Рынок недвижимости

Мошенники научились красть и продавать чужие квартиры через Госуслуги.

Юристы рассказали, что мошенникам, достаточно найти в сети данные паспорта, СНИЛС и ИНН владельца жилья, чтобы продать квартиру даже без его ведома.

Такие сделки проводятся дистанционно при помощи электронно-цифровой подписи.

Как избежать потери своего жилья?

Необходимо подать через Госуслуги в Росреестр заявление о запрете на действия с недвижимостью без личного присутствия собственника. Это же, можно сделать и в МФЦ.

Сохраняем и распространяем!

Примечание:

Сотрудник Росреестра уверен:
Данные утекают из удостоверяющих центров, которые оформляют электронные подписи и случайно или умышленно передают их в руки преступникам.

По его словам, сейчас в стране действует около 500 таких центров, но их ответственность до сих пор как следует не прописана.

Пока же двоим пострадавшим от действий мошенников приходится с помощью адвокатов и за свои деньги доказывать государственным структурам очевидное:
использование чужой электронной подписи — преступление. Дела пока буксуют.

Впрочем, адвокат Михаила Белоусова делится хорошими новостями: графологи установили, что подпись ее клиента на электронном носителе подделана. Это первый шаг к победе.

В нашем городе заметил такую тенденцию.

Магазины, конторы и т.д съехали из привычных торговых центров, в недавно построенные нежилые помещения (новые многоэтажки с пристройками и встроенными нежилыми помещениями + отдельные новые здания).

Два торговых центра, расположенные в центре города на главной улице, которые десятки лет был по сути центром торговли и т.д, сейчас стоят полупустыми.

А центр торговли и организаций, сместился на соседнюю улицу, где сейчас новые дома и нежилые помещения в них.

Один рынок, сейчас почти пустой, хотя в 2012 там еще было много народу и туда даже один политик приезжал. Выставлен на продажу, скорее всего его купит дискаунтер.

И это самые известные объекты.

Причины.

Некоторые люди пишут, что в период бума новостроек, появилось параллельно много новых нежилых помещений, и получилось насыщение рынка, падение цен на аренду и т.д.

С другой стороны, некоторые торговые центры и тот рынок, якобы вовремя не снизили арендную плату, в результате, торговцы с конторами, от них уехали туда, где дешевле аренда.

В конце 2010х на рынке аренды недвижимости, была такая ситуация.

Сдается квартира в городе, желающие и риэлторы спокойно приходят и смотрят квартиру в часы показа.
Одни из потенциальных арендаторов, осмотрели квартиру. Уходя, сказали что она им понравилась, и они ее снимут. Далее, квартиру смотрят другие желающие.

Спустя день или два, где-то с утра звонок. Звонят те самые желающие, говорят что хотят снять квартиру, и что они...уже загрузили вещи в свой транспорт, чтобы выехать для заселения в квартиру.
Причем выехать, так понимаю, они должны были из какой-то деревни в город (где сдавалась квартира).

Хотя стоп. Никакой даже устной договоренности с ними не было. Бумажных договоров, тем более с ними не подписывались.

Им был дан ответ, что с ними никто даже устной договоренности не заключал., а заселение с вещами, может происходить только после заключения договора и полной оплаты вперед, и объяснения все условий.

По итогу, им конечно было отказано, т.к после такого, не было желание связываться, даже за большие деньги.

- Смотрите, вот и обои поклеены, и линолеум лежит, и окна пластиковые, и сантехника есть!

Ага, подумал я, еще тут есть стены, пол и потолок. И даже дверь. И электричество проведено. Впрочем, мешать риэлтору выдавать совершенно обычные вещи за огромные достоинства я не стал. Может, в тех квартирах, где они были до меня, всего этого не было. Минуты за 3-4 риэлтор обошел все углы, отметил все "достоинства" и смотрит на покупателей:

- Ну что, будем брать?

- ... (покупатели в замешательстве, им бы самим неспешно посмотреть да обсудить и подумать после)

- Квартира хорошая, надо брать сейчас, а то можем не успеть - такие быстро уходят.

Ага, очень быстро - за месяц вы третьи. Хотя я не знаю, насколько это быстро или медленно по меркам рынка недвижимости. Мне показалось медленно. Но замысел риэлтора мне стал понятен. Ему надо не просто побыстрее закончить с осмотром, ему надо закончить со всей сделкой и идти окучивать следующих лохов клиентов. Риэлтор продолжи петь дифирамбы квартире, покупатели решили пройтись по квартире еще раз, уже обсуждая что-то между собой и стараясь не обращать внимания на риэлтора. Из их разговора я понял, что они уже посмотрели несколько квартир, моя - неплохая, но есть еще варианты, неплохо бы подумать... Кстати, за все время осмотра ко мне был только один вопрос - есть ли долги по кварплате. Их не оказалось.

- Ну все, тогда едем в офис оформлять сделку!

Тут уже я удивился скорости развития событий:

- Что прямо немедленно?

- Конечно, если сейчас заключим договор, то еще успеем в МФЦ подать заявление в Росреестр.

Аргумент железный. Нет, я только "за" - сделать все быстро. Правда немного жалко стало покупателей. Произвели они на меня впечатление людей нерешительных, поддающихся влиянию. С другой стороны, я никого обманывать не собирался, квартира действительно далеко не самая плохая, так что пусть лучше возьмут ее, чем хуже и дороже.

Приехали в офис, составили договор. Ну точнее впечатали наши данные в типовой договор. Я отправил фото знакомому юристу, он не нашел в нем ничего критичного, сказал можно подписывать.

- Ну все передавайте деньги и едем в МФЦ!

В этот момент я осознал, что покупатели все это время с собой таскали больше двух миллионов наликом. Ха, какие там счета Эскроу, безопасные сделки, аренда ячеек... Дамская сумочка! Я отказался брать деньги в руки, сказал - пройдемте в банк, положите их на мой счет. К счастью, отделение банка в соседнем здании. Расписку заготовили еще в офисе, как увидел деньги на счете, подписал ее и вручил покупателям. Вообще понятия не имею, насколько это все правильно и безопасно. На тот момент мне казалось, что уж я-то ничем не рискую. А покупатели...

Все это время риэлтор только смотрел на часы и причитал, вот бы успеть в МФЦ, ведь там еще очередь... Приехали в МФЦ, дождались очереди, прошли все процедуры... За давностью и скоротечностью событий уже не помню всех деталей. Помню только что девушка-оператор спрашивала меня, осознаю ли я что подаю заявление на передачу права собственности другому человеку? Да-да, осознаю...

- Ну все поздравляю вас! Вам по договору - две недели на выезд, и передавайте ключи.

И скрылся. Больше я его не видел, ключи передавал и подписывал акт передачи уже наедине с покупателями.

К чему я написал всю эту простыню? Да к тому, что риэлтор - полный распиздяй! О чем, собственно, тут неоднократно говорили, и в чем я лично убедился. Сделка завершилась благополучно только потому, что я не собирался никого обманывать. Есть ли долги по кварплате? И все, серьезно? Кто прописан, есть ли несовершеннолетние, все ли дееспособные, есть ли отказавшиеся от приватизации, а если бы Росреестр нашел какие-нибудь ошибки и отказал в регистрации - и куча других моментов, на которых можно проколоться. Я уверен, что риэлтор насвистел покупателям, что все надежно и проверено. Насвистел, что возьмите сразу деньги, на мою квартиру уже очередь. Продолжал насвистывать уже при мне. Ну да, а мне это на руку - продал мою квартиру за несколько часов и абсолютно бесплатно. Но покупать квартиру с риэлтором - ни-ни...