Разберем очередной слух, появившийся на днях, который напугал многих дачников и землевладельцев. Несколько таких вопросов от подписчиков поступило и мне. Разбираемся.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что произошло?
9 июня телеканал РЕН-ТВ на своем сайте разместил новость о том, что вступили в силу новые требования к заборам на земельных участках.
Со ссылкой на очередного «эксперта» заявляется: теперь, якобы, глухие заборы между участками запрещены, а за нарушения могут оштрафовать и заставить снести забор за свой счет. Новость быстро разлетелась по другим СМИ и новостным каналам.
Естественно, многие дачники перепугались, ведь глухие заборы в последнее время становятся все более распространенными.
Но давайте спокойно разберемся, как обстоит дело на самом деле.
А как на самом деле?
На федеральном уровне никаких требований к заборам между участками нет и не было. Ни с 1, ни с 9 июня никаких новых норм в силу не вступало.
Возможно, «ноги» этой новости растут из Свода правил по планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства (п. 6.2 СП 53.13330.2019).
Этот свод правил действительно содержит требования к заборам на земельных участках — но только рекомендуемые. Он не признается обязательным к исполнению документом и применяется исключительно на добровольной основе.
Согласно этому своду, забор между участками должен быть высотой 1,2–1,8 м и выполнен не из сплошного материала (например, из металлической сетки).
Сплошной забор рекомендовалось установить только в случае, если получено письменное согласие соседей с той стороны, куда планировалось поставить забор, а также согласие правления СНТ.
Но в 2023 году Свод правил изменили — из него убрали возможность установки сплошных заборов между участками вообще. Но напомню, это все еще лишь рекомендательный акт. Нарушение его положений не влечет никаких штрафов.
Надо иметь в виду: для участков «под ИЖС» или «для ведения ЛПХ» тип заборов также может регулироваться местными правилами землепользования и застройки. Там действительно могут быть установлены обязательные требования, но чаще всего они касаются только высоты.
Могут ли соседи требовать убрать глухой забор?
В теории — могут. Но только через суд.
Соседу придется доказать, что забор (по высоте, материалу и прочим характеристикам) нарушает его права на использование участка — например, создает чрезмерную тень.
Суд будет учитывать все обстоятельства и доводы — каждое дело рассматривается индивидуально. В судах действительно ссылаются на вышеупомянутый Свод правил, но одного лишь несоответствия ему недостаточно. Если нет иных доказательств, что забор действительно мешает — суд не встанет на сторону истца.
И даже если суд сочтет нарушение доказанным, это вовсе не значит, что забор придется сносить. Чаще всего ограничиваются тем, что собственнику предписывают, например, снизить его высоту.
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
