Правовой статус гаража определяется его конструкцией. Любое строение, возведенное на фундаменте (будь то винтовой, свайный, ленточный или плитный), считается объектом капитального строительства и требует обязательной регистрации в собственность владельца земельного участка.
Собираетесь строить гараж?
Если вы собираетесь строить гараж, обязательно выясните, к какой категории земли относится ваш участок. Для того, чтобы строительство было легальным, он должен относиться к одной из следующих категорий:
Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство / под личное подсобное хозяйство / для дачного строительства / для садоводства;
Земли сельхозназначения для садоводства / дачного строительства
При отсутствии четкого определения категории или вида использования необходимо обновить данные в выписке ЕГРН.
Разрешение на строительство строительство или согласование уведомлений о планируемом строительстве не требуется, так как гараж относится к вспомогательным постройкам. Важно отметить, что гараж можно регистрировать независимо от наличия основного жилого дома.
Особенности пристройки гаража к дому
Можно пристроить гараж к жилому дому и зарегистрировать его в собственность, как отдельно стоящее строение. Но при соблюдении важного условия – отсутствии общей стены между гаражом и домом. В противном случае строения рассматриваются как единый объект недвижимости, что затруднит оформление документов. А то и вовсе – вам откажут в регистрации права собственности на гараж.
Требования к размещению
Границы участка определяются либо по забору (при отсутствии межевания), либо по данным ЕГРН (если межевание проведено). Необходимо тщательно сверить фактические границы и кадастр перед началом строительства. Если гараж окажется за границей вашего земельного участка, у вас будут проблемы с регистрацией права собственности на него.
