ЕГРН + Юридическая помощь

Вывод:

Нововведение защитит права покупателей и снизит потенциальные риски обременения или оспаривания договора, но усложнит сделки с недвижимостью, где есть пожизненные жильцы.

Если бы вообще всех риэлторов взяли под контроль, как и всю их деятельность, обложили штрафами и ответственностью, вообще бы цены не было.

Источник 2

Раньше дачная амнистия распространялась только на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.

Теперь же упрощенный порядок распространяется не только на дома, но и на любые другие постройки, имеющие признаки капитальных строений:

• наличие прочно связанного с землей фундамента;

• невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба.

А также был принят еще один закон, который вводит для собственников земельных участков штрафы за незарегистрированные капитальные постройки (ФЗ от 26.12.2024 N 487-ФЗ).

Так что в итоге с хозпостройками?

Ни Земельный и Градостроительный кодексы ранее подробно не раскрывали такого понятия, как «хозяйственная постройка». Сам новый закон определяет их как «постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд».

Но это не главное — основное то, что законодательство лишь выделяет среди всех построек объекты капитального строительства по признакам, перечисленным выше.

Поэтому ставить хозпостройку на учет нужно только в случае, если она соответствует признакам капитального строения. Поскольку большинство сараев, беседок, навесов для авто и теплиц фундамента не имеют, то и регистрировать их не надо.

Соответственно, налогом облагаться будут только капитальные хозпостройки. Некапитальные ставить на учет не надо, и налога на них не будет.

А еще Росреестр недавно заявил, что намерен к 2030 году довести процент охваченных учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Дизайн сдержанный, без ярких акцентов, с матовой поверхностью. Правда, на ней остаются следы от рук. Так что если приходится постоянно открывать ноутбук в присутствии клиентов или партнеров, лучше купить прозрачный кейс. Визуально и тактильно устройство ощущается надежно: не выскальзывает и не двигается по столу, благодаря специальным резиновым накладкам на задней части.

Шарнир работает мягко: чтобы открыть крышку даже одной рукой, не нужно придерживать корпус. Чтобы показать коллеге или клиенту презентацию, достаточно раскрыть экран на 180°. Это удобно и для работы лежа, и для подставок, которые требуют определенного угла обзора.

Также отметим 9 портов: USB-A, USB-C, HDMI, слот для карты памяти — можно забыть о переходниках.

В TECNO MEGABOOK K15S предустановлен Windows 11. Ноутбук готов к работе сразу после включения. Никаких лишних установок и обновлений. Все настроено и оптимизировано для вашей многозадачности.

Экран: яркая картинка и комфорт ночью

Экран — 15,6 дюйма, IPS-матрица с разрешением Full HD. Углы обзора отличные: изображение остается четким, даже если смотреть сбоку, цвета не искажаются. Есть антибликовое покрытие. Тестировали ноутбук при разном освещении: можно спокойно работать у окна. Когда солнце бьет прямо в экран, текст по-прежнему остается читаемым, картинки не искажаются. Это редкость в бюджетных моделях.

Неважно, работаете вы ночью или играете, выручит клавиатура с регулируемой четырехуровневой подсветкой. При среднем уровне в темноте все видно, глаза не устают. Из плюсов для тревожных людей: включали ноутбук в самолете и электричке, никто вокруг не жаловался на яркость. Все регулируется кнопками, не нужно лишний раз заходить в настройки.

Стеклокерамический крупный тачпад — 15 см. Он не залипает, не промахивается, срабатывает с первого касания. Не возникает дискомфорта, даже если несколько часов редактировать документы без мышки. После перехода с других устройств немного непривычно, что тачпад работает в двух направлениях: нижняя часть отзывается нажатием, верхняя — касанием.

В кнопку питания встроен сканер отпечатка пальцев. К нему можно быстро привыкнуть, особенно если сидишь в опенспейсе или работаешь в дороге. Один легкий тап пускает в систему даже с мокрыми руками. Безопасно, удобно и не нужно постоянно вводить пароли.

Производительность: рендерим видео, открываем вкладки

Ноутбук работает на AMD Ryzen 7 5825U (опционально можно выбрать версию техники Intel Core i5-13420H). Восьмиядерный AMD с поддержкой 16 потоков подходит для ресурсоемких операций вроде рендеринга или работы с большими массивами данных. Встроенная графика Radeon справляется с редактированием видео в Full HD или играми.

Во время монтажа 30-минутного ролика в DaVinci Resolve и параллельной работе в Photoshop с несколькими большими PSD-файлами система сохраняла стабильность. Не было ни зависаний, ни заметного падения производительности. Ноутбук уверенно держит в фоне 10 приложений одновременно. Если запущены браузер с 20 вкладками, видеозвонок в Telegram, Excel с объемной таблицей и софт для монтажа, система не тормозит и не перегревается. Переход между окнами остается плавным, ничего не «проседает», даже при одновременном скачивании файлов и редактировании видео.

Базовая комплектация включает 16 ГБ оперативной памяти в двух слотах. При необходимости можно легко увеличить этот показатель до 32 ГБ, заменив стандартные модули на более емкие. Помимо установленного SSD на 1 ТБ предусмотрен дополнительный слот, поддерживающий диски объемом до 2 ТБ.

Чтобы во время нагрузки системы охлаждения не выходили из строя, в ноутбук встроен эффективный вентилятор, способный рассеивать до 35 Вт тепла. Устройство не греется, его спокойно можно держать на коленях. Это решение дополнено тремя режимами работы, которые переключаются простой комбинацией клавиш Ctrl+Alt+T. Тихий режим идеален для работы ночью или в общественных местах, сбалансированный подходит для повседневных задач. Производительный, на котором запускали рендеринг видео и игры, практически не шумит.

Автономность: 15 часов без подзарядки

Протестили автономность MEGABOOK K15S в условиях, знакомых каждому деловому путешественнику. Утром перед вылетом зарядили ноутбук до 100% и взяли его в рейс Москва — Калининград. В зале ожидания провели созвон, потом три часа смотрели сериал и в дороге до отеля редактировали документы. К моменту приезда оставалось 40% заряда: хватило бы еще на пару часов продуктивной работы.

MEGABOOK K15S может автономно работать до 15 часов и позволяет не оглядываться на индикатор заряда. Заявленное время достигается при типичном офисном использовании: одновременная работа с документами в Word и Excel, ведение переписки, видеоконференции, веб-серфинг.

Если все же понадобится, за  час восполняется до 70% батареи. Компактный адаптер мощностью 65 Вт на базе нитрида галлия поместился даже в карман пиджака. Один блок питания заряжает и ноутбук, и смартфон, и наушники. Экономия места: не нужно никаких дополнительных проводов.

Звук, который реально слышно

В TECNO MEGABOOK K15S установлены два мощных динамика по 2.5 Вт. Звук с глубокими низами, без пластикового дребезжания, объемный. Благодаря DTS можно смотреть видео даже в шумном помещении. В тестах специально включали сцены с шагами и выстрелами: локализация настолько точная, что в наушниках нет необходимости.

Та же стабильность и в микрофоне. Благодаря AI-шумоподавлению голос передается чисто. Во время тестовых звонков из оживленного кафе собеседник не услышал ни разговоры за соседним столом, ни городской шум. И все это — на расстоянии до пяти метров.

Кстати, о созвонах. В ноутбуке встроена обновленная камера. Она отслеживает положение лица, а еще есть физическая шторка приватности. Например, можно закрыть шторку для комфортных видеоконференций.

Для тех, кто предпочитает гарнитуру, идеально подойдут беспроводные наушники TECNO FreeHear 1 из экосистемы бренда. Когда не хотелось делиться разговорами с окружающими, подключали их. Чистый звук с акцентом на средние частоты, 11-мм драйверы, которые выдают неожиданную детализацию. Музыку слушать приятно: и фоновый плейлист на телефоне, и вечерний сериал на ноутбуке. Автономно работают наушники 6 часов, с кейсом — до 30 часов. 

Bluetooth 5.4 обеспечивает стабильное соединение на расстоянии до 10 метров. Удобная C-образная форма разработана специально для длительного ношения — после восьмичасового рабочего дня в ушах не возникает дискомфорта. Наушники поддерживают одновременное подключение к ноутбуку и смартфону. Переключение между устройствами происходит быстро и без заминок.

Через фирменное приложение Welife можно выбрать один из четырех эквалайзеров и отследить местоположение гарнитуры в случае утери. А еще кастомизировать виджет для управления наушниками. Функция настройки персонализированного дизайна доступна для устройств на Android и позволяет гибко изменить внешний вид окна подключения: вплоть до установки фоновой картинки или собственного фото.

Первые пару использований может потребоваться время, чтобы привыкнуть к нестандартной форме вкладышей, но уже с третьего раза они надеваются вслепую за секунду. Что особенно приятно:  собеседники отмечают, что звук от микрофона более приятный и четкий, чем у дорогих известных моделей.

Бесшовная синхронизация со смартфоном

Благодаря функции OneLeap ноутбук синхронизируется со смартфоном TECNO. Подключение происходит за пару секунд: достаточно один раз подтвердить сопряжение. После этого открывается доступ к бесшовному переключению между устройствами — объединенному буферу обмена, дублированию экранов и передаче файлов без кабелей и пересылок в мессенджерах.

Функция выручила, когда нужно было открыть приложение, у которого нет веб-версии. Удобно работает и буфер обмена: скопировал текст на одном устройстве — вставил на другом. Например, код, полученный в сообщении на телефоне, вводится в браузере на ноутбуке. Экономит минуты, а иногда и нервы. А когда в дороге пропал Wi-Fi, ноутбук сам подключился к мобильному интернету через смартфон.

TECNO CAMON 40 и сам по себе — мощный рабочий инструмент.  Смартфон выделяется камерой высокого качества 50 Мп, ярким AMOLED-экраном 120 Гц и множеством функций, которые упрощают процесс мобильной съёмки и использование искусственного интеллекта TECNO AI.

Телефон работает на HIOS 15.0.1 на базе Android 15.В фирменную оболочку встроен искусственный интеллект:

• Голосовой помощник Ella. Отвечает на вопросы, помогает с задачами и управлением устройством.

• Решение задач. Наводите камеру на задачу, ИИ решает ее.

• AI Редактор фотографий. Интеллектуальная обработка в одно касание.

• Быстрый поиск. Находит адрес на экране и запускает навигацию, распознает объекты и события, автоматически добавляет их в календарь.

Технические характеристики

• Процессор и память. 8 ядер, 16 потоков, Кэш L3 16 МБ, частота до 4.5 ГГц Графический процессор AMD Radeon™ graphics SSD 512 ГБ или 1 ТБ, М.2, 2280, PCle 3.0 Nvme DDR4 16 ГБ, 3200 МГц.

• Дисплей. 15.6", TFT, Full HD (1920×1080), 16:9, 280нит, 45% NTSC, 16.7 млн цветов, 60 Гц, 141 ррі.

• Веб-камера. 1 Мп, шторка приватности.

• Порты. 9 портов: 1*TF Card (microSD), 1*HDMI 1.4, 1*USB-A 3.1,

  1*USB-A 3.2, 1*3.5mm аудиовход, *Ethernet RJ45 до 1 Гбит, 2*Туре-С (Full Function), 1*слот для замка Kensington.

• Другое. Сканер отпечатка пальца в кнопке питания. Клавиатура с подсветкой (4 уровня яркости). Тачпад с поддержкой одновременно 4 касаний.

• Батарея. 70 Вт∙ч (6150 мА∙ч), Li-Pol, 11.55 B 65 Вт Type-C GaN, 20 В, 3.25 А, кабель 1.8 м (Туре-С-Type-C).

• Габариты. 17.3 мм (высота), 359.5 мм (ширина), 236 мм (глубина).

• Вес. 1,7 кг.

Если хотите создать собственную экосистему, в которой технологии подстроятся под ритм дня, попробуйте технику TECNO. Мощный ноутбук, быстрый смартфон и наушники соединяются в единое пространство. Быстрое переключение между устройствами, синхронизация файлов и стабильное соединение без лишних настроек.

КУПИТЬ НОУТБУК TECNO

Что изменилось?

Вступили в силу поправки в Закон "О государственной регистрации недвижимости", которые блокируют доступ третьих лиц к данным Росреестра о россиянах. Сведения о собственниках в ЕГРН сохраняются, но, как правило, не отражаются в полученных выписках.

Раньше информация в ЕГРН о правообладателе имущества была открытой. Любой желающий мог заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит то или иное имущество. Теперь это считается угрозой личной информации. В то же время законодатели были особенно обеспокоены доступностью информации о военнослужащих и сотрудниках правоохранительных органов, которая напрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих и их родственников.

По новому закону информация об имени, фамилии, отчестве и дате рождения правообладателя в выписке из ЕГРН будет доступна только в том случае, если правообладатель открыл информацию на основании специального заявления о возможности передачи его персональных данных третьим лицам. Такое заявление можно подать либо  лично, либо в электронном виде через веб-сайт Росреестра. При подаче заявки информация о владельце будет раскрыта в течение трех дней.

Изменения исключают информацию не только о владельцах, но и о лицах, в отношении которых были установлены обременения. В то же время изменения никоим образом не повлияют на собственность, компаний – информация о таких владельцах по-прежнему находится в открытом доступе.

Трудности для всех

Нововведения касаются всех участников рынка, включая как граждан, так и профессиональных участников: юристов, риэлторов, представителей ЖКХ, а также IT-компаний, создающих сервисы по поиску и проверке недвижимости. Юристам и покупателям будет сложнее получить информацию об истинном владельце объекта и проверить, установлены ли на объект определенные обременения и ограничения, поскольку им придется обращаться к правообладателям, чтобы заказать выписки.

Ранее при покупке недвижимости проводилась перекрестная проверка прав. Часто выписки, полученные от покупателей, и выписки, предоставленные продавцом, содержали разные сведения. Эта проверка позволяла выявить несоответствия в данных и провести необходимую дополнительную проверку. Теперь это невозможно. Следовательно, покупатель зависит от времени, когда продавец предоставит выписки.

Проблемы ждут не только покупателей недвижимости, но и продавцов – им придется заказывать платную выписку несколько раз, если правообладатель не подал заявку на доступ к персональным данным в ЕГРН. Это связано с тем, что информация из выписки актуальна только на момент предоставления, и в случае поиска и переговоров с несколькими покупателями или арендаторами время проверки прав и время завершения сделки могут быть разнесены во времени.

Трудности ждут также и компании и их консультантов. Закрыта информация не только о владельцах, но и о лицах, в отношении которых установлены обременения. Сложно потребовать от каждого из них согласия на раскрытие персональной информации.

Изменения, вероятно, приведут к росту цен и замедлению сроков сделок с недвижимостью физических лиц.

Как проверять недвижимость сейчас?

Чтобы как-то помочь с проверкой прав на недвижимость, Росреестр планирует запустить специальные QR-коды. Но они решают проблему лишь частично – такой QR-код нужен только для того, чтобы убедиться, что сама выписка из ЕГРН подлинная, то есть была получена через Росреестр. С другой стороны, появление таких QR-кодов является потенциальной возможностью для мошенников. Например, с помощью сайтов-двойников Росреестра и поддельных QR-кодов. Поэтому при проверке с помощью такого QR-кода следует убедиться, что страница, подтверждающая подлинность выписки, находится на официальном сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН была и остается единственным юридически подтвержденным документом. Кроме того, если право было зарегистрировано до 2016 года (когда появился реестр), свидетельство о регистрации права также будет выступать в качестве юридического подтверждающего документа. Поэтому вы должны знать - закон по-прежнему предусматривает случаи, когда личные данные указываются в выписке и без разрешения владельца.

Кто сейчас может получить полную выписку?

Список лиц, которые увидят полную информацию о владельце недвижимости при заказе выписки:

• Физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя;

• Лица, которые совместно с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности;

• Супруг владельца;

• Лица, являющиеся правообладателями прилегающего земельного участка;

• Собственник земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке – и наоборот;

• Совместные арендаторы в договоре аренды со многими людьми на стороне арендатора;

• Арендатор или наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем – и наоборот;

• Лица, в отношении которых установлено обременение недвижимого имущества или сервитут;

• Залогодержатели;

• Наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону;

• Арбитражный управляющий – в случае банкротства собственника;

• Кадастровые инженеры – при проведении кадастровых работ;

• Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и некоторые должностные лица.

Правообладатель также может предоставить контрагенту безотзывную доверенность на получение выписок из ЕГРН с его персональными данными. Но у этого метода есть ограничения – он доступен только в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При продаже квартиры оформить такую доверенность невозможно.

По сути, никаких новых проблем со сделками возникать не должно. Владелец недвижимости, заинтересованный в продаже, скорее всего, согласится предоставить личную информацию третьим лицам, чтобы подтвердить право покупателя на недвижимость.

Однако, если невозможно получить полные выписки, вы можете использовать справочные данные Росреестра для первоначальной быстрой проверки. Хотя правообладатель там не указан, по крайней мере, в регистрационной записи о праве есть дата и номер. Это позволяет сравнить их с документами на приобретение права, а затем с полученной выпиской из ЕГРН.

Любая проверка имущества должна включать в себя не только проверку записи в ЕГРН, но и проверку правоустанавливающих документов, на основании которых была внесена эта запись.

Кроме того, необходимо пересмотреть предыдущие сделки по объекту недвижимости за последние три года, информацию о судебных разбирательствах, исполнительных производствах и банкротстве в отношении владельца. Все вместе: проверка записи в ЕГРН по выписке и история покупки актива, может обоснованно подтвердить право собственности на недвижимость.

Чтобы защитить себя от мошенничества, мы рекомендуем использовать только самые безопасные способы оплаты, которые позволяют осуществлять перевод продавцу денег только после регистрации права на покупателя. Такими инструментами могут быть аккредитивы, различные банковские продукты, предлагающие расчеты на соответствующих условиях, или депозитные счета у нотариусов. В договорах мы также рекомендуем прямо и недвусмысленно предписывать покупателю возврат любых авансовых платежей и депозитов, если он отказывается зарегистрировать переход права собственности.