Новостройка + Ремонт

Вот такие как топик стартер и пишут потом непонятные претензии и жалобы, а различные структуры и организации тратят время на ответы

Я не работаю ни в одной УК и не имею к ним отношения, но похоже вы не понимаете о чем вообще пишите.

Кстати платите вы не за ремонт, а за текущее обслуживание (уборка, дворники, коммуникационное оборудование и все в этом роде.

Вы привели грубый расчет 1200 рублей. Ну давайте так же "грубо" все посчитаем:

1. 576000 в год.

2. Минусуем налог. Возмем минимальный 6% усн доходы и + 1% свыше 300000 итого 34560 + 5760 = 40320.

3. Теперь ещё НДС 20% = 115200

4. Техничка. Допустим она, беленькая, согласилась убирать 10 этажей вашего дома за 30000 рублей.

5. Аналогично дворник = берём минимально = 30000

6. Аналогично сантехник, электрик и тому подобные специалисты. Допустим все они совмещают в себе разные задачи. Например электрик так же чинит слаботочке (домофония и другие слаботочных системы). Сантехник и слесарь пусть будет в одном лице. Итого ещё по 30000 каждому = 60000.

7. Так как зарплата (если не можно такой назвать, так как на эти деньги сложно прожить) получилась 120000, то УК должна с них ещё заплатить налоги, пенсионные и тд и тп. Возьмём грубо 45% = 54000

Что же у нас получается?

А получается следующее:

576000 - 40320 - 115200 - 120000 - 54000 = 246480 рублей получает УК в год с вашего дома.

И это ещё не учтены расходы на инвентарь, средства для уборок, запчасти, пожарная сигнализация, ОДН и многое другое

Теперь вопрос: А вы лично готовы обслуживать такой дом, слушать недовольства жителей, их требования (я же вам плачу - делайте) за 246480 рублей в год, что составляет 20540 рублей в месяц?!

Какая ещё мраморная плитка за эти копейки?

Живу в 10 этажном доме, в котором 40 квартир. Каждая платит 1200 рублей за ремонт жилья.
Итого получаем 576.000руб в год или 5.7млн за 10 лет (грубый подсчет).

Какие работы выполнены за эти деньги, за 10 лет?
- Покраска стен первого этажа подъезда синей дешевой краской
- Установка железного забора вокруг "газона". Естественно надо покрасить каждый год.
- Установка дополнительной пластиковой двери, которая мешают проходу.
- Покраска бордюра цвета "трасса феррари". Тоже надо каждый год покрасить.

Что имеем по итогу?
Одно членовредительство и имитация бурной деятельности.

Возьмем короткий промежуток времени - 1 год.
За 576.000 руб можно было купить примерно 200 кв. метров плитки под мрамор, этого как раз хватило бы на 10 этажей!

Я утрирую конечно, нужен раствор, работники. Но пусть даже один этаж, за 600к можно такой ремонт сделать, новостройки позавидуют.

Как избавиться от этих паразитов? (управляющая компания)

Может у кого есть опыт смены УК?
Или там надо с братками бодаться, как в 90-х.
Почему закон допускает этот грабеж?
Деньги идут, но ничего не меняется. Я как жил в старой десятиэтажке так и живу. Только отслюнявливай каждый месяц, непонятно за что: возведение заборов, дверей, покраска деревьев - это не про улучшение.
Это как коту вискас покупать, за то что он лижет свои яйца. Очень занят, но работа идет)).