Риэлтор + Рынок недвижимости

Для ЛЛ. Вообще не нужен. Только испортит продажу.

Чуть меньше полутора лет назад столкнулась с необходимостью СРОЧНО купить квартиру. Нашлись покупатели на коммуналку, продавали совместно с соседом. Квартира, которую продавали, не видела нормального ремонта с года постройки дома и имела площадь почти сто квадратов, поэтому появившиеся покупатели стали просто чудом. Но появились они, когда у одного из цепочки ипотека заканчивалась меньше, чем через месяц. На покупку у нас была своя знакомая риэлтор, но она занималась только первичными обзвонами по квартирам, юридическими подсказками и так сказать психологической помощью. Потому что это был треш. Поиск квартиры проходил примерно так:

1. Я скидываю своему риэлтору объявления, которые меня заинтересовали (тип дома, этаж, цена, состояние, расположение).

2. Она их прозванивает и узнаёт тонкости продажи. Наследство, доверенность, дети, маткапиталы, наличие цепочки (нам нужна была прямая продажа из-за того, что наш продавец становился уже пятым в цепочке), перепланировки и т.д.

3. Через некоторое время я получала отчёт и комментарии по каждой квартире.

4. По подходящим объектам звонила потом самостоятельно для просмотра и так сказать знакомства с продавцом.

   Все квартиры, которые продавали собственники, я смотрела максимум на следующий день. Одни даже перезвонили, не смотря на то, что я отказалась от их квартиры на просмотре ( оказалась ужасная планировка) и сказали, что появились другие покупатели, но наша договорённость по торгу если что ещё действует (может наша цена конечно была интереснее).

   С агенствами было не так гладко. Даже не то чтобы не гладко, это был звездец. У одного агента сначала заболел внук, а потом она проколола колесо и слишком устала, чтобы ехать ко мне. Квартиру я посмотрела, но через 4 дня после звонка. Второе агенство сходу заявило, что я должна заплатить им около 200 тысяч за "юридическое сопровождение сделки", что является обязательным условием покупки через них. Ещё одни нашли покупателей без торга. Но мы об этом узнали только на подписании договора в агенстве. Что за условно 4.800 нам никто квартиру не отдаст, только за 5.000. Но так и быть, мы будем первыми. Несколько квартир посмотреть не удалось вообще. Так как "просмотр в следующий четверг, есть время на 12.15 и 20.45, Вы во сколько придёте?". И ситуация с просмотром "через неделю, когда Меркурий будет в Скорпионе" была стандартной. Опущу ещё пару моментов, когда в итоге вылезали сюрпризы типа доверенности, хотя по телефону обещали продавать лично. Естественно все эти агенства ещё и заваливали меня кучей шлака. Ищете кирпичный дом не далее 2х остановок от метро? Вот вам подборка панелек в десяти остановках по завышенной цене.

   Одному из риэлторов в итоге конечно повезло, догадался не отмечать полноценно 23 февраля и всё-таки доехать, дыша перегаром как дракон. Снчала говорил про показ через 2 дня, но потом видимо передумал. Эту квартиру мы и купили.

   Вывод я сделала только один. Если я решу продавать квартиру, то никаких мать его риэлторов. А моя помощница в силу возраста уже практически ушла из профессии.

   P.S. С продажей нашей коммуналки тоже было не всё гладко. Инициатором продажи был сосед, так как нуждался в деньгах. Риэлтору платил только сосед. И риэлтор всё время пытался сбить цену так, что если бы мы согласились, то вместо квартиры рядом с метро мы бы опять купили комнаты.

Давненько хотел написать свою историю, а вот и повод. Да, это пост в защиту риэлторов. Нормальных, которых мало, но есть.

Год назад мы доплатили ипотеку в Кемерово и решили продать квартиру. Сами уже пару лет жили на съемной в Питере. Итак, летим на три недели в родной город, покупатель уже найден, но ситуация непростая. Нужно договориться с органами опеки, т.к. в ипотеке использован маткапитал и выделены доли детям.

Все приколы с опекой долго описывать не хочется. Скажу лишь, что в итоге мы поменяли билеты и задержались на неделю дольше. И все равно оказались в ситуации, когда завтра самолет, а сегодня сделка.

Но вернемся к риэлторам. Покупатель сразу сказал, что будет оформлять через риэлторскую фирму и сам все оплатит. Я высказал сомнения, но, в целом, его дело. Итак, в день Х, выбив документы с опеки, приезжаем в офис на сделку. Сидят риэлтор и директорша риэлторской фирмы. Все довольно прилично. Начинают проверять документы и спрашивают:

- А как доли детям выделялись?
- Через мфц, - говорю. - В простой письменной форме (или как она там).

Немая сцена. Риэлторы переглянулись.

- Так нельзя теперь. По-другому надо. Нотариус не одобрит.

И далее они начинают перебор и обзвон всех знакомых нотариусов. По итогу, находится все-таки один, кто согласен оформить сделку (а планировали совсем к другому). Риэлторы выбивают слот на через час, сделка проходит удачно, все рады.

Да, документы они проверяли и заранее. Но этот момент, видимо, упустили. Что было бы, прийди мы с "неправильным" набором документов к рандомному нотариусу? Нас бы просто послали, думаю. И насколько бы еще затянулся этот квест?

З.Ы. На всякий случай, если кто не знает, сделки с квартирами, где есть доли несовершеннолетних идут только через нотариуса.

З.З.Ы. А вот квартиру в Питере пару месяцев спустя мы покупали без риэлторов. Но это уже другая история.