Аренда + Временная регистрация

Мужчина не согласился с отказом, обжаловал его в суде и добился успеха: дело прошло три инстанции, и все они подтвердили незаконность решения МВД. При этом кассационный суд сформулировал несколько любопытных доводов в пользу того, что регистрация нового жильца вполне возможна с согласия только одного из сособственников.

1) Из смысла ст. 247 ГК РФ следует, что сособственник жилого помещения имеет право на предоставление ему части жилья, соразмерной его доле, даже при отсутствии соглашения с остальными сособственниками. Если же такую часть выделить ему невозможно, его право может быть обеспечено другими способами — в частности, путем требования компенсации за пользование своим имуществом. Поэтому вопрос, может ли сособственник реально пользоваться своей частью жилого помещения, находится в зависимости от размера его доли. Если на нее приходится слишком малая жилплощадь, которой не соответствует отдельное помещение в квартире, то его право пользоваться жильем зависит также от соглашения всех сособственников.

2) В данном случае речь шла о регистрации гражданина в доме площадью 80 кв. метров, который принадлежал 4-м собственникам (т. е. на долю каждого приходилось 20 кв. метров). Один сособственник дал согласие на регистрацию. При этом не установлено обстоятельств, которые бы препятствовали проживанию заявителя на жилплощади в 20 кв. метров.

3) Упомянутый Административный регламент предусматривает, что письменное согласие всех участников долевой собственности на регистрацию представляется при необходимости. И там же указано, что запрещено требовать от гражданина документы, представление которых не предусмотрено нормативными актами (п. 57.1). Из всего этого кассационный суд сделал вывод, что управление МВД незаконно отказалось оформить регистрацию по месту жительства гражданину при отсутствии согласия остальных сособственников жилого помещения (Первый КСОЮ, определение №88а-21174/2022).

Позиция весьма любопытная — и если дело дойдет до Верховного суда РФ и тот подтвердит решение, оно станет значимым прецедентом в практике вселения новых жильцов в квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности (а таких в нашей стране немало).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!