Жилье + Реновация

Критические проблемы в квартирах домов по реновации

1. Плесень!!! Думаю, что пояснять, почему и чем опасно жить в квартире с плесенью, не нужно. Причем ее не видно так, ее только эксперт находит под плинтусами, обоями... Черная плесень, которая по словам застройщика от сырости - не просохло все, а уже клеили обои... Там дома сдали на год раньше срока, ессесн они сделаны из шоколада и палок, грубо говоря...

2. Трещины в стенах. Это с одной стороны нормально для нового дома, пока идет усадка, но с другой стороны... Трещина под обоями, куда можно руку просунуть - не радует.

3. Трещины в балконе/стыке окна со стеной. Или поврежденные окна/балконные двери, причем застройщик упирается и менять их не хочет, только если грозить судом.

4. Повреждение отделки: трещины в плитке, сколы на дверях, углах, порезы на натяжном потолке. Исправляют это тяп-ляп кое-как. Тут подмазали, там подкрасили, лишь бы замаскировать, а не нормально сделать.

5. Незакрепленные ванны и унитазы, сифоны, которые текут. Вода льется за ванну, по стене на пол, и там тоже плесень находится...

Неочевидные, но портящие жизнь проблемы в квартирах домов по реновации

1. Метраж комнаты - квадратные и небольшие помещения. Квартиры действительно по площади дают больше, чем сейчас, но эта дополнительная площадь зачастую несуразная. Ниша в коридоре под кладовку - хорошо. А есть коридоры где нет даже места под шкаф для верхней одежды. Кухни большие (больше, чем надо для кухни, на мой взгляд), зато за счет этого комната меньше, а для однушки это критично! Например сейчас все, что у нас есть тут, в новую комнату тупо не поместится! Зато на кухне можно вальс танцевать, но зачем?

2. Нерабочие лифты. Люди уже переехали, но дома еще не на балансе у Жилищника и вообще как бы висят в "нигде". И обращаться по поводу проблем как будто бы и некуда. Лифты щербинские, и они не работают, точнее поминутно ломаются. Люди на 14-20 этаж пешком ходят. При обращении в поддержку компании-изготовителя лифтов операторы говорят, что мастера уже устали к нам ездить, и что такая ситуация со сломанными лифтами будет всегда - такие вот лифты, ничего не попишешь...

3. Отсутствие Интернета! Так как по заказу Фонда реновации дома строил ПИК, блин, то там будет только один подвязанный с ПИКом провайдер (кто не в курсе - в дома ПИКа может заходить только один конкретный провайдер - такая вот "монополия", которую я оч надеюсь, что ФАС скоро прикроет, и жители смогут провести себе такой Интернет, какой они хотят, а не один навязанный без вариантов). Но и тот провайдер зайдет только в 2026 году, а пока вот живите как хотите) На модемах с симками)))

Мы прикинули, что где-то миллион с хвостом надо вложить в новую распрекрасную квартиру, чтобы нормально в ней жить (проблемы с доступностью и расположением самого дома в это "нормально" не включаем). Не знаю, как будут жить, например, одинокие пенсионеры, у которых этих денег нет... Откуда они возьмут кухни, нормальные электрические варочные панели, как исправят все косяки застройщика - это все пугает.

Первоначальный план сдачи этой квартиры и переезда в мою двушку провалился из-за здоровья родителей, так что мы думаем с мужем, где и как жить дальше. Продолжаю вести пропаганду идеи "продать это и купить двушку в Тимирязевском районе в нормальном доме". Думала, что денег не хватит, но спасибо вам, моим читателям, которые подсказали посмотреть - в целом, возможен такой вариант. Надеюсь, что муж (это его квартира) согласится на него, ой-ей, и в этом замечательном доме и новой реновационной квартире мы таки не останемся.

А особенно грустно сейчас, весной, все это переваривать и осознавать, что нашего зеленого, цветущего уютного двора и еще десятков таких же уже в этом году не станет... Дома снесут, сотни деревьев вырубят, а в следующем году все это закатают в бетон и новые человейники. И нет, я не "ною", как писали некоторые, но кажется, что возмущаться плохими условиями - вполне себе справедливо, разве нет? Не терпеть же их молча и глотать все.

Об этих проблемах пишут давно - уже несколько лет. Судя по отзывам они распространены в новых мкд.

По крайней мере часть проблем можно решить:

1. Строительство готовыми модулями с отделкой, электрикой и прочим - объемно-блочное домостроение. Несколько компаний в России уже строят по этой технологии. Оборудование для объемно -блочного домостроения производят в том числе в Белоруссии(например ДЭМЗ - первое что вылезло в поиске)

2. Неудачные планировки - комната вместо кухни:

   Мини кухня на балконе или +1 комната в квартире бесплатно и без усилий

3. Плесень не появится если использовать в отделке покрытия из меди и сплавов.

4. Лифты - давняя проблема. Немного улучшить можно если строить мкд Галерейного типа - лифты расположить в галерее, по периметру дома - то есть все лифты общие - сломался один, можно воспользоваться другим.

Кроме того - лучше теплоизоляция, экономия на отоплении, место для прогулок и можно выращивать клумбы с цветами/деревья и т.д.

При этом, возможно объем застройки не сильно изменится - поскольку вход в квартиры из галереи, подъезды (места общего пользования с лестницами внутри дома)не нужны.

Помимо лифтов, в галерее также находятся лестницы - наверно это хорошо с точки зрения пожарной безопасности.

Кстати, с точки зрения военной безопасности тоже хорошо - даже при атаке дроном/ракетой/снарядом, повреждены будут внешние нежилые галереи - похожий принцип у "мангала" для танков

Хочу рассказать вам одну короткую, но показательную историю о том, как в Москве, да и в России в целом, законы работают — просто не всегда так, как мы ожидаем.

Я сам живу в этом районе, где активно проводится программа реновации. Старые хрущёвки-пятиэтажки сносят, а их жителей переселяют в новые, современные дома, которые, как правило, строятся неподалёку и часто рядом с метро.

Так вот, на нашей небольшой улице стояло восемь пятиэтажек. В 2017–2018 годах жильцы семи из них проголосовали за расселение и приняли условия реновации. Но один дом решил не верить властям и отказался от участия в программе. Люди сомневались: не обманут ли их? Не оставят ли на пустом месте?

Итог оказался довольно ироничным: теперь среди сияющих новостроек одиноко возвышается единственная старая пятиэтажка. Да, она выглядит чужеродно среди новых кварталов, но, как ни странно, капитальный ремонт и обслуживание дома продолжают осуществляться в соответствии с общегородскими программами и планами. Однако это уже не спасает её от ощущения заброшенности на фоне современной застройки.

Тем временем соседи, которые не поддались протестным настроениям, давно переселились в чистые, новые квартиры в шаговой доступности от метро.

Мораль? Ищите сами. Иногда скепсис не спасает от ошибок, а вера в лучшее — вовсе не признак наивности.

UPD:
По программе реновации переселенцам предоставляют хорошие квартиры в современных домах, а не в человейниках. - это в целом на сайте реновации Москвы, куда-кого-когда переселили, указывается.

• По закону площадь новой квартиры не может быть меньше, чем была в старой хрущёвке, даже если там проживает один человек.

• Дополнительно учитывается количество прописанных жильцов: зачастую новая квартира получается больше по площади, чем старая.

Таким образом, программа действительно предлагает лучшие условия, чем могли ожидать многие скептики.

Обратите внимание: у кого социальный найм в таких домах - по таким законам вам будет даваться не(!) социальный найм в новых домах а некоммерческий(!) найм - это разные вещи, и вроде бы как он будет даваться не на 25 лет сразу (это максимум, который всем подряд они давать не собираются, тем более - сразу), а на усмотрение властей - от 1 года до 25 лет, и каждый раз просто продлевать на год по их усмотрению, а может быть и расторгнуть, если они захотят, а по большому счёту, как я понимаю, людей вынуждают просто заново покупать квартиры и брать ипотеки, либо бомжевать на улице. Ну короче, получается законный отъём жилья с 2025 года. Я сама в шоке, до последнего думала что это какая-то ошибка и неправильно интерпретировали, что такого не допустят и быть не может. И в то же время понимала параллельно, что аварийным могут признать любой дом по надуманным вообще причинам, а жители его ничего не докажут. А им выгодно - сразу сколько земли освободить и заодно прибыль банку делать, а люди как нищие рабы будут работать, не поднимая башки, чтоб хоть какой-то кров иметь, вечно дань за жильё отдавать от копеечных зарплат за рабский труд.

3.14*дец, че тут скажешь.. а с детьми это ещё опека будет дрючить... а потом говорят, что якобы женщины рожать детей и замуж выходить не хотят из-за сообществ социальных сетях, а не из-за миллионов таких примеров как вот Ваш, к сожалению.