Квартира забирали у должников с небольшими долгами, а реализовали жильё по заниженной стоимости. Если в таких действиях приставов злой умысел - теперь выясняет прокуратура и следователи.
В Красноярском крае вскрылись серьёзные нарушения со стороны судебных приставов, связанные с проведением торгов по продаже жилья должников за долги. Прокуратура приняла активные меры, проведя детальное расследование, которое показало, что в процессе реализации имущества допускались нарушения законов об исполнительном производстве, а стоимость объектов недвижимости была несправедливо занижена.
Об этом масштабе проблемы стало известно благодаря публикациям в средствах массовой информации, которые помогли правоохранительным органам обратить внимание на нарушения.
Одним из ярких примеров неправомерных действий, о которой я уже рассказывал на канале - стала история жительницы Красноярска. У женщины, имеющей задолженность в размере 38 тысяч рублей, судебные приставы решили изъять и продать квартиру, принадлежащую её родителям. Это решение было принято, несмотря на то, что должница владела и другим недвижимым имуществом. Однако приставы не сочли нужным уведомить женщину о планируемых действиях должным образом. Важные уведомления были размещены только на портале госуслуг, который она, как оказалось, не использовала.
О том, что квартира родителей была продана, Анна узнала случайно, когда обнаружила записку от новых собственников с требованием освободить помещение от вещей.
Юрист Юрате Армонайтите, возглавляющая краевую организацию, занимающуюся защитой интересов заемщиков, уверена, что стоимость, за которую продали квартиру родителей Анны, совершенно не соответствовала размеру долга. Это явное нарушение прав должника, в соответствии с которым имущество не должно изыматься за долги, значительно меньшие стоимости данного имущества.
Дополнительно юристы выявили критическую ошибку в оценке недвижимости. Московская компания «НормаВест», ответственная за оценку, неправомерно включила в расчёт стоимость недвижимости добавленную стоимость (НДС), что привело к занижению цены квартиры на значительную сумму - целый миллион рублей. Эти недочёты существенно изменили итоговую цену имущества в ущерб должнице.
На основании выявленных нарушений правозащитники обратились в прокуратуру Красноярского края с просьбой провести детальную проверку ситуации.
Надзорный орган подтвердил доводы юристов. Выяснилось, что приставы не только не уведомили должницу о продаже, но и неверно оценили её имущество.
В ответ на это прокуратура внесла представление главному судебному приставу региона. Судебный исполнитель, виновный в этих неправомерных действиях, был привлечен к ответственности за свои действия - ему вынесено дисциплинарное взыскание. Более того, прокуратура направила иск в суд с требованием признать состоявшиеся торги недействительными.
Как показала проверка, за последний год судебные приставы подразделений ГУ ФССП по краю продали по заниженной стоимости 20 жилых помещений. Собственники были лишены своего жилья, потеряли крышу над головой и были вынуждены снимать квартиры или жить у родственников. То есть, люди фактически были выселены на улицу!
Сейчас следственный комитет проводит дополнительное расследование относительно действий судебных приставов, которые могли значительно превышать их должностные полномочия.
Планируется, что в 2025 году судебный орган приступит к изучению исковых заявлений, касающихся неправомерно проданной квартиры - как со стороны пострадавшей должницы, так и от новых владельцев её имущества.
Это может привести к серьёзным изменениям в процессах управления долгами и реализации имущества в регионе в будущем.
Позиция приставов
В конце 2024 года Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю, известное своей рьяной стратегией обеспечения выполнения судебных решений, предоставило подробные разъяснения касательно ситуации, которая сложилась с недвижимостью жительницы города Красноярска. И вот их позиция.
Данная ситуация начала развиваться ещё в 2019 году, когда в отношении этой гражданки было открыто сводное исполнительное производство. Это значит, что против неё было объединено несколько исполнительных производств, которые теперь рассматриваются в рамках одной комплексной процедуры.
В течение всего этого времени должницу активно уведомляли о ходе производства. Для этого использовался портал государственных и муниципальных услуг, что является удобным и современным средством коммуникации в таких вопросах. Через этот портал она получала все необходимые уведомления и постановления, которые касались её дела. Это позволяло ей быть в курсе всех событий и предпринятых против неё мер.
Особое внимание в этом производстве было уделено принудительным мерам исполнения. В первую очередь судебный пристав-исполнитель принял решение о взыскании денежных средств, находящихся на её банковских счетах. Это стандартная практика, направленная на удовлетворение требований взыскателя наиболее быстрой и эффективной методикой.
В процессе изучения имущества должницы стало известно, что в её собственности находится земельный участок и два жилых помещения. Однако, учитывая размер задолженности, судебные органы приняли решение обратить взыскание на меньшее по площади жилое помещение. Для обеспечения прозрачности и законности процесса ареста этого имущества, в процедуре принимали участие её соседи, которые были приглашены в качестве понятых.
Само определение стоимости арестованного жилья проводилось независимой оценочной компанией, что гарантировало объективность и беспристрастность.
Так считают приставы. А правы ли они - теперь установит прокуратура.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
