Вертикальное видео + Новостройка

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentI...
По ссылке ни слова про сколы дешевого ламината и пятна на обоях; прикиньте в уме стоимость устранения недостатков из ссылки и сравните со стоимостью замены окна или ламината. Разумеется, котлован проверяющая мою квартиру экспертная организация мне не осметит. А вот стяжку, на что наклеена плитка, проблемы отсутствующей шумоизоляции и тд проверить бы хотелось.

Недостатки строительные могут быть:

МЕЛКИМИ = быстрыми и дешевыми для исправления (такие соседям и осметили)

отсутствующий глазок
плохо наклеенные обои с заметными стыками
сколы и загрязнения ламината
окалины в стеклах окон и царапины на их пластике, и т.д.

КРУПНЫМИ = дорогими в исправлении, а то и неустранимыми (такие не попали в сметы, сомневаюсь, что застройщик превосходно строит, скорее всего, такие недоделки эксперты не искали)

☑️промерзание стен - попробуй устрани. Тут речь про тепловизор и проверки зимой, наверное.
☑️трещины (и трещины бывают разные, не путать с трещинами от усадки. если в нижних этажах в бетоне был пузырек воздуха, то такую трещину устранить скорее всего невозможно, в квартире с такой трещиной всегда будет плесень и грибок)
☑️точка росы и как следствие плесень, грибок
☑️щели в межпанельных швах, в результате чего в помещение попадает уличный воздух, вода, вызывая образование плесени
☑️высокое содержание опасных веществ в воздухе помещений...
... то есть, конструктивные проблемы, неисправные коммуникации в помещении.

Я хочу, чтобы в моей квартире проверили дорогие, конструктивные и неисправные дефекты, а не только косметические, как написано у соседей в их оценках.

НО
экспертные компании НЕ ДАЮТ списка недостатков, которые планируют проверить и осметить((( на сайтах у НЕКОТОРЫХ компаний можно поподробнее прочитать список к проверке, но это может быть компания из Татарстана или Челябинска, например.

По Москве конкретику получить трудно. Вместо нее пока такие ответы получаю(

"В Стоимость экспертизы по строительно-техническим дефектам входит:
✔️ выезд,
✔️ фотофиксация,
✔️ проведение инструментального обследования,
✔️ поверхностная проверка электрики аппаратом для выявления необходимости привлечения специалиста по полной проверке электрики (для этого необходима схема электрики от застройщика),
✔️ обследование оконных и дверных блоков,
✔️составление экспертного заключения по 2 вопросам: выявление строительных дефектов и стоимость восстановительных работ"

Для меня такая абстракция мерзкая.
Я запрашиваю четкость, но как из абстрактного сообщения выше понять, межплиточные швы и стяжку эта экспертиза проверит или нет?

Я не хочу угадывать, ЧТО КОНКРЕТНО входит в

✔️ проведение инструментального обследования

Сколько в этом инструментальном обследовании пунктов проверки? Один или сто?
Проверка стен тепловизором включена?
А проверка труб?
А проверка теплоизоляции стен?
А токсичность-не токсичность использованных материалов?
Кого убедит абстрактная фраза "инструментальное обследование", семиклассников?

✔️ обследование оконных и дверных блоков

Что КОНКРЕТНО обследуется и проверяется по окнам-дверям?
Визуально - царапины, окалины и запотевание? Проверка пустот под подоконниками? Проверка герметичности окон? Их утепления? Или точки росы? Что входит-то в это загадочное "обследование окон и дверных блоков"?

В итоге по сайтам экспертных организаций бегаешь, в чатах и почте их расспрашиваешь, а все равно сидишь без конкретики:
1.
проверит эксперт али нет, на какой клей и как плитка наклеена? Потому что вот так сыпется плиточный клей, на котором она держится, в ЖК Новом Внуково:

2.
эксперт проверит али ли нет материалы квартиры на токсичность? А промерзания, заливы во время строительства, огрехи внешнего утепления стен, неправильно смонтированные трубы, отсутствие гидроизоляции на кухне и в су и прочие дорогостоящие и долгие в исправлении косяки?

3.
Электрика в квартире должна быть уложена под 90 градусов и в каналах, примеры на фото.

У меня в квартире под потолками уложено сикось-накось (см фото со стройки моей квартиры). И это еще обтягивается:

Если заинтересовались электропроводкой: https://remont.parketspektr.ru/provoda-po-potolku-po-diagona...

Я немного изучила технические детали по стройке, сдачу мне затянули на 10 месяцев, но я нашла способ узнать, что с моей квартирой происходило.

Вообще обтягивать проводку потолком не должно для пожарной безопасности.
То есть, тут дело не только в эстетике, но и в абсолютно практических вещах: риски возгорания квартиры, разрывы плотна и пыль с потолков, а то и мыши посыпятся (про мышей ниже))))

Мне еще повезло, что есть гофра: при прокладке проводов без гофры объем предварительной работы значительно больше: плиты перекрытия нужно обработать гидроизоляционными составами для предотвращения затопления. Помимо этого, их желательно зашить подкладкой из негорючего материала, во избежание возгорания. Провода в этом случае крепятся к основанию с помощью специальной ленты из стеклоткани. Как соединены мои провода, скрутками или клеммами?

Так вот это все уточнить-проверить входит в цену приемки или нет?
Схему электропроводки в моей квартире запросит эксперт или застройщик сам выдаст? Вот такая примерно должна быть для потолка схема разводки электрики:

4.
в ЖК Новое Внуково самая беда - шумность квартир, льешь воду в ванне, а как будто в спальне льется, ванна и сами су как барабаны работают. Я дословно слышу фразы соседей из су подо мной, однажды жестко устала от этого, и когда соседка снизу разговаривала с кем-то по телефону в ванне, и я повторила слово-в-слово 3 ее фразы, на что она сказала: "ого тут слышимость, соседи весь разговор наш слышали, вон повторяют меня, с улицы тебе перезвоню".

Это приемщик сможет проверить как-то? А как?
Можно ли это осметить? Я предполагаю, застройщик не заделал швы и пути прохода проводов, скорее всего там пустоты, как на фото ниже (так выглядят стены под потолками у соседей по ЖК Новое Внуково). Реально половую тряпку слышно в противоположно конце квартиры, когда моешь пол! Как в барабане живем.

5.
как осметить дыры, по которым бегают мыши в потолках? Они перебегают по натяжным потолкам через отверстия в стенах, стало быть, отверстия эти критически важно заделать, для чего придется демонтировать все натяжные потолки и уже установленные люстры (да-да, в ЖК Новое Внуково живут мыши, поверить трудно, но ниже пруф). На видео я стукнула шваброй по потолку - и побежали стучать маленькие ножки (???).

Мыши в потолках ЖК Новое Внуково: https://moslenta.ru/news/city/myshei-25-10-2023.htm

Вот эту всю конкретику я ожидала получить от экспертно-оценочных компаний. А не "проведем обследование. точка".
Но поскольку четкости нет, то начинается мучительный бег по сайтам, принтскрины сайтов и пересылка их менеджерам в телеграм "а вот на сайте у вас такой перечень недостатков к проверке, а вот это и это тоже входит? или проверите-осметите только дешевые заметные повреждения типа пятен на обоев, сколов ламината и не работающей розетки?"
Почему сразу нельзя прислать PDF с перечнем строительных недостатков и брака, которые проверять станете?

С удовольствием пообщаюсь с журналистами и будущими покупателями ЖК Новое Внуково и иных новостроек Самолета.

Если пост был полезен, и вы хоть что-то почерпнули для себя, можете задонатить мне чего-нибудь на карту: 2200 7011 2491 7102.

Подписывайтесь на меня и читайте мой цикл постов про ЖК Новое Внуково // строительный мораторий // как работает Правительство РФ и чиновники на примере Кокошкино.

Все это невероятно грустно: я должна за свои деньги с приятными эмоциями заселиться и не париться ни о чем. А тут покупаешь на долгие годы ипотеки довольно дорогую квартиру - а тебя везде наколоть норовят (поставить битую дверь, оставить один на один с браком) и весь ремонт надо перепроверять с юристами да экспертами.

Цикл постов про ЖК Новое Внуково // Кокошкино // ГК Самолет: новостройки ГК Самолет. Про ЖК Новое Внуково.

Прошлые:
Про ночной строительный шум: Живу в новостройке Самолета: о качестве строительства ГК Самолет на примере ЖК Новое Внуково
Живу в новостройке Самолета: о качестве строительства ГК Самолет на примере ЖК Новое Внуково

Следующие посты:

1.
Сравнение казахстанского аула VS района Москвы "Кокошкино", ЖК Новое Внуково. Инфраструктура аула уделала московское Кокошкино вчистую.

Да-да, загуглите, что у нас есть в районе из спорта в пешей доступности, а не на расстоянии "30-40 мин на авто или электричке". Особенно что доступно из спорта зимой))))
У нас даже банкомата Тиньков нет)))

2.
Отделка от ГК Самолет: брак, который год не исправляют. Фото и видео из ЖК Новое Внуково.

3.
Застройщик ГК Самолет год увиливает от исправления строительных недостатков. Даже Аппарат Президента не помог! Стратегия: отписки, затягивание, удаленные заявки и т.д.

4.
ГЕТТО в Новой Москве: ЖК Новое Внуково, Кокошкино. Сколько спорт площадок должно быть в ЖК на 18.500 жителей? 0 инфраструктуры в районе, где уже живут более 37.986 человек.

5.
Эксперимент: как отвечает мэрия Москвы, г-н Собянин, Аппарат Президента и Президент на запрос граждан "добавьте спортивно-досугово-образовательной инфраструктуры в наш район". Кокошкино, ЖК Новое Внуково.

6.
Эксперимент: как (и реально ли) стребовать с правительства Москвы и Президента построить парковки из расчета 1 машиноместо на 1 квартиру? Диалог со властью. Район в быстро строящемся ПОЛЕ.

7.
Эксперимент: как провести МТС, Билайн, Ростелеком и прочих провайдеров в ЖК Новое Внуково? Сотрудничать с ФАС и Правительством: реально ли?

8.
Эксперимент: реально ли провести НАСТОЯЩЕЕ метро в ЖК Новое Внуково? Из Аэропорта Внуково - в новые застроенные и застраиваемые районы: Марушкино и ЖК Новое Внуково.

9.
Эксперимент: есть ли сила у обычного гражданина улучшить свой район в Москве? Как привести нужную инфраструктуру и сервисы в строящийся район: банкомат Тиньков и ВТБ, каршеринги, лаборатории и клинику Медси, сеть спортклубов и т.д.

10.
Эксперимент: как сотрудничать с застройщиком? Реально ли строить адекватный и современный район вместо ГЕТТО и влиять на застройщика и Правительство?

11.
Проблемы с ЖКХ в ЖК Новое Внуково: почти ежедневные и внезапные отключения электричества. 1/2 моей квартиры на последнем этаже целый год (!) не отапливалась. Невозможность устранить грызунов. пропадающий интернет и вязь и другие прелести.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ШУМ НОЧАМИ
НЕ строить ночью - БЕСПЛАТНО.
И кризис тут ни при чем. Однако имеем вот это еженощно:

Вот это стук в ночь на 1 сентября 2024. До 5 утра йобушки-Воробушки нам стучали.

Звонки в полицию не дают абсолютно НИКАКОГО эффекта: не приезжают. Не перезванивают. Можно по 12 раз за ночь звонить - никто не станет губернатору Мособласти мешать.
Полиции в Кокошкино нет - она или мертвая, или купленная. Спящие полицейские красавицы, так их перетак.

Каждому же очевидно, что Воробьева не снимут, даже если он сожрет всех младенцев в Московской области? Что еще он должен реально сделать, чтобы его прогнали с должности?

Потому они и стучат ночами, что им так МОЖНО.
Строит ГУБЕРНАТОР Московской области Максим Воробьев - подвиньтесь, смерды. Гоп-стайл: "Хочу строить ночью - буду строить ночью, и че ты мне сделаешь".

Рассвет...
Вы правильно делаете, если не покупаете у Самолета их 💩новостройки: будете "спать" под нескончаемый ночной шум. Так что пусть разоряются и банкротятся - они для этого ВСЕ делают.

А правительству стоит проверить, чем заняты полицейские в Кокошкино и почему на видео видно и слышно, то что слышно.
И сколько раз полиция доехала в ЖК Новое Внуково, кого там поймала? Трубы не сами же падают, и стук не сам собой происходит?

Почему в Астане полиция через 3 минуты доезжает на вызов и отчитывается перед вызвавшим: "мы приехали, нарушителя нашли, вот передаем ему трубку, поговорите с ним, а потом подтвердите на горячей линии полиции, что мы были на месте, ваш вопрос решен и нарушение устранено". И они РЕАЛЬНО устраняют нарушение. И нарушение не повторяется потом.

Вот бы посадить в одну комнату и настукивать вот так ЕЖЕНОЩНО их всех вместе: владельцев-миллиардеров ГК Самолет, полицейских от рядовых кокошкинких до Колокольцева (глава МВД), Собянина (он же за Москвой следит? вот что-то у него не получается), В.В. Путина и заодно патриота всея Руси вице-спикера Совфеда Юрия Воробьева. Ведь это его сыновья Максим и Андрей Воробьевых, владельцы ГК Самолет, кто не знает, ночами стройки шумные ведут.

Чтобы у них в голове прибавилось немного осознания, в каком аду дольщики ЖК Новое Внуково и жители его окрестностей живут.
Где полиция? Где прокуратура? Собянин? Путин?
Всех бы их собрать одной толпой да по ночам им вот так настукивать.
Откуда тут возьмется патриотизм, если вы полгода спать не даете нормально?!

Меж тем вице-спикер Совфеда Юрий Воробьев заявляет, что это "зарубежные враги" настраивают молодежь непатриотично, но точно уж не его собственные сыновья, мешающие своей стройкой молодежи ночью спать:

Я не могу быть патриотом, если мне 6-12 месяцев не дают спать.
И никакие заграницы меня не обрабатывают. Меня й_б_шки-Воробушки обрабатывают против государства ночными шумными стройками.
Я плачу налоги, чтобы полиция приезжала, а законы соблюдались.
Но все это не работает в ЖК Новое Внуково: если закон бессилен перед губернатором Московской области, может, снять такого губернатора?

Зачем он нужен, если внутри собственной стройкомпании порядок не способен годами навести?
Унять свои ночные стройки не способен или не хочет.

Юрий Воробьев

Соседей по ЖК Новое Внуково призываю снимать ночной шум от ГК Самолет и выкладывать во все масс-медиа и соц сети с хештегами:
#ГКСамолетНОЧНОЙШУМ
#ГКСамолетДАЙТЕСПАТЬ

Можно наверное как-то в 2025 онлайн жалобы на полицию принимать, без таскания граждан физически по 3 часа в полицейские участки? И шустрее реагировать на жалобы?

Имеем ли мы право потребовать отстранения от должности губернатора Московской области г-на Воробьева?

Как это сделать?
Давайте бахнем приложение, в котором можно будет ставить рейтинг политикам и вот таких воробьевых прогонять с должностей за их "оплошности". Он прекрасно ведь знает, как строит.
И главу МВД местного тоже прогнать - не делает ничего, спит.

Цена – от 2 млн рублей, что выглядит "доступно", но за этой цифрой стоит банальная экономия застройщика: минимальные метры, максимальная плотность. Такие дома перегружают лифты, дворы, дороги и полностью выбивают баланс социальной инфраструктуры.

Пока проект официально не одобрен, но обсуждение подключения к сетям уже идет.

Еще больше интересных материалов в моем telegram-канале "Константин Двинский"

Не забываем ставить лайк :)
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!

На осмотры нас приглашают не только собственники, но и застройщики.

Так было и в проекте Symphony 34, где мы проверили более 100 кухонных гарнитуров.

Дефектов хватало, но радует, что подрядчики активно исправляли замечания.

А после первых десяти выездов начали устранять многое заранее — до нашего прихода.

Улучшение качества передаваемого жилья происходит, но процесс не быстрый конечно)

А мы продолжаем улучшать качество строительства — шаг за шагом, а посмотреть за процессом можно на нашем канале https://t.me/mrnadzor