Апартаменты + Риэлтор

5 раз ездили на машине на море из Перми. 4 раза в Крым, в Евпаторию и 1 раз в Сочи.
Первый раз поехали, как оказалось, не подготовленными, но это оказался самый безпроблемный, с точки зрения нервотрепки, раз. Мы просто останавливались в придорожных гостишках. Тут самое главное помнить, что чем позже останавливаешься, тем сложнее найти гостишку. Нужно понимать, что это просто очень дешёвая гостиница, скорее всего туалет и душ на этаже и т.д. и т.п. Из плюсов, не дорого и пригостиннице обычно бывают столовые, где можно поужинать, позавтракать, главное потом не обосраться))) Ну и в одной неплохой гостинице остановились, но соседи по гостинице везли корову, а она была не доеная и мычала как бешеная пол ночи. Часа в 2 ночи хозяев коровы реально собиралось линчевать пол гостинницы, все транзитники, все спать хотят, а она орет. Успокоилась, только когда ее администратор гостинницы подоила. Просто героиня наша!
Второй раз решили бронировать квартиру (извините, апартаменты, так это называется, когда сдается на сутки), бронировал заранее через букинг тогда еще, почти сразу с геморроем. У нас есть специфика, мы приезжаем всегда поздно. В Ульяновске охуительная квартира, охуительные хозяева, в Волгограде в забронированной квартире нет воды, вот вам другая, но с тараканами. Порасстраивали - поехали дальше. А ведь я ещё с первого раза не понял прикола.
На обратном пути решили остановиться в Волжском, Волгоград всё-таки туристический город, туда многие едут на Мамаев-курган посмотреть. Цены выше. Час до заселения приходит СМС, квартира занита извинити... У меня трое уставших детей и жена в машине и сам я сутки за рулем. Я ей звоню, говорю про совесть, детей, она мне обещает помочь, находит другую квартиру, но дороже на 1000. Соглашаемся. Правда квартира оказалась охуенная, кожаная мебель, отличное состояние, даже заряженная кофемашина. Со второго раза я тоже нихуя не понял)))
В Ульяновске опять все замечательно.) Приехали домой - забыли.
На следующий год, я начал читать отзывы, это оказалось повсеместной практикой такое кидалово. Выставляют красивую квартиру, а ближе к заселению втирают про аварию на водопроводе, не съехавших жильцах, пожар-наводнение-землетрясение и т.д. и т.п.
В результате стали мы ездить с одной ночевкой на море, еще 2 года с постоянными кидками от ебаных риелторов. Проблемы были в Камышине, в Саратове. В Камышине с риелтором закусился, он пытался с меня денег взять больше, за худшую квартиру, ссылался, что деньги, которые с них агрегаторы, они никогда не видят. А меня ебет? Полезным оказался совет от этого мудака, искать и общаться надо через Авито, договариваться на прямую. Мы так нашли в Саратове отличные несколько квартир, целый этаж в хорошем доме сдают, ремонт отличный, чисто, вся техника, магазины рядом. Последний раз там жили в обе стороны. Но этот гандон из Камышина у меня в телефоне так и записан Риелтор Камышин-козел, что бы через телегу чекался.))

Обратился знакомый, попросил найти ему на июнь/июль квартиру. Уточнил район, лимит на месяц. Решил начать с Авито, попробовать найти напрямую, без отката риэлтора. Цены на аренду знаю идеально, где фейки, где реальные предложения.

Бросилось несколько неадекватных объявлений. При обычной цене аренды в районе 60-70, там стоят ценники 250-350. Где обычно в месяц 100, там 400-450. Думаю, может что-то случилось и резко аренда улетела в космос? Написал нескольким риэлторам адекватным, которые сдают аппартаменты и квартиры. Спрашиваю, что случилось с ценами на аренду, может я сам слишком дешево сдал свою недвижимость (так сказать "продешевил")? Попросили меня скинуть объявления на Авито которые нашел. Скинул. Мне пишут, что это 100% левые ценники за аренду, так как все сдают по обычным (которые я указал выше) и никакого роста цены на аренду резкого нет.

Стал копать дальше информацию по этим обьявлениям. Написал уже знакомым риэлторам, которые занимаются продажей недвижимости в этих ЖК. Обрисовал ситуацию. И тут меня очень удивили. Все оказалось гораздо интереснее, чем я мог подумать.

В последние месяца 3-3½ в Сочи много запросов на недвижимость не для жизни, а именно арендную (не жить, а сдавать в аренду после приобретения). Причём, клиенты начали спрашивать не просто конкретные районы, а те варианты недвижимости, которое хорошо сдаются в аренду, прося какие-то подтверждения хорошей сдачи в прошлом (что квартира постоянно сдается и при этом по хорошей цене).

Такой вариант мне знаком, так как недавно сам занимался поиском такого варианта и относительно в нем преуспел. Пришлось даже ради этого варианта продать по низу рынка свою квартиру, но это того стоило. В таком поиске мне было легче его найти, так как местный и было понимание, что конкретно искать.

Так вот, возвращаясь к теме этого повествования, для таких клиентов, чтобы они купили объекты недвижимости под сдачу в аренду и создаются такие левые объявления с сильно завышенной ценой, чтобы клиент повёлся на такой высокий заработок и быстрее купил этот объект недвижимости. А то, что потом он ее будет сдавать по обычной цене (летом точно сдаст, а вот в "мертвые месяцы" она у него будет стоять даже по такой цене) никого не волнует, так как 5% за квартиру получены и освоены. А самому клиенту всегда можно сказать, что по такой цене сдавалось, а вот почему новый хозяин не может сдать, не понятно.

Надо будет еще промониторить ценник продажи этих самых объектов недвижимости, под которые создаются такие объявления. Что-то мне подсказывает, что цены на них будет немного повыше, чем на другие в этом же доме.