Риэлтор + Рынок недвижимости

Технологии идут семимильными шагами, и возникает вопрос: "Сможет ли искусственный интеллект отобрать работу у риелторов?" Фиг знает, но можно порассуждать.

Человеческий фактор

Покупка квартиры — как поиск идеальной пары. Это не просто подписание бумаг, а временами настоящий эмоциональный аттракцион! Кипят страсти и слёзы счастья. ИИ умный, но вряд ли сможет разделить рефлексию по поводу вида из окна или будущих соседей.

Ориентирование на местности

ИИ явно не в теме, что во дворе живёт депутат, который так “любим” избирателями, что 5 раз в неделю его охрана в любой момент блокирует двор, чтобы тот мог "безопасно" уехать на работу. Или что сосед — музыкальный "гений" с громким роялем. Риелтор — в курсе всех подобных особенностей. Яндекс такое не подскажет.

Агентская сеть коллег и партнёров

У ИИ всё просто: алгоритмы и базы данных. Риелтор же — мастер общения и связей! Все нужные люди "в кармане". Звонок правильному юристу, магический пинок строителям и, при необходимости, "поправит глазомер" оценщику. С ИИ можно поговорить только с роботом в техподдержке, и эффективность разговора зависит от величины терпения.

Опыт

ИИ может “предсказать” и погоду, и курс доллара, но только опытный риелтор знает заранее, что квартиры в соседнем доме скоро подешевеют из-за планируемой рядом стройки на несколько лет.

Итог: ИИ — отличная штука, но полностью заменить риелтора сейчас — вряд ли.

Александр Тимофеев

💬 Напишите мне, и обсудим, чем могу быть полезен.
⭐ Telegram канал: Тимофеев | О Жизни, Бизнесе и Недвижимости

На самом деле тема достаточно тонкая) в целом за тем же, за чем нужен любой профессионал в деле - автоподборщик, юрист и тдПо факту риелтор нужен в идеале для того, чтобы выполнить два простых пункта - продать квартиру по выгодной цене для собственника - избавить собственника от любых издержек, связанных , с процессом Т. Е есть смотреть прям в идеальной картине мира: Риеотор продаёт квартиру дорожеРиелтор выстраивает правильную стратегию продажи в зависимости от объекта и региона Риелтор делает предпродажную подготовку и качественную фото/видео съёмкуРиелтор берет на себя весь гемор при работе с покупателем ( конский торг, докапыания до квартиры/ремонта/соседей/инженерии и прочего ) , а самое главное не дает опускать в цене риелтору покупателя ( который за это в целом также берёт деньги )Если квартира с такими приколами как: непогашенная ипотека , аресты , использованный мат капитал , но не выделенные доли ; свежее наследство и в целом любые ситуации , когда требуется решать вопрос через администрации, опеки, соц защиты и кучу других надзорных органов - риелтор помогает сделать это быстро и без проволочекУ риелторов каждого города всегда есть какой то закрытый чат или сообщество , куда могут закинуть объект и оперативно найти покупателя Резюмируя : риелтор нужен чтобы продать быстро, дорого , без геморроя (но это в идеальной картине мира )Можете ли вы продать квартиру сами ? Да конечно да , но как показывает общая практика , самостоятельно люди продают намного дольше , чем без риелторов и по итогу продают за те же цифры, которые рекомендуют риелторы , только не через месяц , а через полгода ( а инфляция никуда не девается, квартира становится дешевле ), но на Пикабу конечно все продают за неделю 😅В штатах и Европе кстати в целом продажа возможна только через сертифицированных брокеров Также нужно понимать что есть внутренние кухни досок объявлений , где в некоторых случаях все сделано так, чтобы покупатель сначала попадал на объявления с риелторами Общий итог ) есть большая часть агентов - которые просто возьмут с вас договор, и будут методично понижать в стоимости до рынка, пока не продадут ( при этом не выполнив вышеизложенные пункты ) Но есть также малая доля нормальных толковых риелторов , которые выполнят все вышеизложенное и бонусом имеют кучу определённых плюшек недоступных обычным людям ( доп скидки от застройщиков , дополнительные преференции у банков , решение административных и организационных вопросов с разными органами и тд и тп)По своему опыту квартиру сам продавал несколько месяцев , риелтор продал после подключения за 2 недели ( без снижения стоимости ) и бонусом отбил все нападки другого риелтора Сам не риелтор если что) Можете кидать тапками)