Я проработал почти 30 лет в строительстве жилья. Покупка участка, проектирование, строительство, продажа, обслуживание.
Я не работаю последние два года, но вряд ли что-то кардинально поменялось.
Основные причины недоступности жилья:
1. Низкая производительность труда, не в строительстве, а вообще. Из-за того, что один с сошкой - семеро с ложкой, что до фига желающих распределять, а не производить, что в стране миллион частных охранников и избыточное количество бухгалтеров, потому что очень сложная отчётность, конкретно сейчас какое большое количество людей заняты в ВПК и не производят ничего полезного в потребительском смысле. Из-за низкой производительности труда средний человек зарабатывает так мало, что копить на квартиру будет 15-20 лет.
2. Высокая себестоимость жилья по причине очень высоких административных издержек, нелепых и устаревших норм, монополии ресурсоснабжающих организаций, которые решают проблему своей неэффективности в том числе за счёт застройщиков, устаревших технологий и низкой производительности труда в строительстве.
3. Ковид. В условиях удаленки многие внезапно поняли, что студия для пары с ребенком это нифига не вариант. Цены на жилье начали обгонять инфляцию ещё в 2021.
4. Высокие риски. Застройщик не будет продавать с минимальной маржой, потому что завтра поменяются условия, можно не найти следующий участок и и.д. Надо выдать из участка всё. Банк тоже видит этот риск и закладывает это в ставку.
5. Эскроу счета. Добавился ещё один лишний рот. За счёт покупателя.
6.Отсутствие внятной градостроительной политики и на уровне страны, и на уровне регионов и муниципалитетов, отсутствие долгосрочного планирования.
7. Отсутствие социального арендного жилья
Ставка по ипотеке когда-нибудь снизится, но доступность жилья увеличится ненамного
