Дарение

Недавно ко мне обратился клиент с довольно необычной просьбой – он хотел передать свою квартиру сожительнице, полностью исключив претензии конфликтующих родственников. При этом использовать завещание или договор дарения он не желал.

Причина отказа была проста: клиент уже немолод, и опасался, что, если составит завещание, его родные смогут в будущем через суд аннулировать этот документ, ссылаясь на возраст и здоровье, особенно заболевания, связанные с психикой или нервной системой.

Договор дарения, по его мнению, также не гарантировал защиты: наследники могли бы попытаться признать сделку недействительной по аналогичным основаниям.

К тому же у клиента были опасения, что после получения квартиры сожительница может распорядиться жильём по своему усмотрению - выгнать его или продать недвижимость. Поэтому ему было важно не только обезопасить квартиру от родственников, но и сохранить за собой право проживания.

Передо мной стояла задача: найти способ передачи квартиры, который бы не позволил родственникам в будущем оспорить эту сделку, а новому владельцу не дал бы полностью распоряжаться квартирой.

Решение: договор пожизненного содержания с иждивением

Изучая Гражданский кодекс РФ, я вспомнил о ст. 601, которая регулирует отношения по договору пожизненного содержания с иждивением. Такой договор поможет передать квартиру практически любому человеку - родственнику или нет - сохранив при этом за собой право жить в квартире до конца жизни и получать определённую заботу.

Преимущества этой схемы заключаются в следующем:

- Квартира переходит новому собственнику, но с обременением: в ЕГРН указывается, что на жильё наложено обязательство по пожизненному содержанию. Значит, пока Вы живы, новый владелец не сможет ни продать, ни передать, ни заложить квартиру.

- В договоре можно чётко прописать обязанности получателя квартиры: обеспечивать уход, питание, медицинские услуги, покупку необходимых товаров - вплоть до конкретных сумм или товаров по вашему усмотрению; оплачивать коммунальные услуги и другие расходы.

- Важный нюанс - обязательно прописать ваше бессрочное (пожизненное) право проживания в квартире.

- Даже если договор заключается с близким или доверенным человеком, а ваши отношения хорошие, условия договора помогут защитить ваши интересы, если ситуация изменится. При нарушении условий можно требовать их исполнения, вплоть до расторжения договора через суд и возврата квартиры.

Таким образом, эта правовая форма позволяет надежно передать квартиру конкретному человеку, избежать оспаривания со стороны прочих родственников и в то же время сохранить за собой гарантии проживания и поддержки на всю жизнь.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Страховые взносы

1. Подарки как поощрение за труд - страховые взносы начисляются (подп 1 ст 1 ст 420 НК).

2. Подарки как поздравление к празднику. Если подарок оформлен договором дарения, страховые взносы не начисляются, независимо от суммы (п 4 ст 420 НК РФ). Подарок до 3 000 рублей можно оформить без письменного договор дарения, но в приказе (или другом внутреннем документе) надо четко указать, что это дарение.

3. Подарки детям работников - взносы не начисляются (подп 1, 4 ст 420 НК).

Налог на прибыль

1. Подарки как поощрение за труд - уменьшают налог.

2. Подарки как поздравление к празднику. Расходы на подарки не уменьшают налоговую базу (п 16 ст 270 НК РФ). То есть компания платит налог на прибыль, даже если подарок связан с корпоративной культурой.

НДС

При передаче подарков работникам (и их детям) компания должна начислить НДС, ведь это считается реализацией (п 1 ст 146 НК РФ).

👉 Оформление счетов-фактур и регистрация в книге продаж.

При передаче подарков сотрудникам организация может выбрать один из двух вариантов учета:

Вариант 1. С оформлением счета-фактуры - выставляется счет-фактура в одном экземпляре (п 3 ст 169 НК РФ). Документ регистрируется в книге продаж. Можно составить один документ на всех сотрудников. В полях “Покупатель”, “Адрес”, “ИНН/КПП покупателя” проставляются прочерки.

Вариант 2. Без счета-фактуры - оформляется бухгалтерская справка-расчет, на основании которой начисленный НДС отражается в книге продаж.

Выбор варианта зависит от учетной политики компании и внутреннего документооборота.

❗️Входящий НДС, при наличии счет-фактуры, можно поставить к вычету (п 1, 2 ст 171 НК).

Резюмирую, как избежать проблем

1. Фиксируйте факт дарения, особенно если сумма превышает 3 000 рублей.

2. Следите за лимитом в 4 000 рублей, чтобы не удерживать НДФЛ.

3. Учитывайте НДС: подарок безвозмездный, но налог платить придется.

4. Проверяйте актуальные разъяснения Минфина и ФНС, чтобы учитывать изменения в законодательстве.

Грамотное оформление подарков защитит от налоговых рисков и поможет сохранить праздничное настроение в компании.

Подписывайтесь на мой телеграм!

Генерация: тексты, идеи, ответы на вопросы

С помощью мощной языковой модели Яндекса вы можете создавать тексты разных стилей и форматов, писать код, выполнять задания по математике и решать другие задачи. Она объяснит сложное простыми словами, поможет разобраться в новой теме и подскажет идею. А если подключить функцию поиска, модель будет использовать не только свои знания, но и информацию из интернета — вы сможете узнать, на основе каких источников составлен ответ.

Раньше эта языковая модель была доступна только по подписке, теперь она открыта для всех — причём в улучшенной версии. Обновлённая версия полнее отвечает на вопросы, больше знает о мире, а случаев, когда она уходит от ответа, стало почти на треть меньше. В момент пиковой нагрузки вместо мощной модели может отвечать её облегчённая версия, что будет отражено в интерфейсе.

Режим рассуждений

В этом режиме нейросеть Алиса пошагово решает задачу: прежде чем ответить на вопрос, она выстраивает логическую цепочку рассуждений. Следить за ходом её мысли можно в реальном времени. Вы сможете понять, как нейросеть рассуждает и почему делает именно такие выводы. А заодно — взять на заметку её подход.

Генерация изображений

В чате с Алисой теперь вы можете генерировать сколько угодно картинок. Изображение легко скачать, чтобы использовать в соцсетях или презентации. Функция работает на базе обновлённой модели YandexART. По сравнению с предыдущей версией она создаёт изображения более высокого качества и с меньшим числом дефектов.

Работа с файлами

Загружайте в чат с Алисой текстовые файлы в форматах pdf, txt, doc и docх. Нейросеть сумеет ответить на вопросы по их содержанию, проанализировать данные или сделать сжатый пересказ. Например, вы можете загрузить в чат файл с ответами респондентов, чтобы Алиса подготовила по ним отчёт. Или дать нейросети научную статью, чтобы она сделала конспект или глоссарий.

Персонализированное общение с Алисой — в опции «Про»

Опция «Про» получила ещё одно важное обновление. Теперь подписчикам доступна функция персонализированного общения с Алисой. Нейросеть будет учитывать, что раньше сообщал о себе пользователь в диалогах: например, чем он увлекается, какую кухню любит, как зовут его собаку. Чтобы получать персонализированные ответы, нужно авторизоваться в Яндексе или познакомиться с нейросетью на умной колонке или ТВ Станции. Для этого достаточно сказать: «Алиса, давай познакомимся».

Использовать новые бесплатные возможности вы можете в чате на https://alice.yandex.ru, на главной странице Яндекса, в приложениях Алиса и Яндекс, а также в Яндекс Браузере для Android (чуть позже нейросеть появится в десктопном Браузере и версии для iOS). Будем рады вашим отзывам!