Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Пройдите все испытания в игре кальмара второго сезона

Игра в кальмара 2: новые испытания

Аркады, Казуальные, Для мальчиков

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Закон + Юридическая помощь

С этим тегом используют

Право Политика Суд Юристы Негатив Лига юристов Россия Без рейтинга Нужен совет Консультация Вопрос Все
990 постов сначала свежее
7
asla3d
6 дней назад
Лига Юристов

На сколько реальна депортация?⁠⁠

Гражданин казахстана, повторно въехал в страну месяц назад, не зарегистрировался в течении 7 дней после прилета, вчера заблокировали карты так как попал в реестр контролируемых лиц(биометрию не сдавал).

Ранее была временная регистрация, так как обучался и получал высшее образование в России, после окончания обучения не сделал внж, так как думал что буду получать гражданство через книгу переселенца которая находится на руках, официальной работы сейчас нет.

Кто-то сталкивался с такой проблемой? Если пойду в мвд меня могут депортировать из страны сразу или есть шанс что только выпишут штраф и дадут время на решение всех вопросов?

Пообщался с разными юристами, кто-то говорит что нужно сначала узнать причину внесения в реестр, так как из-за просрочки регистрации, не могут в реестр вносить, другие говорят что это 100% депортация(не идти в мвд, узнать причину внесения в реестр и потом уже подготовиться для решения), и третьи говорят что нужно придти в мвд и оплатить штраф, так как это первое нарушение и проблем не будет.

[моё] Миграция Юридическая помощь Лига юристов Закон Текст
8
5649
Legetimus
Legetimus
7 дней назад
Лига Недвижимости

Не прокатило⁠⁠

Есть у меня знакомый по имени Егор, который постоянно пытается разбогатеть на сомнительных схемах, часто граничащих с законом.

И вот в прошлом году Егору предложили купить дачу, но так как стоимость дачи была около 5 млн., но готовы были отдать за 3 млн, если покупатель согласится провести по документам сделку за 2 млн., Егора терзали сомнения, чем это может грозить, и он попросил проверить сделку на предмет рисков.

Проверяю. И оказывается, что настоящий собственник, купил участок год назад за 2 млн. у своей сестры, а сестра владеет им на основании решения суда, решение суда якобы не сохранилось. Нахожу решение, оказывается, что данный участок был в совместной собственности у женщины и ее мужа, потом она подала на раздел имущества, единственным требованием было признать участок ее собственностью, муж иск признал, а через два месяца после вступления в силу решения участок продали ее брату.

Проверяю мужа, оказывается, что он учредитель юридического лица, которое на тот момент банкротилось, а самого мужа привлекли к субсидиарной ответственности, за то, что он своими действиями довел юридическое лицо до банкротства и причинил вред имущественным интересам кредитором, проще говоря - все долги ООО повесели на него.

Сообщаю Егору, что покупать эту дачу не стоит, что следующим шагом будет подача заявления на банкротство мужа, а там уже все сделки оспорят, если купить по рынку, то может быть еще и получится отстоять, а не по рынку не стоит.

Егор покивал, сказал спасибо и пропал.

А сегодня позвонил, и сообщил, что дачу все же купил, год попользовался, а сегодня пришло определение, в деле о банкротстве мужа управляющий решил оспорить сделку, и нужно как-то отстоять дачу, на мои вопросы зачем и нахрена он влез в эту историю, Егор сказал, что «два миллиона же на дороге не валяются, вдруг бы прокатило».

Получается не прокатило.

Показать полностью
[моё] Юридические истории Юридическая помощь Юристы Право Закон Глупость Суд Текст
438
97
Legetimus
Legetimus
7 дней назад

Как мы четыре года судам доказывали право на квартиру⁠⁠

Вчера я добился удовлетворения требований в деле по разделу имущества, на что ушло почти четыре года, шестнадцать заседаний, дело прошло первую инстанцию, апелляцию, кассацию, вернулось в апелляцию, и в апелляции уже на втором круге, суд наконец-то вынес справедливое и законное решение, потребовалось десять судей, чтобы вынести очевидное, на первый взгляд, решение.  

В 2021 году обратился ко мне Вячеслав, ситуация у Вячеслава была не самая распространённая, в 2020 году он расстался с женой, но развод не оформил, так как работа у него связанна с командировками по всей стране и «было недосуг», через несколько месяцев, после ухода от жены, ему поступило хорошее предложение по покупке квартиры, работодатель дал денег на первоначальный взнос, оставшуюся сумму он взял в ипотеку, однако, так как он состоял в браке банк потребовал чтобы жена была указана в качестве заемщика тоже,  Вячеслав объяснил супруге, что эта квартира в итоге достанется их дочери, и та согласилась.

А в 2021 году отношения с бывшей супругой, которая де-юре все еще была действующей, разладились, упреки, скандалы по телефону, запреты на встречи с ребенком, угрозы «отжать» квартиру.

И вот решил Вячеслав оформить развод и раздел имущества, но проблема заключалась в том, что раз квартира в браке приобретена, то считается общим имуществом, но решение есть.

Подаю исковое заявление на развод, в заявлении указываем, что фактически брачные отношения прекращены осенью 2020 года, в суд приходит представитель, соглашается с заявлением.

Направляю заявление мировому судье на изготовления мотивированного решения, сейчас суд по разводам выносит резолютивную часть решения, в котором указано только, что суд решил расторгнуть брак, этого достаточно для органов ЗАГСа, чтобы внести соответствующие записи, мне же нужно было, чтобы решение было полностью расписано, и в нем было указано, что стороны прекратили отношения с октября 2020.

Получаю полное решение, с удовлетворением обнаруживаю фразу, что суд установил, что «стороны прекратили брачные отношения в октябре 2020 года», жду месяц пока решение вступит в силу, и еще пару сверху, и подаю иск о разделе имущества.

В иске указываю, что так как брачные отношения прекращены в октябре 2020 года, то квартира, приобретенная в декабре 2020 года является личным имуществом, факт прекращения брачных отношений в октябре 2020 установлен вступившую в силу решением, в котором участвовали эти же стороны, а значит в силу ст. 61 ГПК РФ, это обстоятельства не доказывается вновь и не подлежит оспариванию в настоящем деле (преюдиция), и заодно прошу признать ипотеку личным обязательством Вячеслава.

Казалось бы «дело в шляпе», но нет в первом же заседании представитель ответчика сообщил, что мы все врем и брачные отношения прекращены были незадолго до подачи искового заявления о расторжении брака, в августе 2021 года, о чем свидетельствуют переводы от Вячеслава супруге, а мировой судья просто перенес дату прекращения отношений из нашего искового не разбираясь, я возразил, что переводы это на содержание ребенка, и что как бы то не было, но в решении есть дата, решение вступило в силу, представитель бывшей супруги участвовал, решение они получили и не обжаловали, на что судья с истеричными нотками в голосе сообщила, что ей «плевать» на решение мирового судьи, она тут сама решает, что подлежит доказыванию и будет этот факт устанавливать заново.

И понеслось, весь год и 10 заседаний, я предоставлял дополнительные доказательства прекращения брачных отношений: были допрошены трое свидетелей, представлен договор аренды квартиры от октября 2020 года, в которую съехал Вячеслав, платежки, подтверждающие, что из 24 платежей по кредиту все платежи осуществил Вячеслав, договор займа на первоначальный взнос, с той стороны не было представлено ни одного доказательства, только возражения, что свидетели наши врут, прекращены отношения были в дату подачи заявления, а значит имущество общее, про отсутствие платежей со стороны бывшей супруги молчание, но каждое заседание переносилось по разным причинам «нужно ознакомится», «нужно время подготовить позицию», «нужно время для сбора доказательств», правда, ни позиций ни доказательств в суд представлено не было.

И вот конец декабря 2023 года, в последнее заседание представитель ответчика не является, направляет ходатайство об отложении, суд отказывает в отложении, и уходит в совещательную, я уже обрадовался, думал эпопея закончена, но возвратившись из совещательной, судья отказывает в удовлетворении заявления.

Три месяца я жду пока суд отпишет решение, в котором судья пишет, что считает доказанным, что отношения прекращены в августе 2021 году, поэтому квартиру нужно делить по 1/2 , оценки наши доказательства не получают вообще никаких, показания свидетелей приведены, но по какой причине им не доверяет суд не указано, про договор займа, аренды, решение о разводе ни слова.

Ок, пишу жалобу, указываю, что есть установленное решением суда дата прекращения, это преюдиция, да и другие есть доказательства, которые оценки не получили, в апреле 2024 городской суд получает жалобу, дает время до июня второй стороне предоставить возражение, в июне назначает дату рассмотрения жалобы на сентябрь.

В сентябре, в первом заседании, переходит к рассмотрению по правилам первой инстанции, так как необходимо истребовать дело по разводу, чтобы выяснить поднимался и исследовался ли там вопрос о дате прекращения брака.

В октябре дело от мирового не приходит, откладываемся на декабрь, в декабре дело поступает, согласно протоколу судебного заседания суд задавал мне, представителю истца вопрос о дате прекращения брачных отношений, я сообщил октябрь 2020 года, возражений представителя ответчика не имелось.

В итоге суд удаляется в совещательную, и отказывает в удовлетворении жалобы.

В январе 2025 получаю определение, читаю, оказывается, суд апелляционной инстанции посчитал, что мировым судьей не поднимался и не исследовался вопрос о дате прекращения брачных отношений, по поводу отсутствия оценки иных доказательств ничего не пишет.

В ту же неделю подаю жалобу в кассационную инстанцию, с теми же доводами, про преюдицию, и отсутствие оценки иных доказательств.

В апреле 2025 прихожу на заседание, мне дают высказаться, после минут пять тройка судей совещается и оглашает решение – жалобу удовлетворить, вернуть дело в апелляционную инстанцию.

Через пару недель получаю кассационное определение, и нахожу там вот такие строчки:

Как мы четыре года судам доказывали право на квартиру Юристы, Право, Юридические истории, Закон, Юридическая помощь, Справедливость, Бывшие, Суд, Длиннопост

Кассационный суд указал, что раз дата прекращения брачных отношений установлена вступившим в законную силу решением суда, то ответчик не вправе оспаривать эту дату, и указал, что при повторном рассмотрении жалобы в суде апелляционной инстанции суду необходимо руководствоваться указанным.

Вчера при повторном рассмотрении жалобы, спустя 46 месяцев, 16 заседаний в трех инстанциях, я добился результата, в соответствии с законом, представительной ответчика, конечно, сказал, что он пойдет «до конца», но конец, тут уже очевиден, кассация при повторном рассмотрении не будет менять свою позицию, ну а ВС рассматривает менее 1% жалоб из поступивших, и это явно не то дело, которое заслуживает пересмотра.

Вот такие дела, вот такие юристы в мантиях, но за то я лишний раз убедился, что при правильном подходе добиться исполнения закона реально, главное не опускать руки.

Показать полностью 1
[моё] Юристы Право Юридические истории Закон Юридическая помощь Справедливость Бывшие Суд Длиннопост
22
0
gargona.design
gargona.design
9 дней назад
Лига Недвижимости

Ответ на пост «Как купить квартиру и отдать ее банкам продавца»⁠⁠1

Просто используйте титульное страхование при всех сделках с имуществом, это поможет избежать большинства проблем.

Юристы Право Закон Юридическая помощь Суд Юридические истории Недвижимость Текст Ответ на пост
8
749
Infinitiw
Infinitiw
Автор тг-канала «Юрист объясняет»: https://t.me/+1nFcgvlvHUsxMTAy
Лига потребителей
9 дней назад

Как мужчина заставил магазин продать столы в 100 раз дешевле — хотя они стоили 1 млн⁠⁠

Иногда на сайтах интернет-магазинов случаются ошибки в ценах — и начинаются споры: должен ли продавец выполнять заказ, если товар был оплачен? Сегодняшняя история как раз о таком случае, дошедшем до Верховного суда.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Как мужчина заставил магазин продать столы в 100 раз дешевле — хотя они стоили 1 млн Суд, Право, Юристы, Лига юристов, Закон, Покупка, Покупки в интернете, Деньги, Защита прав потребителей, Юридические истории, Юридическая помощь, Потребители, Интернет-магазин

Что случилось?

Гражданин Б. зашел на сайт известного мебельного интернет-магазина и увидел интересное предложение: шикарный лакированный стол руководителя из цельного массива дуба — всего за 7 тысяч рублей.

Грех не воспользоваться, подумал Б., заказал сразу два стола, оплатив 14 тысяч, и стал ждать доставку.

Но на следующий день ему позвонил менеджер и сообщил, что произошла ошибка: настоящая цена стола — 570 тысяч за штуку. Б. предложили либо доплатить, либо отменить заказ.

Б. доплачивать не стал — заказ отменили, деньги вернули.

Тогда Б. направил претензию с требованием исполнить договор купли-продажи по изначальной цене — ведь это была публичная оферта. Но магазин ответил отказом, сославшись на то, что столов уже нет в наличии. Хотя на сайте они все так же были — но по 570 тысяч.

Б. обратился в суд.

Что решили суды?

В суде магазин настаивал: вся информация на сайте справочная, это не публичная оферта — об этом отдельно указано на каждой странице. Кроме того, на сайте есть условие, позволяющее магазину отменить заказ в одностороннем порядке.

Следовательно, никто не обязан был продавать Б. столы по этой цене. Тем более, что было очевидно — произошла техническая ошибка, поскольку такие столы просто не могут стоить 7 тысяч рублей. Б. должен был это понимать, но все равно заказа и проявил недобросовестность. Ну и наконец — деньги ему вернули.

Суд первой инстанции эти доводы принял. Он указал: заключение договора купли-продажи происходит по условиям оферты. Магазин четко указал, что предложения на сайте — это не оферта, а заказ может быть отменен. Делая заказ, Б. согласился с этими условиями.

В иске отказали. Апелляция и кассация не нашли нарушений.

Тогда Б. пошел в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

Информация на сайте и в других рекламных материалах признается публичной офертой, если в ней содержатся все существенные условия купли-продажи.

А договор розничной купли-продажи дистанционным способом считается заключенным с момента выдачи продавцом чека или получения от покупателя сообщения о намерении купить товар.

Б. получил на почту и чек, и подтверждение заказа — следовательно, договор был заключен.

Даже если на сайте есть условие, позволяющее магазину в одностороннем порядке отменить заказ — оно ничтожно, так как ущемляет права потребителя.

Все нижестоящие суды ошиблись в своих выводах — дело надо пересмотреть (Определение Верховного суда по делу № 4-КГ23-90-К1).

Изучив дело заново, суд первой инстанции на этот раз иск удовлетворил. Магазин обязали передать Б. два стола за 14 тысяч рублей, оплатить судебные расходы и компенсировать моральный вред (Решение Одинцовского городского суда Московской области по делу N 2-5128/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
[моё] Суд Право Юристы Лига юристов Закон Покупка Покупки в интернете Деньги Защита прав потребителей Юридические истории Юридическая помощь Потребители Интернет-магазин
353
sweeterweather
sweeterweather
10 дней назад

Как нам “пришили” гестационный диабет из воздуха»⁠⁠

Имена, даты и номера роддома изменены; история основана на личном опыте автора. Совпадения с реальными людьми случайны. Все документы отредактированы для удаления персональных данных.
Однако, если дело дойдёт до суда, будут предъявлены оригиналы с подлинными именами и датами — и тогда страна узнает своих «героев».

Сокращения, которые будут встречаться в тексте

  • ГСД — гестационный сахарный диабет

  • ПГТТ — пероральный глюкозо-толерантный тест (три забора крови: натощак, +1 ч, +2 ч)

  • КР-2024 — Клинические рекомендации «Гестационный сахарный диабет», утверждённые в 2024 г. (обязательны с 01 января 2025 г.)

  • 027/у — межучреждённая выписка, в которой фиксируется вся история диагнозов и лечения

  • ЖК — женская консультация

1. Как «сломали» сам тест

  • 12 марта, 28-я неделя беременности, приходим в ЖК при Роддоме № 0005788

  • Медсестра берёт кровь натощак — 5,3 ммоль/л.

  • Глюкоза уже в стакане, но слышу: (в реальности до этого даже не дошло, просто забраковали, сказали берите направление к эндокринологу)

«Ой, у вас диабет, пить не надо, идите к врачу».

  • Тест обрывают после первой точки — хотя методика требует три. Если при ≥ 5,1 «тест не проводится», его нельзя и начинать. Нарушение налицо.


2. Приём у эндокринолога

Жена честно говорит: «К тесту не готовилась, давайте заново». И про прерывание сообщает.
Ответ (фамилию опускаю):

  • «По КР-2024 одного ≥ 5,1 хватает».

  • «Ставлю ГСД, диета № 9а, глюкометр Accu-Chek, шесть замеров в день».

  • Никакой альтернативы и повторного теста.


3. Две недели стресса

  • Жена за 14 дней худеет на 2 кг, боится «сорвать сахар».

  • Замеры идеальные: натощак 4,3-4,6; через час < 6,0.

  • Диагноз не снимают; однажды — настоящая истерика.


4. Письменная претензия

Пишем заведующей ЖК:

  1. зафиксируйте, что ПГТТ прервали;

  2. объясните, почему диагноз выставлен неправомерно;

  3. назначьте повторный ПГТТ.

Копию с входящим номером оставляем себе.


5. Повторный ПГТТ (16 апреля) в другой поликлинике

Туда же направила та же эндокринолог: «Если норма — сниму диабет».

  • Кривая: 3,7 – 6,9 – 6,2 ммоль/л — идеал.

  • После этого ГСД фактически «испарился».


6. Что выдал роддом в ответ

Официальное письмо (скрины замазал):

  • «Одного ≥ 5,1 достаточно, поэтому тест остановили — так и надо».

  • «Продолжать ПГТТ “противоречит исключению углеводов”».

  • «Диагноз после апрельского теста снят».


7. История с формой 027/у

  • После претензии 027/у выдали, но лишь строчкой:

«ГСД поставлен …; по результатам последующих обследований ГСД не подтверждён».

  • Ни слова о прерывании теста, мотивации врача и отмене диагноза. То есть мед-история искажена.


8. Почему считаю их неправыми

  • Процедурный прокол. Если при 5,3 ПГТТ «не нужен», зачем его начали?

  • Купюры в цитатах. Полная фраза КР-2024 (стр. 10):

«…≥ 5,1 ммоль/л на любом сроке, в том числе после полностью проведённого ПГТТ, по результатам которого не выявлено нарушений.»
Роддом оставил только начало.

  • «Противоречие диете» — придумка. В КР такого запрета нет: ПГТТ делают даже пациенткам на инсулине.

  • 027/у искажена. ФЗ-323 даёт пациенту право на полную достоверную инфу.

  • Вред и расходы. Глюкометр + полоски + две недели нервов беременной — далёко не «пустяк».


9. Чего добиваемся и будем добиваться

  • Исправить 027/у так, чтобы было чёрным-по-белому:

«Диагноз поставлен по одному показателю, ПГТТ прерван, повторный ПГТТ нормальный, диагноз отменён».
Сегодня подали второе заявление — пообещали выдать именно такую форму.

  • Досудебная компенсация 67 000 ₽:

    • 17 000 ₽ — глюкометр, полоски, спецпродукты (чеки есть);

    • 50 000 ₽ — моральный вред (две недели реального стресса).

  • Внутренний приказ о признании ошибки и дополнительный инструктаж персонала — иначе поток «обрубленных» ПГТТ не прекратится.

  • Кстати, в день «срыва» медсестра так же завернула как минимум четыре других беременных — мы это слышали в коридоре. Беременные, не молчите: требуйте полный ПГТТ или письменный отказ, а не «до свидания» из окошка лаборатории.


10. Ответ ЖК на претензию — почему не «спасает»

  1. Цитируют КР-2024 выборочно. Опускают вторую половину ключевой фразы (см. выше).

  2. «ПГТТ не нужен, поэтому прервали» — логика ломается. Если тест «не требуется», его нельзя было начинать. Запустили — значит, должно быть три точки или акт о прекращении.

  3. Диетический довод — изобретение. Ни слова в КР о «вреде» продолжения теста.

  4. Информированное согласие — ноль. Документа об отказе от двух точек нет.

  5. Повторный тест — вынужденная мера после нашей жалобы. В письме это подаётся как «инициатива врача».

  6. 027/у всё ещё «пустая». Если бы ЖК верила в свою правоту, указала бы всю цепочку событий.

Вывод: письмо — набор половинчатых цитат и оправданий post-factum. Нарушения методики и права пациента на достоверную информацию оно не отменяет, поэтому считаем позицию ЖК проигранной, а своё требование — законным и обоснованным.

…Если предложат: «Ну идите в суд» — пойдём.
Но очень хочется решить мирно: у жены скоро роды, а не время для многолетних тяжб. Тем более — закон и здравый смысл на нашей стороне: у нас полный набор документов и аудиозаписи приёмов. Любой грамотный юрист увидит перспективу дела и согласится работать (стоимость его услуг мы по закону взыщем с ЖК вместе с основной компенсацией).

Как нам “пришили” гестационный диабет из воздуха» Адвокат, Юристы, Закон, Право, Юридическая помощь, Юридические истории, Лига юристов, Защита прав потребителей, Истории из жизни, Сахарный диабет, Жизнь, Беременность, Дети, Родители и дети, Медицина, Поликлиника, Роддом, Женская консультация, Длиннопост
Как нам “пришили” гестационный диабет из воздуха» Адвокат, Юристы, Закон, Право, Юридическая помощь, Юридические истории, Лига юристов, Защита прав потребителей, Истории из жизни, Сахарный диабет, Жизнь, Беременность, Дети, Родители и дети, Медицина, Поликлиника, Роддом, Женская консультация, Длиннопост
Показать полностью 2
[моё] Адвокат Юристы Закон Право Юридическая помощь Юридические истории Лига юристов Защита прав потребителей Истории из жизни Сахарный диабет Жизнь Беременность Дети Родители и дети Медицина Поликлиника Роддом Женская консультация Длиннопост
10
467
Legetimus
Legetimus
10 дней назад
Лига Недвижимости

Как купить квартиру и отдать ее банкам продавца⁠⁠1

Есть у меня хороший знакомый из славного города Екатеринбург, у которого отец неплохо умеет в ковку металла, и за многие годы упорной работы смог выстроить неплохой бизнес, в котором он руководитель, это я все к тому, что человек не глупый и опытный.

И вот Сергей Михайлович, так зовут отца моего приятеля, пару лет назад, по случаю прикупил двухкомнатную квартиру в пригороде Екатеринбурга, а случай заключался в том, что его старый клиент срочно продавал квартиру, и за срочность готов был значительно подвинутся в стоимости.

Сергей Михайлович поднапрягся, часть денег вынул из бизнеса, часть занял у знакомых, в итоге собрал 5 000 000 рублей, рыночная стоимость квартиры была около 7 200 000 рублей.

Для проведения сделки Сергей Михайлович обратился к риэлтору, которого ему посоветовали по знакомству. Риэлтор проверил сделку, сказала, что все нормально, помогла оформить документы, взяла свои 150 000 рублей и помахала ручкой.

А спустя два года Сергей Михайлович получил копию определения арбитражного суда о назначении заседания по оспариванию купли-продажи квартиры в деле о банкротстве продавца.

Как оказалось, продавец на момент сделки по продаже квартиры имел два решения о взыскании с него в пользу банков суммы на 4 000 000 рублей, на которые он подал жалобы, и еще два иска от других банков были в суде первой инстанции. Именно поэтому продавец так срочно хотел продать квартиру, времени оставалось совсем мало, после рассмотрения жалоб, банки получили бы исполнительные листы, направили бы их приставам, которые бы наложили запрет на всё имущество и квартиру было бы уже не продать. Тут стоит отметить, что данная квартира досталась ему в наследство недавно, информации у банков о ее наличии не было, поэтому наложить запреты они не просили.

Куда смотрел риэлтор мне искренне непонятно, так как наличие судебных споров у продавца — это стопроцентная причина отказаться от сделки, как минимум, до полной проверки этих споров. Судя по сайтам судов, вся информация о судебных делах была размещена своевременно, но риэлтору это было неважно, и это, однозначно, ее косяк.

Меньше чем через год продавец подает на свое банкротство, в процессе банкротства выясняется, что у него есть единственное жилье, а также всплывает эта сделка, и управляющий подает на её оспаривание, указав, что сделка была совершена когда уже были просрочки по обязательствам, что деньги с продажи должны были пойти на закрытие долгов, а они ушли неизвестно куда, плюс сам факт продажи квартиры со скидкой в 32%, что показала экспертиза, причинил вред кредиторам, так как разница в цене могла быть направлена на погашение задолженности. Сумма долгов больше 7 млн. рублей.

Тут стоит сказать, что сама по себе продажа квартиры со скидкой, не всегда признается судами основанием для признания сделки недействительной, нет какого-то установленного порога, однозначно, можно говорить, что все что ниже 20% разницы, в отсутствии иных злоупотреблений, не признается судами, как основание для отмены, а вот выше 20% уже могут быть варианты, но и при 32% остаются шансы.

Сергею Михайловичу рекомендуют «зубра в адвокатской деятельности», с 30 летним стажем в органах, который берет с Сергея Михайловича 200 000 рублей, дважды летает на судебные заседания, так как должник зарегистрирован в другом городе, на перелеты и проживание просит еще 75 000 рублей, но безрезультатно, суд признает сделку недействительной.

В итоге Сергей Михайлович, скрывавший от семьи эту информацию, рассказал все сыну, который и попросил меня хоть чем-то помочь, определение суда еще не опубликовано, чтобы понять хоть, что-то я прошу прислать мне позицию адвоката, которые он представлял в суд.

В итоге «зубр в адвокатской деятельности» запорол все, что мог, сделав еще хуже.

В своем возражении на заявление управляющего адвокат написал, да сделка с дисконтом в 32%, но идите нахрен, стороны свободны в заключении договора и определении цены, скидка обусловлена тем, что у продавца были долги и покупатель думал, что он этими деньгами закроет обязательства, а так как не закрыл, то все вопросы к нему.

То есть вместо того, чтобы отбить одно основание – неравноценность встречного исполнения (низкой цены), адвокат дал суду и управляющему еще одно основание – осведомленность о неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, что в делах о банкротстве признается, как совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Даже если суд в своем определении промолчит об осведомленности, то обжаловать неравноценность теперь практически нереально, так как все доказательства и возражения нужно было нести в суд первой инстанции, доказать в апелляции, что не мог их предоставить в суд первой инстанции при наличии представителя в процессе ооооочень проблематично, но будем думать.

Ну, а мораль сей басни такова – будьте внимательны при сделках, проверяйте продавцов, если у вас есть агент, то просите представить доказательства проверки с их стороны, у меня, например, при сопровождении сделок с недвижимостью готовится заключение, листов на 20-30, в зависимости от обстоятельств, которое может потом быть использовано, как доказательство добросовестности и осмотрительности покупателя в спорных моментах, это первое. Выбирайте юристов с опытом в тех делах, в которые они заходят, это второе.

Показать полностью
[моё] Юристы Право Закон Юридическая помощь Суд Юридические истории Недвижимость Текст
206
21
noenoenoe
13 дней назад

Ответ на пост «Мужчина купил квартиру до брака, а оформил только после свадьбы. Бывшая жена пыталась отсудить половину, и даже суды запутались»⁠⁠1

Вот, всё-таки вставлю свои пять копеек в обсуждение подобных тем. В целом-то и к текстам ДНК можно притянуть мой ответ.

Вот есть у меня любимая супруга, есть у нас детишки-ребятишки, живём себе тихонько. Когда-то размеренно живём, когда-то невзгоды прилетают. Как у всех, в общем, наверное.

Купили мы как-то участок земли, решили дом строить. Покупали в браке, конечно, но занимался этим вопросом я. Нашел риелторов (хорошая контора, рекламировать не буду), нашли мне подходящий участок, вышли на сделку, оформили.

И вот, стал я счастливым обладателем куска земли, надо стало электричество заводить, да дом строить. А тут засада такая попалась: у жены моей льготы есть, а у меня — нет. Если она подключать электричество будет, она за 20000 это сделает, а мне платить 60000-160000, в зависимости от ситуации.

Стали думать, да гадать, как бы нам льготу получить. Я нашел один вариант только: выделить доли участка, да свою долю ей подарить. Участок станет полностью её, она сможет на нем что угодно делать со льготами. Вернее сказать, я буду делать от её имени, у меня доверенность нотариальная от неё есть для таких случаев.

И вот тут выступила моя супруга уже. Такой диалог у нас получился:

— Это как получается? Если что-то случится, то участок весь мой? Не общий?

— Ну да, — говорю. — А какая разница? Мы ж разводиться не собираемся. Мне пофиг, так-то.

— Не честно так, мне не нравится.

— Да, пофиг.

— Нет, не пофиг. Потом обратно переделаем в доли, когда стройку закончим. Или надо искать другой способ.

В общем, нашли способ мы, в конце концов. Если кто не знал, как я, то в ЕГРН есть такая штука, как "Совместная собственность". Там в собственниках (владельцах) прописываются оба супруга. Именно, что не у каждого по половинке недвижимости, как в долях, а одна целая у обоих. Так и дешевле оформлять, и быстрее, чем доли выделять и дарить, и геморроя меньше, потому что во многих случаях не нужна нотариальная доверенность от второго собственника, а достаточно простого согласия на какие-либо действия.

Но речь я веду не о недвижимости, а о супруге моей. Даже мысли у меня нет, чтобы на кого-то ещё смотреть.

Как в том самом кино, в общем: "Хотите — верьте, хотите — нет".

P.S. В МФЦ тоже не знали о "Совместной собственности", звонили в Росреестр, спрашивали, как документы принять.

P.P.S. А по сабжу головного поста, мне вот странно. Давным давно же в судах доказывают, что имущество общее даже без регистрации брака в ЗАГС. Вот это вот "Ведение совместного хозяйства" и всё такое. Знавал я случаи, когда и при сожительстве через суд общее имущество делили. Не очень понятно мне, в общем, почему у судов затык произошёл именно в вопросе, когда зарегистрирован брак. Может, в другом затык всё же был? Может затык в том, что за деньги были потрачены на квартиру?

Показать полностью
[моё] Суд Право Юристы Закон Лига юристов Юридическая помощь Недвижимость Квартира Покупка недвижимости Деньги Брак (супружество) Семья Развод (расторжение брака) Юридические истории Ответ на пост Текст
13
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии