Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Сыграйте в классический пасьянс и попробуйте разложить по порядку колоду из 52 карт, начиная с короля и заканчивая тузом. Игра имеет четыре варианта: с 1, 2, 3 и 4 мастями. Выиграйте как можно больше в каждом варианте и улучшите свои показатели.

Пасьянс Паук «Классический»

Карточные, Логическая, Мобильная

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Волна постов + Строительство

С этим тегом используют

Мат Работа Негатив Политика Пикабу Короткопост Юмор Ремонт Вертикальное видео Инструменты Полезное Короткие видео Строительство дома Дом Все
473 поста сначала свежее
18
RGBY
4 часа назад

Ответ на пост «Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?»⁠⁠7

Откуда ж вы все лезете-то.

За то заплати, за это заплати…

Специально пытались облегчить простым людям жизнь. Разрешили строить без проекта.

Облажался? Ну на то нсть нормы расстояний до соседских строений. Рухнет твой самострой-никто, кроме тебя не пострадает.

Кстати, как практик скажу- случаи фатальных строительных ошибок можно по пальцам ног одноногого инвалида пересчитать.

В остальном либо трещины усадочные, либо кособочит проёмы, либо подмокают конструкции. Чтобы строение сложилось - не припомню интернетовских страшилок.

У меня старый дом такой-там трещина с палец по всей стене пошла. С виду страшно, а делов было на полдня мне одному - отклпать фундамент, подлить бетона и отвести воду. Ошибка там, кстати, фундаментальная - слабая ленточка для пеноблочного ( даже не газосиликат) строения и не было отвода воды, поэтому пучило.

И вот уж 20 лет трещина не играет.

Я строился сам ( это про новый дом). Сам проект придумывал, сам его реализовывал руками таджиков.

Извините, но моей зарплаты попросту не хватило бы оплатить все хотелки так называемых фирм и пррчих согласователей.

К примеру, реальные расходы на подвод газа до дома были 40 ( сорок) тысяч. По смете независимых газовщиков.

Но с мособлгазом вышло 280. Основное-это бумажки.

Стены делали по 1000 куб кладки. Фирмы просили три и за каждый чих типа перемычек-отдельно.

Крыша тоже втрое у фирм была. По работе.

А если бы ещё и ограничить круг фирм - было бы по 10 тыщ.

Я понимаю желание автора пропиарить свой бложек, канальчик и незатейливый бизнес типа у нас лицензия, поэтому строить будет та-же бригада колдырей, но втрое дороже. ))

Это- наша скрепа. Получить эксклюзив и начать доить людей.

Но и о людях думать надо.

У меня зарплата 70 рублей, не надо мне нахуй про Америку тут втирать с ее правилами стройки и нормами.

Сами пихайте в утеплитель кабели без гофры, как у них положено. ))

Показать полностью
[моё] Недвижимость Жилье Строительство дома Проверка Регулирование Загородный дом Нарушение норм ИЖС Покупка недвижимости Дом Земельный участок Строительство Новостройка Текст Длиннопост Волна постов Мат Ответ на пост
0
8
SergeyZZ
6 часов назад

Ответ на пост «Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?»⁠⁠7

Государственное регулирование рынка строительства ИЖС???

Ну давайте посмотрим, что там нарегулировало государство в сфере строительства МКД.

Закон о защите прав потребителей (далее ЗОПП) принят в 1992 году. С изначальными ставками процентов 1% в день и 3% в день, и размером штрафа 50% от взысканной суммы. Грамотный потребитель в теории (да и часто на практике) может заебать любого подрядчика.

Закон "О долевом" № 214-ФЗ принят в 2004 году. И вуаля!

Почти сразу суды стали говорить, что на данный закон ЗОПП не распространяется. А значит никаких 3% и 1% в день.

А сколько осталось сейчас из прав потребителя в 214ФЗ?

Неустойка в размере ставки ЦБ - на сегодня 20% годовых, а не 365% годовых. При этом размер неустойки устанавливается договором и имеет приоритет перед неустойкой установленной законом.

Качество? Ввели базовые стандарты. Что это такое - до сих пор не понятно, поскольку понятие размытое и четких критериев нет.

Ввели ограничение по сумме выплат за устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Мы теперь также хотим в строительстве ИЖС? Сдается мне, что ТС имеет непосредственное отношение к одному из крупных застройщиков.

Что касаемо регулирования.

Есть ЗОПП. Который устанавливает нормы ответственности подрядчика.

Есть всякие СП и т.д. по строительству. Не забываем, что в России масса климатических и сейсмических зон для которых требования разные.

90 типовых проектов по планировке? Умноженных на количество разных зон? Сколько получим исполнений? Пару-тройку тысяч.

А если учесть, что площадь застройки ИЖС не должна превышать 1500 кв.м. а ТС предлагает шаг 100 кв.м. то это только 15 проектов планировки ОДНОГО варианта дома.

Оно поэтому так и называется - ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство.

ТС хочет загнать всех в строгие рамки, но дать послабление бОгатым.

Так и сейчас ничто не мешает владельцу участка взять типовой проект коих в интернете как грязи, скорректировать его под свои нужды, заключить договор на строительство, нанять стройконтроль и вперед - строй чё хочешь.

И ничто не мешает подать уведомление о начале строительства и получить ГПЗУ.

Вот только скажем в Севастополе 90% уведомлений о начале строительства и 90% ГПЗУ приходят с уведомлением об отказе и нулевым пятном застройки. Потому что ебучий минкульт весь город сделал исторической зоной. Плюс ДепАрхитектуры творит любую дичь которая ему приходит в голову.

Но при этом те кому надо - могут строить что угодно и где угодно. Не взирая на законы и ограничения.

Поэтому и появляется... Плотность застройки 10% на участке 400 кв.м. Т.е. дом не более 40 кв.м.

Так что ТС идет нахуй. В сфере регулирования строительства ИЖС достаточно нормативов для строительства.

И контролёров. У меня по некоторым домам трижды подавались иски о сносе. А по участкам - было 5 раз подавался иск о том, чтобы его отнять.

P.S. единственное что мне кажется необходимо сделать в сфере ИЖС - это привлечение руководства подрядчика к субсидиарной или солидарной ответственности без признания подрядчика банкротом. Тогда многие проблемы с кидаловом заказчика отпадут. Да и вообще такую норму неплохо ввести на весь "Закон о защите прав потребителя"....

Показать полностью
[моё] Недвижимость Жилье Строительство дома Проверка Регулирование Загородный дом Нарушение норм ИЖС Покупка недвижимости Дом Земельный участок Строительство Новостройка Текст Длиннопост Волна постов Мат Ответ на пост
2
723
Agrocult
Agrocult
Стройконтроль, домостроитель, томатовод и сельский житель
15 часов назад

Продолжение поста «Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?»⁠⁠7

Друзья, честно говоря, не ожидал, что пост о стандартизации рынка ИЖС вызовет такой ажиотаж. Думал это будет такой междусобойчик, а смотри-тко, тысячи просмотров, 4 поста-ответа. И от многих слышно - аряря, нам хотят запретить строить как попало, это ужас!

Те, кто увидел в предыдущем посте какие-то запреты и ограничения, неправильно поняли. Ограничений нет. Есть снятие ответственности государства перед теми, кто решил заниматься самодеятельностью. Давайте поясню.

Купил я участок и хочу построить дом, чтобы жить там со своей женой, рожать деток ...бучих. Я жму в Госуслугах кнопку "строительство дома на земельном участке" и вижу там 90 типовых проектов, разбитых по разным технологиям, одобренных МинСтроем. А заодно ситуационный план в зависимости от выбора проекта - куда можно поставить дом на участке. Если дом на участок не влезает, то и проект выбрать не получится.

Допустим, я решил строить из газобетона. Кликнул на него и у меня там три проекта до 50 м3, три проекта до 100 м3, три проекта до 150 м3 и три проекта для многодетных, до 200 м3. Выбрал я проект, скачал бесплатно и разослал подрядчикам, которые мне понравились в моём регионе. Вместе с геологией участка, которую также необходимо сделать.

Подрядчик, само собой, аккредитован на Госуслугах, а это значит - там внесены все данные об учредителях, директоре, количестве сотрудников и уровне их квалификации. Есть достаточное количество сотрудников с квалификацией позволяющей выполнить данный проект - едем дальше. Подрядчик смотрит геологию и говорит - тут вот такой тип фундамента можно под этот проект и вот такой. С этим столько будет стоить, с этим столько. Я выбираю забутовку траншеи известняком пролитым бетонным молочком какой-то из предложенных вариантов и получаю финальную цену на дом.

В Госуслугах добавляю подрядчика в качестве исполнителя по выбранному проекту. Получаем Договор подряда и чек-лист на строительный контроль, где расписаны этапы, которые необходимо сдать-принять по проекту.

Строимся. Приняли этап по чек-оисту - перечисляем деньги. Можно, кстати, по тому же эскроу-механизму, автоматически. По завершению работ жмём в Госуслугах кнопку "Я сделяль" и получаем дату выезда кадастрового инженера.

Встречаем его на объекте вместе с представителем подрядчика и чек-листом. Говорим номер проекта. Он смотрит на дом, таинственно улыбается и уезжает. Через некоторое время получаем уведомление, что дом поставлен на кадастровый учёт.

Вот примерно такая тема. Хочешь индивидуализировать дом - пожалуйста, используй отделку. Можешь кирпичом обложить или матом там, фиброцементом отделать. Плиткой итальянской. А хочешь прямо индивидуальный проект, добро пожаловать в Клуб респектабельных миллионеров - все проблемы за твой счёт! Это не обязательно адские согласования. Просто отказ государства от каких-либо гарантий для тех, кто строил без проекта у неквалифицированных подрядчиков. Кинули на ипотеку? Ну, а что ты хотел, когда твой дом строили курьер, ассенизатор и дорожник, а по нормам должны были строить плотник, каменщик и кровельщик. Плати и плачь. В какой суд? С фирмой "Сосулька", учредитель у которой мёртвый бомж из Магадана? Да иди ты нафиг, напрягать судебную систему и приставов, у них и так работы полно. За твои мудачества не должны расплачиваться другие граждане страны, вынужденные содержать раздутый штат приставов и судей на свои налоги. Рухнул на тебя твой самострой? Ну, ты понял...

Почему-то, приходя в автосалон, ни у кого не возникает желания попросить менеджера сделать автомобиль по индивидуальному проекту. Руль на заднее сиденье перенести, добавить пятое колесо, убрать подушки и ремни безопасности, а вместо стекла заднего вида поставить витражное, цветное. Ну и шипы натыкать по периметру. А двери пусть вовнутрь открываются!

Не, все как-то выбирают машину по марке, модели, цвету. А кто хочет индивидуальный проект - тем не запрещено, стройте себе машинку, только пожалуйста, для постановки на учёт предъявите:

  • Свидетельство о безопасности конструкции ТС из Росстата.

  • Свидетельство о присвоении VIN-кода из НАМИ.

  • Договор купли-продажи на агрегаты, узлы или другой серийный автомобиль, который был использован для создания самодельной машины.

  • Письменное объяснение о происхождении использованных деталей, а также фотографии всех этапов сборки – при отсутствии договора купли-продажи.

  • Справку о том, что серийный автомобиль, использованный в качестве базы самодельного транспортного средства, был предварительно снят с учёта.

  • Техническое описание ТС.

  • Полис ОСАГО.

  • Квитанцию об уплате госпошлины.

  • Сертификация в Федеральном агентстве по техническому регулированию (Росстате)

И пожалуйста, никто не препятствует.

Тут важно понять, вам шашечки или ехать. Безопасный рынок загородного домостроения не возникнет без стандартизации проектов и аккредитации строителей. Если вы хотите строить дом для жизни или отдыха за городом - можно выбрать один из 90 проектов. Не такой уж вы уникальный, чтобы ни один не подошёл. Если же хотите реализовывать свои понты и амбиции архитектора и домостроителя - добро пожаловать на путь самодеятельных автоконструкторов.

Показать полностью
[моё] Недвижимость Жилье Строительство дома Проверка Регулирование Загородный дом Нарушение норм ИЖС Покупка недвижимости Дом Строительство Новостройка Текст Длиннопост Ответ на пост Волна постов
174
405
Блог компании
Nuri.CEMASTER
Nuri.CEMASTER
1 месяц назад
Серия Каргобандистка Нури

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис⁠⁠

Привет, я Нури. Работаю в логистической компании. Занимаюсь финансами, клиентами, организацией работы менеджеров и бухгалтерии. Мой муж — генеральный директор. Он держит связь с ключевыми партнерами и ищет новых, организовывает работу склада, нанимает сотрудников. Расскажу о нюансах работы нашей логистической компании в Китае.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Весь смысл работы компании можно уместить в один абзац. 

Мы помогаем клиентам из России, Казахстана, Кыргызстана выкупить товар с китайских маркетплейсов 1688, Taobao, а также напрямую у поставщиков в Китае. Принимаем оплату наличными (перевод в рублях, USDT, наличка в Москве), покупаем товар, принимаем его на своем складе в г. Фошань (30 км от Гуанчжоу), проверяем, упаковываем и организовываем доставку в любой город России, Казахстана, Кыргызстана. Короче, карго с доп. услугами: поиск товаров, индивидуальный бизнес-тур и минимальным заказом от $300 и 15 кг. 

Кажется, что логистика — это простой бизнес. На самом деле нюансов очень много. Даже просто получить деньги из России с 2022 года — это невообразимый квест. Потому что российские банки говорят одно, китайские — другое, а в результате приходится пользоваться криптовалютой USDT и преимуществами нашего юридического лица в Гонконге. 

Из достижений: за 5 лет работы мы сменили склад с территорией 1000 м² на склад 6000 м².

Старый склад.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Наш старый склад

Новый склад.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Наш новый склад

Внутри одного из двух складов.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Внутри нового склада

Причина появления карго (мнение китайцев)

Китайские поставщики, публикующие карточки товаров на 1688 и Taobao, открывшие шоурумы на оптовых рынках, не думают о работе с иностранцами. Они редко присутствуют на B2B-площадке Alibaba или маркетплейсе AliExpress. Их цель — продавать товары оптом и в розницу на территории Китая. 

У каждой китайской фабрики много партнеров. Посредников, которые перепродают товары иностранцам на Alibaba, AliExpress, Made in China, оставляя себе процент. 

Иностранцы хотят покупать товары в Китае дешевле. Они ищут контакты фабрик и торговых компаний с минимальным количеством посредников. Особенно тщательно поставщиков выбирают предприниматели, которые не хотят платить проценты перекупщикам. Ведь каждый уплаченный процент — это упущенная прибыль. 

Несмотря на развитие отношений, даже в 2025 году боссы фабрик в Китае не готовы принять оплату из-за границы и не организовывают международную доставку. Иностранные клиенты для них остаются сложными и непонятными. Они говорят: «нам это не надо, у меня есть партнеры». 

В этих условиях выросли логисты или карго-компании. Бизнесы, которые являются посредниками между фабрикой или торговой фирмой в Китае и иностранным покупателем. 

Как мы оказались в логистике

Всю свою сознательную жизнь муж работал на иностранцев. Находил товар в Китае, организовывал выкуп, встречал клиентов, помогал с проверкой и доставкой. Все начиналось с продажи биноклей туристам. 

Сначала мы открыли торговую компанию на деньги, которые заняли у родственников. Росли и развивались. В 2018 году уже продавали технику Xiaomi в качестве официальных дистрибьюторов.

У нас было несколько розничных торговых точек и оптовый отдел по продаже видеорегистраторов, запчастей к смартфонам, аксессуаров, самих смартфонов, устройств для охранной и пожарной сигнализации и других технических штуковин. Брали заказы, находили поставщиков, оформляли заказы, упаковывали и отправляли.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Я в магазине 10 лет назад

Когда заказов стало очень много — закрыли розничные торговые точки и полностью перешли на работу с оптовиками, а потом расширились до логистической фирмы. Сейчас работаем практически со всеми товарами.

Все начинается с поиска поставщика 

Лучшие способы найти поставщика любого товара в Китае: 

1. Маркетплейсы 1688 и Taobao.

2. Poizon — сервис, который продает оригинальные брендовые товары.

3. B2B-площадки Alibaba и Made in China.

4. Оптовые рынки в Китае. 

5. Узкоспециализированные выставки и крупные ярмарки. 

Иногда клиенты не хотят заниматься поиском самостоятельно и обращаются к нам за услугами: 

1. Платный поиск поставщика. Логисты часто ее оказывают. Мы тоже. Находим поставщиков онлайн ($50) или с выездом на рынок, выставку, фабрику ($400). Предоставляем несколько контактов потенциальных поставщиков. 

2. Индивидуальный бизнес-тур в Китай для поиска поставщика. От группового бизнес-тура отличается тем, что все 3—5 дней посвящены достижению бизнес-цели, согласованной с клиентом заранее. Цена $1500 (поездка с менеджером), $2500 (с руководителем, со мной или мужем). Организовываем предварительный поиск поставщиков, трансфер, перевод, помощь с заключением контракта. 

Большинство наших клиентов находят поставщиков самостоятельно на 1688 и Taobao. Мы предоставляем подробные инструкции по регистрации на маркетплейсах и поиску любого товара в Китае. 

Прием заявок на выкуп

Вначале мы работали с оптовиками от $1000 и 30 кг, потом от $500 и 20 кг, сейчас от $300 и 15 кг. 

Как и многие другие компании, использовали формы в таблице Excel для приемки заказа. Это было неудобно как для клиента, так и для менеджера, который обрабатывал эти заказы.

Обработка таблиц Excel вручную повышает риск ошибки. И они были. Менеджеры не могли обработать заявки быстро и точно. Пришлось что-то менять.

Увеличение количества клиентов привело к созданию сайта-парсера Panda-Order.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Panda-Order собирает заявки

Panda — сборщик карточек товаров с 1688 и Taobao. В отличие от многих таких проектов стоимость товара не изменяется. Нет никаких скрытых процентов. Наш парсер — это просто альтернатива формы в таблице Excel. Клиенты оформляют заказы как в интернет-магазине. 

Менеджеры

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Менеджеры компании на 8 Марта

Каждый менеджер в нашей компании знает русский и китайский язык на разговорном уровне. 

Задачи менеджера: 

  • помочь клиенту разобраться с Panda; 

  • проконсультировать по вопросу оформления заказа; 

  • передать адрес склада, если клиент покупает товар сам; 

  • принять номер заказа (ORD) с Panda-Order; 

  • уточнить информацию у поставщиков; 

  • выставить клиенту счет и принять деньги за товар;

  • направить заказ на выкуп;

  • передать информацию менеджеру по выкупу;

  • помочь с выбором упаковки и маршрута доставки; 

  • прислать счет на оплату доставки; 

  • поддерживать контакт с клиентом.

Ноутбук и смартфон — главный рабочий инструмент менеджера логистической фирмы. Они могут работать удаленно, но у нас есть отдельный офис на территории склада. 

Работа менеджера не всегда стабильна по нагрузке. В низкий сезон менеджер хочет работать, но заказов нет. В высокий сезон менеджер завален заказами, а я думаю, что надо расширить команду и мы не справляемся. А потом снова спад заказов. И так каждый год.

Зарплата менеджера от $800 до $1500. Она зависит от количества обработанных заявок в месяц. Поэтому в низкий сезон они мотивируют нас запускать больше рекламы, а в высокий мы мотивируем их работать точнее и быстрее.

Переводы в Китай 

С 2022 года перевести деньги из России в Китай, если у клиента нет иностранного счета, сложно. Еще сложнее сделать это официально без подключения к процессу менял (обменников). 

Чем жестче становились санкции, тем сложнее было организовать безопасный перевод. 

До февраля 2022 года написали статью о переводах в Китай. Обновили в середине 2022, 2023 и 2024. В этом году мечтаем обновить так, чтобы SWIFT стал доступен или появилась прочная альтернатива криптовалюте.

В 2025 году лучше всего работает схема: криптовалюта USDT — Гонконг, — Китай. А еще клиенты могут оплатить в России рублями на карту (переводом), а также наличными в Москве. Если вы хотите платить с р/с, то вам нужна белая доставка. 

Мы не принимаем оплату на счет AliPay физического лица и оплачиваем покупки на 1688 с Taobao официально со счета компании. Тем самым являемся официальным партнером Alibaba как юридическое лицо. Это помогает нам без проблем возвращать товары и выигрывать споры с поставщиками. Администрация маркетплейса практически всегда на нашей стороне.  

Не пользуемся услугами менял и не принимаем переводы «друг заплатит», так как это может привести к блокировке счета и потере клиентом денег.

Выкуп товаров 

Клиент выбрал товар и перевел нам деньги на его покупку. Услуга покупки товара в интересах клиента называется «выкупом». Выкуп может быть с 1688, Taobao, а также от любой торговой компании и фабрики в Китае. 

Во время выкупа менеджер уточняет у продавца наличие товара, точность цены, сроки отгрузки и делает оплату, если все хорошо. Нет товара или нужной комплектации — связывается с клиентом для принятия решения о замене поставщика. 

Мое рабочее место.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Так я работаю

У менеджера похожая ситуация. Вся работа в компьютере и смартфоне.

Если надо выкупить товар с 1688 и Taobao, то клиент пользуется нашим парсером Panda, чтобы сформировать заказ.

Если выкуп с Poizon или у поставщика напрямую (без маркетплейса), то клиент связывается с менеджером, просит адрес склада и сообщает менеджеру, какие товары должны прийти на склад.

Скорость выкупа

Зависит от расторопности поставщика. 

  1. Как быстро ответит менеджер поставщика на наш запрос? 

  2. Когда он передаст информацию на склад? 

  3. Какова скорость работы склада поставщика?

Бывает, что наш менеджер несколько дней ждет ответа от поставщика… Менеджер поставщика может написать: «Этой позиции нет» или «Эту позицию нужно подождать». А сколько ждать? Не пишет или пишет какую-то дату, а потом извиняется и переносит отгрузку. 

Все это время нервничает клиент. 

Контролирует выкупы отдельные сотрудники. Их задача — оперативно решать вопросы с поставщиками.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Менеджер склада за работой

Китайская внутренняя логистика подвержена сильным колебаниям. Если хотите быстрый выкуп и доставку без задержек, то делайте заказы в марте, апреле, июле, августе и начале сентября.

Старайтесь не оформлять заказы перед или сразу после Китайского Нового года, мирового Нового года, кантонской ярмарки и праздника Середины осени. Будут задержки с выкупом и доставкой внутри Китая.

Доставка товара по Китаю 

Города Фошань и Гуанчжоу практически слились в единую агломерацию. Если посмотрите на карту, то непонятно, где заканчивается один город и начинается другой. Юридически наш склад находится в г. Фошань (20 км от Гуанчжоу). 

Доставка товаров по Китаю ВСЕГДА платная. Даже если поставщик пишет «доставка бесплатно», просто цена доставки уже включена в стоимость товара. 

Поставщики отправляют товары по Китаю двумя способами: 

1. Через доступные и удобные курьерские службы Zhongtong, SF Express, Yuantong, Jitu, Yunda, Jingdong(中通,顺丰, 圆通,极兔,韵达,京东), которые работают без трек-номера, транспортные компании Neng, Leapfrog, Jingdong, Yimi, Xinfeng (安能,跨越,京东,宜米,信丰).

2. Очень редко поставщики отправляют товар своей машиной без трек-номера. Так делают, когда склад поставщика находится недалеко от нас. Иногда машины заказываем мы сами, чтобы забрать товар (эта опция доступна только для заказов через Panda).

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Привезли товар на склад

Обычно товары по Китаю доставляют в течение 3 дней даже за 2000+ км. Внутренняя логистика работает очень организованно и быстро, но не в праздники и после них. Перед, после и во время праздников Середины осени и Китайского Нового года доставка работает с задержками и сбоями. 

Бывает так, что в аккаунте 1688 клиент видит надпись «товар доставлен», когда на самом деле на склад его еще не привезли. Клиент пишет менеджеру: «Где товар? Не вижу его принятым в личном кабинете?». Менеджер отвечает, что товар пока не привезли… Клиент переживает.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Работники склада в офисе

На самом деле товар у курьера в машине. Он может отметить товар доставленным, чтобы отчитаться перед руководством и не получить штраф. А товар курьер доставит уже на следующий день.

Приемка товара на склад

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Разгрузка товара на складе

Задача менеджера по выкупу и приемке товара на склад: 

1. Убедиться, что привезли товар по верному адресу. 

2. Взять документы у водителя. 

3. Посмотреть количество коробок и сравнить с документами. 

4. Вскрыть коробку(и) и посмотреть на товар.

5. Сравниваем товар с тем, что заказал клиент. 

Если во время проверки выяснится, что товар не соответствует заказу (другое качество, не тот товар), то на склад не принимаем. Сразу отправляем машину обратно. Связываемся с клиентом, поставщиком и объясняем ситуацию.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Иногда грузовики заезжают внутрь склада

Выявить не тот товар или другое качество лучше на этапе приемки товара на склад. Потому что это упрощает возврат. Не придётся договариваться с поставщиком об оплате курьера и других делах. Не приняли, объяснили причину, товар увезли обратно. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Разгрузка погрузчиком

Если с товаром все хорошо, то его регистрируют в складской системе, присваивают номер, фотографируют и перемещают в клетку с номером на складе.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Зонирование на складе. За каждым клиентом закрепляем номер или несколько

Клиент видит в личном кабинете поступивший товар и общую фотографию.

Проверка товара (базовая)

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Принятый товар на склад обязательно проходит базовую проверку, от которой клиент не может отказаться. Мы точно должны знать, какой товар приняли, его точное количество. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Вскрываем коробки для стандартной проверки

Что включает в себя проверка: 

  • вскрытие каждой коробки;

  • подсчет количества;

  • подтверждение цвета, размера, модели; 

  • сравнение с карточкой товара (соответствие заказу).

Все операции с товаром проходят под камерами наблюдения. Записи хранятся на сервере. Если в будущем возникнет какой-то вопрос, то у нас будет запись с камер, где видно товар и все манипуляции сотрудника с ним. 

Сотрудники склада, в зависимости от должности, зарабатывают от $600 до $1500 в месяц. Они трудоустроены официально и мы оплачиваем их медицинскую страховку — это довольно редкая ситуация в логистических фирмах Китая. 

Был период, когда мы не проводили проверки по просьбе клиентов. В результате любая спорная ситуация могла обернуться скандалом. 

Например, клиент попросил не проверять товары от поставщика, с которым работает уже год, и максимально быстро отправить партию. 

После получения груза клиент недосчитался нескольких десятков товаров. Упаковка не повреждена, поставщик клянется, что положит все товары, а, значит, виноват логистический склад. А нам и ответить нечем, так как коробки не вскрывали, товары не смотрели. Не знаем, что приняли и в каком количестве отправили. 

Несколько таких случаев убедили нас, что приемка товара должна быть для всех клиентов. От нее нельзя отказаться.

Проверка по ТЗ клиента 

Клиент может запросить дополнительную проверку товара по своему техническому заданию. Для этого нужно в момент заказа сообщить менеджеру, что нужна особая проверка, и передать ТЗ. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Детальные проверки занимают много времени

Обычно у нас просят дополнительные фотографии и видео, поштучную проверку с выкладкой и включить устройство. Бывают и уникальные случаи. 

Например, один из клиентов попросил включить и проверить 100 проекторов. И сотрудник занимался этим несколько часов. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Раскладка для проверки

Стоимость дополнительной проверки зависит от сложности задачи. Иногда нужно привлекать к такой работе дополнительных сотрудников, что увеличивает цену.

Если клиент не запрашивал дополнительную проверку, то может возникнуть разные неприятные ситуации. Один из последних случаев.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

 Реальный цвет ручки отличается

Клиент заказал фиолетовые ручки без уточнения цвета по RAL (международная система соответствия цветов) и не сказал менеджеру, что цвет должен быть светло-фиолетовый и не прислал код RAL. Фотографию товара тоже не запросил. Поставщик сделал фотографию так, что ручки кажутся светлыми, на самом деле они гораздо темнее. Сотрудник склада посмотрел на ручки, увидел фиолетовый цвет и не стал акцентировать внимание на оттенках. 

После проверки товар укладывают обратно в коробки поставщика. Если же они повреждены, то предоставляем новую коробку. 

Клиенту сообщают, что весь товар проверен. Если что-то не так, то говорим об этом и ждем решения клиента. 

Бывает так, что поставщик прислал 90 белых маек и 10 серых, когда клиент заказывал 100 белых. Клиент решает, что делать с 10 серыми. Можно их вернуть поставщику, потребовав замену или деньги. На это уйдет время.

Обычно клиенты хотят получить товар, поэтому не ждут обмена или возврата средств. Или может решить, что 90 белых отправлять, а 10 серых возвращать. Тогда вернувшиеся деньги зачислим на счет клиента в его личном кабинете. Этот остаток он сможет использовать для оплаты товаров и услуг склада.

Упаковка 

При доставке товара маршрутами карго, особенно в Россию, важно плотно и надежно упаковать товар. Коробки от поставщика не защитят груз от повреждений в пути. Ведь при перевозке карго товары перебрасывают из одного грузовика в другой на территории логистических хабов в Казахстане и Кыргызстане. 

У нас пять видов упаковки: 

  1. Стандарт: упаковка поставщика + пленка, скотч, мешок. 

  2. Усиленная коробка: наша коробка, мешок, скотч. 

  3. Усиленная упаковка: уголки, пленка, мешок, скотч. 

  4. Обрешетка: коробка, пленка, мешок, скотч, обрешетка. 

  5. Палета: коробка, пленка, скотч, обрешетка, палета. 

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Варианты упаковки

Чем надежнее упаковка, тем сильнее ее влияние на стоимость доставки. Обрешетка увеличивает стоимость доставки минимум на 5%. И это без учета работы упаковщика и материалов. Из-за этого нельзя все товары упаковывать самым надежным способом. 

Клиент решает, какую упаковку выбрать для его товара. Это важное решение, поэтому менеджер лишь может дать рекомендацию. 

Почему менеджер не может решить за клиента, он же опытный специалист? В одной посылке клиент может отправлять хрупкий товар и одежду. Какую упаковку выбрать в таком случае? Если менеджер выберет обрешетку, то клиент заплатит дороже за доставку и будет недоволен. Выберет менеджер стандартный вариант, хрупкий товар повредится в пути, клиент снова недоволен. 

После нескольких таких ситуаций упаковку всегда выбирает клиент. Это его бизнес-решение. Менеджер может только объяснить разницу между упаковками и подсказать, но решений не принимает. 

Упаковочная зона и готовый грузы к отправке.

Удивительная каргобандистка из Китая: как работаем, услуги, сотрудники, зарплаты, склад, офис Бизнес, Малый бизнес, Китай, Китайские товары, Предпринимательство, Торговля, Логистика, Видео, Вертикальное видео, Короткие видео, Длиннопост, Блоги компаний

Между складами под крышей

Качество упаковки — важный показатель нашей работы. Если сэкономить на упаковочных материалах и товар клиента повредится в пути, то клиент останется недоволен.

Иногда клиенты спрашивают, а почему у вас упаковка дороже, чем где-то там? Приходится объяснять, что где-то там используют другие материалы или, например, приглашают упаковщиков с улицы на разовую работу, когда есть, что упаковать. У нас сотрудники работают в штате и умеют делать качественную упаковку. 

После упаковки товары взвешивают и считают объем. 

Взвешивание и подсчет объема  

Стоимость доставки маршрутами карго зависит от трех показателей: 

1.Маршрута доставки. Если везти груз в Россию через Казахстан, то получится быстрее, но дороже, чем через Кыргызстан, несмотря на расстояние. В Кыргызстане дешевле растаможка. Скорость доставки по маршруту «Экспресс» 12—15 дней, «Стандарт» 19—25 дней. Доставка «Экспресс» дороже примерно на 15%. 

2. Категория товара. Стоимость доставки «одежды» отличается от цены «обуви» или «детских игрушек» из-за разницы в цене растаможки на территории Казахстана и Кыргызстана. 

3.Плотность товара (вес упакованного товара разделить на объем). Одежду с плотностью 300 вести дешевле, чем с плотностью 100, так как она займет меньше места в грузовике. 

Увеличить плотность некоторых товаров можно с помощью пресса и вакуумной упаковки. Товары, которые не будут повреждены прессом, может упаковать «под пресс». 

После упаковки, взвешивания и расчета плотности груз отправляем в зону отгрузки. Ночью приедет грузовик от перевозчика, сотрудники погрузят товар и его повезут клиенту. Перевозкой товаров занимаются транспортные компании. 

Оплатить доставку клиент может как в Китай (предоплатой), так и после прибытия товара в логистический хаб в его стране. 

Страховка

Все грузы можно застраховать двумя способами: 

  1. Бесплатно с компенсацией до $5 на 1 кг. Эту страховку предоставляет перевозчик только на утерянный товар. Если коробка пропадет в пути, то перевозчик выплатит страховку клиенту. 

  2. С добавленным платежом 1.5—4% к общей сумме заказа в зависимости от категории товара и компенсацией до $100 на 1 кг потерянного груза. Этот страховочный фонд сформирован в нашей компании. Из него мы оплачиваем страховые случаи. 

Узнайте больше о нашей компании

Подпишитесь на Telegram. Рассказываем о Китае, бизнесе, публикуем отзывы клиентов и делимся актуальную информацией. 

Почитайте отзывы из WhatsApp и Вконтакте. 

Наш сайт со всей информацией и инструкциями: https://1688-master.com/ 

А еще у нас есть аккаунты в запрещенных сетях. Ссылки на них есть на сайте. 

Заключение 

Логистический бизнес в Китае даже с выстроенными бизнес-процессами и опытными сотрудниками — дело непростое. 

Кажется, что мы видели все: поссорившиеся рабочие подрались, менеджер не разобрался в вопросе, и клиент обиделся, 500 кг товара пришло на склад, а чей он — неизвестно... Просто клиент забыл сообщить менеджеру, что отправил нам оптовый груз.

Запуск каждой новой услуги — отдельное приключение. Так было с бизнес-туром. В 20:00 приходит сообщение на WhatsApp.… «Я приехал, где трансфер?». Клиент оплатил предварительный поиск поставщиков для индивидуального бизнес-тура, получил список и пропал на месяц. А тут неожиданно приехал… и никому об этом не сказал. Не делайте так. 

В начале 2025 года запустили «Битрикс24» и все еще переучиваемся работать через него. Идет тяжело. Мы уже видели десяток мнений, что  «Битрикс24» — это ошибка. Попробуем все-таки запустить. 


Реклама: NG KONG CE MASTER TRADING LIMITED, CR No: 2807197, erid: 2Vtzqw5PRHg

Реклама NG KONG CE MASTER TRADING LIMITED, CR No: 2807197

Показать полностью 22 3
[моё] Бизнес Малый бизнес Китай Китайские товары Предпринимательство Торговля Логистика Видео Вертикальное видео Короткие видео Длиннопост Блоги компаний
235
9
HeavyRussian
18 часов назад

Ответ на пост «Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?»⁠⁠7

Очередной иксперд в области законодательства в области строительства.

У нас вполне себе отрегулировано законодательство, в области строительства в зонах ИЖС и дачного строительста.

Строй себе хоть индейскую избу - фигвам, но в зонах ИЖС ты обязан подать уведомление о начале, а потом об окончании строительства, в местный муниципалитет. Прикладывается проект строительства. У зон ИЖС есть утвержденный градплан - там прописано, что можешь строить, что нет.

Не подашь уведомления - не встанешь на кадастровый учет - не подключишься к сетям.

Даже в СНТ построить что угодно не получится - допустимое расстояние между домами и другими зданиями указано в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…» (далее – Свод Правил). Также стоит иметь в виду СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», который обновил ранее действовавшие СНиП 30-02-97.

А вопрос подключения к сетям в СНТ - отдельная песня, в любом случае надо выполнить ТУ монополистов га подключение строения.

Так что хватит бредить про однотипные проекты, прием качества и т.д.

Если все построено по уже существующим СНИП и градправилам, стоять будет и так.

Если человеку хочется приключений - он себе хоть шалаш с джакуззи и климатической системой может построить, никого это волновать не должно, если не задевает права третьих лиц.

Развалится - это уже его проблемы будут.

Недвижимость Жилье Строительство дома Проверка Регулирование Загородный дом Нарушение норм ИЖС Покупка недвижимости Дом Земельный участок Строительство Новостройка Текст Длиннопост Ответ на пост Волна постов
31
11
mihailSiberian
19 часов назад

Ответ на пост «Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?»⁠⁠7

Тс какой-то волшебный, который или не знает или не помнит, как раньше, блять, дома регистрировались. Сука, у меня отец в этот кадастр как на работу ходил, чтобы дом зарегистрировать, сколько проект браковали( от архитектора, которого порекомендовали в палате) просто не счесть. Так что дорогой(нет) ТС, иди-ка ты нахуй со своей инициативой. Ебешь дебилов и еби, а к самострою не лезь, это не та проблема, которая требует внимания.

Недвижимость Жилье Строительство дома Проверка Регулирование Загородный дом Нарушение норм ИЖС Покупка недвижимости Дом Земельный участок Строительство Новостройка Мат Ответ на пост Текст Волна постов
6
1
Zasebya
Zasebya
1 день назад

Ответ на пост «Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?»⁠⁠7

Не сработает ваша идея.

Проект типовой, это конечно замечательно.

Но и сейчас проблема не в проектах, а в том, что под внешне красивым фасадом прячется постройка, внешне напоминающая дом.

Теперь к заказчику.

Он, как и сейчас, не профессионал и пойдет к тому, кто предлагает дешевле.

А дешевле предложит тот, кто "мы вот здесь пароизоляцию за 300 рублей поставим, она же и ветрозащита, вот и 200 тысяч дешевле. А проклеивание придумали капиталисты с маркетологами, чтобы денег с вас взять. Дом должен дышать... Вентфасад - вредко. от него дома горят (я сам лично слышал такой аргумент). Фундамент? Сваи у нас не винтовые, а жб.. Фигня, что по грунтам вам на 4,5м в землю надо забить, да еще и 200-е, вот вам 150*150*3000, всегда так строим, стоят дома.

И честный застройщик снова в пролете.

Мне видится решение по другому. Тоже не простое. Но, при должном подходе и коллективной разработке - действенное.

1. Создание строительной ассоциации! Или общей по ИЖС, или по технологиям, или по регионам. С разработкой требований к участникам и стандартов. Могут быть несколько ассоциаций, но там и плюсы и минусы (Конкуренция - плюс, меньшие возможности влиять -минус, например).

2. Аккредитация строителей. Аналогично США. Строитель, и тем более прораб, должен знать профильные СП и технологию строительства как свои 3 пальца! Аккредитует, например, Ассоциация или государство, но Ассоциация может добавить свою.

3. Запрет самостоятельного строительства. Строит только компания, которая готова нести ответственность. Не надо жесткого регулирования, как вы написали, но вот эти бригады однодневки должны выйти в правовое поле.

4. Субсидиарная ответственность руководителей, строителей и прорабов! Даже если он больше не работает в фирме, если выясняется через 5 - 10 лет, что технология нарушена по его вине, несет ответственность!

5. Вывести умышленный недострой и нарушение технологии из гражданско-правовых отношений в уголовные.

6. Двухэтапная гарантия. Сейчас 5 лет, но должна быть еще и вторая, лет 10-15 на основные узлы дома и несущие конструкции. Так, чтобы в случае, если утеплитель осел и намок, или крыша потекла, выяснять причину и нести ответственность. А то у нас та же металлочерепица есть от местных компашек, которые непонятный металл с номинальным покрытием используют. Который через 3-5 лет просто приходит в негодность. Или непроклеенные каркасники, в которых гарантированно придет в негодность утеплитель.

Немного подробнее про ассоциацию.

Членство в ней должно гарантировать заказчику.

1. Что даже если его застройщик, по какой-то причине не достроит дом, его достроят силами ассоциации.

2. Что у дома будет гарантийное обслуживание в установленный период.

3. Что застройщик соблюдает технологию и стандарты строительства.

4. Что его не кинут, в конце концов. И ему не надо становиться профессионалом, чтобы получить нормальный дом, а не шалаш.

5. Сторонний стройконтроль от ассоциации.

Члены могут иметь свои плюсы.

1. Юридическая поддержка, в том числе от потребительского экстремизма.

2. Защита перед банками. С крупной ассоциацией банкам будет работать чуть сложнее, чем с мелкими застройщиками, которым, сегодня финансирование гарантировали, а завтра не дали.

3. Ассоциация может быть также гарантом, перед банком, на аккредитацию застройщика.

4. Тот самый случай, когда на рынке нет монополий но есть крупный игрок, позволяющий работать небольшим и средним застройщикам.

5. Ассоциации смогут активно влиять и на производителей.

6. Сторонний стройконтроль от ассоциации.

На первый взгляд пятые пункты одинаковые.

Это так и не так. Нормальные строители заинтересованы в независимом контроле. Это позволяет быть уверенным в том, что строишь нормально, а если обнаруживаются недостатки, то принять меры для их устранения в будущем.

Как пример, несколько лет назад мы сменили скотч, потому, что выглядел он нормально, но не выдерживал проверку аэродверью. Без стройконтроля. мы бы так и продолжили использовать материал, не отвечающий требуемым характеристикам. А так, мы потеряли деньги на одном объекте, но у нас больше не было ни одного дома, не прошедшего проверку за последние несколько лет.

Это конечно коротко, в один пост не поместить, но, думаю, в этом направлении должен двигаться рынок.

PS. В тегах Agrocult увидел "жильё", хотел еще добавить "жульё", но там только жулики)))

Показать полностью
[моё] Недвижимость Жилье Строительство дома Проверка Регулирование Загородный дом Нарушение норм ИЖС Покупка недвижимости Дом Земельный участок Строительство Новостройка Текст Длиннопост Жулики Идея Ответ на пост Волна постов
37
7
AV2015
AV2015
1 день назад

Ответ на пост «Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?»⁠⁠7

Накину на вентилятор.

Относительный уровень самоубийств в сельской местности России – в 2 раза, чем в городе.

А говорят, что якобы городская среда нездоровая.

Российский город если по каким-то причинам смерти и опережает деревню, то на считанные проценты (максимально среди всех причин, +9,5% по инфекционным болезням).

Почти на 70% выше смертность в ДТП на селе – предполагаю, что не только пьянка тому причиной, но и плохое качество местных дорог и очень старый автопарк. В деревне на треть больше убийств.

Вообще же видим, что главная беда – с т.н. «внешними причинами смерти» (+36% по сравнению с городом), из-за агрессивности деревенской среды.

(Худшим же образом смертность от внешних причин обстоит в печально известной «дуге гуманитарного бедствия» на юге Сибири и Д.Востока: так, смертность от внешних причин больше в сельской местности чем в городе, в Забайкальском крае в 2,3 раза, Сахалинской области и Республики Бурятия в 2,0 раза)

Так что когда фундаменталисты призывают ехать за более высоким качеством жизни в деревню, то они совсем не знают этой статистики.

(данные - Мэдэгма Будажанаева из Федерального научного центра аграрной экономики и социального развития сельских территорий – Всероссийского научно-исследовательского института экономики сельского хозяйства, «Уровень жизни населения регионов России», №4, 2024)

Ответ на пост «Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?» Недвижимость, Жилье, Строительство дома, Проверка, Регулирование, Загородный дом, Нарушение норм ИЖС, Покупка недвижимости, Дом, Земельный участок, Строительство, Новостройка, Текст, Длиннопост, Ответ на пост, Волна постов
Показать полностью 1
Недвижимость Жилье Строительство дома Проверка Регулирование Загородный дом Нарушение норм ИЖС Покупка недвижимости Дом Земельный участок Строительство Новостройка Текст Длиннопост Ответ на пост Волна постов
5
Блог компании Партнёрский материал Реклама
practicum.yandex
practicum.yandex
15 дней назад

Python, 1С, тестирование и еще один курс для тех, кто хочет стартовать в IT⁠⁠

Собрали наши курсы программирования для тех, кто хочет освоить новую профессию в IT.

Python, 1С, тестирование и еще один курс для тех, кто хочет стартовать в IT IT, Онлайн-курсы, Программист, Программирование, Обучение, Длиннопост, Блоги компаний

Тестировщик

Сколько учиться: 5 месяцев

Тестировщики проверяют программное обеспечение сайтов и приложений, ищут и устраняют в них ошибки и баги и оценивают удобство интерфейса.

На курсе вы изучите 12 инструментов, которые потребуются в работе. Например, Python и язык запросов SQL, графический редактор Figma и инструмент для тестирования API Postman. К концу обучения у вас в портфолио будет семь проектов.

Первый модуль можно пройти бесплатно — поймете, подходит ли вам это направление.

Начать учиться бесплатно>>


Разработчик 1С

Сколько учиться: есть базовый курс на 6 месяцев и расширенный — на 8.

1С — язык программирования для работы с продуктами одноименной компании. Он помогает автоматизировать бизнес-процессы и разрабатывать бизнес-ориентированные приложения. В России с 1С работают и большинство компаний, как небольших, так и крупных.

За полгода вы научитесь работать с платформой и писать код на языке 1С, поработаете с отчетами и системой компоновки данных, научитесь создавать механизмы бухгалтерского учета. Вас ждет девять итоговых работ и выпускной проект.

Начать учиться бесплатно>>


Python-разработчик буткемп

Сколько учиться: 4 месяца

Курс включает восемь блоков. Первый и второй — знакомство с Python, остальные — более глубокое погружение в тему. Например, бэкенд на Django, изучение алгоритмов и структуры данных, разбор асинхронностей и нюансов работы с Flask.

Формат буткемп — это интенсивное обучение. Нагрузка в неделю составит около 30 часов, вы можете рассчитывать на поддержку наставников.

Начать учиться бесплатно>>


Системный администратор

Сколько учиться: 6 месяцев

Сисадмин отвечает за исправность информационной инфраструктуры компании. В зоне его ответственности компьютерные системы, сети, серверы, ПО и безопасность данных.

На протяжении всего обучения вы будете знакомиться с Linux, приложениями с открытым исходным кодом, сетевыми протоколами и системами хранения данных.

Начать учиться бесплатно>>


Чем интенсивнее курс, тем быстрее начинается этап поиска работы. В нашем Карьерном центре мы поддерживаем студентов: помогаем оформлять резюме и портфолио, проходить собеседования, предлагаем вакансии и стажировки от 4000+ партнеров. Стартуйте в IT уверенно!

Реклама ООО «Яндекс», ИНН: 7736207543

Показать полностью
IT Онлайн-курсы Программист Программирование Обучение Длиннопост Блоги компаний
16
468
Agrocult
Agrocult
Стройконтроль, домостроитель, томатовод и сельский житель
1 день назад

Ситуация с ИЖС. Почему рынок загородного домостроения не регулируется? И как урегулировать его без повышения цен и создания монополий?⁠⁠7

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я каркасостроитель, инженер строительного контроля, специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, а недавно начал обучаться на судебного строительного эксперта. Много лет борюсь за качество загородного домостроения и пишу об этом здесь.

Последние месяцы большАя часть моей работы, помимо строительного контроля на объектах нашей компании и осмотра домов перед покупкой, связана с подготовкой судебных претензий. В связке с различными юристами работаем над делом брускоинов, о котором я писал в предыдущих постах. Пишу отчёты и думаю - удивительная у нас страна. Инстаграм, который никак не влияет на финансовое положение дел граждан, депутаты запрещают, а строительные мошенники свободно разгуливают на свободе и даже обманув сотни людей рискуют максимум получить 10 лет из которых фактически отсидеть могут 5, а затем выйти по УДО. При этом, законодательство не обязывает их вернуть украденное. Никто не конфискует их имущество и никак их не напряжёт. Почему в нашей стране не сделано как в США или Финляндии, где без государственного контроля не принимается ни один дом? Почему индивидуальное жилищное строительство у нас пущено на самотёк. Просто пока не дошли руки или всё-таки есть другие причины? Давайте поразмышляем об этом вместе.

С одной стороны, отсутствие регуляторов в загородном домостроении позволяет строить дома по относительно низкой цене. И создаёт рыночный парадокс, когда стоимость квадратного метра загородного жилья стоит дешевле, чем стоимость квадратного метра квартиры в городе. Например, для нас иметь дачу - нерегулярно используемый загородный дом с участком земли, который не сдаётся в аренду, в порядке вещей. Попробуйте объяснить, что такое дача американцу или испанцу. Немцы удивятся, что в СНТ можно жить - в большинстве их садово-огородных кооперативов землю с садовым домиком можно только арендовать, а на арендованной территории действуют строгие правила, например, нужно покинуть территорию до 22:00. Более менее вас ещё поймут финны, которые имеют подобие наших дач, зачастую представляющих собою просто бани на острове или на берегу водоёма, куда они приезжают попариться и окунуться в реку, чтобы в этот же вечер поехать спать домой. Но в целом - факт, наличие неиспользуемого для постоянного проживания загородного дома в большинстве развитых стран мира это привилегия миллионеров и знаменитостей. А единственное жильё в виде собственного благоустроенного дома на участке с газоном и парковкой уже давно является традиционной американской мечтой, недостижимой для многих американцев.

И только у нас люди владеют одновременно и квартирой и дачей, ибо первое досталось по наследству от родителей, а второе можно построить собственными руками из того, что под них попало, либо привлечь для этого ценных иностранных специалистов или равных им по уровню квалификации местных алкашей. В нашей стране не нужно быть строителем, чтобы строить. Недавно генеральный директор строительной компании специализирующейся на каркасных домах убеждал меня, что дом не может быть пароизолирован наглухо, он же должен чем-то дышать. В ответ на моё замечание, что дышать загородный дом должен через систему вентиляции, он ответил, что тогда придётся продырявить каждую стену. Когда я начал объяснять, что каждую не надо, а надо по проекту, он ответил, что если ещё и проект дома делать, то у него будет такая цена, что никто не купит. Именно поэтому у нас до сих пор дома дешевле квартир. И очень часто - сильно хуже их по качеству. Потому, что в многоэтажке до недавнего времени действовали жёсткие нормы (в этом году упразднили много требований к качеству и ответственности девелоперов, якобы в качестве мер их поддержки), а в одноквартирном малоэтажном строительстве таких норм не было изначально, а в последние годы обязательными к применению оставили всего 5-6 сводов правил и то с оговорками.

Зачем это сделано? Во-первых, конечно, лоббируются интересы крупных девелоперов, таких как Самолёт.Дом или Зодчий с Теремом. Решать жилищный вопрос надо и государству выгодно, чтобы кто-то делал это за них. Проблема лишь в том, что государство как бы умыло руки и отстранилось, сняв все ограничения - вы делайте что хотите, только стройте.

Некоторые, как упомянутая ранее девелоперка брускоинов, поняли это буквально. И стала строить летние щеледома по цене нормальных, а затем и просто брала деньги, показывая видео единственного полностью готового дома. Компания База Хаус вообще не строила дома - заключив кредитный договор с Королёвским свайным заводом они подряжали его на установку фундаментов, потом отчитывались перед банками по первому этапу и получали 90% предоплаты по ипотечному договору, форму которого разрабатывали и утверждали банки. Так компания наработала более миллиарда чистой прибыли, которую так и не нашли на её счетах.

Во-вторых, государство не имеет ресурса даже для кадастрового учёта имеющейся недвижимости, не говоря уже о том, чтобы контролировать самострои и качество строительства на рынке ИЖС. Ведь любой контроль - это деньги.

В-третьих, это некое соглашение с гражданами - мы вас здесь не душим, вот Игорю Чайке заплатите за вывоз мусора, Чубайсу за электричество, Роттенбергам за дороги, всем нам дополнительный НДС, а дом стройте как хотите. Рухнет вам на башку - ну, так вы же сами такой построили.

Вроде бы и здорово, но потом выясняется, что депутаты уже призывают создать Единый реестр обманутых заказчиков ИЖС. Банки почти перестали выдавать льготные ипотеки на строительство домов, а само государство, офигев от размаха мошеннических сделок, начало, как советская машинка "Луноход" резко пятиться назад и ввело требование обязательного эскроу-счёта при ипотечных ИЖС сделках, при этом сократив количество ипотечных программ. Сейчас банки ужесточают правила аккредитации, чтобы сократить количество подрядчиков, которые могут претендовать на получение бизнес-кредита под эскроу на строительство.

Что делать? Конечно, можно пойти по пути западных стран с их богатыми гражданами и ипотеками на 300 лет. То есть, повышать требования к строительным компаниям. Ввести аккредитацию персонала и компании в целом. Если ты плотник, то ты уже не можешь быть и электриком, и сантехником - штраф. Если ты хозяин дома - упаси тебя Боб полезть чинить канализацию или копаться в щитке. Зови специально обученного человека и плати ему бабло - иначе штраф. Бурение скважины, установка септика, протяжка кабеля - либо сертифицированная компания, лицензия, квалификация, аккредитация, либо ты пожалеешь, что взял в руки лопату и решил закопать септик сам. Лучше рой себе могилу и на ту денег не хватит из-за штрафов. Короче, принцип ясен - запрещено всё и везде, кроме нескольких монополистов, которые и будут стричь бабки. При этом, мы все понимаем, когда с рынка будут вытеснены все мелкие и средние компании, а самострой будет запрещён, монополисты смогут строить откровенный мусор и при этом класть на все нормы. Ибо коррупция в нашей стране это не преступление, а способ немного заработать и для чиновников, и для олигархов.

В общем, расклад печальный, но к счастью пока невозможный по той же причине, что и внесение всех объектов недвижимости в Росреестр. Кишка тонка, нет финансов для создания контролирующих органов, а МинСтрой так загружен, что один СП по два года пишет. Однако, я не исключаю, что движения по закручиванию гаек строительного рынка так или иначе будут происходить в ближайшие пять лет. Блогеров смогли данью обложить, обложат и строителей.

Ок, скажете вы. Вот ты ноешь-ноешь, а что можешь предложить по делу? И я отвечу - есть простое решение, как организовать строительный рынок во благо всех его участников, сделав его полностью безопасным для заказчика и простым для исполнителя. Для этого нужно всего лишь взять одну чайную ложку советского....

Для этого нужно всего лишь стандартизировать проекты домов, которые могут возводиться без дополнительных согласований. То есть, МинСтрой вспоминает советское прошлое и, не забывая современные технологии и материалы, разрабатывает каталог типовых проектов одноквартирных домов, удовлетворяющих всем требованиям энергоэффективности, безопасности и эргономичности. Определяются технологии, по которым можно строить типовые проекты. И для каждой технологии разрабатывается набор полностью готовых общедоступных проектов, содержащих требования к материалам, архитектурное и конструктивное решения, проект коммуникаций и требования к квалификации подрядчика. Заказчик, подавая уведомление о строительстве, на госуслугах выбирает проект, добавляет выбранного подрядчика и если у того хватает квалификации, распечатывает типовой договор, в котором, помимо прочего, есть чек-лист контроля материалов и этапов работ, благодаря которому заказчик и подрядчик могут поэтапно принимать качество работ и материалов. Подрядчик получает деньги поэтапно, по результатам прохождения чек-листа. Ну и финально, ввод здания в эксплуатацию осуществляется кадастровым инженером - ему всё равно на объект ехать для его регистрации. Он берёт типовой проект, смотрит чек-лист, смотрит на соответствие здания проекту и регистрирует дом.

Вот така технология, малята. И не будет на рынке мошенников, ибо если ты как подрядчик отступил от проекта, то во-первых, не получаешь деньги за закосяченный этап, во-вторых, лишаешься квалификации (лицензии, аккредитации) и попадаешь в чёрный список, не имея дальнейшей возможности добавляться на Госуслугах в строительные договоры. Рынок сам очистится от недобросовестных исполнителей.

Такой мне снился сон. А потом я проснулся и пошёл писать отчёт про очередное кидалово, в котором заказчик получил поле одуванчиков вместо загородного дома.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Показать полностью
[моё] Недвижимость Жилье Строительство дома Проверка Регулирование Загородный дом Нарушение норм ИЖС Покупка недвижимости Дом Земельный участок Строительство Новостройка Текст Длиннопост Волна постов
176
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии