Что происходит в первые две недели после подписания документов? Создание плана квартиры, демонтаж, установка дверей и окон, работа с электрикой, сантехникой и УК, заливка пола и работа с газом. Цены на ремонт. Подробнее обо всем ниже.
Когда документы отправлены в Росреестр, я еще не являюсь собственником, но уже могу начать предпринимать действия. Здесь можно ориентироваться на предполагаемые сроки завершения регистрации и подписания акта приема-передачи. Обычно я занимаюсь отрисовкой планов в процессе сделки, который занимает несколько дней, а регистрация в Росреестре проходит очень быстро. Затем, в течение недели, ожидается передача ключей и подписание актов приема-передачи.
На этот раз мне удалось договориться с хозяевами, чтобы провести замеры до получения документов. Как только размеры сняты, можно нарисовать план квартиры и продумать ее дизайн. Замеры я делаю электронной рулеткой, а для создания планов использую простую бесплатную программу — 3d.homestyler. На этом этапе становится понятно, требуется ли демонтаж. Этот вопрос можно решить на месте: можно ли сохранить существующие стены, или, как в моем случае, они буквально разрушаются сами собой, и снос неизбежен.
Но демонтаж не всегда возможен — например, в домах 1960-1965 годов часто встречаются разгружающие перегородки, которые хотя и не являются несущими по плану, но их снос может привести к неприятным последствиям. В панельных домах все стены часто несущие, и перепланировка там крайне затруднительна.
Моя квартира находится в доме 1971 года постройки: кирпичные стены и железобетонные перекрытия, стандартная "брежневка". Здесь можно с уверенностью сказать, что БТИ одобрит объединение ванной и туалета, а большего мне не нужно. Старые стены с трещинами между комнатой и кухней будут заменены на новые по тому же контуру. Если возникают сомнения по поводу возможности сноса, лучше обратиться в БТИ или к грамотному частному инженеру.
Текущий план квартиры
План будущего состояния квартиры (если применимо)
Примерная расстановка мебели для определения расположения розеток и сантехнических точек. На этом этапе, если нужно, корректирую план стен — сразу видно, что где помещается.
2. Демонтаж и вывоз мусора
Стоимость: 157 506 руб. за 46 м²
Так выглядела квартира до вывоза мусора, обратите внимание на сбитый пол.
После получения ключей и подписания актов приема-передачи я вызвала первую бригаду для демонтажа и вывоза мусора. На объекте был проведен полный демонтаж, включающий снос ненесущих перегородок и снятие напольных и настенных покрытий. Мебели в квартире не было, так как ее вывезли предыдущие владельцы.
Работа заняла 5 дней, включая вывоз 4 машин мусора. Мы планировали уложиться в 100 тысяч рублей и завершить работы за 2 дня, но пришлось полностью снимать и вывозить старые полы: паркет сгнил и был пропитан запахом кошек. Как только мы начали снимать полы, мы почувствовали очень сильный “аромат”. Хорошо, что вовремя заметили, решили проблему и не оставили “сюрприз” для новых хозяев.
3. Окна и двери
Параллельно с другими работами я начала искать компании по установке окон и дверей. Рассматривала несколько компаний, чтобы был выбор.
На объекте на улице Тореза мы решили не менять окна, так как они были в хорошем состоянии и установлены недавно. Было решено их отрегулировать. Одно пластиковое окно потребовало ремонта из-за треснувшего стеклопакета. Работы пока что не заказаны. Ориентировочная стоимость будет порядка 20 000 руб.
По входной двери был произведен замер, и через несколько дней после демонтажа нам установили новую дверь с расширением дверного проема от 70 см до стандартных 90 см.
Регулировка окон: 7 000 руб.
Ремонт одного окна: 10 000 руб.
Расширение дверного проема: 20 000 руб.
Стоимость новой двери: 44 820 руб.
4. Электрика, сантехника и работа с управляющей компанией
Пока шли демонтажные работы и поиск бригад, я параллельно начала искать электрика и сантехника, а также взаимодействовать с управляющей компанией по вопросам отопления. В этой статье расскажу о том, что уже успели сделать.
Электрика:
Нам нужно было заменить ввод в квартиру. Наша управляющая компания дала контакты электрика, который заменил ввод в квартиру и установил счетчик. А также предоставил документ, в котором указано, что он снял пломбы. Он пригодится, когда придет время вызывать электрика из для пломбирования счетчика.
Стоимость работ: 17 000 рублей;
Поиск сантехника пока не увенчался успехом. Желающих работать с чугунными трубами на рынке крайне мало.
Работа с управляющей компанией:
Сразу после получения правоустанавливающего документа обратились в управляющую компанию, чтобы узнать о процессе отключения стояков отопления. Стоимость отключения одного стояка — 2 500 рублей. Поскольку у нас два стояка, общая стоимость составила 5 000 рублей. Нам это потребовалось для замены батарей, которые были в плохом состоянии.
Стоимость работ: 5000 рублей;
5. Полусухая стяжка пола
Поскольку старый пол мы демонтировали и вывезли, понадобился новый. Заниматься этим самим, и останавливать работы на несколько недель, желания не было. Перепад высот по квартире составлял почти 10 сантиметров. Поэтому мы решили сделать полусухую стяжку, так как она позволяет продолжать ремонтные работы уже через сутки после укладки. Высота потолков увеличилась на 7 см, а пол стал ровным.
Стоимость работ: 82 488 рублей,
6. Работа с газом: Перенос газовой трубы
Газовую трубу можно перенести, но это потребует дополнительных затрат. В квартире на Тореза, 9, труба расположена низко и проходит через всю квартиру. Сейчас мы решаем, стоит ли ее поднимать, чтобы улучшить вид дверного проема.
На предыдущем объекте, труба проходила в неудобном месте, а также нам нужно было убирать стену, к которой она была прикреплена. Тогда мы приняли решение срезать и перенести ее, что обошлось в 60 тысяч рублей. Процесс переноса газовой трубы довольно быстрый: подаётся заявка, приезжают специалисты и выполняют все необходимые работы.
Поднятие газовой трубы на Тореза, 9: 45 000 рублей
Перенос газовой трубы на предыдущем объекте: 60 000 рублей
Итого за две недели
Удалось найти всех необходимых подрядчиков, завершить демонтажные работы, решить вопросы с отоплением, установить новую дверь и получить всю нужную информацию по окнам, газу, электрике и сантехнике.
Входная дверь с изменением проема: 64 820 руб.
Демонтаж: 96 000 руб.
Вывоз мусора: 46 000 руб.
Отключение газовой плиты: 7 035 руб.
Заливка пола: 82 488 руб.
Электрика (ввод): 17 000 руб.
Вывоз мусора (расходники): 8 471 руб.
Отключение стояков: 5 000 руб.
Окна: 17 000 руб.
Текущее состояние:
Ровный пол в один уровень.
Установлена новая входная дверь.
Обновленный ввод электрики в квартиру.
Квартира очищена и готова к дальнейшим работам.
Планы на следующие две недели:
Возведение новых стен.
Согласование перепланировки в БТИ.
Укладка проводки (скрытая).
Замена радиаторов отопления.
Установка сантехники.
Выравнивание старых стен и подготовка к покраске или оклейке обоями. Если успеем :)
