Таунхаус США Россия Ответ на пост Жилье Жизнь Культура Крик души Без рейтинга Длиннопост
27
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

Кешбэк прямиком из Римской империи⁠⁠

Да, первая версия кешбэка появилась еще в Античности. Тогда торговцы выдавали таблички — табулы, которые давали скидку на следующую покупку. А вы знаете, сколько табул кешбэка получаете ежемесячно? Давайте посчитаем!

Реклама Реклама. ПАО «Банк ВТБ», ИНН: 7702070139

Калькулятор Выгода
2
MirVCifre
MirVCifre
4 месяца назад

Финансовая пропасть: где расходы на жилье погружают малоимущих в долги⁠⁠

Согласно исследованию, проведенному ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) в развитых странах, американцы с низким уровнем дохода испытывают серьезные трудности из-за высоких цен на жилье. Почти половина этой категории населения тратит на жилищные нужды более 40% своих доходов. Это ставит США в число стран с наименее доступным жильем в ОЭСР, уступая только некоторым странам Латинской Америки. Общепринятым стандартом считается, что расходы на жилье не должны превышать 30% доходов после уплаты налогов.

Исследование фокусируется на частных арендаторах и владельцах ипотечного жилья, поскольку предполагается, что те, кто пользуется субсидированным жильем, не испытывают проблем с оплатой. Хотя ОЭСР не располагает точными данными о количестве американцев, получающих субсидии на жилье, по данным Министерства жилищного строительства и городского развития, около 3% населения США получают такую помощь.

Исследование также показывает, что для американцев с низким доходом покупка собственного жилья не является решением проблемы высоких арендных ставок. В отличие от некоторых других стран ОЭСР, где покупка жилья может облегчить финансовое бремя, в США это не так. В регионах с высокими ценами на жилье ипотечные платежи могут быть менее обременительными, чем аренда, из-за фиксированных ставок по ипотеке, в то время как арендные ставки могут быстро меняться. Однако в США владельцы ипотечного жилья с низким доходом также испытывают значительные финансовые трудности, тратя на ипотеку в среднем 43% своих доходов. По этому показателю США находятся на одном уровне с Новой Зеландией и уступают только некоторым странам Латинской Америки и Люксембургу.

Финансовая пропасть: где расходы на жилье погружают малоимущих в долги Статистика, Цены, Жилье, США, Латинская Америка, Экономика, Яндекс Дзен, Яндекс Дзен (ссылка), Рост цен

Дзен

Показать полностью 1
Статистика Цены Жилье США Латинская Америка Экономика Яндекс Дзен Яндекс Дзен (ссылка) Рост цен
3
6
russinvest
russinvest
5 месяцев назад

Пожары в Лос-Анджелесе локализованы на 100% спустя 24 дня⁠⁠

Пожары в Лос-Анджелесе локализованы на 100% спустя 24 дня Пожар, Пожарные, Пожарная безопасность, Дом, Жилье, Недвижимость, Богатство, Район, Лос-Анджелес, США

MAGA ))

Пожар Пожарные Пожарная безопасность Дом Жилье Недвижимость Богатство Район Лос-Анджелес США
4
POLYMATH
POLYMATH
5 месяцев назад
Серия КРИМИНАЛ

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно?⁠⁠

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Сквоттер — это тот, кто проживает на вашей территории без разрешения. Это лица, которые незаконно проникли в собственность и заселили ее без разрешения. В некоторых случаях скваттеры делают это намеренно, но во многих других случаях они ошибочно полагают, что имеют право находиться на земле из-за мошеннического договора аренды, соглашения, заключенного с предыдущим владельцем, или из-за другой неопределенной правовой зоны.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Это как украсть активы

Незыблемость права частной собственности считается одним из столпов западного общества. Однако трактовать это право могут подчас по-разному, в зависимости от настроений бюрократической элиты. Необходимо в угоду вообще непонятно кому наложить без суда и следствия арест на активы российского государства? Пожалуйста! Конфисковать зарубежную собственность российских граждан? Нет никаких проблем.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Представьте ситуацию. У вас есть дом, квартира или даже просто земельный участок в курортной местности, в горах или у теплого моря, куда вы несколько раз в год приезжаете на заслуженный отдых. Либо же у вас имеется второй дом или квартира, которые могут пустовать как инвестиция или сдаваться на сервисах аренды жилья посуточно или на долгий срок. Казалось бы, самое плохое, что с такой собственностью может случиться, это квартирные воришки или сложные соседи, могущие, например, затопить вашу недвижимость. Однако в некоторых странах существует и совершенно незнакомая в наших широтах проблема. В ваше жилье могут проникнуть захватчики (бездомные и не очень) и через некоторое время вполне легально стать его владельцами. А вы останетесь ни с чем, ну или по крайней мере будете вынуждены ввязаться в неприятные и весьма дорогие судебные тяжбы.

Страдают от таких двойных стандартов и простые граждане – испанцы, французы, американцы, британцы. В первую очередь, из-за сквоттеров (так называют людей, самовольно захватывающие пустые помещения).

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

История сквоттеров

В США, да уже и не только, подобных персонажей называют сквоттерами, а сам процесс самовольного заселения — сквоттингом. В определенном смысле многие современные граждане Соединенных Штатов являются сквоттерами, если подразумевать, что они заняли в том числе пустующие земли, на которых прежде жило коренное население страны. Но, строго говоря, в нынешнем понимании сквоттеры в основном забирают заброшенные или пустующие по тем или иными причинам здания, а со временем начинают предъявлять на них права, сопротивляясь выселению.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Раньше явление носило достаточно маргинальный характер, как, например, в 1980-е годы, когда группы неформальных художников захватили несколько десятков зданий в центре нью-йоркского Манхэттена, образовав там арт-коммуны. Куда большее распространение сквоттинг получил после ипотечного кризиса в США конца нулевых. Когда пузырь на американском рынке недвижимости лопнул, образовалось большое количество домов и квартир, ставших заложниками длительных судебных разбирательств или не могущих найти покупателей. На них, в свою очередь, начали претендовать граждане, пострадавшие от экономической депрессии и более не могущие позволить себе аренду жилья на прежних условиях. Случаи их самовольного заселения в пустующую недвижимость приобрели довольно массовый характер и, по мнению многих организаций по защите прав потребителей, были морально обоснованы.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Типы сквоттеров

Сквоттер — это тот, кто пытается поселиться на земле, на которую у него нет разрешения. Есть три типа скваттеров:

  1. Те, кто вторгается и занимает незанятое имущество.

  2. Арендаторы недвижимости, но перестали платить арендную плату

  3. Те, кто были арендаторами собственности, которым было вручено уведомление о выселении, но которые отказались уехать.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Приобретательная давность

Получить в свою собственность дом, квартиру, земельный участок и так далее сквоттеры могут на основании такого юридического понятия, как «приобретательная давность». В Соединенных Штатах оно носит название adverse possession, «противопоставленное (или враждебное) владение». Говоря простым языком, суть его заключается в том, что стать владельцем имущества (в данном случае недвижимости) можно не являясь его собственником, но в случае открытого и непрерывного владения им на протяжении определенного времени. В США условия применения adverse possession отличаются в зависимости от штата, но, в общем и целом, подразумевают, что сквоттер должен жить в пустующем доме открыто и общеизвестно, не имея разрешения владельца, владея недвижимостью как своей, а главное, непрерывно.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

В основном разница в правоприменении от штата к штату заключается как раз в сроке этой непрерывной жизни в чужом жилье. Сейчас из-за распространения практики самовольного захвата недвижимости эти сроки имеют тенденцию к увеличению, но ранее, например, в Техасе достаточно было открыто, не прячась, демонстративно прожить в чужом доме всего три года, чтобы предыдущий владелец с большой долей вероятности потерял на него права. Сегодня средний срок непрерывной жизни в условно бесхозном доме составляет в США 10—15 лет. В течение этого времени текущий собственник вправе истребовать свое имущество назад.

В США

Тяжелее всех приходится добропорядочным американцам: там сквоттерам настоящее раздолье. Сквоттеры в Новом свете отлично знают местные законы, согласно которым их практически невозможно выгнать из захваченного помещения без решения суда.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

В Америке два типа сквоттеров – те, кто самовольно вселяется в пустующее жилье, и те, кто подписал договор об аренде. В первом случае, в большинстве штатов их практически невозможно выселить без судебного решения. Например, в Калифорнии, захватчикам достаточно прожить три дня в доме или квартире, на который они положили глаз. По истечению этого срока вернувшимся из отпуска или командировки хозяевам придется нанимать адвоката и обращаться в суд. И боже упаси угрожать взломщикам, входить в «их» дом, отключать в нем свет или газ! Сквоттеры могут в темноте упасть и покалечиться, и оплачивать их лечение и страдания придется нарушителям спокойствия. Кстати, если хозяева все же подадут в суд, то в большинстве американских штатов сквоттерам положен бесплатный адвокат от одной из многочисленных организаций, борющихся с имущественным неравноправием.

Если сквоттеры занимали собственность более 5 лет, поддерживая её в жилом состоянии и платили налоги на недвижимость (я не совсем понимаю как они могут платить налоги за то, что им не принадлежит? Но, видимо, могут). В Калифорнии сквоттеру требуется только 5 лет постоянного использования или обслуживания, чтобы заявить о владении!

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Если удастся выселить сквоттеров, то перед выселением они загадят все, что могут: испортят канализацию забив ее полотенцами и затопят дом и сломают все, что смогут.

Одна женщина написала, что у нее был такой случай. Заняло 45 дней, стоило около $400. Полиция предупредила ни в коем случае не отключать свет. Иначе если сквоттер упадет без света — еще и счет пришлет за медицинское обслуживание моральный ущерб.

До сих пор не верится, что такое возможно.

Нам повезло, что вернувшись из путешествия на доме на колесах, мы не обнаружили “гостей” у себя дома.

Жилье проверяла жена брата раз в неделю и соседи знали, что мы уехали. Но в следующий раз мы еще знак, камеры и умные замки поставим на всякий случай.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Посадить?

Сквоттеры могут быть арестованы только в том случае, если они совершают другое преступление, например, наносят ущерб имуществу при входе (например, разбивают окна, чтобы получить доступ) или причиняют дополнительный вред, живя там. Итак, другие способы, которыми полиция может выселить скваттеров из нежилых помещений, включают:

  • Кража изнутри собственности

  • Несанкционированное использование коммунальных услуг, таких как электричество и газ

  • Несоблюдение уведомления о снижении шума

  • Fly-опрокидывание

Также уголовным преступлением является отказ покинуть собственность или землю по приказу полиции, совета, владельца или если был издан приказ о возвращении во владение.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Почему у скваттеров есть права?

Права скваттеров в первую очередь предназначены для того, чтобы воспрепятствовать применению самосуда. Если бы землевладельцам было позволено применять насилие или угрозу насилия для изгнания скваттера, ситуация могла бы быстро обостриться и стать опасной. Кроме того, это способствовало бы созданию климата самосуда, который мог бы распространиться и на другие сферы жизни, подрывая чувство безопасности, которое люди привыкли ожидать от мест, где они живут.

У сквоттеров есть права, что в долгосрочной перспективе помогает обеспечить справедливость. Это сравнимо с правами арендаторов, которые защищают арендаторов от теневых арендодателей. Законы определяют права каждой стороны, чтобы поддерживать рынок недвижимости стабильным и вести переговоры (обычно) мирно.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Какие штаты признают права скваттеров?

Права скваттеров существуют во всех штатах, но они различаются в зависимости от того, как долго кто-то должен проживать на территории и что квалифицируется. Согласно Разделу 6, Главе 5, Разделу 200 Кодекса штата Алабама, скваттеры в Алабаме могут приобретать собственность, если они платят налоги или владеют документом в течение десяти лет. Однако на Аляске скваттер может получить документ, если он прожил на участке семь лет или платил налоги с него в течение десяти лет.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Сквоттер в Аризоне должен иметь документ и платить налоги на недвижимость в течение трех или более лет. Если земля является частью городского участка, они должны иметь документ и платить за пять лет. Если сосед строит на соседнем участке намеренно или непреднамеренно и ни один собственник не возражает, сосед наследует землю через два года. Чтобы добиться неправомерного владения в Калифорнии, необходимо платить налоги за землю только в течение пяти лет. Сквоттеры, с другой стороны, могут получить контроль над землей в Колорадо при условии, что они имеют документ, платят налоги на недвижимость в течение семи лет или проживают там в течение 18 лет.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Штаты с правами скваттеров

В следующих штатах действует закон о правах скваттеров, который требует, чтобы человек проживал на рассматриваемой земле не менее 20 лет:

  • Делавэр

  • ГРУЗИИ

  • Гавайи

  • Айдахо

  • Иллинойс

  • Луизиана (30 лет)

  • Мэн

  • Мэриленд

  • Массачусетс

  • Ньюарк, Нью-Джерси (30 лет)

  • Северная Каролина (Северная Каролина)

  • Северная Дакота (Северная Дакота)

  • Огайо (21 год)

  • Пенсильванцы (21 год)

  • Южная Дакота (SD)

  • Висконсин

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

В следующих штатах действует закон о правах скваттеров, который требует, чтобы человек проживал на рассматриваемой земле не более 19 лет:

  • Алабама (10 лет)

  • АК (10 лет)

  • Аризона (10 лет)

  • Арканзас (7 лет)

  • Калифорния (5 лет)

  • Колорадо (18 лет)

  • Нью-Хейвен, Коннектикут (15 лет)

  • Флорида (7 лет)

  • Университет штата Индиана (10 лет)

  • Айованс (10 лет)

  • Канзасский государственный университет (15 лет)

  • Кентукки (Кентукки) (15 лет)

  • Университет штата Мичиган (15 лет)

  • Миннесотцы (15 лет)

  • Миссисипи (10 лет)

  • Штат Миссури (10 лет)

  • Монтана (5 лет)

  • Небрасканцы (10 лет)

  • Невадцы (15 лет)

  • Штат Нью-Мексико (10 лет)

  • Нью-Йорк (10 лет)

  • Университет штата Оклахома (15 лет)

  • Трава орегано (10 лет)

  • Провиденс, Род-Айленд (10 лет)

  • Южная Каролина (Южная Каролина) (10 лет)

  • Теннесси (7 лет)

  • Штат Техас (10 лет)

  • Штат Юта (7 лет)

  • Вермонт (ВТ) (15 лет)

  • Вирджинцы (15 лет)

  • Вашингтон, округ Колумбия (10 лет)

  • Западная Вирджиния (Западная Вирджиния) (10 лет)

  • Вайоминг (Вайоминг) (10 лет)

Пожалуйста, имейте в виду, что права скваттеров в некоторых штатах, перечисленных выше, требуют, чтобы скваттер имел документ или уплачивал налоги во время владения, а в других нет. В некоторых местах количество лет может быть снижено, если скваттер может предоставить необходимые документы.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Неформальное решение

Поднакопившие жирка за годы эмиграции из СССР жители Брайтона, ставшие счастливыми обладателями недвижимости, сдаваемой в аренду, со сквоттерами расправляются оригинальным способом: попадая в неприятную ситуацию, они призывают на помощь Большого Джамиля.

На визитной карточке род его деятельности обозначен как «специалист по выселению неплательщиков». Получив вместо добропорядочных арендаторов сквоттеров, знающие Большого Джамиля подселяют его в соседнюю квартиру, куда он въезжает со всей своей большой и дружной семьей: постоянно орущими двенадцатью детьми, курящими травку племянниками, другими близкими и дальними родственниками, обожающими громко предаваться любви под жесточайшее порно. Старенькая бабушка Большого Джамиля регулярно моет коридор какой-то липкой субстанцией, а страдающий деменцией дедушка частенько справляет нужду под соседскую дверь.

Большой Джамиль очень востребован, но отказывается от работы зимой – он любит кататься на лыжах в швейцарских Альпах. А живет он в огромном особняке за пределами Большого Нью-Йорка, и свободные комнаты в нем не сдает.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Как быть?

Данная норма («приобретательная давность»), конечно, не задумывалась для защиты непонятных личностей, против вашей воли нагло занимающих вашу же жилплощадь, как в случае с хьюстонкой Линдой Джанг. Она призвана оформить юридическую смену собственника в случае, если речь действительно идет о давно «ничейном», «брошенном», «бесхозном» имуществе. Однако юридической лазейкой могут воспользоваться и сквоттеры, которым при определенных условиях вполне может повезти.

Поэтому юристы при повышенном риске возникновения такой ситуации советуют принимать превентивные меры против захватчиков. Настоящий хозяин может установить забор или камеры видеонаблюдения, попросить о помощи соседей, которые могут следить за пустующим жильем, или просто самостоятельно его регулярно проведывать, поддерживая хотя бы видимость обитаемой недвижимости. В конце концов, никто не позаботится о вашей собственности лучше вас самих.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Советы для Калифорнии:

  • Постоянно проверяйте свое жилище (если уезжаете — просите друзей, соседей).

  • Закройте все двери и окна.

  • Поставьте знак “No trespassing” (посторонним вход воспрещен). Особенно, если в доме никто не живет.

  • Подайте письменное уведомление (не совсем понятно кому?) как только узнаете, что в вашем доме сквоттеры.

  • Предложите сквоттерам платить аренду.

  • Позвоните шерифу (не локальной полиции), чтобы он убрал сквоттеров если они отказываются покинуть помещение.

  • Наймите юриста, чтобы через суд добиться освобождения вашего помещения.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Выселить сквоттеров по решению суда можно, но дело это хлопотное и затратное. Все дело в том, что в США этим людям положен бесплатный адвокат. А вот истец должен платить за правовую помощь из собственного кармана. Кажется, что может быть проще, чем прийти в свой дом с крепкими друзьями и выставить оккупантов. Но в США запрещено выселять сквоттеров насильно! Вы не можете не только выгнать их силой или угрожая оружием, но даже отключить им газ и свет.

В США мужчина стал сквоттером, чтобы изгнать из дома матери других сквоттеров

С подобной ситуацией столкнулся житель Калифорнии Флэш Шелтон. Семья его матери выехала на некоторое время в Неваду, а в это время в их дом заселились новые жильцы — сквоттеры. Они привезли с собой целый грузовик мебели и прочих пожитков. Конечно же, на требования убираться они отвечали отказом.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Как и любой другой добропорядочный гражданин США, Шелтон обратился в полицию. Но там ему сообщили, что правоохранители не имеют полномочий выселять сквоттеров. Копы посоветовали обратиться в суд, что было не самым хорошим вариантом. Мужчина знал, что подобные дела могут тянуться годами и на адвокатов придется потратить десятки тысяч долларов.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Поэтому Шелтон решил действовать по-своему. Он заключил с матерью договор на аренду дома, а затем заявился туда с оружием и собакой. Он выбрал момент, когда сквоттеров не было на месте. Флэш спокойно расставил по комнатам камеры наблюдения и сел ждать «новых хозяев». Когда сквоттеры заявились, вооруженный мужчина провел с ними воспитательную беседу. Он предупредил, что арендовал этот дом и что все провокации зафиксирует камера. Нарушителям права собственности ничего не оставалось, кроме как собрать вещи и убраться. Вся операция вместе с подготовкой заняла у Шелтона всего пару часов. После этого его мама смогла вернуться домой, чему была несказанно рада.

Сквоттеры - законный отъём недвижимости в США. Как это возможно? Недвижимость, Покупка недвижимости, США, Квартира, Аренда, Жилье, Ипотека, Мошенничество, Преступление, Преступники, Преступность, Риэлтор, Банкротство, Кредит, Криминал, Бомж, Наследство, Дом, Закон, Яндекс Дзен (ссылка), Длиннопост

Сквоттинг в России и СССР

В отличии от США, в Советском Союзе были не столь агрессивно настроенные участники движения. Первый сквот появился в Москве, у станции метро Китай-Город и назывался Детский сад. Это было большое, двухэтажное здание, где часто оставались художники и музыканты, чтобы творить и общаться. Подобные *заведения* были в Трёхпрудном переулке и на Фурманном. Существовали они до 1990 года.

Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь ссылками в социальных сетях. Спасибо за внимание!

https://dzen.ru/a/ZW38roO3QEVBm9b9

Показать полностью 22
Недвижимость Покупка недвижимости США Квартира Аренда Жилье Ипотека Мошенничество Преступление Преступники Преступность Риэлтор Банкротство Кредит Криминал Бомж Наследство Дом Закон Яндекс Дзен (ссылка) Длиннопост
19
20
esguard
5 месяцев назад
Скриншоты комментов

Ответ на пост «Но был один, который не строил из говна и палок»⁠⁠2

Ога. Люди строят дома из фанеры исключительно из-за лени и тугодумия.

Вот и у нас пошел бум на строительство каркасных домов. конечно же не из-за того что стройматериалы с 2016 года выросли уже хз сколько раз в цене.

Скриншот Калифорния США Стихия Катастрофа Пожар Архитектура Строительство Дом Жилье Безопасность Пожарная безопасность Facebook (ссылка) Ответ на пост Текст
24
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

Как бросить курить и не сорваться: инструкция от тех, кто смог⁠⁠

Выходишь покурить на пять минут, а возвращаешься через 10 лет: с хрипом, тремя неудачными попытками бросить и пачкой мятных жвачек в кармане. Это как плохой сериал: тянется слишком долго, а финал все равно разочарует. Но выйти из этого сценария можно и даже не обязательно драматично. Мы собрали истории тех, кто боролся с зависимостью ради любимого человека, здоровья или лучшей жизни.

Как бросить курить и не сорваться: инструкция от тех, кто смог Курение, Борьба с курением, Зависимость, Telegram (ссылка), ВКонтакте (ссылка), Длиннопост

История 1 — отражение

@ holoroad

Маленькая дочка почти научилась ходить и всюду телепалась за мной. Я не курил при ней. Ходил на балкон, а она, прильнув к стеклу, смотрела на меня и ждала, когда я докурю и выйду к ней. И в какой-то момент она начала повторять за мной вот эти движения. Маленький человечек, ей было года полтора или два, прикладывала воображаемую сигарету к губам, а потом делала вид, что выпускает дым. И весело так на меня смотрела, сквозь стекло балконной двери. Ей нравилось все, что со мной связано, и она подражала всем моим действиям. Я курил уже двадцать лет и, конечно, делал множество попыток бросить до этого. Но в этот раз у меня в первый раз появилась по-настоящему важная причина бросить. Это важно для человека, который безгранично мне доверяет. С тех пор прошло почти десять лет, в течение которых я не сделал ни одной затяжки.

Решение бросить курить — одно из лучших, которое вы можете принять для своего здоровья, будущего и близких. Но справиться с зависимостью только потому, что «это вредно» будет тяжело. А вот если хотите не задыхаться, поднимаясь по лестнице, или волнуетесь за своего ребенка, которые вдыхает табачный дым, — уже другое дело.

Сформулируйте, что для вас значит отказ от никотина. Это может быть желание прожить дольше, избавиться от проблем со здоровьем, выглядеть моложе, сэкономить деньги или защитить близких от пассивного курения. Напоминание об этой причине повесьте на видное место.

История 2 — список

@ maxneb

Беременность жены, рождение ребенка, здоровье, деньги — ничего не было веским поводом бросить окончательно. Постоянно срывался. Помогло составить список, что теряю и что получаю от сигарет, и понимание, что хотя бы одна затяжка — и все насмарку: пару месяцев буду курить. Только список и его осознание. Для каждого он свой. И постоянное обращение к нему. После составления списка курил еще. Но он как заноза висел в голове с вопросом «зачем?»... Так, что-то щелкнуло и сейчас не тянет. Иногда тянет физически, но осознание бесполезности курения сразу глушит позывы. Полгода, полет нормальный...

Бросать на авось — идея, которая подойдет не всем. Нужно понимать, что делать в трудные моменты:

  • Определите дату отказа. Подготовьтесь морально, уберите сигареты, зажигалки, пепельницы.

  • Замените привычки. Сигарету в руках можно заменить орешками, палочками морковки, жвачкой или даже кубиком льда.

  • Займите время. Вспомните, чем вы любили заниматься: спорт, хобби, прогулки.

  • Планируйте, что делать при тяге. Она длится всего 3–5 минут. Дыхательные практики или звонок другу помогут пережить сильное желание закурить.

  • Откажитесь от «наградных сигарет». Одна затяжка и вы откатитесь назад.

Можно бросить резко, «с понедельника», или постепенно, снижая количество сигарет до нуля. Главное — определиться и не отступать.

История 3 — переключение

@ Spaka

45 лет, стаж 30. Пытался завязать много раз, потом понял, что после каждой попытки бросить, курить начинаешь больше. Как ребенок, которому не дают вкусняшку, а она случайно попала ему в руки. Из чего мозг сделал вывод: не уверен — не бросай. Потом стал замечать, что организм уже стал сам просить перестать курить. По утрам было очень неприятно во рту, удовольствие после сигареты стало короче, а негатив, приходящий следом, ощутимее: неприятные ощущения в горле, боли миндалин, страх схватить онкодиагноз. Хотя врачи говорили, что все ок, в голове-то гоняешь мысли. Я решил попробовать обмануть сам себя. Не делать из процесса отказа какого-то события. Бросить так, как будто это и должно было произойти, но ты не знаешь когда. Про себя помолился, как сумел, и попросил помощи, хитро прищурил глаз и в момент, когда забыл купить про запас (оставалась пара штук в пачке), просто перестал курить. Мне теперь даже странно, как я раньше это делал. Так и живу почти два года. Кстати, раньше в момент завязки курящих ненавидел, дым был очень противен, до тошноты. Теперь все равно. Присоединяйтесь ;)

Есть несколько стратегий отказа от курения:

  • Резкий. Эффективный и решительный подход.

  • Постепенный. Сначала — меньше сигарет, потом — меньше затяжек. И так до нуля.

  • Психологическая замена. Каждая сигарета — это ритуал. Найдите для каждого из них «здоровую замену».

  • Медикаментозная терапия. При сильной зависимости врач может порекомендовать никотинозаместительную терапию (пластыри, таблетки, жвачки) или препараты, которые помогают справиться с синдромом отмены. Но любые лекарства принимаются только по рекомендации специалиста.

Каждый, кто хочет оставить зависимость в прошлом, может обратиться в центры здоровья, которые работают при поддержке нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь», и получить необходимую помощь специалистов. Адреса доступны на официальном портале Минздрава России о здоровье: takzdorovo.ru. Также можно позвонить на горячую линию по отказу от зависимостей 8 800 200-0-200.

История 4 — форма

Аноним

Курила электронки 2 года как замену обычным сигаретам. Думала, что это не так дорого, не так вредно да и для девушки вроде более привлекательно: не пахнут волосы и руки. А потом решила привести свое тело в форму. Стала ходить в зал и поняла, что задыхаюсь на первом же упражнении, хотя женщины гораздо старше меня бодрячком. Было очень тяжело слезть. Друзья советовали заменять сигаретами. А потом уехала в отпуск в страну, где нельзя покупать электронки, отвлеклась, и после возвращения уже не тянуло. Даже на тусовках, где все дымят.

За модными гаджетами и фруктовыми ароматами скрывается химическая бомба, разрушающая организм быстрее, чем обычные сигареты. Электронные сигареты активно продвигаются производителями как «безопасная» альтернатива сигаретам. Но курение вейпа может обернуться серьезными проблемами: от кашля и одышки до поражения сосудов и дыхательных путей.

«Особую тревогу вызывает рост потребления табачных изделий и электронных сигарет. Согласно исследованию, проведенному в нашем Центре, 36,8% курильщиков потребляют одновременно и табак, и электронные сигареты. Среди молодежи в возрасте 25-39 лет этот показатель превышает 45%. Электронные никотиносодержащие и безникотиновые устройства поражают сердце, сосуды, дыхательную систему и ДНК организма не менее пагубно, чем традиционные сигареты, а в ряде случаев способны вызывать острые состояния, включая сосудистые поражения и летальные исходы» – рассказывает руководитель Центра профилактики и контроля потребления табака НМИЦ терапии и профилактической медицины Минздрава России Маринэ Гамбарян.

История 5 — пари

@ kernima

Вроде не было никаких серьезных предпосылок, чтобы бросить. Да и чтобы начать: просто все вокруг курили, думал, это сейчас тренд. А потом как-то сидели в баре и решили поспорить с некурящим другом. Он затирал, что моя жизнь из-за электронки катится ко дну, я — доказывал, что это всего лишь маленькая шалость. В общем поспорили на пять тысяч. Чтобы было легче и можно было отвлечься, начал бегать по утрам. Друг проиграл, а я возвращаться к курению не стал. Вдруг снова у еды появился вкус, я начал высыпаться и больше не устаю на втором лестничном проеме. Короче, советую!))

Сульфат никотина, один из компонентов электронных сигарет, раньше использовали как пестицид, но запретили из-за высокой токсичности. Жидкость для «электронок» содержит и опасные химикаты вроде пропиленгликоля, ацетальдегида и акролеина — промышленных веществ, способных вызывать воспаления, поражения органов и мутации клеток. Ароматизаторы, создающие иллюзию безвредности, на деле могут привести к более тяжелой интоксикации, чем при курении сигарет. А еще вейпы содержат не природный, а синтетический никотин — солевой. Он быстрее всасывается, дольше выводится и вызывает зависимость стремительнее.

Когда организм отвыкает от никотина, бывает нелегко: люди становятся раздражительным и нервозными, быстро устают, возникают сухость во рту, кашель, трудности с концентрацией. Важную роль в борьбе с этими симптомами играет питание. В рацион стоит включить овощи, фрукты, орехи, семечки. Клетчатка способствует очищению организма от токсинов. Важно питаться сбалансировано: с достаточным количеством белков, жиров, углеводов и витаминов. Лучше временно исключить продукты, усиливающие удовольствие от табака (например, мясо), а также отказаться от алкоголя, кофе и крепкого чая. Они могут спровоцировать желание закурить. А вот большое количество воды, травяных чаев и настоев облегчит очищение организма и поможет справиться с сухостью во рту.

История 6 — связь

Аноним

Устал курить, понял, что мне это мешает заниматься спортом и в целом комфортно себя чувствовать. Пошел через ассоциации: покурил во время головной боли, и потом через самовнушение дал себе установку, что голова болела от курения. Звучит странно, конечно, но это сработало. Никотиновую зависимость снижал постепенно через редкое курение кальяна (2-3 раза в неделю с последующим уменьшением).

Чтобы добиться успеха в отказе от курения, стоит подготовиться. Обязательно расскажите о своем решении друзьям и близким — поддержка со стороны очень важна. Если вы уже предпринимали попытки бросить, вспомните, что тогда пошло не так, и постарайтесь не повторять этих ошибок.

Разберитесь, что именно тянет вас к сигарете: скука, стресс, привычка? Когда вы это осознаете, будет легче подобрать альтернативные действия — прогулку, книгу, разговор с близким. Учитесь распознавать моменты, когда особенно хочется закурить, и переключаться на что-то другое. Можно подключиться к программам или группам поддержки — это поможет не сдаваться. И главное: уберите из дома все сигареты.

История 7 — вершина

Аноним

Поднимался с сыном по Пушкинской тропе на гору Железная. Мне лет сорок пять было, идем общаемся, сын бегает туда-сюда. Ну идем короче, а сзади нас догоняет семейная пара, мирно о чем-то щебеча между собой. Догнали и обходят. И так спокойно удаляются… Все бы ничего, но им лет по шестьдесят, если не больше. Я попробовал в их темпе, но задыхаться стал. Короче, поднялся я на гору, спустился, смял пачку и выкинул в мусорную урну. Вот уже 13 лет не курю. Стаж 27 лет.

Курение — это быстро развивающаяся зависимость, схожая по механизму с наркотической. Никотин воздействует на мозг, вызывая кратковременное улучшение настроения, за которым следует упадок сил и потребность в новой дозе. Со временем формируется толерантность, и прежние негативные реакции организма на табак ослабевают. Физическая зависимость сочетается с психологической: сигарета начинает ассоциироваться с отдыхом, решением задач, рутиной. Курение укрепляется поведенческими шаблонами: кофе, вождение, паузы на работе уже не мыслимы без сигареты.


Каждый, кто пытался избавиться от никотиновой зависимости, знает, как это тяжело. Ломка, раздражительность, навязчивые мысли. Даже при переходе на вейпы, иллюзия «меньшего вреда» быстро развеивается: химические коктейли из ароматических смесей также бьют по легким, сосудам и всему организму.

Хорошая новость в том, что вы не одни. В сообществе «Давай бросать» (ВКонтакте и мессенджере Telegram), который работает при поддержке нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь» знают, каково бороться с триггерами, искать замену привычке и удерживать себя от срыва. Здесь делятся историями тех, кто смог, поддерживают тех, кто только начал, и помогают разобраться в главном: как пережить отказ без мучений.

Социальная реклама. АНО «Национальные приоритеты», ИНН: 9704007633

Показать полностью
Курение Борьба с курением Зависимость Telegram (ссылка) ВКонтакте (ссылка) Длиннопост
321
TobbyLi
TobbyLi
5 месяцев назад
Строительство и ремонт

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида⁠⁠

Итак, наконец материал собрался и можно отвечать на вопрос, почему же в США при таких погодных условиях (каких конкретно, можно посмотреть в моих предыдущих постах про ураган Милтон) все-таки строятся «дома из фанеры».

Во Флориде все строительство проходит по кодам, которые в последние годы регулярно обновляются, адаптируясь под погодные условия и новые стандарты материалов. Чтобы узнать эти коды, необходимо обратиться в Департамент строительства (ссылка на местный американский сайт как пример, если кому-то интересно покопаться лично в подробностях флоридских разрешений и стандартов:  https://www.leegov.com/dcd/BldPermitServ) или погуглить, что я и сделала при подготовке своего поста, разместив всю информацию в самом низу в подробностях. А кому не интересно, тем просто скрин в переводе (фото).

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Строительные нормы Флориды включают в себя:

Разрешения

Разрешение на строительство требуется для любого строительства, перестройки, ремонта или сноса здания. Обычно требуется лицензированный подрядчик, но некоторые домовладельцы могут выступать в качестве собственников-застройщиков.

Инспекции

Должностные лица, ответственные за соблюдение Кодекса, рассматривают планы строительства, а инспекторы посещают площадку во время строительства, чтобы убедиться в их соответствии. Если проверка не увенчается успехом, инспектор издаст распоряжение об устранении проблем.

Исключения

Существуют некоторые исключения из требования получения разрешения на строительство, в том числе для небольших пристроек или ремонтных работ, а также для некоторых зданий, таких как железные дороги, временные съемочные площадки и некоторые фермерские постройки.

Штрафы

Нарушения строительных норм и правил Флориды могут привести к штрафам, приостановлению действия разрешений или судебному иску. Обычно сначала приходит предписание об устранении нарушений и если в установленные сроки нарушение не устраняются, то начисляют штрафы и т.д.

Размеры лестницы

Строительные нормы и правила Флориды регулируют размеры лестниц, включая максимальную высоту ступеней, минимальную глубину проступи и разницу в размерах подступенка и проступи в пределах лестничного пролета.

Крепление

Наружные площадки, настилы, балконы и лестницы должны быть закреплены на основной конструкции или спроектированы как самонесущие.

Собственники-строители

Владельцы-застройщики могут построить или усовершенствовать резиденцию на одну или две семьи, хозяйственный флигель или коммерческое здание стоимостью менее 75 000 долларов. Здание должно быть предназначено для их собственного пользования.

Да, сразу важный вопрос, почему же при таком жестком регламенте и контроле после каждого стихийного бедствия куча разрушений? Да потому, что это либо совсем старые постройки, либо самострой.

На фото пример каркасника после урагана Иан, когда данная местность ушла под воду  на глубину 3-4 м от океанских ветряных нагонов (фото).

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Когда каркасник построен по правилам

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Сам ураган Иан

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Последствия урагана

А теперь о самих домах. Их как правило два вида: каркасники и каменные дома из блоков (фото).

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Каркасник (мобил хоум)

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Каркасник (мобил хоум)

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Пример каркасника (мобил хоум) с нерегламентированным козырьком. На подобную конструкцию с натянутым тентом разрешение не дается.

Каркасники обычно заказываются готовыми и привозятся секциями (фото), собираясь на месте, либо строятся как обычные дома.

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Перевозка и доставка мобильного дома 

Понятно, что купить готовый дом без всяких строительных работ гораздо проще. Каркасник устанавливается на определенную высоту, которая зависит от уровня моря. Зачем селятся в зонах затопления? Потому что Флорида вся стоит на болотах и каналах, соответственно, лодки есть чуть не у каждого второго и селиться на канале, чтобы парковать свою яхточку у дома, комфортнее (фото).

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост
Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Пусть раз в год канал будет выходить из берегов, зато остальное время лодка стоит в собственном дворе, в пресной воде и всегда готовая к использованию (фото). К слову, поднять на сваи можно даже старый дом.

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Каркасники на берегу канала с собственными причалами

Ну а теперь о каменных строениях, где все чуть сложнее, чем просто купить каркасничек в магазине каркасников (фото).

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост
Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Во-первых, ориентировочные цены на строительные блоки (фото). Разумеется, застройщики не берут поштучно в строительных, поэтому цены на материалы будут сильно варьироваться.

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Цена на блок в сети Home Depot

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Стандарт блока (фото с лекций, без качества изображения)

Бетонные блоки являются популярным выбором для строительства домов во Флориде по нескольким причинам:

Огнестойкость

Бетонные блоки не горят, не размягчаются и не изгибаются при пожаре.

Устойчивость к термитам

Термиты не поедают бетон, поэтому дома из бетонных блоков могут сохранять свою структурную целостность более 100 лет.

Соблюдение правил безопасности при ураганах

Строительные нормы и правила Флориды разрешают использование бетонных блоков при условии, что они соответствуют нормам безопасности при ураганах.

Во-вторых, сами дома в процессе строительства (фото). Отдельное внимание на насыпные поверхности, которые так же, как и у каркасников, препятствуют затоплению.

Отдельно хочу упомянуть, что во Флориде в процессе строительства любой человек имеет право посетить стройку. Брать ничего нельзя, а смотреть можно.

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост
Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Во Флориде для получения стандартной 8-футовой (243.84 cm) стены с использованием бетонных блоков обычной высоты потребуется около 8-10 блоков, при условии, что стандартная высота блоков составляет 8 дюймов (20.32 cm); однако это может незначительно отличаться в зависимости от конкретного размера блоков и толщины цементного раствора (около 1/2 дюйма - 1.27 cm), используемого при строительстве.

Чтобы рассчитать количество блоков, необходимых для 8-футовой стены, используйте 8-дюймовые блоки и 1/2-дюймовые швы для раствора: Высота стены (в дюймах): 96 дюймов Высота блоков (в дюймах): 8 дюймов Толщина цементного раствора (в дюймах): 0,5 дюйма Расчет: (96 дюймов / (8 дюймов + 0,5 дюйма)) = приблизительно 11,3 блока на высоту стены.

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

(фото с лекций, без качества изображения).

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

(фото с лекций, без качества изображения).

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

(фото с лекций, без качества изображения).

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Стандарт дома из блока по Флориде

Бонусом фото нестандартного строительства. Надеюсь, сами догадались, почему во Флориде не популярны такие дома из дерева и срубы - дорого при проектировании, гниют от воды, горят при пожаре, убивают при урагане бревнами и на ура сжираются термитами.

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Я очень надеюсь, что у меня получилось хоть чуть приоткрыть завесу тайны строительства домов в США, хотя тема сама по себе является безграничной. Могу сказать одно, что построенные по стандартам дома выдерживают 5-ю категорию ураганов и выше, поэтому удобны, безопасны и экономичны для жизни.

Отдельную тему про недобросовестных застройщиков и криворуких строителей поднимать не буду. Такие есть везде и с ними пусть разбираются суды.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОДЕКС штата ФЛОРИДА

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Кодекс энергоэффективности зданий штата Флорида был впервые принят в 1980 году и с тех пор неоднократно пересматривался и обновлялся. Кодекс штата Флорида устанавливает минимальный стандарт энергоэффективности. Это позволяет застройщику или проектировщику проявлять гибкость при принятии решения о том, как построить эффективное здание. По желанию застройщика могут использоваться предписывающие методы выполнения требований кодекса, или кодекс устанавливает бюджет базовых показателей для каждого здания с использованием определенных оптимизированных "базовых" характеристик (наружных стен, потолков, полов и т.д.) и фактических площадей и конфигурации здания. Базовые значения сравниваются с проектируемым или "готовым" зданием с использованием коэффициентов, которые отражают передачу энергии через те же площади стен, потолка и пола, а также эффективность оборудования компонентов, фактически спроектированных для этого здания. Это называется альтернативным методом моделирования производительности (Performance). Энергоэффективность

ЗАЧЕМ СТРОИТЬ ЭФФЕКТИВНО?

Кодекс энергосбережения также позволяет использовать методику, соответствующую индексу энергоэффективности (ERI). ERI учитывает всю энергию, используемую в жилом здании.

Это обеспечивает застройщику или проектировщику значительную универсальность. Например, вместо окон с двойным остеклением можно выбрать более эффективную систему отопления и охлаждения или увеличить количество окон на северной стороне здания и уменьшить их количество на южной или западной стороне.

Соблюдение норм и разрешений.

Соответствие здания требованиям строительных норм штата Флорида по энергосбережению будет зависеть от климатической зоны, в которой оно расположено (FBC, Энергосбережение, раздел C301.1, таблица C301.1 и раздел R301.1, таблица R301.1, Климатические зоны, влажность Режимы и тепло-влажные обозначения по округам). Как только выбран соответствующий климатическим условиям метод сертификации, он указывается в формах, утвержденных для этого метода.

Обратитесь к Кодексу, чтобы определить, кто уполномочен подготавливать и отправлять формы соответствия Кодексу, а также данные о юрисдикциях и климатических зонах. Одним из пакетов программного обеспечения, одобренного для определения соответствия, является программное обеспечение EnergyGauge (EG), которое можно приобрести в Центре солнечной энергетики Флориды.

https://www.floridabuilding.org/fbc/commission/FBC_0624-B/Energy_TAC/2023_FBC-EC_vs_2024_IECC_Changes_Residential_Progress_to_Date_06182024.pdf

Американские дома из фанеры или подробности строительства в США, штат Флорида США, Энергетика (производство энергии), Инженер, Флорида, Строительство, Каркасное строительство, Дом, Строительство дома, Здание, Ураган, Строители, Жилье, Длиннопост

Лекция от застройщика региона Юго-Восточной Флориды и я сама для тех, кто долистал до самого низа.

Показать полностью 24
[моё] США Энергетика (производство энергии) Инженер Флорида Строительство Каркасное строительство Дом Строительство дома Здание Ураган Строители Жилье Длиннопост
112
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии