Коммерческая недвижимость + Риэлтор

«Волной» этой руководит некий Марьяненко Павел Викторович. Уж каким образом ему удалось получить в аренду комплекс зданий в кратчайшие сроки и на недавно зарегистрированную организацию, рассказчику неизвестно, но известно, что дальнейшей работой по сдаче в субаренду помещений, ведением хозяйственной деятельности и привлечением посетителей на территорию комплекса заниматься он не захотел, а решил найти специалиста…

Тут на сцену выходит главное действующее лицо сегодняшнего рассказа. Знакомьтесь: Ярослав Емельянов, который то ли в следствии биполярки, то ли из-за высокого ЧСВ, или по другой какой причине, фамилию отца носить отказывается, а называет себя Путиловым. Ярославом Путиловым. Представлялся только так, декларирует себя потомком того самого дядьки, что основал известные заводы, хотя, как утверждают публичные исторические источники, прямых потомков у Николая Ивановича Путилова не было.

Ярослав Путилов – жгучее сочетание обожаемой всеми профессии риэлтора и не менее любимой всеми субкультуры инфоцыган. Впервые оказавшись на объекте Министерства обороны, Путилов-Емельянов полностью взял всю ситуацию в свои натруженные упорным трудом холостяка руки, заверив Марьяненко, что тому делать-то в принципе ничего не нужно, главное только не устать считать кэш, который польется полноводной рекой, от сдачи помещений комплекса в субаренду. На том и порешили: Марьяненко отправился ждать и верить, Путилов остался командовать парадом, а многострадальные здания бывшего Семеновского полка переименовали скромно и правдиво: «Путилов Лофт».

С трудностями новоявленный рантье столкнулся сразу – для организации управляющей компании нужно юридическое лицо, которого у Путилова не было, оно было потерянно в предыдущих баталиях с честностью и законом, о чем не забывают напоминать приставы. Как быть? С кем идти в светлое будущее? На кого свалить ответственность в случае провала?

Этому забугорные Питерсы и Хоровицы не учили, тут нужно было опираться на наших, отечественных Ильфа и Петрова. Необходим был свой зиц-председатель Фунт, который нашелся в лице первого субарендатора, выловленного на просторах Авито – Борисовой Виктории Александровны. Даме пришлись по вкусу обещания золотых гор и постулат: «Половина моя, половина наша!» и она, пританцовывая, побежала открывать новое юридическое лицо: ООО «Путилов-Лофт», которое и возглавила.

Тут-то и зажили! Рекламные сайты были завалены объявлениями о наличии свободных площадей в новом лофт-пространстве, потянулись арендаторы, которые хотели открыть бары, рестораны, магазины, лектории, арт-мастерские, коворкинги и салоны красоты. Многих смущали вложения в капитальный ремонт площадей в зданиях, не видевших ремонта со времен восстановления Ленинграда после Великой Отечественной, но расположение, собственные амбиции и заверения Путилова о том, что пространство будет развиваться долгие годы, будут инвестированы крупные суммы в инфраструктуру, будет поток посетителей, играли свою роль. Договоры с ООО «ПутиловЛофт» подписывались, вносились деньги за 3 месяца аренды, брались кредиты, начинался капитальный ремонт, закупка оборудования, мебели, продукции, найм персонала и плата аренды.

Нулевой опыт управления подобными объектами, конечно, сильно вредил. Ведь, оказывается, и мусор нужно вывозить, и текущий ремонт зданий выполнять, и уборку производить, ну и посетителей завлекать. Что-то организовали сами субарендаторы, скидываясь и на это, а по ремонту и уборке был найден оригинальный и элегантный выход – одно из зданий было отдано под проживание бомжам, которые за кров и еду выполняли минимальный объем хоз. работ. Привлечение посетителей в глэми-лофт было сделано через статьи, рекламу, ну и сами владельцы бизнесов старались, зазывали как могли.

Денежные потоки от арендаторов увеличивались, Путилов давал интервью СМИ, гнал ботов в свой инстаграм и, наконец-то, пришел к своей инфоцыганской мечте: был принят в «Клуб 500» Портнягина. Борисова собирала аренду, отбивалась от требований субарендаторов по выполнению взятых на себя обязательств, проходила курс уколов красоты, сняла квартиру, нашла себе девушку (да, скрепы трещат, но такова жизнь), взяла в кредит машину и себе, и благодетелю Путилову заодно. 75к в месяц – многовато, но Кайен, даже после 10 владельцев, остается Кайеном.

Но это история, как вы догадываетесь, не про успешный успех, и у нее совсем уж печальный конец. Марьяненко-то помните? Неизвестно, доходили ли до него финансовые потоки от Путилова с подельницей, но что точно известно, АНО «Невская Волна» денег Министерству Обороны не платила. Общая задолженность составила более 10,5 миллионов рублей. На требования оплаты шли отписки и жалобы на суровую ковидную жизнь, на плачевное состояние зданий и траты всех денег на ремонт, а также неплательщиков-субарендаторов. Минобороны вошли в положение и списали часть задолженности за проведение ремонтных работ. Да, капитальный ремонт делали субарендаторы за свой счет, но их зачли в счет аренды «Невской Волны». Списали порядка 5 миллионов, впрочем оставшиеся 5,5 миллиона дельцы выплачивать тоже отказались. Были и претензии, и извещения, которые оставались без ответа.

По итогу, закономерно прилетел разрыв договора и исковое в суд.

Примечателен тот факт, что и во время обмена претензиями и досудебного урегулирования вопроса, деятельность ООО «ПутиловЛофт» не останавливалась.

С новых арендаторов так же брали 3 платежа аренды, так же подбадривали во время проведения ремонтных работ, давали ценные советы по закупке мебели и еще более ценные советы по методам привлечения клиентов.

Продолжение следует

История 1 — отражение

@ holoroad

Маленькая дочка почти научилась ходить и всюду телепалась за мной. Я не курил при ней. Ходил на балкон, а она, прильнув к стеклу, смотрела на меня и ждала, когда я докурю и выйду к ней. И в какой-то момент она начала повторять за мной вот эти движения. Маленький человечек, ей было года полтора или два, прикладывала воображаемую сигарету к губам, а потом делала вид, что выпускает дым. И весело так на меня смотрела, сквозь стекло балконной двери. Ей нравилось все, что со мной связано, и она подражала всем моим действиям. Я курил уже двадцать лет и, конечно, делал множество попыток бросить до этого. Но в этот раз у меня в первый раз появилась по-настоящему важная причина бросить. Это важно для человека, который безгранично мне доверяет. С тех пор прошло почти десять лет, в течение которых я не сделал ни одной затяжки.

Решение бросить курить — одно из лучших, которое вы можете принять для своего здоровья, будущего и близких. Но справиться с зависимостью только потому, что «это вредно» будет тяжело. А вот если хотите не задыхаться, поднимаясь по лестнице, или волнуетесь за своего ребенка, которые вдыхает табачный дым, — уже другое дело.

Сформулируйте, что для вас значит отказ от никотина. Это может быть желание прожить дольше, избавиться от проблем со здоровьем, выглядеть моложе, сэкономить деньги или защитить близких от пассивного курения. Напоминание об этой причине повесьте на видное место.

История 2 — список

@ maxneb

Беременность жены, рождение ребенка, здоровье, деньги — ничего не было веским поводом бросить окончательно. Постоянно срывался. Помогло составить список, что теряю и что получаю от сигарет, и понимание, что хотя бы одна затяжка — и все насмарку: пару месяцев буду курить. Только список и его осознание. Для каждого он свой. И постоянное обращение к нему. После составления списка курил еще. Но он как заноза висел в голове с вопросом «зачем?»... Так, что-то щелкнуло и сейчас не тянет. Иногда тянет физически, но осознание бесполезности курения сразу глушит позывы. Полгода, полет нормальный...

Бросать на авось — идея, которая подойдет не всем. Нужно понимать, что делать в трудные моменты:

• Определите дату отказа. Подготовьтесь морально, уберите сигареты, зажигалки, пепельницы.

• Замените привычки. Сигарету в руках можно заменить орешками, палочками морковки, жвачкой или даже кубиком льда.

• Займите время. Вспомните, чем вы любили заниматься: спорт, хобби, прогулки.

• Планируйте, что делать при тяге. Она длится всего 3–5 минут. Дыхательные практики или звонок другу помогут пережить сильное желание закурить.

• Откажитесь от «наградных сигарет». Одна затяжка и вы откатитесь назад.

Можно бросить резко, «с понедельника», или постепенно, снижая количество сигарет до нуля. Главное — определиться и не отступать.

История 3 — переключение

@ Spaka

45 лет, стаж 30. Пытался завязать много раз, потом понял, что после каждой попытки бросить, курить начинаешь больше. Как ребенок, которому не дают вкусняшку, а она случайно попала ему в руки. Из чего мозг сделал вывод: не уверен — не бросай. Потом стал замечать, что организм уже стал сам просить перестать курить. По утрам было очень неприятно во рту, удовольствие после сигареты стало короче, а негатив, приходящий следом, ощутимее: неприятные ощущения в горле, боли миндалин, страх схватить онкодиагноз. Хотя врачи говорили, что все ок, в голове-то гоняешь мысли. Я решил попробовать обмануть сам себя. Не делать из процесса отказа какого-то события. Бросить так, как будто это и должно было произойти, но ты не знаешь когда. Про себя помолился, как сумел, и попросил помощи, хитро прищурил глаз и в момент, когда забыл купить про запас (оставалась пара штук в пачке), просто перестал курить. Мне теперь даже странно, как я раньше это делал. Так и живу почти два года. Кстати, раньше в момент завязки курящих ненавидел, дым был очень противен, до тошноты. Теперь все равно. Присоединяйтесь ;)

Есть несколько стратегий отказа от курения:

• Резкий. Эффективный и решительный подход.

• Постепенный. Сначала — меньше сигарет, потом — меньше затяжек. И так до нуля.

• Психологическая замена. Каждая сигарета — это ритуал. Найдите для каждого из них «здоровую замену».

• Медикаментозная терапия. При сильной зависимости врач может порекомендовать никотинозаместительную терапию (пластыри, таблетки, жвачки) или препараты, которые помогают справиться с синдромом отмены. Но любые лекарства принимаются только по рекомендации специалиста.

Каждый, кто хочет оставить зависимость в прошлом, может обратиться в центры здоровья, которые работают при поддержке нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь», и получить необходимую помощь специалистов. Адреса доступны на официальном портале Минздрава России о здоровье: takzdorovo.ru. Также можно позвонить на горячую линию по отказу от зависимостей 8 800 200-0-200.

История 4 — форма

Аноним

Курила электронки 2 года как замену обычным сигаретам. Думала, что это не так дорого, не так вредно да и для девушки вроде более привлекательно: не пахнут волосы и руки. А потом решила привести свое тело в форму. Стала ходить в зал и поняла, что задыхаюсь на первом же упражнении, хотя женщины гораздо старше меня бодрячком. Было очень тяжело слезть. Друзья советовали заменять сигаретами. А потом уехала в отпуск в страну, где нельзя покупать электронки, отвлеклась, и после возвращения уже не тянуло. Даже на тусовках, где все дымят.

За модными гаджетами и фруктовыми ароматами скрывается химическая бомба, разрушающая организм быстрее, чем обычные сигареты. Электронные сигареты активно продвигаются производителями как «безопасная» альтернатива сигаретам. Но курение вейпа может обернуться серьезными проблемами: от кашля и одышки до поражения сосудов и дыхательных путей.

«Особую тревогу вызывает рост потребления табачных изделий и электронных сигарет. Согласно исследованию, проведенному в нашем Центре, 36,8% курильщиков потребляют одновременно и табак, и электронные сигареты. Среди молодежи в возрасте 25-39 лет этот показатель превышает 45%. Электронные никотиносодержащие и безникотиновые устройства поражают сердце, сосуды, дыхательную систему и ДНК организма не менее пагубно, чем традиционные сигареты, а в ряде случаев способны вызывать острые состояния, включая сосудистые поражения и летальные исходы» – рассказывает руководитель Центра профилактики и контроля потребления табака НМИЦ терапии и профилактической медицины Минздрава России Маринэ Гамбарян.

История 5 — пари

@ kernima

Вроде не было никаких серьезных предпосылок, чтобы бросить. Да и чтобы начать: просто все вокруг курили, думал, это сейчас тренд. А потом как-то сидели в баре и решили поспорить с некурящим другом. Он затирал, что моя жизнь из-за электронки катится ко дну, я — доказывал, что это всего лишь маленькая шалость. В общем поспорили на пять тысяч. Чтобы было легче и можно было отвлечься, начал бегать по утрам. Друг проиграл, а я возвращаться к курению не стал. Вдруг снова у еды появился вкус, я начал высыпаться и больше не устаю на втором лестничном проеме. Короче, советую!))

Сульфат никотина, один из компонентов электронных сигарет, раньше использовали как пестицид, но запретили из-за высокой токсичности. Жидкость для «электронок» содержит и опасные химикаты вроде пропиленгликоля, ацетальдегида и акролеина — промышленных веществ, способных вызывать воспаления, поражения органов и мутации клеток. Ароматизаторы, создающие иллюзию безвредности, на деле могут привести к более тяжелой интоксикации, чем при курении сигарет. А еще вейпы содержат не природный, а синтетический никотин — солевой. Он быстрее всасывается, дольше выводится и вызывает зависимость стремительнее.

Когда организм отвыкает от никотина, бывает нелегко: люди становятся раздражительным и нервозными, быстро устают, возникают сухость во рту, кашель, трудности с концентрацией. Важную роль в борьбе с этими симптомами играет питание. В рацион стоит включить овощи, фрукты, орехи, семечки. Клетчатка способствует очищению организма от токсинов. Важно питаться сбалансировано: с достаточным количеством белков, жиров, углеводов и витаминов. Лучше временно исключить продукты, усиливающие удовольствие от табака (например, мясо), а также отказаться от алкоголя, кофе и крепкого чая. Они могут спровоцировать желание закурить. А вот большое количество воды, травяных чаев и настоев облегчит очищение организма и поможет справиться с сухостью во рту.

История 6 — связь

Аноним

Устал курить, понял, что мне это мешает заниматься спортом и в целом комфортно себя чувствовать. Пошел через ассоциации: покурил во время головной боли, и потом через самовнушение дал себе установку, что голова болела от курения. Звучит странно, конечно, но это сработало. Никотиновую зависимость снижал постепенно через редкое курение кальяна (2-3 раза в неделю с последующим уменьшением).

Чтобы добиться успеха в отказе от курения, стоит подготовиться. Обязательно расскажите о своем решении друзьям и близким — поддержка со стороны очень важна. Если вы уже предпринимали попытки бросить, вспомните, что тогда пошло не так, и постарайтесь не повторять этих ошибок.

Разберитесь, что именно тянет вас к сигарете: скука, стресс, привычка? Когда вы это осознаете, будет легче подобрать альтернативные действия — прогулку, книгу, разговор с близким. Учитесь распознавать моменты, когда особенно хочется закурить, и переключаться на что-то другое. Можно подключиться к программам или группам поддержки — это поможет не сдаваться. И главное: уберите из дома все сигареты.

История 7 — вершина

Аноним

Поднимался с сыном по Пушкинской тропе на гору Железная. Мне лет сорок пять было, идем общаемся, сын бегает туда-сюда. Ну идем короче, а сзади нас догоняет семейная пара, мирно о чем-то щебеча между собой. Догнали и обходят. И так спокойно удаляются… Все бы ничего, но им лет по шестьдесят, если не больше. Я попробовал в их темпе, но задыхаться стал. Короче, поднялся я на гору, спустился, смял пачку и выкинул в мусорную урну. Вот уже 13 лет не курю. Стаж 27 лет.

Курение — это быстро развивающаяся зависимость, схожая по механизму с наркотической. Никотин воздействует на мозг, вызывая кратковременное улучшение настроения, за которым следует упадок сил и потребность в новой дозе. Со временем формируется толерантность, и прежние негативные реакции организма на табак ослабевают. Физическая зависимость сочетается с психологической: сигарета начинает ассоциироваться с отдыхом, решением задач, рутиной. Курение укрепляется поведенческими шаблонами: кофе, вождение, паузы на работе уже не мыслимы без сигареты.

Каждый, кто пытался избавиться от никотиновой зависимости, знает, как это тяжело. Ломка, раздражительность, навязчивые мысли. Даже при переходе на вейпы, иллюзия «меньшего вреда» быстро развеивается: химические коктейли из ароматических смесей также бьют по легким, сосудам и всему организму.

Хорошая новость в том, что вы не одни. В сообществе «Давай бросать» (ВКонтакте и мессенджере Telegram), который работает при поддержке нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь» знают, каково бороться с триггерами, искать замену привычке и удерживать себя от срыва. Здесь делятся историями тех, кто смог, поддерживают тех, кто только начал, и помогают разобраться в главном: как пережить отказ без мучений.

Социальная реклама. АНО «Национальные приоритеты», ИНН: 9704007633