Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Веселая аркада с Печенькой для новогоднего настроения. Объезжайте препятствия, а подарки, варежки, конфеты и прочие приятности не объезжайте: они помогут набрать очки и установить новый рекорд.

Сноуборд

Спорт, Аркады, На ловкость

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Инфляция + Рубль

С этим тегом используют

Экономика Рост цен Политика Цены Финансы Кризис Доллары Валюта Инвестиции Фондовый рынок Все
990 постов сначала свежее
AvtoFocus
AvtoFocus
22 дня назад

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев⁠⁠

Источник: АвтоФокус

Зачем же нам это обсуждать?

Серьёзно, кто захочет думать о таком? Жутковато. Но…
Тревога вокруг авторынка сегодня — не пустой звук. Во всех автогруппах только и разговоров:

«Что будет завтра?!»

Спад продаж уже официально. Кто-то пишет — минус 10%, кто-то пугает двадцатью. Но если вдруг грохнемся сразу на все сорок? Вот тут уж мало не покажется. И не думайте, что такое невозможно: посмотрите, как быстро у нас всё меняется!

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

Зачем я вообще открываю этот страшный ящик Пандоры? Да потому что — предупреждён, значит вооружён.
И если всё действительно «рухнет», кто выживет: наша Лада, или китайцы, которых стало как грибов после дождя?

Что сейчас с рынком: без прикрас

Стагнация, потихоньку покатывающаяся к пропасти. Возьмите свежие данные — числа падают месяц к месяцу. Эксперты шепчут: ситуация не весёлая, сигналов тревоги больше, чем хочется слышать.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

Машины вроде бы есть, а покупателей не видно. Цены подросли, кредиты вон какие! Склады забиты, автосалоны пускают пыль в глаза громкими акциями… А на деле? Покупатель сидит на заборе и ждёт: вдруг завтра дешевле?
Всё смешалось!

Интрига: а если не минус 10–20%, а сразу 40%? Это реально?!

Давайте честно — более чем. Кризис у нас всегда где-то рядом. Ключевая ставка за облаками, банки стали строгими до невозможности, люди откладывают большие покупки. Ну и – рынок новых авто уже почти без старой Европы и Японии.

“Потерпим годик, на старом поезжу”, – думает народ.

Вот если это массово сработает — получите минус сорок. Даже глазом не моргнёте.

1. Почему рынок может рухнуть именно так сильно?

Давайте переберём по пальцам:

  • Высокая ключевая ставка. Уже почти никто не берёт кредит просто так — проценты кусаются, выплаты больше зарплаты.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост
  • Банки не дают, а если дают — то с условием, что душу заложишь. Справки, взносы, проверки, убеждай каждого смотровика.

  • Склады полные, а спроса нет. Дилеры стоят с машинами, перекладывают с места на место, но — не уходит. Салонов меньше, “движухи” тоже.

  • Иностранцы ушли — выбора меньше. Китайцы заняли место, но не всё заменили, не всё нравится.

  • Покупательная способность. Зарплаты не растут, а цены — только вверх. Новый авто? Только мечтать.

Таких комбо у нас в истории ещё не было. Да, были кризисы: кто помнит 2009 или 2015? Но тогда иностранцы были с нами, а кредиты и скидки спасали рынок. Сейчас — без старых «джокеров» и с дорогущими кредитами.

2. Что будет с Ладой?

АвтоВАЗ — король сейчас. Рынок, считай, их. Доля бешеная, потому что “наше” и “дешевле”.
Но это только на первый взгляд.

Зайдите в дилерский центр Лады — пусть даже в начале месяца! Машин тьма: продавцы нервничают, покупателей раскручивают на максимум.
Заводы работают, да, но если спрос рухнет — будут стоять конвейеры. Это ведь не шутки: уволят людей, сокращения, зарплаты ➘.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

Стратегия — акцентировать на бюджетных версиях, резать модельный ряд, вытачивать “антикризисные” опции.
Ну и госпрограммы: без них сложно…

3. Китайцы — гегемоны или аутсайдеры?

Если коротко — китайских брендов вокруг больше, чем грибов после хорошего дождя. И машины симпатичные, и цены вроде ок… Но! Далеко не все выдерживают гонку.

Много новых дилеров уже закрылись, офисы пустуют, “салон сегодня — кафе завтра”. Импортёры демпингуют, раздают огромные скидки, чтобы хоть что-то продать.
Держатся — гиганты. Типа Chery, Haval, Geely. Им по силам идти дальше, их запас прочности выше. Но и они не горят желанием строить завод здесь — что будет завтра?

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

По итогу: ассортимент скукожится раза в два, мелкие бренды канут в лету. Останутся ТОП-3, максимум.

4. Что будет с ценами и выбором для покупателей?

Увы, цена снизиться не может — наоборот, ещё подскочит. Новых машин мало, а спрос на подержанные вырастет (куда деваться людям?).
Ассортимент урежут, отдельные модели исчезнут, будет “день сурка”: берёшь то, что осталось, или ищешь годами то, что хочется.

Кредиты — только для избранных и с гигантским первым взносом! Новые авто снова станут престижем.

5. Что ждёт сервис, дилеров и рабочие места?

Малый бизнес? Сложно. Станет меньше автосалонов, а сотрудники из этих дилеров — без работы.
Про сервисы — тут не до шуток: запчасти на ушедшие бренды редкость, цены кусаются, ждать долго.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

Плюс для ремонтников: клиенты не кончатся никогда! Народ ездит дольше, ломается чаще.

6. Должно ли государство спасать всех подряд?

Льготные кредиты, субсидии, отмена или послабление налогов — пакет готов! Но вопрос открытый: всех вытаскивать? Может, дать рынку “почиститься”, чтобы потом стал крепче?

Сейчас борьба: “финансовые доктора” против “аптекарей-прагматиков”. Итоги покажет только время.

7. Кто в выигрыше, а кто — в минусе?

  • Лада и топовые китайцы: мало конкурентов, покупателей море.

  • Все сервисы — чинить будут круглосуточно.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост
  • Мелкие дилеры, импортеры, люди с завышенными ожиданиями по выбору.

  • Мы с вами — автомобили станут дефицитом, цены вырастут, кредиты не по зубам.

Финальный твист: исчезнет ли рынок вообще?

Нет!
Будет больно, страшно, шумно — да. В шоке половина игроков, банкротства, паника.
Но… Освободится место для сильных. Начнётся «чистка» — и это шанс для тех, кто умеет работать по-новому.

Рынок НЕ умрёт — он переродится.

Делитесь опытом в комментариях: как думаете, кто реально выживет — Лада или китайцы? Что ждёт рынок — катастрофа или новая волна?

Источник: АвтоФокус

Показать полностью 7
[моё] Инфляция Рост цен Доход Богатство Расходы Авто Автопром Кризис Рубль Длиннопост
16
13
chastnyjinvestor
chastnyjinvestor
24 дня назад
Лига Инвесторов

Ключевая ставка 20%, обвал акций, криптовалюта и апельсиновый сок на Мосбирже, увеличение экосбора в разы и другие интересные новости!⁠⁠

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Транснефть анонсировала дивиденды по итогам 2024 года — ₽198,25 на акцию. — доходность 15%.

— Акции ТМК взлетели почти на 10% после того, как компания сообщила о планах присоединить 8 «дочек» и перейти на единую акцию. Этот вопрос рассмотрят 16 июня. — вот только там еще и допэмиссию под это дело планируют провести.

— Стоимость поездки в такси из-за нового закона о локализации автомобилей могут вырасти на 30%, считают в Общественном совете по развитию такси. — еще вклад в инфляцию в следующем году.

— РФ и Украина в ходе второго раунда переговоров в Стамбуле обменялись списками для обмена. Мединский сообщил, что РФ передала Украине меморандум, в котором содержатся варианты прекращения огня, и договорилась отправить Киеву тела 6000 погибших. — особо ничего нового.

— Суд в Москве заочно арестовал бывшего топ-менеджера «Роснано» Удальцова и экс-главу дочерней «Пластик Лоджик» Тычинина по делу об особо крупном мошенничестве при создании «планшета Чубайса». Его Чубайс представил в 2011 году. Но завод для производства построен не был. — никого не забыли?

— Акционеры «Фосагро» одобрили итоговые дивиденды за 2024 год в размере ₽87 на акцию — в 2 раза ниже рекомендации СД (₽171). — доходность всего около 1%.

— Мосбиржа запустила торги фьючерсом на криптовалюту — первым на рынке РФ. Базовый актив — акции биткоин-ETF iShares Bitcoin Trust от BlackRock. — пригодится.

— Стоимость энергетического угля из РФ на азиатском рынке снизилась до четырехлетнего минимума, — NEFT Research. — тяжело угольщикам.

— Маск назвал «отвратительной мерзостью» законопроект Трампа о сокращении госрасходов, заявив, что больше не может этого выносить. — а изначально ему так не казалось?

— Акции Tesla обвалились на 17% после резких слов Трампа о Маске. Президент США признал, что раньше у них были хорошие отношения, но теперь «вряд ли всё будет по-прежнему». — Трамп — манипулятор рынков покруче Маска.

— Доходы РФ от продажи нефти упали до двухлетнего минимума, — Bloomberg. — а рубль всё ещё силен.

— Президент РФ усомнился в возможности проведения саммита с Украиной и перемирия на фоне «последних терактов». — похоже, перемирие отменяется.

— Трамп сообщил, что снова поговорил по телефону с президентом РФ. «Это был хороший разговор, но не тот разговор, который приведет к немедленному миру», — заявил Трамп. — теперь для акций это уже не позитив.

— На срочном рынке Мосбиржи с 10 июня стартуют торги фьючерсами на апельсиновый сок. — лишним не будет.

— Спрос на ноутбуки в РФ в I квартале сократился на 4% в штуках и на 12% — в деньгах. Средняя цена упала на 3,2%, до ₽60,000. Продажи ноутбуков сократятся еще на 10–15% в штуках по итогам года. — при обвале валюты на 15-20% вообще незаметное снижение цен.

— ЕЦБ снизил все три ключевые ставки на 25 б.п., до 2%. — ожидаемо.

— Акции «Ленты» выросли на 5% на новостях о возможной покупке гипермаркетов «Магнита». — неожиданно.

— РФ 6 июня приступила к передаче Украине более 6000 тел военнослужащих ВСУ, а также к обмену пленными, однако Киев неожиданно перенес их на неопределенный срок, — Мединский. — тоже добавило негатив на рынок в пятницу и усилило падение рынка.

— Хуснуллин предупредил о риске падения темпов жилищного строительства на 30% к 2027 году — у застройщиков заканчиваются деньги на эскроу-счетах. Уже приостановлены отдельные проекты, а сроки сдачи ЖК массово сдвигаются. — может снизить цены, и деньги появятся?

— Минприроды предложило в разы увеличить экосбор почти на все товары. — очередной проект, который приведет к ускорению инфляции и сокращению производства товаров. А цикл снижения ключевой ставки точно стоило начинать снижать? С такими предложениями инфляцию загасить толком и не удастся.

— Льготную ипотеку под 5% запустят для врачей, учителей и учёных. В Госдуме готовят соответствующий законопроект. Депутаты отмечают, что мера связана с критическим дефицитом специалистов в медицине, образовании и оттоком научных кадров. — наконец-то что-то разумное.

— Банк России прервал тянувшуюся с осени прошлого года паузу в изменении ключевой ставки, снизив ее на 1 п.п., до 20%. Это первое снижение ставки почти за три года. Регулятор принял решение несмотря на высокие инфляционные ожидания населения. — немного странное решение на мой взгляд. Оно же привело к обвалу рынка акций на 2,47%, который падает и сегодня. Об этом я подробно рассказал на своем канале.

— Сбербанк сообщил о снижении ставок по ипотеке и потребкредитам с 10 июня и по вкладам с 11 июня. Максимальная ставка для сберегательных продуктов составит 19%. — ставки все же высокие.

Кстати, чтобы всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов и не пропустить новые выпуски, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями.

Спасибо, что дочитали. Если понравилась статья, поставьте, пожалуйста, лайк! Всем удачи и профита!

Показать полностью
[моё] Фондовый рынок Биржа Инвестиции в акции Финансы Трейдинг Дивиденды Облигации Финансовая грамотность Вклад Ключевая ставка Валюта Рубль Акции Инвестиции Инфляция Россия Кризис Новости Экономика Текст
0
Old89
24 дня назад

Ответ на пост «Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?»⁠⁠1

Весь охренительно длинный опус родительского поста, не читал и не планирую. Однако дорогие Пикабушники и Пикабушницы, поясние пожалуйста как так вышло что у риелтора еще хуев не полная панамка и имеется положительный рейтинг?

Или че, его все давно забанили и только я не успел?

Недвижимость Риэлтор Жилье Покупка недвижимости Ипотека Ключевая ставка Квартира Рынок Рынок недвижимости Валюта Рубль Новостройка Инфляция Строительство Сделка Рост цен Аренда Бюджет Расходы Длиннопост Мат Ответ на пост Текст
2
ispovedagenta
ispovedagenta
24 дня назад

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?⁠⁠1

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Итак, на фоне снижения ставки рефинансирования на 1% - с 06.06.2025 она у нас 20% - действительно было бы актуально поделиться с Вами мнением: какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?

В 2013 году я начал свой трудовой путь как риелтор/агент по недвижимости, читайте кому как нравится. В середине 2014 года я с партнером открыл агентство недвижимости "Информационный Центр Недвижимости" (кратко ИЦН). В сентябре 2015 года я уже открыл свое собственное агентство недвижимости "Пальмира", которое работает и существует и по сей день! Всё так же продаю квартиры в стройке, на вторичном рынке, загородную недвижимость, коммерческую недвижимость. Видел многое, прошёл многое - думаю, мне есть чем поделиться.

Суть статьи

Какая же ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?

Для ответа на этот вопрос давайте вернёмся и рассмотрим период с конца 2014 года по 2019 год.

Напомню: 22 декабря 2014 года назван как "черный четверг". В тот день произошёл резкий обвал национальной валюты. В обменниках и некоторых банках курс достигал до 80-90 рублей за доллар, евро - около 100. Ставка рефинансирования взлетела до 17,5%. В целом, надо сказать, что рынок недвижимости в 2014 году рос умеренными темпами до ноября-декабря 2014 года. Например, в январе 2014 года цена на вторичном рынке составляла 96.441 рублей за кв.м., а на первичном - 91.147 рублей за кв.м. К концу года - 103.023 и 98.019 соответственно. В процентном соотношении рост за год составил 6,8% на вторичке и 7,5% на первичке. По сути, рынок недвижимости в цифрах статистики к концу 2014 года просто не успел отреагировать на изменения по ставке и валюте.

У меня же, в агентстве, декабрь был ажиотажным (было приличное количество авансов): до 22 декабря 2014 приняли на все агентство авансов 8. 22 числа мы приняли 10 авансов. И до 30 декабря мы приняли еще 15 авансов. Всего приняли за декабрь 33, из них 24 мы закрыли в декабре и часть в январе. Остальные пришлось вернуть, т.к. продавцы, ссылавшиеся на резкое изменение валюты, отказывались продавать свои квартиры, либо хотели продать при условии покупки встречки (живые деньги на руки были не интересны). И ещё одна часть продавцов готова была продать, но за валюту, причём по цене обменников, а не ЦБ. В пересчёте по курсу обменника за однокомнатную квартиру 36 м2 цена составляла бы ~7 млн рублей, при условии , что до 22.12.2015 в среднем такие квартиры продавались за 3,3 - 3,6 млн рублей. В целом, если говорить о количестве сделок с ипотекой по состоянию на 2014-2015 год, на 10 сделок только 3 (край 4) сделки были с привлечением ипотеки.

После новогодних праздников, к концу января - началу февраля 2015 года, начала вырисовываться следующая тенденция: то, что ранее стоило 3 млн (1-ка в корабле или в 504 серии), теперь хотели получить от 3,5 на руки. В среднем, к цене конца декабря квартиры выросли на 20% и более, и, как ни странно - забирали всё! Даже с такой наценкой.

Все графики в этом посте рассматриваются только по вторичному рынку недвижимости. Не буду обосновывать почему - просто потому!)))

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Пик роста стоимости 1 кв.м. в 2015 году пришелся на март. Цена составила 107 271 руб за м2

К марту ставка рефинансирования опустилась до 11,5%., рыночная ипотека - 13-15%. И в целом, если охарактеризовать 2015 год , спрос был, брали ВСЁ! Основной драйвер, что поддерживало покупательский спрос - была высокая волатильность валют! Плюс высокая стоимость доллара/евро позволила тем, кто держал валютные накопления, существенно улучшить свои жилищные условия. Те, кто в 2014 году могли позволить себе двушку в ЖК "Ладожский парк" за 5,6 млн рублей, в середине 2015 года покупали себе двушки с отделкой на Графтио, 3 (маленький клубный дом на Петроградке) за 12 млн рублей!

2016 год

Весной 2016 года количество сделок в агентстве начало падать. Часть спроса ушла на первичный рынок, так как он был дешевле вторичного рынка, также государство субсидировало ставки по ипотеке застройщикам. Сложилась такая ситуация: те, кто в 2015 году покупал ВСЁ, что было на вторичке, посмотрели, что они купили. Поняли, что покупка была на страхе и эмоциях, и, чтоб сохранить свои деньги в недвижимости - пытались эти же квартиры продать, но не могли, так как эти квартиры никто не хотел брать, ведь на рынке можно было найти и купить более интересные варианты (в новой вторичке или по переуступке в сданном доме). Например у СУ-155 в ЖК "Каменка" можно было купить 1 комнатную квартиру за 2,2 - 2,4 млн рублей! Плюс, так как многие не хотели получать просто деньги, агенты и продавцы начали играть во встречки с "цепочками".

Встречная покупка или альтернативная сделка (кстати, термин альтернативапридумал Сбер) - это когда продавец одновременно продает свою квартиру и покупает следующую квартиру.

Цепочка - это когда встречных покупок более 2 штук, но это не точно)))

В 2016 году я участвовал в цепочке где было 16 квартир!!! Рынок вторички встал и, даже не смотря на ставку рефинансирования 10%, спрос это не стимулировало. В таблице, которая прикреплена выше, указана средняя цена за кв.м. по предложению, а не по реальной продажной стоимости. В целом, количество сделок с ипотекой увеличилось до соотношения 50\50, т.е. из 10-ти сделок 5 сделок было в прямые деньги, 5 было с ипотекой, но это тоже не стимулировало спрос.

2017-2018 года

Реально рынок стабилизировался лишь к середине 2017 года! При этом ставка рефинансирования к концу 2017 года опустилась до 7,75%! Рыночная ипотека была на уровне 8,5-10%, но прям ажиотажного спроса на вторичке, в том числе и новой вторичке, не было. Покупатели очень долго выбирали и смотрели квартиры. В 2017 году у меня по ряду объектов складывалась такая ситуация: клиенты приходили смотреть квартиру в марте, а покупали её только в июне-июле, т.к. до этого момента они самостоятельно бегали и смотрели варианты везде!

2017 год, как 2016 год - были рынком покупателя. И если опять посмотреть на график выше, то видно, что среднее предложение за 1 кв.м. на начало 2017 года составляло 105.990, а к концу года уже было 107.245. Иными словами - рост за 2017 год составил 1,2%, при условии, что и ипотека уже была ниже 10%!

К концу 2018 года цена за 1 кв.м. составила 109.457 рублей, относительно 2017 года рост составил 2%!!! 2% - Карл!!!

Количество ипотечных сделок становилось больше. Из 10 сделок 7-8 были с использованием ипотеки.

Рост в 2019

Весной 2019 года начался реальный рост. К концу года цена за 1 кв.м. составила 117.400, а всего за 2019 год цена увеличилась на 7,2%, при условии, что за 2019 год ставка рефинансирования в среднем была 7,5%, а рыночная ипотека 8,3-9,7%. 9,7% - ставка была для клиентов с низким ПВ и без подтверждения доходов!

Какое заключение можно сделать?

Кризисные года, когда идет резкий рост и всплеск всего - хорошее время для умелой спекуляции. В самом начале кризиса, на фоне страха потерять накопления, можно продать неликвид плюсом к цене старта 10-20%. Но потом идёт стагнация - долгая стагнация. В приведенном мной периоде, стагнация была 3 года - 2016, 2017 и 2018!!! И это при условии, что ставка рефинансирования снизилась с 10 до 7,5%. Рыночная ипотека, в среднем, была около 8,5%!

Относительно периода декабря 2021 и по май 2025 года:

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

На январь 2022 средняя цена за 1 кв.м. была 173 833 рублей, а ставка рефинансирования 7,5%. Рынок 8,5-10%

2022 год

В 2022 году пик роста цены за 1 кв.м. пришёлся на май 2022 года - 209.796, т.е. относительно января - цена увеличилась на 35.963 рубля или на 20,6%!!! Но в апреле месяце у меня сложилось впечатление, что у меня отключили телефон! Не было звонков по объектам вообще! В мае был 1 звонок, который не дошёл даже до просмотра, и это при условии, что ставку рефинансирования опустили до 7,5%! Ситуация полного молчания в эфире сохранялась до сентября месяца. 6 месяцев не было сделок! Первая сделка в 2022 году после апреля у меня была в сентябре. С сентября 2022 и по ноябрь 2024 - всё относительно продавалось и покупалось. Естественно на фоне роста ключевой ставки количество ипотечных сделок стало существенно меньше.

Просто продажа квартиры мало кого интересовала. Опять чаще стали использовать встречки. При ключевой ставке больше 15% это можно считать - СТОП ИПОТЕКА! На фоне роста ипотечных ставок сильно возрос спрос на аренду квартир, т.к. ипотечный платеж существенно превышает стоимость аренды! В данном случае дешевле снимать и откладывать деньги на ПВ (если они останутся после очередного арендного платежа и оплате КУ). Соответственно, покупатели трансформировались в арендаторов!

Что сейчас?

Ипотечные сделки сейчас есть, но их не много. Берут в среднем 3-4 млн.

Даже ставка в размере 8-12 % не оживит рынок мгновенно. Настоящее оживление возможно через 1-2 года после устойчивого снижения ставки ниже 10%.

Сейчас идёт тенденция на снижение стоимости. Продавцы готовы существенно уступить в цене и разговор не про 50.000 - 100.000 рублей, а про торг в среднем 3-4%! Так как Продавец, продав квартиру, кладёт деньги на вклад под 18-20% годовых! И весь свой торг отбивает за месяц - два. Сейчас идёт снижение рынка. Но вы спросите - где??? В твоих графиках этого не видно!

А вот где падение!

А знали ли Вы, что в 2014-2015 году средняя площадь проданных квартир по Санкт-Петербургу составляла 52,1 м.кв!? А знаете ли Вы какая была средняя площадь квартир в 2019 году? 40,3 м.кв!!!

А какая была средняя площадь квартир до апреля 2022 года? На январь 2022 года - 44 м.кв. Самая маленькая площадь продаваемых квартир зафиксирована в январе 2024 - ниже 39,8 м.кв!

А какая на апрель - май 2025? 42,6 м.кв!

Вот Вам два графика:

за период 2014-2019

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

за период 2021 -2025

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Если кто не понял - поясняю: цена за квартиру - это метраж* стоимость 1 кв.м. При этом если смотреть среднюю цену продажи условной квартиры в Петербурге за период апреля 2024 по апрель 2025 - то она не изменилась, но при этом площади покупаемых квартир увеличиваются. Следовательно, цена указанная в объявлении - это не цена за которую фактически продали!

Вместо вывода: моё ИМХО

Цены за 1 кв.м. на вторичке - и старой, и новой - будут корректироваться вниз. Дно ещё не пройдено. Период корректировки будет долгим, т.к. сдерживает два фактора:

1. Ставка рефинансирования. Даже при достижении ставки ниже 10% резкого роста цены за квадратный метр ожидать не стоит. После стабилизации ставки, на уровне ниже 10% и сроком более года, имеет смысл ожидать плавного роста цен. При ставке выше 12% - имеет смысл держать деньги на вкладе.

Да, но как же первичный рынок в данном случае? А точнее - цена за кв.м.? Моё мнение - это мыльный пузырь, который пока держится за счёт семейной ипотеки и ИТ ипотеки. Плюс ещё всякие разные виды ипотек: траншевая и прочая, и прочая... И что б не было коллапса стройки - застройщиков с их ценами будут поддерживать до тех пор, пока разница между вторичкой и первичкой в цене не будет в районе 10%. Хотя, на мой взгляд, это полный бред, когда обязательственное право стоит дороже права собственности на квартиру, которую можно сдать и получать доход, продать и т.д.

2. Волатильность валют(ы). Вот тут я не Ванга. В Бюджете РФ на 2025 заложена стоимость 96,5 рублей за доллар. На 06.06.2025 - курс ЦБ составлял 79,13 рублей за доллар. Если к концу года валюту опустят до уровня заложенного в бюджете, то с определенной долей вероятности цена за м.кв. подрастёт(+2-3%) или останется прежней. Опустится ещё ниже - будет большой дефицит бюджета.

Я не призываю к холивару, что во всём виновато Правительство, а конкретно ЦБ. Нет!!! Я считаю шаги ЦБ весьма разумными.

В определенном смысле застройщики и банки с эскроу-счетами - офигели. Эскроу-счета - зло! Не хотите недостроя - запретите застройщикам продавать по долёвке. Продажи только по оформленному праву собственности от застройщиков. Запретите покупать студии и однушки по семейной ипотеке! Кстати, такой шаг может стимулировать демографию в комбо с Федеральной программой "Молодая семья".

Да и смысла в ДДУ сейчас нет, т.к. первичка стоит более чем на 20% дороже вторички! Основной смысл долёвки был, чтоб безопасно купить в стройке, т.к. было дешевле вторички в среднем на 30%.

Всем добра и лучей солнца!

Источники информации для статьи:

  • Валюты, цены за квадратные метры

  • По изменениям относительно площади продаваемых квартиры здесь, здесь и здесь.

Показать полностью 5
[моё] Недвижимость Риэлтор Жилье Покупка недвижимости Ипотека Ключевая ставка Квартира Рынок Рынок недвижимости Валюта Рубль Новостройка Инфляция Строительство Сделка Рост цен Аренда Бюджет Расходы Длиннопост
5
AbsurdChronicle
AbsurdChronicle
Топовый автор
24 дня назад

Как в 1947 году у населения отобрали деньги и назвали это "снижением цен"⁠⁠

"После войны при Сталине поднимали зарплаты и снижали цены" — фраза, которую до сих пор можно услышать от поклонников советской экономической модели. Словосочетание звучит привлекательно, если не вдаваться в детали.

Как в 1947 году у населения отобрали деньги и назвали это "снижением цен" Экономика, Инфляция, Рост цен, История (наука), Сталин, Капитализм, Деньги, Реформа, Великая Отечественная война, Рубль, Доход, СССР, Длиннопост

Но в деталях — совсем другой сюжет. Мягко говоря, не об обогащении населения речь. На самом деле всё происходило так: экономику швыряло от дефицита к эмиссии, от административного контроля к конфискационной реформе. А результатом стала массовая потеря сбережений для населения, ибо "сидеть на нефтяной трубе" тогда еще не научились и люди были той самой нефтью.

Разогнанная инфляция и кризис управления

К концу Великой Отечественной Советский Союз оказался в тяжелейшем положении. Промышленность — минус почти 50% к довоенному уровню. Валовой продукт — минус 30%. На западе страны — выжженные земли, разрушенные города и инфраструктура. Но восстанавливать экономику начали уже в 1945 году. Мобилизационная модель работала по накатанной схеме еще из 1930-х: принудительный труд, централизованное распределение ресурсов, всё строго по указке сверху.

Однако главная проблема — не в разрушениях, а в деньгах. Военные расходы покрывались в основном за счёт эмиссии. То есть, по сути, включили печатный станок. В 1946 году в обращении было почти втрое больше денег, чем до войны. А товаров — наоборот, критически не хватало. Магазины пусты, полки голые, очереди бесконечные.

Как в 1947 году у населения отобрали деньги и назвали это "снижением цен" Экономика, Инфляция, Рост цен, История (наука), Сталин, Капитализм, Деньги, Реформа, Великая Отечественная война, Рубль, Доход, СССР, Длиннопост

Данные ЦБ

На этом фоне расцвёл теневой рынок. Те, кто имел доступ к поставкам или имел навыки спекуляции, скапливали наличность. У обычных людей на руках тоже было немало рублей — за годы войны зарплаты платили, тратить особенно было не на что. Но при этом купить что-либо в официальной торговле становилось всё труднее: государство держало низкие цены искусственно, дефицит становился хроническим, а ценовая система окончательно перестала выполнять свою функцию — балансировать спрос и предложение.

Дополняла эту картину карточная система. Теоретически — способ распределить ресурсы справедливо. На практике — источник социального неравенства. Кому положено — тот получал. Остальным — как повезёт. Чёрный рынок набирал обороты, рубль терял доверие, инфляция разгонялась. Денежная система просто перестала работать.

Почему провели реформу и что это было на самом деле

К 1947 году ситуация стала неуправляемой. Валюта обесценилась, карточки мешали движению товаров, спекуляции росли. Власти решились на жёсткий шаг: срочную денежную реформу. Формально — деноминация. По факту — масштабная конфискация наличности у населения.

Что сделали: объявили, что с 16 по 22 декабря 1947 года старые деньги нужно обменять на новые из расчёта один к десяти. За неделю. Кто не успел — всё, деньги превращались в обрывки бумаги. Без возмещения.

Как в 1947 году у населения отобрали деньги и назвали это "снижением цен" Экономика, Инфляция, Рост цен, История (наука), Сталин, Капитализм, Деньги, Реформа, Великая Отечественная война, Рубль, Доход, СССР, Длиннопост

Но и это ещё не всё. Безналичные сбережения в Сбербанке тронули не сразу, а дифференцированно. Вклады до трёх тысяч рублей сохранялись по курсу один к одному. Суммы от трёх до десяти тысяч — обменивали по схеме два к трём. А всё, что выше десяти тысяч, — по курсу один к двум. То есть, гражданам, у которых на счетах лежали более-менее серьёзные накопления, просто списали треть или половину. А у всех, у кого были наличные (а таких было большинство) — отняли 90%.

Мягко говоря, это не совсем то, что обычно имеют в виду, говоря про "снижение цен и рост зарплат".

Что стало с ценами и зарплатами после реформы

Теперь о главном — о тех самых ценах, которыми так любят иллюстрировать "успех" реформы. Да, официальные данные фиксируют снижение цен. Например, на хлеб, муку и макароны — минус 10–12%. На одежду и обувь — в три с лишним раза. Но тут важно понимать, что снижение касалось не всех товаров и не везде. Кроме того, снижение цен происходило в условиях, когда 90% наличных денег были изъяты из обращения. Сравнивать эти цифры напрямую — как минимум некорректно.

Как в 1947 году у населения отобрали деньги и назвали это "снижением цен" Экономика, Инфляция, Рост цен, История (наука), Сталин, Капитализм, Деньги, Реформа, Великая Отечественная война, Рубль, Доход, СССР, Длиннопост

Из Постановления Совета Министров от 14 декабря 1947-го

А если копнуть чуть глубже — становится совсем грустно. За десятилетие, охватывающее годы ВОВ и восстановления, инфляция составила 86%. Некоторые товары подорожали особенно сильно. Соль — в 3,34 раза. Спички — в 3,25 раза. Не смартфоны, не автомобили, а соль и спички. Предметы первой необходимости.

И что получается? Цены на продукты в магазинах, конечно, "снизили" — после тотального изъятия наличности и обесценивания вкладов. Зарплаты тоже формально начали индексировать — но в новой денежной реальности. А реальные доходы населения упали.

Вот как это работало: людям обнуляли накопления, снижали формальные цены, увеличивали номинальные (не реальные) зарплаты — и на выходе получали "успех экономической модели".

Почему реформа была не единственной

Реформа 1947 года — не уникальный случай. Просто самая известная. Советская модель экономики регулярно прибегала к подобным методам. Через четырнадцать лет — в 1961 году — прошла новая деноминация. Опять замена купюр, опять пересчёт цен, опять скрытая девальвация рубля. На этот раз — под лозунгом упрощения расчётов.

Кроме того, существовала практика принудительных подписок на гособлигации. Людям “рекомендовали” отдать часть зарплаты на финансирование государства. Иногда обещали вернуть. Иногда — молчали. Деньги "сгорали" тихо, без фанфар.

Так выглядела борьба с инфляцией в замкнутой экономике, где рынок не играл роли. Вместо инструментов денежно-кредитной политики — администрирование и массовое изъятие денег у населения. Снижение денежной массы — через обнуление сбережений. Стабилизация цен — через контроль над предложением и резкое сокращение покупательной способности.

Как устроен миф и почему он до сих пор работает

Объяснение феномена популярности фразы "при Сталине снижали цены" кроется в простоте и наглядности. Цены действительно снизили. В газетах об этом писали, на радио говорили. А вот о том, что реформа сопровождалась конфискацией денег, об этом вслух не кричали. Память людей — штука выборочная. Особенно когда цифры официальные, а последствия личные.

Как в 1947 году у населения отобрали деньги и назвали это "снижением цен" Экономика, Инфляция, Рост цен, История (наука), Сталин, Капитализм, Деньги, Реформа, Великая Отечественная война, Рубль, Доход, СССР, Длиннопост

Миф удобен. Он даёт ощущение порядка, дисциплины и "справедливости", которой, на самом деле, не было. Он стирает из памяти хаос денежной системы, рост спекуляций, исчезновение сбережений. И подменяет всё это красивой формулировкой — “снижение цен”.

На практике же это была не борьба за благосостояние граждан, а попытка государства восстановить контроль над экономикой. Через массовый отъём денег. Через резкое урезание потребительского спроса. Через плановую стабилизацию, в которой реальные доходы населения не были приоритетом.

Подписаться на телеграм – там своя атмосфера

Показать полностью 5
[моё] Экономика Инфляция Рост цен История (наука) Сталин Капитализм Деньги Реформа Великая Отечественная война Рубль Доход СССР Длиннопост
21
8
chastnyjinvestor
chastnyjinvestor
25 дней назад
Лига Инвесторов

ЦБ снизил ставку до 20%! Рынок акций обвалился!⁠⁠

В пятницу ЦБ принял решение снизить ключевую ставку с 21% до 20% впервые почти за три года! Это странно, но рынок акций отреагировал на это решение резким и довольно существенным падением, которое продолжалось до закрытия торгов. В итоге индекс ММВБ упал за день на 2,47%. Большинство инвесторов явно не рассчитывали на такой исход от позитивных действий ЦБ. Давайте разберемся, почему все так произошло, и какие есть дальнейшие перспективы у рынка акций, а также ключевой ставки.

ЦБ снизил ставку до 20%! Рынок акций обвалился! Биржа, Фондовый рынок, Финансы, Экономика, Трейдинг, Инвестиции в акции, Дивиденды, Облигации, Финансовая грамотность, Ключевая ставка, Валюта, Рубль, Акции, Россия, Кризис, Инфляция, Центральный банк РФ, Длиннопост

График (H1) индекса ММВБ

Снижения ставки на 1 п.п. было, действительно, недостаточно для продолжения роста, который начался на этой неделе, ведь рынок явно надеялся на большее снижение, на 1-2 п.п. И если еще в четверг в предыдущем обзоре я предполагал, что небольшое снижение ставки уже заложено в рынок, поэтому на сохранении ставки или же на ее небольшом снижении на 0,5 п.п. рынок акций перейдет к падению, то, видимо, в цены акций было заложено и вовсе снижение до 19%, то есть на 2 п.п.

Как писал ранее, весь отскок рынка, который мы наблюдали на этой неделе, активно поддерживался прогнозами ведомств и аналитиков по снижению ставки к 19%. И судя по всему, неоправданные ожидания рынка породили негативную реакцию, особенно со стороны крупных инвесторов. По сути, произошла фиксация лонгов по факту события. В этом плане ничего необычного. Именно падение рынка акций после решения ЦБ я как раз прогнозировал в прошлом обзоре.

Но меня удивляет, что ЦБ все же решился на снижение ставки в июне, хотя как объяснял ранее, было бы правильнее, на мой взгляд, это сделать на июльском заседании, а сейчас просто дать мягкий сигнал. Поскольку мы лишь чуть более месяца наблюдаем сокращение годового значения инфляции, и было бы логичнее понаблюдать за ней еще около месяца, чтобы оценить устойчивость снижения цен. Ведь есть существенный риск нового ускорения темпов роста цен на фоне снижения ставки, ведь проинфляционные факторы так никуда и не делись за последнее время.

И вот тут стоит разобрать некоторые заявления регулятора. Во-первых, он еще раз напомнил, что потребуется длительное удержание высокой ставки. Нет никаких оснований в ближайшие месяцы ждать сильное снижение ставки, поскольку последний прогноз ЦБ предполагает среднюю ставку в 19,5-21,5% на этот год. Так что сильно ниже 19% она может опуститься только в конце осени. Во-вторых, текущее снижение ставки не означает, что она будет снижена и на следующем заседании. Согласно заявлениям ЦБ, возможны паузы между шагами снижения.

Ну и самое интересное. Регулятор заявил, что если инфляция перестанет устойчиво снижаться, тем более начнет расти, не исключено повышение ключевой ставки. И вот это вообще очень странное заявление. Ведь как правило, когда ЦБ начинает снижать ставку после длительного ее повышения, то он начинает цикл снижения ставки, то есть за шаг за шагом с пикового значения ставки должно идти ее снижение. И никакого повышения на ближайших заседаниях уже, в принципе, не должно быть.

Однако такое заявление прозвучало. Лично мне это говорит о том, что ЦБ не уверен в устойчивости снижения инфляции и необходимости снижения ставки в июне. Собственно, быть уверенным в этом на данный момент и нельзя. Как говорил ранее, замедление пока наблюдается слишком мало времени, чтобы быть уверенным в его устойчивости. Поэтому было бы логично начать цикл снижения ставки ближе к осени, когда можно будет увидеть, что тренд на снижение устойчивый.

Поэтому, похоже, что решение ЦБ снизить ставку в июне было сделано, скорее, под внешним давлением других ведомств. Поэтому вполне возможно, что в июле ЦБ не будет снова снижать ставку, особенно если темпы роста цен снова возрастут. А снижение ставки и ожидания ее будущего снижения (а они теперь будут еще больше, чем раньше) как раз этому будут способствовать. Конечно, снижение ставки на 1 п.п. практически ничего не меняет как в экономике, так и на фондовом рынке, но оно может породить ложные ожидания.

Следующее заседание ЦБ будет опорным, и макроэкономических данных будет уже значительно больше, чтобы сделать правильные выводы и обновить апрельские прогнозы, а также понять, какой может быть ключевая ставка уже осенью, где как раз и следует ожидать более существенное снижение ставки, исходя из прогнозов ЦБ на этот год.

Что касается рынка акций, то его реакция была негативной. Примерно на такую реакцию я и рассчитывал, прогнозируя в прошлом обзоре падение индекса к области поддержи 2765-2800 после решения ЦБ по ставке. Причем предварительно допускал продолжение роста индекса до 2900 пунктов, то есть до линии старого пробитого аптренда, что, как видно из графика, и произошло, после чего рынок обвалился к вечеру. Хотя такую реакцию рынка ожидал на сохранении ставки или же на ее небольшом снижении, на 0,5 п.п. Поэтому несколько удивлен, что снижение на 1 п.п. было столь же негативно воспринято. Значит в рынок уже была заложена ставка 19%, и инвесторы рассчитывали, что ЦБ даст четкий сигнал на дальнейшее снижение.

В общем, это еще одно доказательство того, что нужно ориентироваться больше на график, чем на новости. Поэтому все мои прогнозы по индексу в основном и строятся на техническом анализе, причем достаточно успешно, как видите. Новости и события это лишь повод для волатильности.

Кстати, ранее в телеграм-канале публиковал пост с результатами своих прогнозов по нескольким популярным акциям. Результаты отличные, все прогнозы исполнились!

Проторговать, правда, это движение мне оказалось довольно непросто. В четверг планировал попробовать поторговать в лонг в случае снижения ставки, чтобы как раз заработать на движении к 2900, и, возможно, выше, если дадут. Однако в момент ее объявления мой торговый терминал завис на несколько минут (что, кстати, произошло не только у меня) и включился уже на откате от трендовой около 2880. Тогда стало ясно, что рынок успешно протестировал трендовую на 2900 и развернулся вниз к области 2765-2800, как прогнозировал ранее. Поэтому на 2880 взял шорт по фьючерсу на индекс, как писал в пятницу в чате в телеграм-канале, и зафиксировал прибыль по нему на 2850 перед пресс-конференцией, а затем брал еще шорт на пробой локального аптренда от 2835, который зафиксировал вечером у 2785.

Как писал ранее, в ближайшие дни, вероятнее всего будет наблюдаться боковое движение рынка в области 2765-2900. Пока в ней все последние движения и происходили. Думаю, снижение индекса может продолжиться еще к уровню 2765, от которого цена может вернуться к 2800, возможно, вернется к линии нисходящего тренда.

Однако если индекс сможет снова закрепиться под уровнем 2765, то риски развития более глубокого падения рынка снова возрастут. По итогу этой недели можно заметить, что индекс глобально остался в нисходящем тренде (большая трендовая с марта). Это, очень хорошо заметно на дневном графике, где сформировалась большая разворотная свеча за пятницу. Ниже 2765 остается только одна поддержка — линия глобального аптренда около 2730, от которой удалось отскочить в конце мая. Если на следующей неделе удастся пробить и ее, то рынок акций может перейти в очень сильное падение сначала к 2600, а затем, вероятно, и к уровню 2500.

Поэтому область 2730-2770 выглядит привлекательной для покупок на отскок с технической точки зрения, однако обязательно со стопом, поскольку закрепление индекса ниже линии аптренда может привести к ускорению падения рынка. Поэтому пока цене снова не удалось закрепиться выше уровня 2800, а скорее даже линии нисходящего тренда, говорить о возвращении к росту не приходится. А значит, существенные покупки бумаг пока выглядят рискованно, сначала стоит дождаться явных признаков завершения этой коррекции. И тогда уже можно будет рассчитывать на продолжительный рост акций, о чем обязательно вас предупрежу.

Кстати, для тех, кто хочет всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов, у меня есть телеграм-канал, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями. Присоединяйтесь сейчас, чтобы не упустить ключевые финансовые возможности уже в ближайшем будущем!

В общем, заседание ЦБ оказало сильное влияние на акции, как и ожидалось. По сути, всю неделю рынок пытался перейти к росту и пробивался через нисходящий тренд в ожидании сильного снижения ставки, однако решение и риторика ЦБ вернули рынок к реальности и ослабили его оптимизм. Следующая неделя может стать решающей для определения перспектив акций до июльского заседания ЦБ.

Спасибо, что дочитали. Всем удачи и профита!

Показать полностью 1
[моё] Биржа Фондовый рынок Финансы Экономика Трейдинг Инвестиции в акции Дивиденды Облигации Финансовая грамотность Ключевая ставка Валюта Рубль Акции Россия Кризис Инфляция Центральный банк РФ Длиннопост
0
3
svoiinvestor
svoiinvestor
26 дней назад
Лига Инвесторов

Аукционы Минфина — спрос усилился благодаря инфляционным данным и ожиданию по снижению ставки. Банки уже давно закладывали снижение⁠⁠

Аукционы Минфина — спрос усилился благодаря инфляционным данным и ожиданию по снижению ставки. Банки уже давно закладывали снижение Политика, Фондовый рынок, Биржа, Инвестиции, Финансы, Экономика, Облигации, Минфин, Ключевая ставка, Валюта, Вклад, Бюджет, Инфляция, Банк, Доллары, Аналитика, Отчет, Рубль, Доход, Центральный банк РФ, Длиннопост

Минфин провёл аукцион ОФЗ, предложив инвесторам два выпуска. При его проведении индекс RGBI находился выше 111 пунктов, с учётом вечерних инфляционных данных и снижения ключевой ставки, индекс закрылся в пятницу ниже 112 пунктов (случился фикс на факте снижения ставки):

🔔 По данным Росстата, за период с 27 мая по 2 июня ИПЦ вырос на 0,05% (прошлые недели — 0,06%, 0,07%), с начала июня 0,01%, с начала года — 3,39% (годовая — 9,66%). В мае 2024 г. инфляция составила 0,74%, в мае 2025 г. — 0,25%, данные цифры выводят нас на 4% saar, именно таких темпов роста инфляции добивался регулятор (стоит дождаться ещё месячный пересчёт, в апреле месячные цифры оказались ниже недельных). В июне мы также начинаем двигаться в нужном темпе, для ЦБ это положительный сигнал. Напомню вам комментарий ЦБ к среднесрочному прогнозу: замедление годовой инфляции в РФ к концу июня должно было составить 10,1%, как вы видите, годовая инфляция тормозит несколько быстрее ожиданий ЦБ (поэтому давление на ЦБ по снижению ставки усилилось).

🔔 Минфин планирует занять в 2025 г. 4,781₽ трлн (погашения — 1,416₽ трлн), сумма рекордная с начала пандемии и выше, чем в 2024 году (3,92₽ трлн). Значит, мы ощутим инфляционный всплеск при тратах, если придётся занимать сверх этой суммы. Дефицит федерального бюджета по итогам 4 месяцев составил 3,225₽ трлн или 1,5% ВВП, даже при новых правках бюджета в запасе всего 567₽ млрд для трат. Проблема вырисовывается в пополнении бюджета — НГД доходы просели из-за курса ₽ и цены Urals, к концу мая потрачено 2,1₽ трлн, при 150₽ млрд доходах.

Также мы имеем несколько фактов о рынке ОФЗ:

✔️ Согласно статистике ЦБ, в апреле основными покупателями ОФЗ на вторичном рынке стали НФО — 23,3₽ млрд, физические лица снизили свои покупки — 16,3₽ млрд (в марте — 30,9₽ млрд). Крупнейшими продавцами стали вновь СЗКО — 32,1₽ млрд (в марте — 233₽ млрд). На первичном рынке крупнейшими покупателями стали СЗКО выкупив 57,7% от выпусков. Стоит отметить, что активность на вторичном рынке ОФЗ значительно снизилась.

✔️ Доходность большинства выпусков снизилась до 15,4% (ОФЗ 26238 торгуется по 54,65% от номинала с доходностью 14,97%, вот вам и "безрисковый" актив). Если рассматривать данные ЦБ о средней max ставке по вкладам физ. лиц до 1 года в топ-10 банках, то во III декаде мая она составила 19,385% снизившись (всего за 5 месяца доходность на вкладах снизилась на 2,9%, годичные ОФЗ дают доходность выше 18,1%). То есть, рынок ОФЗ и банки закладывал снижение ставки в ближайшее время.

Аукционы Минфина — спрос усилился благодаря инфляционным данным и ожиданию по снижению ставки. Банки уже давно закладывали снижение Политика, Фондовый рынок, Биржа, Инвестиции, Финансы, Экономика, Облигации, Минфин, Ключевая ставка, Валюта, Вклад, Бюджет, Инфляция, Банк, Доллары, Аналитика, Отчет, Рубль, Доход, Центральный банк РФ, Длиннопост

А теперь к самому выпуску:

▪️ Классика ОФЗ — 26233 (погашение в 2035 г.)

▪️ Классика ОФЗ — 26248 (погашение в 2040 г.)

Спрос в 26233 составил 121,9₽ млрд, выручка — 40₽ млрд (средневзвешенная цена — 55,24%, доходность — 15,29%). Спрос в 26248 составил 194,6₽ млрд, выручка — 99,7₽ млрд (средневзвешенная цена — 84,1%, доходность — 15,49%). Минфин заработал за этот аукцион 139,7₽ млрд (в прошлый — 113,3₽ млрд). Согласно плану Минфина на II кв. 2025 г. необходимо разместить 1,3₽ трлн, видимо, министерство вдохновилось прошлым кварталом, где разместили чуть выше данной суммы (размещено 929₽ млрд, осталось 3 недели).

Аукционы Минфина — спрос усилился благодаря инфляционным данным и ожиданию по снижению ставки. Банки уже давно закладывали снижение Политика, Фондовый рынок, Биржа, Инвестиции, Финансы, Экономика, Облигации, Минфин, Ключевая ставка, Валюта, Вклад, Бюджет, Инфляция, Банк, Доллары, Аналитика, Отчет, Рубль, Доход, Центральный банк РФ, Длиннопост

📌 Спрос зависит от геополитики, инфляции и желания министерства выдать премию к выпускам. Есть факторы, которые негативно влияют на спрос — при таких тратах бюджета занимать в ОФЗ необходимо больше, ибо курс ₽ только крепнет, затянувшиеся переговоры, снятие санкций не происходит. Бюджет необходимо чем-то восполнять, вырисовывается дилемма (необходимо давить на курс — тогда темпы инфляции пойдут ввысь). При таком плане Минфина на год, придётся, наверное, вспомнить про флоатеры нового типа, где происходит расчёт купона срочной версии RUONIA, а ЦБ про аукцион РЕПО (в июне банки привлекли 620₽ млрд, при спросе 1,4₽ трлн, ликвидности банкам не хватает).

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Показать полностью 2
[моё] Политика Фондовый рынок Биржа Инвестиции Финансы Экономика Облигации Минфин Ключевая ставка Валюта Вклад Бюджет Инфляция Банк Доллары Аналитика Отчет Рубль Доход Центральный банк РФ Длиннопост
0
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

А сколько у вас?⁠⁠

Вы когда-нибудь считали, сколько экономите с вашим кешбэком и скидками? Предлагаем провести небольшие вычисления (потому что считать выгоду всегда приятно).

Реклама Реклама. ПАО «Банк ВТБ», ИНН: 7702070139

Калькулятор Выгода
7
NibiruX
NibiruX
27 дней назад
Налоги Законы Учёт

Ключевая ставка теперь 20%. ЦБ смягчился, но не расслабился⁠⁠

Ключевая ставка теперь 20%. ЦБ смягчился, но не расслабился Ключевая ставка, Центральный банк РФ, Кризис, Валюта, Инфляция, Рубль

ключевая ставка 20%

Что решил Банк России

6 июня 2025 года Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 1 п.п. — до 20% годовых.

Как это объясняется

ЦБ считает, что инфляционное давление продолжает снижаться, в том числе и устойчивое.

Банк России замечает, что внутренний спрос всё ещё обгоняет предложение товаров и услуг, но экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту.

Что дальше

Банк России прогнозирует, что годовая инфляция вернётся к цели в 4% только в 2026 году — и останется на этом уровне.

ЦБ предупреждает: жесткая денежно-кредитная политика сохранится надолго — пока инфляция и ожидания по ней не войдут в рамки приличия.

Решения по ставке отныне будут зависеть от того, насколько уверенно снижается инфляция и как ведут себя ожидания.

👉 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 25 июля 2025 года. Пока можно выдохнуть. Но не глубоко.

Подписывайтесь на мой телеграм!

Показать полностью 1
[моё] Ключевая ставка Центральный банк РФ Кризис Валюта Инфляция Рубль
3
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии